Agenti ne očekuju jeftinije stanove

Ha ha ha ha

Agenti ne ocekuju jeftinije stanove, hahahahaha
U drzavi koja ima negativni prirodni prirastaj, cija ekonomija ne proizvodi, ne prodaje nista. Gde se investicije broje na prste jedne ruke. A cene nekretnina da rastu... ha ha ha ha
Balon samo sto nije pukao. E kada pukne, onda ce se kvadrat prodavati za trocifrenu cenu u evrima, a kupaca biti nece...

"Kako kaže Vujičić, potencijalni kupci ne bi trebalo da "na prvu loptu" odustaju od kupovine kvadrata zbog cene, već treba aktivno da pregovaraju sa prodavcima, jer će im se trud najverovatnije isplatiti. "

Hoce li se Srdjan Vujicic izviniti onim naivcinama koji ga poslusaju pa posle godinu dana vide da su cene jos vise pale, a oni izgubili jos koju desetinu hiljada evra sto su zurili sa kupovinom dok se balon jos izduvava?

Cene stanova na žalost neće padati, jer ih na ovom nivou, veštački održava država, kako bi pomogla sebi i bankama, dok su razni kolijersi, sturdževi i ini tu samo da prave maglu, što im je oduvek i bio posao.

Najveći broj stambenih kredita uzet je u periodu buma cena stanova, kada je kvadrat u Beogradu bio u rasponu 1600 do 2200 eura, dok je u Novom Sadu bilo nešto malo manje. Na taj iznos su isti krediti i bili osiguravani kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita. Isti su sada u svojoj trećoj, četvrtoj, petoj godini otplate i bankama je isplaćeno jedva 3 do 4% prikazane vrednosti. U medjuvremenu cene su pale za oko 20% i padale bi i dalje da se tržište pita, samo tada bi smo došli u identičnu situaciju koja se desila u SAD, kada je vrednost nekretnina bila manja od vrednosti zaloge, što je dovelo banke u krizu. Da se ovo ne bi desilo, država je rešila da umeša svoje prste i poslužila se jeftinim mehanizmima poput neizdavanja novih gradjevinskih dozvola, čime je zaustavila novu gradnju i umrtvila tržište nekretnina. S vremena na vreme puste u etar nekog od diplomiranih dunstera iz Kolijersa, Sturdža ili teta Kaću iz Alke da malo spinuju javnost pričama šta se dešava na tržištu nekretnina, kako se formiraju cene, šta će se dešavati iako objektivno ne znaju ni kako se formira cena toalet papira. Uostalom, njima je oduvek bio posao samo da skupo šišaju strance koji su dolazili u Beograd i imali potrebu za bilo kakvom nekretninom.

Strani investitori siguran sam postoje i bili bi zainteresovani da dodju ovamo, samo što njih ne zanima gradnja pojedinačnih objekata po budžacima na raznim Mirijevima, Čuburama i slično, na Perinim i Žikinim placevima i livadama, već ih zanima gradnja stambenih naselja sa uredjenom infrastrukturom za kvalitetan život dostojan čoveka. Kupac za takve stanove, takodje postoji, ali na našu žalost, postoje i razne bidže u državnim ustanovama, firmama i bankama čije bi računice u tom slučaju bile ozbiljno narušene i dokle god se taj šljam ne rastera mi ćemo čitati ovakve tekstove u koje niko ne veruje, a oni čije se izjave citiraju u njima prave još glupljim nego što jesu

Agenti koji rade na procenat od prodate nekretnine ne ocekuju pad? Bas neobicno.
Imao sam posla sa par agencija u Novom Sadu i moja preporuka je ako ikako mozete zaobidjite ih! Nadjite dobrog advokata i sami trazite. Sta su sve doticni likovi po NS agencijama u stanju da slazu ne mozete ni da zamislite. Ponasaju se kao trgovci na pijaci.

Agenti NIKADA neće reći da će cene stanova biti niže. Jeste li negde, nekada videli takvu vest? Naravno da niste.

Cene moraju da se prilagode stanju na tržištu. To što neko ima u glavi želju da proda kvadrat stana po 2.500€, ne znači da će i moći to da učini. Pravi prodavci - oni koji zaista žele ili moraju da prodaju stan, učiniće to shodno potražnji.

Ova vest nije ništa drugo nego PR ili spinovanje agenata, u nadi da će ove godine bolje poslovati... na žalost, to se neće desiti.

Nova godina je počela sa smešnom spin-čestitkom agenata Šahbaz i Vujičić i njihove želje o stagnaciji cena kvadrata u Srbiji.
Oni su svesno u nemogućoj misiji održavanja prenaduvanih cena stanova u Beogradu i Srbiji. Sve njihove analize-prognoze su smešne, a iz pristojnosti ne upotrebljavam adakvatnije termine.
U 2011. godini nastavlja se pad cena kvadrata jer ekonomska kriza u Srbiji još nije dodirnula dno, a ni oporavak nije na vidiku. One koji pokušavaju da šire neutemeljeni ekonomski optimizam snažno demantuju svakodnevni dvocifreni talasi poskupljenja... Već krajem prvog kvartala ove godine prosečna plata u Srbiji biće značajno niža nego u Albaniji, dakle, ubedljivo najniža u regionu…
Sledeće, poznato je da postoje već desetine hiljada praznih ili neprodatih stambenih jedinica (uključujući i novih) u Srbiji… Nekoliko hiljada građana je sa dugim kašnjemjenjem odnosno sa zastojom u otplati hipotekarnih kredita, a zbog ekonomske situacije svakodnevno se povećava broj onih koji ne mogu da plaćaju rate stambenih (hipotekarnih) kredita…. A kada ti hipotekarni, (dužnici), stanovi budu izašli na tržište cene će pasti za 40%…
Zatim, među novih par stotina hiljada otpuštenih u poslednje dve godine postoji značajan broj koji će biti prinuđen da proda njihove “kvadrate” da bi pokrenuli neki novi biznis ili jednostavno preživeli oni i njihove porodice… Poznato je da su cene kvadrata u metropolama regije, Beču, Budimpešti, Bukureštu i Sofiji…, niže nego u Beogradu mada su njihove ekonomije jače nego naša…
Zato tržišno prihvatljiva cena kvadrata od periferije do centra Beograda je u rasponu od 500 do 1000 evra, a u 2012 će biti još niža…
Na kraju, gospodo malo promislite o ekonomskoj situaciji u zemlji kada govorite o cenama stanova i prognozama u sledećim godinama. Gospodo ageni prestanite da smarate građane Srbije sa neutemeljenim prognozama odnosno vašim pustim željama….
Boris

Sve sami strucnjaci i eksperti!
U ovoj zemlji prakticno i ne postoji pravo trziste nekretnina. Investitori su dobrim delom neki polusvet sa kojima normalni ljudi ne bi trebalo da imaju posla. Katastar je nesredjen i dobro mora da se podmaze svaka dozvola za gradnju. Bankari su se zaleteli u finansiranje velikih real estate projekata (oni imaju targete koji su im zacrtani budzetima) i sada samo reprogramiraju i odlazu naplatu po tim plasmanima kada njihovi klijenti ne mogu da placaju, a opet, ovi ne zele da spuste cene i, eventualno, izvuku novac iz investicije... bez 50% marze niko nece ni da gradi.
A stare nekretnine su posebna prica... drzavni stanovi presli u privatne ruke za relativno mali novac... ocekivanja prodavaca od prodaje takvih stanova, u zemlji seljaka na brdovitom Balkanu, su veoma velika... zaboga, mora da se uzme skoro 2000 EUR/m2 za stan u "blokovima".
Ja cu jos malo da sacekam sa kupovinom.

Cene stanova u BGD su bar 50% "nadovane" i potpuno nerealne - pogledajte cene novogradnje u manjim gradovima, to je oko 700e - a ista država, isti kvalitet......neka objave strukturu cene, u dinar i videće se gde ide profit. Cene MORAJU da padnu...a da ne govorim kad banke krenu da prodaju stanove zbog ne izmirenja dugova....a i problem je sto je dosta domacih tajkuna tu ulozilo novac

Mogao bi ovaj strucnjak da sidje sa oblaka na neku autobusku stanicu u Beogradu, i da pogleda koliko samo ima izlepljenih oglasa za izdavanje stanova. Ili da se skine sa zvezdica i pogleda koliko automobila ima zalepljeno na zadnjem, levom i desnom staklu podajem. Cisto nako, realno.

Tekst je preuzet iz Novosti. Vlasnik je uvazeni gospodin Beko. A njegov prijatelj Miskovic ima gomilu nerealno skupih, neporiodatih stanova u Belvilu. Ako bi cena padala izgubio bi novac. Eto cemu cela prica...

Hahaha kad se nisam zacenio. Cena kvadrata je preduvana i do 40%. Bice Vracar 1000 evra jer se u Srbiji nista ne proizvodi!

Cene ce padati naravno,nego se nasi pale a bez kinte ce ostatati uskoro.

pozdarav sa zapada

ako je na Vozdovcu jeftin kvadrat od 1300 evra, kako onda u Berlinu je kvadrat 1200 evra, normalna cena.

Onda mora da ocekuju da se ovde nasele neki kuvajcani ili luksemburzani posto mi srbi imamo onih 300 evra mesecno.

Svaka vest ili analiza iz ove tematike ima zaključak da je najbolje kupiti nekretnine sad odmah. Zašto li je tako?

A "najjace" je to sto je, navodno, Americka agencija zakljucila da cene stanova vise nece padati ..hahahah ... Cena stanova na rubnim gradskim naseljima (Mirijevo, Medakovic, Konjarnik, Karaburma) su pale na 1.000 eura kvadrat. Cak je i to puno, kad se ima u vidu da su zgrade stare po 50 godina.
Kada bi u Beogradu bilo vise mostova, i da se normalizuje saobracaj, samo budala bi placala 2.000 eura kvadrat, u starim, trosnim zgradama u centru grada.
Takodjer, sve vise ljudi se iseljava iz Srbije, pa ce Beograd postati groblje praznih stanova .. osim ako ti Amerikanci ne otkriju naftne busotine i rudnike dijamanata na Terazijama.

'Agenti ne ocekuju jeftinije stanove..' Ha ha..
Dobro jutro Kolumbo!Kad u svakoj ekonomskoj sferi u Srbiji vlada monopolizam, spletkarenje,izrabljivanje naroda, pitam se, zasto bi agencije za nekretnine sledile pravila slobodnog trzista? Dok standard zivota prosecnog coveka pada, bez izgleda za primetno poboljsanje sledecih niz godina, agenti smatraju da ce 'cene od sredine 2011 ponovo poceti da rastu'..
Koga vi bre farbate?!

Ukoliko vas zanima kupovina stana radi izdavanja istog, predlazem vam da pazarite u zemljama zapadne Evrope - cijene su iste kao i u BG, a kirija je mnogo veca. U Nemackoj trosoban stan kupite za 100k, a izdajete ga ladno za 600+X...u BG gotovo nemoguce.

Tekst je preuzet iz Novosti. Vlasnik je uvazeni gospodin Beko. A njegov prijatelj Miskovic ima gomilu nerealno skupih, neporiodatih stanova u Belvilu. Ako bi cena padala izgubio bi novac. Eto cemu cela prica...
(matematika je jasna, 3. januar 2011 11:13)
U sofiji je kvadrat 700eur a imaju duplo jacu ekonomiju. Ovde je odavno puko balon samo nije za novinare koji ce za 50eur napisati svasta.Lepo neko kaze nemamo ni naftu ni rudnike dijamanta i nikad necemo biti lideri regiona pored Budimpeste i Bukuresta.Ovde je raj za monopoliste, prevarante i spekulante.

O cemu ovi pricaju? Od cega zive agencije za nekretnine koje jos nisu zatvorene zadnjih godina?

Hahaha kad se nisam zacenio. Cena kvadrata je preduvana i do 40%. Bice Vracar 1000 evra jer se u Srbiji nista ne proizvodi!

Mislim da je uzaludan pokusaj spinovanja cena u novoj 2011 kao i do sada cene ce padati NAJMANJE do nivoa cena u Berlinu.
Uzgred moj ujak je kupio stan u Berlinu za 900 evra kvadrat, gradnja je odlicna, i ne moze se nacuditi da u gradu gde su plate 5 ili 10 puta manje cena bude skoro 2 puta veca.
Evo i link o cenema od 800 do 1200 evra cena stanova u Berlinu.

http://www.frontlineberlin.com/

To: grad, Ivana, Dejan Jovanović-ma
Očigledno zamenjujete teze.
Kupaca nema, ljudi ne mogu ili neće da plaćaju kvadrate čije su cene prenaduvane u Beogradu kao i u unutrašnjosti. Dokaz je da u Srbiji postoji više desetina hiljada neprodatih (uključujući i novih) stanova.
Stručne analize i prognoze ne smeju biti zasnovane na ličnim sitnosopstveničkim interesima nego moraju biti objektivne i utemeljene na egzaktnim pokazateljima i iskustvima. Primeri velikog pada cena stambenih jedinica u SAD, Španiji... su veoma poznati i poučni i za laike...
Niko nikoga ne tera, niti će terati, sa pištoljem da proda stan. Ekonomska situacija vlasnika stana, koji ima višak ‘kvadrata’ ili višak stanova može samo naterati da proda stan. Nažalost, ekonomska situacija u zemlji je takva da će mnoge, (tačnije hiljade), pomenute vlasnike primorati da prodaju višak ‘kvadrata’. Naravno to će uticati na veliki pad cena ‘kvadrata’.
Kupovina po niskoj ceni takvih stanova biće potpuno legalna kao što je i kupovina stanova po nezamislivo niskim cenama, koji su kupljeni u Americi kada je pukao prenaduvani balon cena tamo.
Nadam se DJ ima dovoljno para pa kad postane svestan da je mogao kupiti takva dva stana u 2012. godini neće potražiti stručnu lekarsku pomoć.
Boris

Čim ova ekipa izadje i kaže to što kaže desi se pad cena. Tako da ja držim lovu i čekam, što savetujem svim kupcima.

Gospodo agenti, stanova ima mnogo, a para malo. Zaključite sami.

Ovi agenti za nekretnine ko naši političari.Znaju da im više niko ne veruje ali uporno ponavljaju laži sve u nadi da je ostala još koja budala koje će se upecati na njihovu ,,priču,,.
Za one sa slabijim pamćenjem neka pronađu tekstove u novinama od pre godinu dana gde ti isti prodavci nekretnina ,,upozoravaju,, građane da cene više neće padati već samo rasti i da je sad pravo vreme za kupovinu.Naravno cene nekretnina su nastavile da padaju a nastaviće i dalje, pogotovu u Beogradu gde su još uvek enormno visoke.
Zato kome ne ,,gori pod nogama,, neka sačeka sa kupovinom,uštedeće pozamašnu svotu EUR-a.

Jel' vam pada u oci da jedino tu "gradjevinsku" mafiju niko ne dira? Sta mislite zasto?Cak ni Brankica ne sme tu da cacka.Zato sto kad pocnete da kopate vidite da su SVI umesani,i kriminalci,i policajci,i inspektori,predsednici opstina,ministri i njihovi rodjaci,politicke stranke,na vlasti i u opoziciji...SVI!BAS SVI!

Cene stanova ce i dalje padati. Stan koji se letos kod Arene prodavao za 270 000 , sada se nudi za 225 000 i ne moze da se proda. Ako pogledate oglase, videcete da mesecima postoje dobri stanovi u novogradnji koju su neprodati a cene su u stalnom padu. Nekada na Vracaru niste mogli da dodjete do novog stana, a sada imate nove zgrade u kojima je tek po neki stan prodat. Naravno da u ovakve price agenata da cene stanova nece padati, ne treba verovati.
Saska

Aaaa, ha, ha, ha...
Brzo, brzo, kupuj odma dok cene ne eksplodiraju. Još samo malo i onda će već biti kasno i doživotno ćemo svi ostati podstanari. Kad ljudi shvate da cene više ne idu dole, trebaće veza da se uopšte stupi u kontakt sa nekom agencijom, ma kupovaće se i na neviđeno...
Joj, kakav crnjak, ali ja volim crni humor :)
Pamet u glavu, a pare u štek! Ko se ..o, .. se i sad je gotovo - ćuti i plaćaj ratu.

Ivane, imenjace....

Ne mozes da ispadnes naivan ako kupis stan sad a ne sledece godine ako ti stan sad treba.

Ako kupujes investiciju onda sam razmisljaj, nemoj da trazis opravdanje u novinama. To se u narodu zove spekulacija a ljudi koji to rade se zovu spekulanti posto zele da zarade, a u ovom slucaju, bez rada.

Od ljudi koji se bave nekretninama nikad neces cuti da ce cena padati, ako to ocekujes....

To su oni isti koji su tvrdili da Beogradu treba da gradi 100.000 stanova godisnje da bi zadovoljio potraznju a po sadasnjim imovinskim i jos ponekim zakonima ako se u Beogradu izgradi toliko stanova potrba za izgradnjim prvog sledeceg stana ce se pojaviti za 10-20 godina, nikako ranije. Takvom tvrdnjom su naduvavali cenu stanova godinama a ljudi su u poslednjih 4-5 godina podjednako kupovali i investicije i stanove za sopstvene potrebe.

Ta agencija nije uopste americka vec izraelska, koja je usla u ovu zemlju na nacin kao i mnoge druge koju su ovde dosle da skinu "kajmak" na brzinu. Nijedna respektabilna americka agencija za gradnju i prodaju stanova ovde ne postoji.Najavljivali su Remax, p gde se izgubi? Oni se verovatno "ne razumeju" u sticanje profita na nas nacin po ovim cenama. Po njihovim cenama za kuce koje prodaju u Americi, ja bih za neke prosecne pare koje bih dobio za moj solidan stan, na solidnoj lokaciji od 80kvm u Beogradu mogao da kupim kucu sa bazenom i jos da mi ostane love da uzivam na Floridi. Aferim. A izmedju ostalog, pitajte tu agenciju zasto im ne svetli ni jedna sijalica u njihovoj novoj zgradi u bloku 19a.

u junu 2008. me je ubedjivala agentkinja za nekretnine, kako su procenili da će sledećih 10 godina cene nekretnina u Beogradu da rastu...i kako treba pod hitno da uložim u kupovinu stana. Ovo je jedan od trenutaka u istoriji kada se pokazalo da i cene nekretnina nisu stabilne, već mogu da padaju. U razvijenim zemljama te cene padaju već godinama, negde i decenijama. Naravno primer Londona i Beča je nešto drugo, ali su tu posebne okolnosti.

Kada je počela svetska ekonomska kriza urušavanjem tržišta nekretnina u USA, svi su agenti ovde u Srbiji našli za shodno da nam objasne kako se to neće kod nas odraziti na cene stanova. Videli smo šta se desilo. Sada nas ponovo ubeđuju u isto. Naravno da će cene stanova padati, para je u zemlji sve manje. Još više bi padala ako bi država regulisala tržište i izvukla ga iz ruku građevinske mafije.

@mile
Prvo, ne razumem tvoju potrebu da nazivas ljude luzerima. Cak i da nemaju para da kupe nekretninu, ne razumem te. Takodje ne razumem podsmevanje ljudima koji mogu sutra da izgube posao. Ali, dobro, ima nas raznih.

Drugo, stampanje para ne izaziva inflaciju, vec povecana traznja. Japan stampa pare par decenija, pa je u konstantnom deflacionom ciklusu. Nesto slicno ceka i EU i USA - jedan produzen deflacioni ciklus. Mozes ti stampati koliko hoces para, ali ako ne postoji traznja - banke nece pozajmljivati pare, a biznisi nece povecavati plate i taj krug ce dovesti do smanjene zaposlenosti i dalje deflacije.

Preporucujem ti da procitas uzroke deflacije u Japanu (koja traje od 90ih), pa ces videti mnogo zajednickih faktora sa EU i USA.

Dakle, za ljude koji stede jer ocekuju pad cena - apsolutno su u pravu i treba da cekaju jer sledecih 2-3 godine cene mogu samo dole. Ono sa cim se slazem sa Miletom je da ce zaposlenost padati i EU, a kamoli u Srbiji.

u Beogradu su kvadrati stari 50 godina isto kao u Berlinu, po istim cenama.
Znaci to je nerealno, isto kao sto je Montenegro dok su ga spinovali i duvali kao balon postao Montekarlo, ali na zalost spinera, ubrzo se balon izduvao pa je Montenegro ponovo Montenegro, ali ce i Beograd postati ponovo Beograd, sto znaci da se ne moze porediti sa Berlinom, koji je svetski multikulturni grad sa ogromnom imigracijom.

Ja sam nedavno kupio stan. Platio sam oko 1500 po kvadratu, na Novom bg i uveren sam da sam napravio dobru stvar.

Pre svega, stan sam kupovao za sebe i pretpostavljam da cu u njemu sa porodicom ziveti dugi niz godina. Dakle, nisam ga kupovao da bi investirao nego zato sto mi je dosta hitno trebao. Takodje, u pitanju je stan kod koga mi odgovara vecina parametara (velicina, struktura, spratnost, orijentacija, lokacija...). Niz komentara koji ovde stoje se bave manje-vise analizama i prognozama sta ce biti, sto u ovoj zemlji malo ko moze da zna. Meni je stan trebao i odgovarao mi je potpunoi to su dva glavna razloga zasto sam kupio i zasto sam ga toliko platio.

Kada se govori o ceni, da li je pala ili ne, te da li ce dalje padati, i to je veoma diskutabilno. Ja sam stan trazio vise od godinu dana i svakavih rupa sam se nagledao i za male i velike pare. Ono sto sam video je sledece (odnosi se na stare stanove): kupaca je definitivno veoma malo, kao i dobrih stanova. Na trziste izlaze ljudi kojima se zuri da prodaju stan da bi sada nesto dalje kupili ili ljudi kojima nije hitno i koji drze nerealne cene bez obzira na to sto na takve oglase ljudi nece ni da udju u stan. Prema tome, jeftino i dobro cete pazariti dobar stan ako se prodavcu zuri da ga proda i zaista zeli da ga proda.U suprotnom ljudi drze cenu ma sta vi smatrali da je realna cena i ma sta vi nudili. Za to i kazem da je pad cena diskutabilan. Na zalost, ovo je pojava koja je tipicna za mrtvo trziste na kome par kupaca sa nesto para znace puno...

Ovakve tekstove ne treba vise ni komentarisati a samo se pitam kad ce Tadic krenuti u obracun sa gradjevinskom mafijom, sto je najavio a sve se zavrsilo hapsenjem Knezevica u Zrenjaninu.
Ubice familije i devojke sina, nikad pronadjeni a covek gradio zgradu i nekome stao na zulj.
Izmedju Berlina,Beca i Brisela, pre cu izabrati bilo koji nego BGD, obzirom da je Berlin treci u Evropi po broju turista a Beograd, dok o standardu i uredjenom drustvu da ne trosim reci.
Centar Trsta kvm je 700 eura.
Ne treba kupovati u BGD i problem resen.
Inace su nekih 300 plus naucnika dobili stanove kod Arene u trecinu cene, dok im je drzava dala kredit sa 0.5% na 40 godina, dok identit naucnika ne zele da otkrivaju, jer su isti nista vise do stranacki clanovi ds.

za (Bivsi posrednik 14:07)
Prijatelju,tvoj komentar pojasnjava zasto si bivsi posrednik.Shvati da ima ljudi
koji znaju da racunaju koliko
je 2+2 i bez vas posrednika(hvala bogu vecina)
Pozdrav normalnoj vecini na forumu

Puno pozdrava B92 i sve pohvale za clanke o nekretninama kao i oglasima za iste na B92. Bilo bi kljucno ako B92 moze da objavi koliko je stanova promenilo vlasnike u Srbiji/Beogradu u 2010. To je podatak koji je vazan da se razume koliko su cene realne. U Engleskoj, gde zivim, prosecna godisnja plata (bruto) je oko 26000 evra, dok je prosecna stambena jedinica ~140000 evra. Otprilike sa 5 godisnjih plata moze da se kupi stan. U Srbiji je prosecna plata oko 4000 evra, a to znaci da stan treb ada bude oko 20000 evra da bi bio priblizno jednako dostupan kao u Engleskoj. Zasto su cene daleko vise, ne znam, ali je moguce da je to zbog toga sto ljudi koji zaradjuju u inostranstvu kupuju i sto oni koji prodaju imaju vremena da cekaju da stan stoji na trzistu. Ko se u ovo razume, neka napise objasnjenje.

"Po njihovim cenama za kuce koje prodaju u Americi, ja bih za neke prosecne pare koje bih dobio za moj solidan stan, na solidnoj lokaciji od 80kvm u Beogradu mogao da kupim kucu sa bazenom i jos da mi ostane love da uzivam na Floridi."

ГЛАТКО. Поздрав из САД.

@Mile: Sve sto si rekao je potpuno pogresno. Ko ce kupiti stanove kada velika vecina stanovnistva ne moze da kupi nista. Sto se banaka tice, nemoj da me zasmejavas: pa veca je verovatnoca da kada das pare u Banku u Srbiju puknes, nego da dobijes 5%. Pa ti kao da nisi ziveo u zemlji koja je pukla sve moguce stednje i bila u permanentnom ratu. Pa da je bezbedno drzati pare u Srpskim bankama, sve bi bile pune para Amerikanaca, Engleza i drugih (vidi pod Svajcarska). Kiza je dobro napisao: neka se objavi koliko je stanova promenilo vlasnike u prosloj godini, pa uporedi to sa gradom slicne velicine u Evropi. Pogledaj broj stanova na oglasu B92 koji se prodaju, pa ti imas samo na ovom sajtu >7000 za Beograd; vecina su tu od kako se sajt formirao.

"Investitor ako ce da zaradi 5% onda ce da stavi pare u banku i nece da se zeza"

Их, шта бих ја дао у САД да ми је камата 5% на орочене паре...

"u Beogradu su kvadrati stari 50 godina isto kao u Berlinu, po istim cenama.
Znaci to je nerealno..."

А шта је реално у Србији?

@(Зоран, 3. januar 2011 13:47) Kada sam napisao 600evra mislio sam ne "neto" kiriju, znaci tkz. infostan (nem. Nebenkosten) snosi stanar, ustvari 2/3 dok 1/3 snosite vi jer nju kao vlasnik stana nemozete da prebacite na stanara. Struju i telefon stanar prijavljuje na sebe, tako da ne postoji rizik od eventualnog ne placanja tj. ostavljanja duga vama. Ukoliko ne zivite u Nemackoj ili niste u mogucnosti da se sami pozabavite izdavanjem, naplatom, odrzavanjem itd. postoje naravno agencije tzv. "Verwaltungs- u. Verwertunggesellschaften" koje u proseku uzimaju 25-50e mesecno. Sto se poreza tj. prihoda od iznajmljivanja stana/kuce tice, on je individualan i zavisi od ostalih primanja koja se sumiraju. Kada dobijete cistu zaradu (zur versteuerndes Einkommen) postoji tabela na osnovu koje placate porez. Primanja do 8.004evra kod "samaca" odnosno do 16.004evra kod "parova" se ne oporezuju.

Ljudi, bilo gde u okruženju cene tzv. second-hand (POLOVNIH) stanova je ZNAČAJNO niža od cene NOVIH stanova. Kad ljudi ovde spominju cene novih stanova, tu bi cena mogla da pada manje. Međutim, cena POLOVNIH, starih stanova starih 20,30,40,50 godina NIJE REALNA. POgledajte u kakvom su stanju? Ko može da kaže da je cena stana od 2 000e na vračaru(zgrada iz 1970) realna ? Neka novogradnja bude i 10.000e po m2, a cena polovnih stanova max 1000e po m2. Pa ljudi, to nije zemljište pa da mu cena stalno raste. Pogledajte u USA, tamo se stalno zida nešto novo, 90% naših zgrada bi porušili, to su krševi bre, zgrada stara 30,40 god nije zgrada, to je trulež i cena mora da bude adekvatna!

Ne znam za druge, ali ja se spremam da uzmmem hipotekarni nenamenski kredit zbog odredjenih planova koji nisu vezani za ovu zemlju jer nemam nameru da spustam dalje cenu jer nema nikakve svrhe. Inace vlasnik sam uknjizenog stana u krugu dvojke i bas vala nemam nameru da ga nekom poklanjam.

"Da li ste svesni da je zemljista sve manje i manje,i da ce kuce vredeti sve vise i vise."

Требало би имати у виду да се зидови не једу, а ни земља. То значи да кућа у месту где је плата мала не вреди две паре. А рупа од стана где су плате добре вреди благо. Нажалост једино место коеј има иоле добре плате је Београд, остало је мање више рупа.

"Strucnjaci" za nekretnine kazu da nema razloga za smanjenje cena. Ako nema kupaca onda ne treba da pojeftini nego cekati i cekati a mozda i poskupeti.

@Ivan2

Naravno da možeš ispasti naivan, Ivane. Recimo da želiš da kupiš stan u Beogradu za 80.000 eura. Cena njegovog mesečnog najma je oko 250 eura, tako da bi te godišnji najam koštao oko 3000. Ako bi cene stanova za godinu dana pale za samo 5%, kupovinom tek za 12 meseci na ceni stana bi uštedeo 4.000 eura. Lako je izračunati da ti se u slučaju takvog (više nego realnog) raspleta više isplati da iznajmljuješ stan godinu dana, pa da ga kasnije kupiš. A ako imaš 80.000 eura, svakako bi dobio oko 5% na ime kamate za godinu dana, tako da sigurno ne bi ispao naivan ako bi kupovinu odložio za neko drugo vreme. Tako razmišljaju Ameri, u Srbiji ljudi obično imaju svoje argumente koji često nemaju veze sa ekonomskom računicom.

@neko
Tesko da ce Vracar ikada biti po 1000eura po kvadratu.

Pre mesec dana sam kupio stan na Vracaru za 2900 po kvadratu. Ok mozda ce pasti mozda nece a i da padnu bas me briga vazno je da sam kupio stan u najelitnijoj opstini u Srbiji. Sad ga nebi prodao ni za 3500 evra po kvadratu.

Ja vas ljudi ne razumem ! Dok ima kupaca za neku robu ta roba ima cenu!
Drugo vi koji kazete da su stanovi u unutrasnjosti 700 evra idite tamo kupite stanove zivite, niko vama ne brani da uzmete stan za 700 evra!
Cena u Beogradu ce uvek biti veca i to duplo u odnosu na ostatak Srbije.Razlog je prost cena projekta, cena zemljista, cena dozvola, cena komunalnih prikljucaka je mnogo veca nego u manjim mestima! Ako mislite da ce neki investor da zaradjuje 100 evra po m2 nema trika to se nikad nece desiti a isto tako taj isti od tih 100evra nekom u opstini mora da 40 evra i na kraju mu ostane 60 evra e zato to se nikad nece desiti!
JA sam bio iznenadjen ove godine kad je par mojih prijatelja sa nekim malo vecim primanjima uzelo kredite i kupilo stanove!Smatrao sam da je to rizik ne zbog pada nego nestabilnosti radnih mesta! Sad kad bolje razmislim i nije lose sto su to uradili!
Znaci ako je nekom mnogo da izdvoji 1200 pa navise za m2 u Beogradu onda nek se iseli u manja mesta ili nek prestane da se buni!A niko ne kaze da svako mora da ima svoj licni stan toga nikad nije bilo niti ce !
Isto tako za Dzabe nece biti ! Stanova za 100 ili 300 maraka nece biti vise kao sto je bilo devedestih kada su i oduzete nacionalizovane stanove prodavali u bagatelu!
I shvatite investitoru se vise isplati da ostavi stanove i ceka nego da ih proda nize! UVek moze da izda ili da ceka tj oni uvek imaju izlaz a vi ?

Stvar je tu jednostavna. Cene stanova ce biti visoke dokle god bude onih koji ih placaju.

(Zoran Todorovic, 3. januar 2011 16:10), хвала на детаљном одговору. Да ли могу ја, као држављанин Канаде, који не живи у Nемачкој, да купим стан у Немачкој и да издајем? Колики порез тада плаћам?

Ja ne znam sta se ovde trpaju oni koji jednostavno ne zele da zive u Srbiji, ali bi hteli da pokupuju stancice od 50m2 za po pet hiljada evra u Beogradu. Pa sta ce vam kad toliko pljujete po Beogradu i smatrate da ovo nije mesto za zivot? Ko vam brani da idete u Berlin da kupite stan za tih 1300 evra koje navodite ako uspete da nadjete. Imate to i ovde po naseljima da kupite, i to novije zgrade sa centralnim grejanjem, ne iz 1900-e kao tamo, koje su tek posle pada Berlinskog zida malo sredjivane jer su uglavnom bile u istocnom delu. To sto se tamo prodaje za taj novac niko i nece da kupi i izdaje se najvecoj sirotinji.

Vidim gomila luzera komentarise u stilu "prosecna plata je 300 evra pa je realno da kvadrat stana kosta 500". Svet ne funkcionise tako. Investitor ako ce da zaradi 5% onda ce da stavi pare u banku i nece da se zeza, pogotovu ne u Srbiji. Jednostavno on i banke imaju pare a vi ne. Vi samo imate stalan posao (vrlo klimav u danasnje vreme) i potrebu za stanom. Od komentarisanja po forumima slaba vajda. Ko misli da ce da padne neka ceka. Kome se cini da je sada prilika neka ulece ako moze.
Drugo, valjda ce Srbi jednog dana da shvate da nemacka marka i Euro nisu fiksne vrednosti. I tamo postoji inflacija.
Trece, ECB i Fed ce pre da
stvore jos vecu inflaciju nego da dozvole da recesija potraje. Amerikanci vec odavno stampaju pare, samo sto to zovu lepse "quantitative easing". Takodje i Englezi, a Evropljani ako nisu vec poceli ima da pocnu uskoro. Kad imas inflaciju onda ni 2000 po kvadratu nece izgledati puno kao danas.

Kad god se pojavi tekst o cenama stanova, uvek bude mnogo komentara, i mnogo besnih ljudi koji ne mogu da kupe stan. U Engleskoj, Nemackoj ljudi rade par godina za auto, deset godina za stan, kod nas rade 10 godina za auto, a 30 godina za stan. Moji roditelji su radili 26 godina da bi kupili stan. Taj stan ja sada rentam, uzimam uredno kiriju, jer mi se ne svidja cena koju mogu da dobijem za njega, jer sam 2008.god dobijao 15,000 evra vise ali ga nisam prodavao jer mi novac nije trebao. Posto mi se ne žuri, i posto od kirije uzmem godisnje 3000 evra, nemam nameru da žurim sa prodajom. U Beograd se godišnje doseli 15,000 do 20,000 ljudi, oni svi žele da rentaju stan, ili da ga kupe u dogledno vreme. Kako mislite da pored tolike potražnje za stanovima cena stanova padne? Cena stanova je pala u odnosu na 2008.god za čak 15-20%, ali se može desiti da za 5 godina budu veće cene za 40%. Najveći pad cena u Beogradu je bio 1993,god ali ne zato što su plate bile 30 DM (maraka) nego sto je Sloba dozvolio ljudima da otkupe stanove za 300 maraka, pa se odjednom na trižstu naslo mnogo stanova. Tada je stan koji su moju 1989god platili 60,000 maraka, vredeo samo 45,000 maraka. Vec je 1996.godine taj stan opet vredeo 60,000 maraka. Sad za taj stan dobijam 50,000 evra, odnosno 100,000 maraka, a 2008.godine sam dobijao 60,000 evra odnosno 120,000 maraka.
Iako je kriza, stan koji je kupljen pre 21.godinu za 30,000 evra (60,000 DM) sada može danas da se proda odmah za 50,000 evra. Dakle čista zarada je 20,000 evra. Realno će taj stan najkasnije 2015god da vredi 60,000 - 65,000 evra.
Zašto žuriti sa prodajom nečega što ne može da propadne. Uknjižen stan, sa CG grejanjem, terasom, na prvom spratu, 30 m od pošte, GSP stanice, 100 m od škole, će uvek moći da se lako proda. Onaj ko nema stan, može da štedit 20 ili 30 godina i da ga kupi. Onaj ko želi da kupi stan posle 5 godina rada mora da nadje odlično plaćen posao u Nemačkoj, a ne da ovde kuka i ostavljan besne komentare.

Prodaja stanove je lošija nego pre krize, ali prodaja svega je sada lošija. Ako Srbi i dalje nastave da dolaze u ovolikom broju u Beograd, cene stanova će u Beogradu rasti jako brzo. Na kraju krajeva, lokacija za izgradnju nema beskonačno, i broj stanova nije beskonačan, a želja svih žitelja Srbije je beskonačna da se "*****" u Beograd. Dodjite svi u Beograd, neki su lekari, inženjeri, sportisti, i oni će lepo živeti. Ali oni koji imaju neki poluizučeni zanata kada dodju u Beograd shvatiće da će ovde živeti bednije nego u tom malom gradu odakle su došli. Ako ljudi vole da žive u malim iznajmljenim stanovima u Beogradu to je njihova pravo, valjda oni znaju koliko je bitno živeti u Beogradu, makar i bez prebijene pare.

Zaključivanje po indukciji: X me je slagao 100 puta, dakle laže i 101. "Analitičari" su ovog puta u pravu, Srbiju očekuju velike političke i ekonomske promene pa je prirodno da od sredine 2011. godine cene nekretnina ponovo počnu da rastu. Cene će se približavati onim u Londonu i Parizu, a zarade će kroz deset godina biti osetno veće. Beograd i Balkan će vremenom postati udobnije, atraktivnije mesto za život od severnog Atlantika (što se već zamalo dogodilo u drugoj polovini prošlog veka). Čemu toliki pesimizam? Sve ide po planu...

Ja se smejem pre svega tome koliko je narod glup. Jedino sto neko prosecan uopste u ovoj Srbiji poseduje je nekakakav krov nad glavom, pa makar kakav. Jeste li pomislili svi vi koji se toliko radujete obezvredjivanju nekretnina da se to donosi i na vas stan u kome zivite i da i vi to sutra ako zatreba treba da prodate za dzabadava i ostanete bukvalno na ulici. Ili mozda ove komentare pisu iskljucivo mafijoze koje su pune para i KRIVO im je sto ljudi nece da im prodaju svoje stanove za 100 evra/m2, pa da oni to posle kad stvarno udje strani kapital skupo preprodaju ili izdaju. Osim toga, postoji cifra ispod koje se itekako moze dovesti u pitanje legalnost prodaje, i da li je neko mozda bio ucenjen i silom nateran da proda stan po toliko maloj ceni koliko bi bila necija zelja. Razgovarala sam sa nekim advokatima o ovome, i mnogi tvrde da se ne bi usudili da posreduju u bilo kakvoj kupoprodaji nekog dobrog i legalnog stana za smesan novac upravo zbog toga.

(Zoran Todorovic, 3. januar 2011 10:52), колико теби остаје чисто кад издаш стан у Немачкој за 600 евра? Мислим кад ти узму порез и шта већ све плаћаш на тај стан. Ако не живиш у Немачкој какао ћеш да издајеш стан и колико иде новца на посредовање око поправки и тако тога?

Sve sami strucnjaci i eksperti. Rasprava vam je potupno bespredmetna. Pri tom verujem da se na prste jedne ruke mogu izbrojati oni koji su zaista prosli kroz iskustvo prodaje odnosno kupovine stana. Kakve veze ima cena stana u Berlinu i u Beogradu? Meni stan u Berlinu ne treba, pa sve da mi ga daju i za 100 evra po m2. Svi navijaci koji tvrde da ce se stanovi u Beogradu ubuduce poklanjati, i da ce da biju ko nece da kupi stan na Vracaru za 1000 evra, nisu ozbiljni kupci, vec dokoni kontra-spineri koji svoju frustraciju zbog nemogucnosti da na bilo koji nacin udju na trziste nekretnina, iskazuju na raznim forumima i blogovima. Nemam nikakav interes i u principu mi se agenti nekretnina gade, ali covek je lepo rekao: Ko je ozbiljan kupac i ozbiljno trazi da kupi stan, taj ima i odredjeni budzet,i ne odustaje nego se cenjka! Svaka roba ima svog kupca, ali je cinjenica i da na trzistu ima veoma malo dobrih i kvalitetnih stanova. Pod tim podrazumevam pre svega polozaj, strukturu, kvalitet stana, ali sto je veoma znacajno i uredne papire. Kad se takav dobar stan pojavi na trzistu, zbog manjka pounde, bukvalno se proda odmah ! U skladu sa tim je i cena. Prema tome, proslo je vreme cenovne standardizacije, nema vise "Vracar kosta 2500", ili NBG kosta 1500. Ako je dobar, stan na NBG moze da kosta i vise nego na Vracaru i obrnuto. Dobar Vracar moze da kosta i 5000, i uvek ce imati svog kupca, ali zato memljivi stan na periferiji u koji nista nije ulozeno 30 godina a zgrada se bukvalno raspada nece moci da se proda ni za 500. A, kao sto rekoh, kupaca ce biti i za jedan i za drugi.

(Zoran Todorovic, 3. januar 2011 16:10), хвала на дезаљима. Ако можете да ми се јавите на ukralimibiciklu@yahoo.com.

Поздрав.

@Pera
Pero, mislim da grešite. Prvo zarada na stanu koji je pre 20 godina vredeo 30.000 eura, a sada vredi 50.000 nikako nije 20.000 eura. Inflacija je za tih dvadeset godina prešla 100% (pričam o markama i eurima, odnosno Evropi), tako da ne samo da nema nikakve zarade, već je cena stana danas realno manja nego pre 20 godina. Da ste pre 20 godina tih 30.000 eura uložili na bilo koji razuman način, danas biste imali daleko više od 50.000, koliko kažete da vredi taj stan. Pored toga, uvođenjem reda u građevinskom sektoru cene bi se sigurno dovele na nivo onih u okruženju. Ima istine u tome da doseljenici u BG vrše određeni pritisak na porast cena, međutim trenutno je neuporedivo jača ponuda od potražnje. Problem je u tome što nema ko da plati trenutnu cenu kvadrata, tako da očekujem dalji pad.

Mislim da mlada gospodja hrabri samu sebe ,svoju firmu i esnafske kolege. Cinjenica je da je trziste stanova bankrot, Rusi ne dolaze,Crnogorci ne dolaze,narodnjaci su kupili sta su hteli, oni koji su hteli da stednju u cigli umesto u banci ili akcijama, sada ce 2 puta da razmisle zbog situacije i novih poreza na nekretnine. Ukratko, cabar je dubok i cene ce jos padati.
Uostalom zasto novinari stalno pitaju zainteresovane strane sta ce se desiti. Agenbtske kuce kao Kolijers su zivotno zainteresovane za rast cena ili bar stagnaciju.

@ siniša @

Ovo što je navedeno u komentaru je otprilike tačno. Ako se ode na link i prelistaju nekretnine vidi se da ima stanova čija je cena oko 1000 ili više po kvadratu u Berlinu, ali kad se pogleda godina izgradnje je 1900 - ta ili najmađe 1950-ta.

A,gde to ima toliko stanova sa papirima,da bi kupac mogao da na kredit kupi stan,a da taj stan ne kosta kao kuca sa placom u istoj kvadraturi?Ko god kupi stan i plati po m2 vise od 1500 eura taj nije pri zdravoj pameti.Da li ste svesni da je zemljista sve manje i manje,i da ce kuce vredeti sve vise i vise.Za stan neces dobiti isplatu u kvadratima,a za kucu 100 posto hoces.

Pa Berlin to ti je treči največi turki grad. I cjene su naravno kao u Turskoj.
A mi smo Evropa.

Stan je potreba a ne investicija. Otplacuje se dobar deo zivota. Normalno je da neki na tome dobro zaradjuju.
Ako vi zelite da na tome zaradite kao i oni i cekate dobar savet u b92 ili blicu onda bolje da se latite nekog izvesnijeg posla.
Da ne bude "lipsi magare do zelene trave".

Zorane,imenjace,ja ti govorim o beogradskom zemljistu i kucama.Van pameti je da stan po m2i kuca po m2 u istom delu grada imaju istu cenu.Problem je u glavi.Posto se bavim nekretninama,znam da kuce mnogo vise vrede nego sto se prodaju.Retko se desava da bankarski procenitelj odbije cenu kuce.Prodao sam kucu za 88000 eura,a vrednost te iste je 170000 eura, i to procenjena od banke(bez zemljista)jer je drzavna svojina.

E ovako, ljdima treba obecati da ce cene i dalje padati do nule (mozda i ispod nule:P:P:P) i da ne treba da kupuju nikako bar jos pet godina. Eee, onda treba stvoriti novog Dafinu i Jezdu koji ce obecati kamate po 100% za ulozen novac jer je to, jel da, mnoogo isplativije od stana (ma sta je to ,samo zidovi bez vrednosti, tako su jos komunisti pricali). E, onda im lepo treba uzeti pare i zbrisati. P.S. Vec oproban metod i vrlo uspesan.

(zoran, 4. januar 2011 00:23), знате колико кошта грејање куће, а колико грејање стана? Знате колики је порез на стан, а колико порез на кућу? Знате колико има посла око одржавања куће, а колико око одржавања стана? Ипак су куће луксуз свуда, па и у Београду.

stan u srbiji je potreban koliko i frizider na severnom i juznom polu.

Vidim da ovde ima "strucnjaka" na pretek,jedino sto im fali jeste,malo realnosti,jer vec vise od 2 godine uporno ponavljaju jednu te istu pricu,u smislu,"pasce cena,pasce cena 40,50,60,70%",a cena prosle godine ni da mrdne vise od 5%,a mozda cak i manje,s tim sto se nista ne gradi,znaci sve je manje i manje ionako malobrojnih dobrih stanova na trzistu.
Svi ovi sto vicu da nece da ga kupe dok mu cena na Vracaru ne bude 1000 evra i nisu pravi kupci,vec spekulanti,koji misle da kada bi cena pala na 1000 evra,da oni kupe,a da zatim traze 2000 evra/m2.Smesno,smesno,smesno!Dzaba vam vika kada niko nece da proda stan za "dzabe" odnosno za cifru za koju ste vi zamislili.Oni koji su to shvatili,koriste ovu priliku i traze stan kakav im odgovara za povoljniju cenu nego sto ce moci to da dobiju za godinu-dve.Ovi ostali,niko im nije kriv,sto su samo sedeli i kukali.

Ljudi ko ima kupice tj ko moze ! Ko ne moze on ce i dalje da rentira! Prazne price o padu na 1000 ili 1300 evra cena u Beogradu nece se desiti i to prihvatite! Onaj ko ne moze da plati od 1200 do 2500 on ce moci ili da i dalje bude zakupac ili ce otici recimo u Obrenovac i kupiti za 700 evra m2 i manje! Niko od vas koji zelite stan po 1000 i manje evra ne mora da zivi u krugu dvojke ili u prvim gradskim opstinama! TO sto bi vecina vas na Vracar ili sto blize centru onda ce za to i dalje morati da kasira min 1200 evra i kraj!
Cena nece pasti vise od 5 posto jer prosto zemljista vise nema u centralnim opstinama ili ono sto ima je suvise malo da bi pale cene !
Zelje su zelje a realnost je realnost!
OVde vidim iste komentare nekih vec godinama koji prognoziraju pad cena za 30, 40, 50 posto! Prognozirajte vi i dalje ali se te prognoze nece ostvariti!
Kao sto rece jedan investitor ima dve opcije ili da malo spussti cenu i ceka ili da stanove da u rentu dok ih ne proda! Investitor ima izbor !

Trazim stan oko par meseci i za nekoliko stanova za koje sam bio zainteresovan mogu da kazem da im je cena pala i do 10k od kako ih pratim. Samo strpljivo, ko hoce da proda mora da spusti cenu jer je ozbiljnih kupaca jako malo. A agenti mi svaki put pumpaju pricu kako "ako sad ne uletimo, ovaj stan ce se prodati"...

Stvar je vrlo jednostavna, u narednih 5-6 godina prodavace samo ko mora jer napusta ovu zemlju i kupovace samo onaj ko planira da profitira kupujuci jeftino, da bi posle preprodao skuplje. Rezultat je taj da ce promet biti na manjem od minimuma, takodje dosta ljudi ce podici hipotekarne zajmove da bi podmirili svoje potrebe pa ce se i smanjiti broj stanova na trzistu, a investittori ce ih jednostavno izdati i oni su poslednji koji bi uopste spustali cenu. Medjutim, ako takvo stanje predugo potraje to moze dugorocno da se odrazi na trziste i da se ono sasvim ugasi, tako da cak i oni koji bi kupili jeftino vise ne mogu da unovce te stanove i da od njih nikakvu korist nemaju, vec da im to stoji kao potpuno mrtav kapital na koji moraju da placaju poreze. Inace, kod nas nikada nije bilo luksuznih nekretnina od po 10-12.000 eura/m2 tako da je prica o nekakvom balonu na trzistu ordinarna glupost. Na periferiji imate stanove od 700 evra/m2, najstrozi centar je 2000, gde je tu balon? Po unutrasnjosti imate da kupite stanove za 500 evra/m2, pa i manje. Nema nikakvog balona uopste, to je najveca moguca glupost, jednostavno oni koji imaju novca nece da kupuju jer su uvrteli u glavu da ce ne znam sta da profitiraju ako cekaju, a mogu grdno da se zeznu iz gore navedenih razloga. Jer ako se trziste potpuno ugasi, nema ni njima profita.

@neko
Tesko da ce Vracar ikada biti po 1000eura po kvadratu.

Pre mesec dana sam kupio stan na Vracaru za 2900 po kvadratu. Ok mozda ce pasti mozda nece a i da padnu bas me briga vazno je da sam kupio stan u najelitnijoj opstini u Srbiji. Sad ga nebi prodao ni za 3500 evra po kvadratu.

Ja vas ljudi ne razumem ! Dok ima kupaca za neku robu ta roba ima cenu!
Drugo vi koji kazete da su stanovi u unutrasnjosti 700 evra idite tamo kupite stanove zivite, niko vama ne brani da uzmete stan za 700 evra!
Cena u Beogradu ce uvek biti veca i to duplo u odnosu na ostatak Srbije.Razlog je prost cena projekta, cena zemljista, cena dozvola, cena komunalnih prikljucaka je mnogo veca nego u manjim mestima! Ako mislite da ce neki investor da zaradjuje 100 evra po m2 nema trika to se nikad nece desiti a isto tako taj isti od tih 100evra nekom u opstini mora da 40 evra i na kraju mu ostane 60 evra e zato to se nikad nece desiti!
JA sam bio iznenadjen ove godine kad je par mojih prijatelja sa nekim malo vecim primanjima uzelo kredite i kupilo stanove!Smatrao sam da je to rizik ne zbog pada nego nestabilnosti radnih mesta! Sad kad bolje razmislim i nije lose sto su to uradili!
Znaci ako je nekom mnogo da izdvoji 1200 pa navise za m2 u Beogradu onda nek se iseli u manja mesta ili nek prestane da se buni!A niko ne kaze da svako mora da ima svoj licni stan toga nikad nije bilo niti ce !
Isto tako za Dzabe nece biti ! Stanova za 100 ili 300 maraka nece biti vise kao sto je bilo devedestih kada su i oduzete nacionalizovane stanove prodavali u bagatelu!
I shvatite investitoru se vise isplati da ostavi stanove i ceka nego da ih proda nize! UVek moze da izda ili da ceka tj oni uvek imaju izlaz a vi ?

Ja se smejem pre svega tome koliko je narod glup. Jedino sto neko prosecan uopste u ovoj Srbiji poseduje je nekakakav krov nad glavom, pa makar kakav. Jeste li pomislili svi vi koji se toliko radujete obezvredjivanju nekretnina da se to donosi i na vas stan u kome zivite i da i vi to sutra ako zatreba treba da prodate za dzabadava i ostanete bukvalno na ulici. Ili mozda ove komentare pisu iskljucivo mafijoze koje su pune para i KRIVO im je sto ljudi nece da im prodaju svoje stanove za 100 evra/m2, pa da oni to posle kad stvarno udje strani kapital skupo preprodaju ili izdaju. Osim toga, postoji cifra ispod koje se itekako moze dovesti u pitanje legalnost prodaje, i da li je neko mozda bio ucenjen i silom nateran da proda stan po toliko maloj ceni koliko bi bila necija zelja. Razgovarala sam sa nekim advokatima o ovome, i mnogi tvrde da se ne bi usudili da posreduju u bilo kakvoj kupoprodaji nekog dobrog i legalnog stana za smesan novac upravo zbog toga.

Ne znam za druge, ali ja se spremam da uzmmem hipotekarni nenamenski kredit zbog odredjenih planova koji nisu vezani za ovu zemlju jer nemam nameru da spustam dalje cenu jer nema nikakve svrhe. Inace vlasnik sam uknjizenog stana u krugu dvojke i bas vala nemam nameru da ga nekom poklanjam.

Ja ne znam sta se ovde trpaju oni koji jednostavno ne zele da zive u Srbiji, ali bi hteli da pokupuju stancice od 50m2 za po pet hiljada evra u Beogradu. Pa sta ce vam kad toliko pljujete po Beogradu i smatrate da ovo nije mesto za zivot? Ko vam brani da idete u Berlin da kupite stan za tih 1300 evra koje navodite ako uspete da nadjete. Imate to i ovde po naseljima da kupite, i to novije zgrade sa centralnim grejanjem, ne iz 1900-e kao tamo, koje su tek posle pada Berlinskog zida malo sredjivane jer su uglavnom bile u istocnom delu. To sto se tamo prodaje za taj novac niko i nece da kupi i izdaje se najvecoj sirotinji.

Vidim gomila luzera komentarise u stilu "prosecna plata je 300 evra pa je realno da kvadrat stana kosta 500". Svet ne funkcionise tako. Investitor ako ce da zaradi 5% onda ce da stavi pare u banku i nece da se zeza, pogotovu ne u Srbiji. Jednostavno on i banke imaju pare a vi ne. Vi samo imate stalan posao (vrlo klimav u danasnje vreme) i potrebu za stanom. Od komentarisanja po forumima slaba vajda. Ko misli da ce da padne neka ceka. Kome se cini da je sada prilika neka ulece ako moze.
Drugo, valjda ce Srbi jednog dana da shvate da nemacka marka i Euro nisu fiksne vrednosti. I tamo postoji inflacija.
Trece, ECB i Fed ce pre da
stvore jos vecu inflaciju nego da dozvole da recesija potraje. Amerikanci vec odavno stampaju pare, samo sto to zovu lepse "quantitative easing". Takodje i Englezi, a Evropljani ako nisu vec poceli ima da pocnu uskoro. Kad imas inflaciju onda ni 2000 po kvadratu nece izgledati puno kao danas.

Kad god se pojavi tekst o cenama stanova, uvek bude mnogo komentara, i mnogo besnih ljudi koji ne mogu da kupe stan. U Engleskoj, Nemackoj ljudi rade par godina za auto, deset godina za stan, kod nas rade 10 godina za auto, a 30 godina za stan. Moji roditelji su radili 26 godina da bi kupili stan. Taj stan ja sada rentam, uzimam uredno kiriju, jer mi se ne svidja cena koju mogu da dobijem za njega, jer sam 2008.god dobijao 15,000 evra vise ali ga nisam prodavao jer mi novac nije trebao. Posto mi se ne žuri, i posto od kirije uzmem godisnje 3000 evra, nemam nameru da žurim sa prodajom. U Beograd se godišnje doseli 15,000 do 20,000 ljudi, oni svi žele da rentaju stan, ili da ga kupe u dogledno vreme. Kako mislite da pored tolike potražnje za stanovima cena stanova padne? Cena stanova je pala u odnosu na 2008.god za čak 15-20%, ali se može desiti da za 5 godina budu veće cene za 40%. Najveći pad cena u Beogradu je bio 1993,god ali ne zato što su plate bile 30 DM (maraka) nego sto je Sloba dozvolio ljudima da otkupe stanove za 300 maraka, pa se odjednom na trižstu naslo mnogo stanova. Tada je stan koji su moju 1989god platili 60,000 maraka, vredeo samo 45,000 maraka. Vec je 1996.godine taj stan opet vredeo 60,000 maraka. Sad za taj stan dobijam 50,000 evra, odnosno 100,000 maraka, a 2008.godine sam dobijao 60,000 evra odnosno 120,000 maraka.
Iako je kriza, stan koji je kupljen pre 21.godinu za 30,000 evra (60,000 DM) sada može danas da se proda odmah za 50,000 evra. Dakle čista zarada je 20,000 evra. Realno će taj stan najkasnije 2015god da vredi 60,000 - 65,000 evra.
Zašto žuriti sa prodajom nečega što ne može da propadne. Uknjižen stan, sa CG grejanjem, terasom, na prvom spratu, 30 m od pošte, GSP stanice, 100 m od škole, će uvek moći da se lako proda. Onaj ko nema stan, može da štedit 20 ili 30 godina i da ga kupi. Onaj ko želi da kupi stan posle 5 godina rada mora da nadje odlično plaćen posao u Nemačkoj, a ne da ovde kuka i ostavljan besne komentare.

Prodaja stanove je lošija nego pre krize, ali prodaja svega je sada lošija. Ako Srbi i dalje nastave da dolaze u ovolikom broju u Beograd, cene stanova će u Beogradu rasti jako brzo. Na kraju krajeva, lokacija za izgradnju nema beskonačno, i broj stanova nije beskonačan, a želja svih žitelja Srbije je beskonačna da se "*****" u Beograd. Dodjite svi u Beograd, neki su lekari, inženjeri, sportisti, i oni će lepo živeti. Ali oni koji imaju neki poluizučeni zanata kada dodju u Beograd shvatiće da će ovde živeti bednije nego u tom malom gradu odakle su došli. Ako ljudi vole da žive u malim iznajmljenim stanovima u Beogradu to je njihova pravo, valjda oni znaju koliko je bitno živeti u Beogradu, makar i bez prebijene pare.

Sve sami strucnjaci i eksperti. Rasprava vam je potupno bespredmetna. Pri tom verujem da se na prste jedne ruke mogu izbrojati oni koji su zaista prosli kroz iskustvo prodaje odnosno kupovine stana. Kakve veze ima cena stana u Berlinu i u Beogradu? Meni stan u Berlinu ne treba, pa sve da mi ga daju i za 100 evra po m2. Svi navijaci koji tvrde da ce se stanovi u Beogradu ubuduce poklanjati, i da ce da biju ko nece da kupi stan na Vracaru za 1000 evra, nisu ozbiljni kupci, vec dokoni kontra-spineri koji svoju frustraciju zbog nemogucnosti da na bilo koji nacin udju na trziste nekretnina, iskazuju na raznim forumima i blogovima. Nemam nikakav interes i u principu mi se agenti nekretnina gade, ali covek je lepo rekao: Ko je ozbiljan kupac i ozbiljno trazi da kupi stan, taj ima i odredjeni budzet,i ne odustaje nego se cenjka! Svaka roba ima svog kupca, ali je cinjenica i da na trzistu ima veoma malo dobrih i kvalitetnih stanova. Pod tim podrazumevam pre svega polozaj, strukturu, kvalitet stana, ali sto je veoma znacajno i uredne papire. Kad se takav dobar stan pojavi na trzistu, zbog manjka pounde, bukvalno se proda odmah ! U skladu sa tim je i cena. Prema tome, proslo je vreme cenovne standardizacije, nema vise "Vracar kosta 2500", ili NBG kosta 1500. Ako je dobar, stan na NBG moze da kosta i vise nego na Vracaru i obrnuto. Dobar Vracar moze da kosta i 5000, i uvek ce imati svog kupca, ali zato memljivi stan na periferiji u koji nista nije ulozeno 30 godina a zgrada se bukvalno raspada nece moci da se proda ni za 500. A, kao sto rekoh, kupaca ce biti i za jedan i za drugi.

Zaključivanje po indukciji: X me je slagao 100 puta, dakle laže i 101. "Analitičari" su ovog puta u pravu, Srbiju očekuju velike političke i ekonomske promene pa je prirodno da od sredine 2011. godine cene nekretnina ponovo počnu da rastu. Cene će se približavati onim u Londonu i Parizu, a zarade će kroz deset godina biti osetno veće. Beograd i Balkan će vremenom postati udobnije, atraktivnije mesto za život od severnog Atlantika (što se već zamalo dogodilo u drugoj polovini prošlog veka). Čemu toliki pesimizam? Sve ide po planu...

(Zoran Todorovic, 3. januar 2011 10:52), колико теби остаје чисто кад издаш стан у Немачкој за 600 евра? Мислим кад ти узму порез и шта већ све плаћаш на тај стан. Ако не живиш у Немачкој какао ћеш да издајеш стан и колико иде новца на посредовање око поправки и тако тога?

Ja sam nedavno kupio stan. Platio sam oko 1500 po kvadratu, na Novom bg i uveren sam da sam napravio dobru stvar.

Pre svega, stan sam kupovao za sebe i pretpostavljam da cu u njemu sa porodicom ziveti dugi niz godina. Dakle, nisam ga kupovao da bi investirao nego zato sto mi je dosta hitno trebao. Takodje, u pitanju je stan kod koga mi odgovara vecina parametara (velicina, struktura, spratnost, orijentacija, lokacija...). Niz komentara koji ovde stoje se bave manje-vise analizama i prognozama sta ce biti, sto u ovoj zemlji malo ko moze da zna. Meni je stan trebao i odgovarao mi je potpunoi to su dva glavna razloga zasto sam kupio i zasto sam ga toliko platio.

Kada se govori o ceni, da li je pala ili ne, te da li ce dalje padati, i to je veoma diskutabilno. Ja sam stan trazio vise od godinu dana i svakavih rupa sam se nagledao i za male i velike pare. Ono sto sam video je sledece (odnosi se na stare stanove): kupaca je definitivno veoma malo, kao i dobrih stanova. Na trziste izlaze ljudi kojima se zuri da prodaju stan da bi sada nesto dalje kupili ili ljudi kojima nije hitno i koji drze nerealne cene bez obzira na to sto na takve oglase ljudi nece ni da udju u stan. Prema tome, jeftino i dobro cete pazariti dobar stan ako se prodavcu zuri da ga proda i zaista zeli da ga proda.U suprotnom ljudi drze cenu ma sta vi smatrali da je realna cena i ma sta vi nudili. Za to i kazem da je pad cena diskutabilan. Na zalost, ovo je pojava koja je tipicna za mrtvo trziste na kome par kupaca sa nesto para znace puno...

Ljudi ko ima kupice tj ko moze ! Ko ne moze on ce i dalje da rentira! Prazne price o padu na 1000 ili 1300 evra cena u Beogradu nece se desiti i to prihvatite! Onaj ko ne moze da plati od 1200 do 2500 on ce moci ili da i dalje bude zakupac ili ce otici recimo u Obrenovac i kupiti za 700 evra m2 i manje! Niko od vas koji zelite stan po 1000 i manje evra ne mora da zivi u krugu dvojke ili u prvim gradskim opstinama! TO sto bi vecina vas na Vracar ili sto blize centru onda ce za to i dalje morati da kasira min 1200 evra i kraj!
Cena nece pasti vise od 5 posto jer prosto zemljista vise nema u centralnim opstinama ili ono sto ima je suvise malo da bi pale cene !
Zelje su zelje a realnost je realnost!
OVde vidim iste komentare nekih vec godinama koji prognoziraju pad cena za 30, 40, 50 posto! Prognozirajte vi i dalje ali se te prognoze nece ostvariti!
Kao sto rece jedan investitor ima dve opcije ili da malo spussti cenu i ceka ili da stanove da u rentu dok ih ne proda! Investitor ima izbor !

Pa Berlin to ti je treči največi turki grad. I cjene su naravno kao u Turskoj.
A mi smo Evropa.

E ovako, ljdima treba obecati da ce cene i dalje padati do nule (mozda i ispod nule:P:P:P) i da ne treba da kupuju nikako bar jos pet godina. Eee, onda treba stvoriti novog Dafinu i Jezdu koji ce obecati kamate po 100% za ulozen novac jer je to, jel da, mnoogo isplativije od stana (ma sta je to ,samo zidovi bez vrednosti, tako su jos komunisti pricali). E, onda im lepo treba uzeti pare i zbrisati. P.S. Vec oproban metod i vrlo uspesan.

Vidim da ovde ima "strucnjaka" na pretek,jedino sto im fali jeste,malo realnosti,jer vec vise od 2 godine uporno ponavljaju jednu te istu pricu,u smislu,"pasce cena,pasce cena 40,50,60,70%",a cena prosle godine ni da mrdne vise od 5%,a mozda cak i manje,s tim sto se nista ne gradi,znaci sve je manje i manje ionako malobrojnih dobrih stanova na trzistu.
Svi ovi sto vicu da nece da ga kupe dok mu cena na Vracaru ne bude 1000 evra i nisu pravi kupci,vec spekulanti,koji misle da kada bi cena pala na 1000 evra,da oni kupe,a da zatim traze 2000 evra/m2.Smesno,smesno,smesno!Dzaba vam vika kada niko nece da proda stan za "dzabe" odnosno za cifru za koju ste vi zamislili.Oni koji su to shvatili,koriste ovu priliku i traze stan kakav im odgovara za povoljniju cenu nego sto ce moci to da dobiju za godinu-dve.Ovi ostali,niko im nije kriv,sto su samo sedeli i kukali.

"Kako kaže Vujičić, potencijalni kupci ne bi trebalo da "na prvu loptu" odustaju od kupovine kvadrata zbog cene, već treba aktivno da pregovaraju sa prodavcima, jer će im se trud najverovatnije isplatiti. "

Hoce li se Srdjan Vujicic izviniti onim naivcinama koji ga poslusaju pa posle godinu dana vide da su cene jos vise pale, a oni izgubili jos koju desetinu hiljada evra sto su zurili sa kupovinom dok se balon jos izduvava?

Cene stanova u BGD su bar 50% "nadovane" i potpuno nerealne - pogledajte cene novogradnje u manjim gradovima, to je oko 700e - a ista država, isti kvalitet......neka objave strukturu cene, u dinar i videće se gde ide profit. Cene MORAJU da padnu...a da ne govorim kad banke krenu da prodaju stanove zbog ne izmirenja dugova....a i problem je sto je dosta domacih tajkuna tu ulozilo novac

Hahaha kad se nisam zacenio. Cena kvadrata je preduvana i do 40%. Bice Vracar 1000 evra jer se u Srbiji nista ne proizvodi!

Cene ce padati naravno,nego se nasi pale a bez kinte ce ostatati uskoro.

pozdarav sa zapada

@ siniša @

Ovo što je navedeno u komentaru je otprilike tačno. Ako se ode na link i prelistaju nekretnine vidi se da ima stanova čija je cena oko 1000 ili više po kvadratu u Berlinu, ali kad se pogleda godina izgradnje je 1900 - ta ili najmađe 1950-ta.

Hahaha kad se nisam zacenio. Cena kvadrata je preduvana i do 40%. Bice Vracar 1000 evra jer se u Srbiji nista ne proizvodi!

Ha ha ha ha

Agenti ne ocekuju jeftinije stanove, hahahahaha
U drzavi koja ima negativni prirodni prirastaj, cija ekonomija ne proizvodi, ne prodaje nista. Gde se investicije broje na prste jedne ruke. A cene nekretnina da rastu... ha ha ha ha
Balon samo sto nije pukao. E kada pukne, onda ce se kvadrat prodavati za trocifrenu cenu u evrima, a kupaca biti nece...

Mogao bi ovaj strucnjak da sidje sa oblaka na neku autobusku stanicu u Beogradu, i da pogleda koliko samo ima izlepljenih oglasa za izdavanje stanova. Ili da se skine sa zvezdica i pogleda koliko automobila ima zalepljeno na zadnjem, levom i desnom staklu podajem. Cisto nako, realno.

Ljudi, bilo gde u okruženju cene tzv. second-hand (POLOVNIH) stanova je ZNAČAJNO niža od cene NOVIH stanova. Kad ljudi ovde spominju cene novih stanova, tu bi cena mogla da pada manje. Međutim, cena POLOVNIH, starih stanova starih 20,30,40,50 godina NIJE REALNA. POgledajte u kakvom su stanju? Ko može da kaže da je cena stana od 2 000e na vračaru(zgrada iz 1970) realna ? Neka novogradnja bude i 10.000e po m2, a cena polovnih stanova max 1000e po m2. Pa ljudi, to nije zemljište pa da mu cena stalno raste. Pogledajte u USA, tamo se stalno zida nešto novo, 90% naših zgrada bi porušili, to su krševi bre, zgrada stara 30,40 god nije zgrada, to je trulež i cena mora da bude adekvatna!

O cemu ovi pricaju? Od cega zive agencije za nekretnine koje jos nisu zatvorene zadnjih godina?

Svaka vest ili analiza iz ove tematike ima zaključak da je najbolje kupiti nekretnine sad odmah. Zašto li je tako?

Agenti NIKADA neće reći da će cene stanova biti niže. Jeste li negde, nekada videli takvu vest? Naravno da niste.

Cene moraju da se prilagode stanju na tržištu. To što neko ima u glavi želju da proda kvadrat stana po 2.500€, ne znači da će i moći to da učini. Pravi prodavci - oni koji zaista žele ili moraju da prodaju stan, učiniće to shodno potražnji.

Ova vest nije ništa drugo nego PR ili spinovanje agenata, u nadi da će ove godine bolje poslovati... na žalost, to se neće desiti.

Onda mora da ocekuju da se ovde nasele neki kuvajcani ili luksemburzani posto mi srbi imamo onih 300 evra mesecno.

Sve sami strucnjaci i eksperti!
U ovoj zemlji prakticno i ne postoji pravo trziste nekretnina. Investitori su dobrim delom neki polusvet sa kojima normalni ljudi ne bi trebalo da imaju posla. Katastar je nesredjen i dobro mora da se podmaze svaka dozvola za gradnju. Bankari su se zaleteli u finansiranje velikih real estate projekata (oni imaju targete koji su im zacrtani budzetima) i sada samo reprogramiraju i odlazu naplatu po tim plasmanima kada njihovi klijenti ne mogu da placaju, a opet, ovi ne zele da spuste cene i, eventualno, izvuku novac iz investicije... bez 50% marze niko nece ni da gradi.
A stare nekretnine su posebna prica... drzavni stanovi presli u privatne ruke za relativno mali novac... ocekivanja prodavaca od prodaje takvih stanova, u zemlji seljaka na brdovitom Balkanu, su veoma velika... zaboga, mora da se uzme skoro 2000 EUR/m2 za stan u "blokovima".
Ja cu jos malo da sacekam sa kupovinom.

Cene stanova na žalost neće padati, jer ih na ovom nivou, veštački održava država, kako bi pomogla sebi i bankama, dok su razni kolijersi, sturdževi i ini tu samo da prave maglu, što im je oduvek i bio posao.

Najveći broj stambenih kredita uzet je u periodu buma cena stanova, kada je kvadrat u Beogradu bio u rasponu 1600 do 2200 eura, dok je u Novom Sadu bilo nešto malo manje. Na taj iznos su isti krediti i bili osiguravani kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita. Isti su sada u svojoj trećoj, četvrtoj, petoj godini otplate i bankama je isplaćeno jedva 3 do 4% prikazane vrednosti. U medjuvremenu cene su pale za oko 20% i padale bi i dalje da se tržište pita, samo tada bi smo došli u identičnu situaciju koja se desila u SAD, kada je vrednost nekretnina bila manja od vrednosti zaloge, što je dovelo banke u krizu. Da se ovo ne bi desilo, država je rešila da umeša svoje prste i poslužila se jeftinim mehanizmima poput neizdavanja novih gradjevinskih dozvola, čime je zaustavila novu gradnju i umrtvila tržište nekretnina. S vremena na vreme puste u etar nekog od diplomiranih dunstera iz Kolijersa, Sturdža ili teta Kaću iz Alke da malo spinuju javnost pričama šta se dešava na tržištu nekretnina, kako se formiraju cene, šta će se dešavati iako objektivno ne znaju ni kako se formira cena toalet papira. Uostalom, njima je oduvek bio posao samo da skupo šišaju strance koji su dolazili u Beograd i imali potrebu za bilo kakvom nekretninom.

Strani investitori siguran sam postoje i bili bi zainteresovani da dodju ovamo, samo što njih ne zanima gradnja pojedinačnih objekata po budžacima na raznim Mirijevima, Čuburama i slično, na Perinim i Žikinim placevima i livadama, već ih zanima gradnja stambenih naselja sa uredjenom infrastrukturom za kvalitetan život dostojan čoveka. Kupac za takve stanove, takodje postoji, ali na našu žalost, postoje i razne bidže u državnim ustanovama, firmama i bankama čije bi računice u tom slučaju bile ozbiljno narušene i dokle god se taj šljam ne rastera mi ćemo čitati ovakve tekstove u koje niko ne veruje, a oni čije se izjave citiraju u njima prave još glupljim nego što jesu

Mislim da je uzaludan pokusaj spinovanja cena u novoj 2011 kao i do sada cene ce padati NAJMANJE do nivoa cena u Berlinu.
Uzgred moj ujak je kupio stan u Berlinu za 900 evra kvadrat, gradnja je odlicna, i ne moze se nacuditi da u gradu gde su plate 5 ili 10 puta manje cena bude skoro 2 puta veca.
Evo i link o cenema od 800 do 1200 evra cena stanova u Berlinu.

http://www.frontlineberlin.com/

'Agenti ne ocekuju jeftinije stanove..' Ha ha..
Dobro jutro Kolumbo!Kad u svakoj ekonomskoj sferi u Srbiji vlada monopolizam, spletkarenje,izrabljivanje naroda, pitam se, zasto bi agencije za nekretnine sledile pravila slobodnog trzista? Dok standard zivota prosecnog coveka pada, bez izgleda za primetno poboljsanje sledecih niz godina, agenti smatraju da ce 'cene od sredine 2011 ponovo poceti da rastu'..
Koga vi bre farbate?!

u junu 2008. me je ubedjivala agentkinja za nekretnine, kako su procenili da će sledećih 10 godina cene nekretnina u Beogradu da rastu...i kako treba pod hitno da uložim u kupovinu stana. Ovo je jedan od trenutaka u istoriji kada se pokazalo da i cene nekretnina nisu stabilne, već mogu da padaju. U razvijenim zemljama te cene padaju već godinama, negde i decenijama. Naravno primer Londona i Beča je nešto drugo, ali su tu posebne okolnosti.

ako je na Vozdovcu jeftin kvadrat od 1300 evra, kako onda u Berlinu je kvadrat 1200 evra, normalna cena.

Nova godina je počela sa smešnom spin-čestitkom agenata Šahbaz i Vujičić i njihove želje o stagnaciji cena kvadrata u Srbiji.
Oni su svesno u nemogućoj misiji održavanja prenaduvanih cena stanova u Beogradu i Srbiji. Sve njihove analize-prognoze su smešne, a iz pristojnosti ne upotrebljavam adakvatnije termine.
U 2011. godini nastavlja se pad cena kvadrata jer ekonomska kriza u Srbiji još nije dodirnula dno, a ni oporavak nije na vidiku. One koji pokušavaju da šire neutemeljeni ekonomski optimizam snažno demantuju svakodnevni dvocifreni talasi poskupljenja... Već krajem prvog kvartala ove godine prosečna plata u Srbiji biće značajno niža nego u Albaniji, dakle, ubedljivo najniža u regionu…
Sledeće, poznato je da postoje već desetine hiljada praznih ili neprodatih stambenih jedinica (uključujući i novih) u Srbiji… Nekoliko hiljada građana je sa dugim kašnjemjenjem odnosno sa zastojom u otplati hipotekarnih kredita, a zbog ekonomske situacije svakodnevno se povećava broj onih koji ne mogu da plaćaju rate stambenih (hipotekarnih) kredita…. A kada ti hipotekarni, (dužnici), stanovi budu izašli na tržište cene će pasti za 40%…
Zatim, među novih par stotina hiljada otpuštenih u poslednje dve godine postoji značajan broj koji će biti prinuđen da proda njihove “kvadrate” da bi pokrenuli neki novi biznis ili jednostavno preživeli oni i njihove porodice… Poznato je da su cene kvadrata u metropolama regije, Beču, Budimpešti, Bukureštu i Sofiji…, niže nego u Beogradu mada su njihove ekonomije jače nego naša…
Zato tržišno prihvatljiva cena kvadrata od periferije do centra Beograda je u rasponu od 500 do 1000 evra, a u 2012 će biti još niža…
Na kraju, gospodo malo promislite o ekonomskoj situaciji u zemlji kada govorite o cenama stanova i prognozama u sledećim godinama. Gospodo ageni prestanite da smarate građane Srbije sa neutemeljenim prognozama odnosno vašim pustim željama….
Boris

To: grad, Ivana, Dejan Jovanović-ma
Očigledno zamenjujete teze.
Kupaca nema, ljudi ne mogu ili neće da plaćaju kvadrate čije su cene prenaduvane u Beogradu kao i u unutrašnjosti. Dokaz je da u Srbiji postoji više desetina hiljada neprodatih (uključujući i novih) stanova.
Stručne analize i prognoze ne smeju biti zasnovane na ličnim sitnosopstveničkim interesima nego moraju biti objektivne i utemeljene na egzaktnim pokazateljima i iskustvima. Primeri velikog pada cena stambenih jedinica u SAD, Španiji... su veoma poznati i poučni i za laike...
Niko nikoga ne tera, niti će terati, sa pištoljem da proda stan. Ekonomska situacija vlasnika stana, koji ima višak ‘kvadrata’ ili višak stanova može samo naterati da proda stan. Nažalost, ekonomska situacija u zemlji je takva da će mnoge, (tačnije hiljade), pomenute vlasnike primorati da prodaju višak ‘kvadrata’. Naravno to će uticati na veliki pad cena ‘kvadrata’.
Kupovina po niskoj ceni takvih stanova biće potpuno legalna kao što je i kupovina stanova po nezamislivo niskim cenama, koji su kupljeni u Americi kada je pukao prenaduvani balon cena tamo.
Nadam se DJ ima dovoljno para pa kad postane svestan da je mogao kupiti takva dva stana u 2012. godini neće potražiti stručnu lekarsku pomoć.
Boris

Stan je potreba a ne investicija. Otplacuje se dobar deo zivota. Normalno je da neki na tome dobro zaradjuju.
Ako vi zelite da na tome zaradite kao i oni i cekate dobar savet u b92 ili blicu onda bolje da se latite nekog izvesnijeg posla.
Da ne bude "lipsi magare do zelene trave".

A "najjace" je to sto je, navodno, Americka agencija zakljucila da cene stanova vise nece padati ..hahahah ... Cena stanova na rubnim gradskim naseljima (Mirijevo, Medakovic, Konjarnik, Karaburma) su pale na 1.000 eura kvadrat. Cak je i to puno, kad se ima u vidu da su zgrade stare po 50 godina.
Kada bi u Beogradu bilo vise mostova, i da se normalizuje saobracaj, samo budala bi placala 2.000 eura kvadrat, u starim, trosnim zgradama u centru grada.
Takodjer, sve vise ljudi se iseljava iz Srbije, pa ce Beograd postati groblje praznih stanova .. osim ako ti Amerikanci ne otkriju naftne busotine i rudnike dijamanata na Terazijama.

Ivane, imenjace....

Ne mozes da ispadnes naivan ako kupis stan sad a ne sledece godine ako ti stan sad treba.

Ako kupujes investiciju onda sam razmisljaj, nemoj da trazis opravdanje u novinama. To se u narodu zove spekulacija a ljudi koji to rade se zovu spekulanti posto zele da zarade, a u ovom slucaju, bez rada.

Od ljudi koji se bave nekretninama nikad neces cuti da ce cena padati, ako to ocekujes....

To su oni isti koji su tvrdili da Beogradu treba da gradi 100.000 stanova godisnje da bi zadovoljio potraznju a po sadasnjim imovinskim i jos ponekim zakonima ako se u Beogradu izgradi toliko stanova potrba za izgradnjim prvog sledeceg stana ce se pojaviti za 10-20 godina, nikako ranije. Takvom tvrdnjom su naduvavali cenu stanova godinama a ljudi su u poslednjih 4-5 godina podjednako kupovali i investicije i stanove za sopstvene potrebe.

Agenti koji rade na procenat od prodate nekretnine ne ocekuju pad? Bas neobicno.
Imao sam posla sa par agencija u Novom Sadu i moja preporuka je ako ikako mozete zaobidjite ih! Nadjite dobrog advokata i sami trazite. Sta su sve doticni likovi po NS agencijama u stanju da slazu ne mozete ni da zamislite. Ponasaju se kao trgovci na pijaci.

Ukoliko vas zanima kupovina stana radi izdavanja istog, predlazem vam da pazarite u zemljama zapadne Evrope - cijene su iste kao i u BG, a kirija je mnogo veca. U Nemackoj trosoban stan kupite za 100k, a izdajete ga ladno za 600+X...u BG gotovo nemoguce.

Čim ova ekipa izadje i kaže to što kaže desi se pad cena. Tako da ja držim lovu i čekam, što savetujem svim kupcima.

Cene stanova ce i dalje padati. Stan koji se letos kod Arene prodavao za 270 000 , sada se nudi za 225 000 i ne moze da se proda. Ako pogledate oglase, videcete da mesecima postoje dobri stanovi u novogradnji koju su neprodati a cene su u stalnom padu. Nekada na Vracaru niste mogli da dodjete do novog stana, a sada imate nove zgrade u kojima je tek po neki stan prodat. Naravno da u ovakve price agenata da cene stanova nece padati, ne treba verovati.
Saska

@Mile: Sve sto si rekao je potpuno pogresno. Ko ce kupiti stanove kada velika vecina stanovnistva ne moze da kupi nista. Sto se banaka tice, nemoj da me zasmejavas: pa veca je verovatnoca da kada das pare u Banku u Srbiju puknes, nego da dobijes 5%. Pa ti kao da nisi ziveo u zemlji koja je pukla sve moguce stednje i bila u permanentnom ratu. Pa da je bezbedno drzati pare u Srpskim bankama, sve bi bile pune para Amerikanaca, Engleza i drugih (vidi pod Svajcarska). Kiza je dobro napisao: neka se objavi koliko je stanova promenilo vlasnike u prosloj godini, pa uporedi to sa gradom slicne velicine u Evropi. Pogledaj broj stanova na oglasu B92 koji se prodaju, pa ti imas samo na ovom sajtu >7000 za Beograd; vecina su tu od kako se sajt formirao.

A,gde to ima toliko stanova sa papirima,da bi kupac mogao da na kredit kupi stan,a da taj stan ne kosta kao kuca sa placom u istoj kvadraturi?Ko god kupi stan i plati po m2 vise od 1500 eura taj nije pri zdravoj pameti.Da li ste svesni da je zemljista sve manje i manje,i da ce kuce vredeti sve vise i vise.Za stan neces dobiti isplatu u kvadratima,a za kucu 100 posto hoces.

Zorane,imenjace,ja ti govorim o beogradskom zemljistu i kucama.Van pameti je da stan po m2i kuca po m2 u istom delu grada imaju istu cenu.Problem je u glavi.Posto se bavim nekretninama,znam da kuce mnogo vise vrede nego sto se prodaju.Retko se desava da bankarski procenitelj odbije cenu kuce.Prodao sam kucu za 88000 eura,a vrednost te iste je 170000 eura, i to procenjena od banke(bez zemljista)jer je drzavna svojina.

Mislim da mlada gospodja hrabri samu sebe ,svoju firmu i esnafske kolege. Cinjenica je da je trziste stanova bankrot, Rusi ne dolaze,Crnogorci ne dolaze,narodnjaci su kupili sta su hteli, oni koji su hteli da stednju u cigli umesto u banci ili akcijama, sada ce 2 puta da razmisle zbog situacije i novih poreza na nekretnine. Ukratko, cabar je dubok i cene ce jos padati.
Uostalom zasto novinari stalno pitaju zainteresovane strane sta ce se desiti. Agenbtske kuce kao Kolijers su zivotno zainteresovane za rast cena ili bar stagnaciju.

Stvar je vrlo jednostavna, u narednih 5-6 godina prodavace samo ko mora jer napusta ovu zemlju i kupovace samo onaj ko planira da profitira kupujuci jeftino, da bi posle preprodao skuplje. Rezultat je taj da ce promet biti na manjem od minimuma, takodje dosta ljudi ce podici hipotekarne zajmove da bi podmirili svoje potrebe pa ce se i smanjiti broj stanova na trzistu, a investittori ce ih jednostavno izdati i oni su poslednji koji bi uopste spustali cenu. Medjutim, ako takvo stanje predugo potraje to moze dugorocno da se odrazi na trziste i da se ono sasvim ugasi, tako da cak i oni koji bi kupili jeftino vise ne mogu da unovce te stanove i da od njih nikakvu korist nemaju, vec da im to stoji kao potpuno mrtav kapital na koji moraju da placaju poreze. Inace, kod nas nikada nije bilo luksuznih nekretnina od po 10-12.000 eura/m2 tako da je prica o nekakvom balonu na trzistu ordinarna glupost. Na periferiji imate stanove od 700 evra/m2, najstrozi centar je 2000, gde je tu balon? Po unutrasnjosti imate da kupite stanove za 500 evra/m2, pa i manje. Nema nikakvog balona uopste, to je najveca moguca glupost, jednostavno oni koji imaju novca nece da kupuju jer su uvrteli u glavu da ce ne znam sta da profitiraju ako cekaju, a mogu grdno da se zeznu iz gore navedenih razloga. Jer ako se trziste potpuno ugasi, nema ni njima profita.

"Strucnjaci" za nekretnine kazu da nema razloga za smanjenje cena. Ako nema kupaca onda ne treba da pojeftini nego cekati i cekati a mozda i poskupeti.

Aaaa, ha, ha, ha...
Brzo, brzo, kupuj odma dok cene ne eksplodiraju. Još samo malo i onda će već biti kasno i doživotno ćemo svi ostati podstanari. Kad ljudi shvate da cene više ne idu dole, trebaće veza da se uopšte stupi u kontakt sa nekom agencijom, ma kupovaće se i na neviđeno...
Joj, kakav crnjak, ali ja volim crni humor :)
Pamet u glavu, a pare u štek! Ko se ..o, .. se i sad je gotovo - ćuti i plaćaj ratu.

Tekst je preuzet iz Novosti. Vlasnik je uvazeni gospodin Beko. A njegov prijatelj Miskovic ima gomilu nerealno skupih, neporiodatih stanova u Belvilu. Ako bi cena padala izgubio bi novac. Eto cemu cela prica...

Ovi agenti za nekretnine ko naši političari.Znaju da im više niko ne veruje ali uporno ponavljaju laži sve u nadi da je ostala još koja budala koje će se upecati na njihovu ,,priču,,.
Za one sa slabijim pamćenjem neka pronađu tekstove u novinama od pre godinu dana gde ti isti prodavci nekretnina ,,upozoravaju,, građane da cene više neće padati već samo rasti i da je sad pravo vreme za kupovinu.Naravno cene nekretnina su nastavile da padaju a nastaviće i dalje, pogotovu u Beogradu gde su još uvek enormno visoke.
Zato kome ne ,,gori pod nogama,, neka sačeka sa kupovinom,uštedeće pozamašnu svotu EUR-a.

@mile
Prvo, ne razumem tvoju potrebu da nazivas ljude luzerima. Cak i da nemaju para da kupe nekretninu, ne razumem te. Takodje ne razumem podsmevanje ljudima koji mogu sutra da izgube posao. Ali, dobro, ima nas raznih.

Drugo, stampanje para ne izaziva inflaciju, vec povecana traznja. Japan stampa pare par decenija, pa je u konstantnom deflacionom ciklusu. Nesto slicno ceka i EU i USA - jedan produzen deflacioni ciklus. Mozes ti stampati koliko hoces para, ali ako ne postoji traznja - banke nece pozajmljivati pare, a biznisi nece povecavati plate i taj krug ce dovesti do smanjene zaposlenosti i dalje deflacije.

Preporucujem ti da procitas uzroke deflacije u Japanu (koja traje od 90ih), pa ces videti mnogo zajednickih faktora sa EU i USA.

Dakle, za ljude koji stede jer ocekuju pad cena - apsolutno su u pravu i treba da cekaju jer sledecih 2-3 godine cene mogu samo dole. Ono sa cim se slazem sa Miletom je da ce zaposlenost padati i EU, a kamoli u Srbiji.

Gospodo agenti, stanova ima mnogo, a para malo. Zaključite sami.

za (Bivsi posrednik 14:07)
Prijatelju,tvoj komentar pojasnjava zasto si bivsi posrednik.Shvati da ima ljudi
koji znaju da racunaju koliko
je 2+2 i bez vas posrednika(hvala bogu vecina)
Pozdrav normalnoj vecini na forumu

Ovakve tekstove ne treba vise ni komentarisati a samo se pitam kad ce Tadic krenuti u obracun sa gradjevinskom mafijom, sto je najavio a sve se zavrsilo hapsenjem Knezevica u Zrenjaninu.
Ubice familije i devojke sina, nikad pronadjeni a covek gradio zgradu i nekome stao na zulj.
Izmedju Berlina,Beca i Brisela, pre cu izabrati bilo koji nego BGD, obzirom da je Berlin treci u Evropi po broju turista a Beograd, dok o standardu i uredjenom drustvu da ne trosim reci.
Centar Trsta kvm je 700 eura.
Ne treba kupovati u BGD i problem resen.
Inace su nekih 300 plus naucnika dobili stanove kod Arene u trecinu cene, dok im je drzava dala kredit sa 0.5% na 40 godina, dok identit naucnika ne zele da otkrivaju, jer su isti nista vise do stranacki clanovi ds.

@Ivan2

Naravno da možeš ispasti naivan, Ivane. Recimo da želiš da kupiš stan u Beogradu za 80.000 eura. Cena njegovog mesečnog najma je oko 250 eura, tako da bi te godišnji najam koštao oko 3000. Ako bi cene stanova za godinu dana pale za samo 5%, kupovinom tek za 12 meseci na ceni stana bi uštedeo 4.000 eura. Lako je izračunati da ti se u slučaju takvog (više nego realnog) raspleta više isplati da iznajmljuješ stan godinu dana, pa da ga kasnije kupiš. A ako imaš 80.000 eura, svakako bi dobio oko 5% na ime kamate za godinu dana, tako da sigurno ne bi ispao naivan ako bi kupovinu odložio za neko drugo vreme. Tako razmišljaju Ameri, u Srbiji ljudi obično imaju svoje argumente koji često nemaju veze sa ekonomskom računicom.

@Pera
Pero, mislim da grešite. Prvo zarada na stanu koji je pre 20 godina vredeo 30.000 eura, a sada vredi 50.000 nikako nije 20.000 eura. Inflacija je za tih dvadeset godina prešla 100% (pričam o markama i eurima, odnosno Evropi), tako da ne samo da nema nikakve zarade, već je cena stana danas realno manja nego pre 20 godina. Da ste pre 20 godina tih 30.000 eura uložili na bilo koji razuman način, danas biste imali daleko više od 50.000, koliko kažete da vredi taj stan. Pored toga, uvođenjem reda u građevinskom sektoru cene bi se sigurno dovele na nivo onih u okruženju. Ima istine u tome da doseljenici u BG vrše određeni pritisak na porast cena, međutim trenutno je neuporedivo jača ponuda od potražnje. Problem je u tome što nema ko da plati trenutnu cenu kvadrata, tako da očekujem dalji pad.

(zoran, 4. januar 2011 00:23), знате колико кошта грејање куће, а колико грејање стана? Знате колики је порез на стан, а колико порез на кућу? Знате колико има посла око одржавања куће, а колико око одржавања стана? Ипак су куће луксуз свуда, па и у Београду.

stan u srbiji je potreban koliko i frizider na severnom i juznom polu.

Kada je počela svetska ekonomska kriza urušavanjem tržišta nekretnina u USA, svi su agenti ovde u Srbiji našli za shodno da nam objasne kako se to neće kod nas odraziti na cene stanova. Videli smo šta se desilo. Sada nas ponovo ubeđuju u isto. Naravno da će cene stanova padati, para je u zemlji sve manje. Još više bi padala ako bi država regulisala tržište i izvukla ga iz ruku građevinske mafije.

Puno pozdrava B92 i sve pohvale za clanke o nekretninama kao i oglasima za iste na B92. Bilo bi kljucno ako B92 moze da objavi koliko je stanova promenilo vlasnike u Srbiji/Beogradu u 2010. To je podatak koji je vazan da se razume koliko su cene realne. U Engleskoj, gde zivim, prosecna godisnja plata (bruto) je oko 26000 evra, dok je prosecna stambena jedinica ~140000 evra. Otprilike sa 5 godisnjih plata moze da se kupi stan. U Srbiji je prosecna plata oko 4000 evra, a to znaci da stan treb ada bude oko 20000 evra da bi bio priblizno jednako dostupan kao u Engleskoj. Zasto su cene daleko vise, ne znam, ali je moguce da je to zbog toga sto ljudi koji zaradjuju u inostranstvu kupuju i sto oni koji prodaju imaju vremena da cekaju da stan stoji na trzistu. Ko se u ovo razume, neka napise objasnjenje.

Tekst je preuzet iz Novosti. Vlasnik je uvazeni gospodin Beko. A njegov prijatelj Miskovic ima gomilu nerealno skupih, neporiodatih stanova u Belvilu. Ako bi cena padala izgubio bi novac. Eto cemu cela prica...
(matematika je jasna, 3. januar 2011 11:13)
U sofiji je kvadrat 700eur a imaju duplo jacu ekonomiju. Ovde je odavno puko balon samo nije za novinare koji ce za 50eur napisati svasta.Lepo neko kaze nemamo ni naftu ni rudnike dijamanta i nikad necemo biti lideri regiona pored Budimpeste i Bukuresta.Ovde je raj za monopoliste, prevarante i spekulante.

@(Зоран, 3. januar 2011 13:47) Kada sam napisao 600evra mislio sam ne "neto" kiriju, znaci tkz. infostan (nem. Nebenkosten) snosi stanar, ustvari 2/3 dok 1/3 snosite vi jer nju kao vlasnik stana nemozete da prebacite na stanara. Struju i telefon stanar prijavljuje na sebe, tako da ne postoji rizik od eventualnog ne placanja tj. ostavljanja duga vama. Ukoliko ne zivite u Nemackoj ili niste u mogucnosti da se sami pozabavite izdavanjem, naplatom, odrzavanjem itd. postoje naravno agencije tzv. "Verwaltungs- u. Verwertunggesellschaften" koje u proseku uzimaju 25-50e mesecno. Sto se poreza tj. prihoda od iznajmljivanja stana/kuce tice, on je individualan i zavisi od ostalih primanja koja se sumiraju. Kada dobijete cistu zaradu (zur versteuerndes Einkommen) postoji tabela na osnovu koje placate porez. Primanja do 8.004evra kod "samaca" odnosno do 16.004evra kod "parova" se ne oporezuju.

(Zoran Todorovic, 3. januar 2011 16:10), хвала на детаљном одговору. Да ли могу ја, као држављанин Канаде, који не живи у Nемачкој, да купим стан у Немачкој и да издајем? Колики порез тада плаћам?

"Investitor ako ce da zaradi 5% onda ce da stavi pare u banku i nece da se zeza"

Их, шта бих ја дао у САД да ми је камата 5% на орочене паре...

(Zoran Todorovic, 3. januar 2011 16:10), хвала на дезаљима. Ако можете да ми се јавите на ukralimibiciklu@yahoo.com.

Поздрав.

Ta agencija nije uopste americka vec izraelska, koja je usla u ovu zemlju na nacin kao i mnoge druge koju su ovde dosle da skinu "kajmak" na brzinu. Nijedna respektabilna americka agencija za gradnju i prodaju stanova ovde ne postoji.Najavljivali su Remax, p gde se izgubi? Oni se verovatno "ne razumeju" u sticanje profita na nas nacin po ovim cenama. Po njihovim cenama za kuce koje prodaju u Americi, ja bih za neke prosecne pare koje bih dobio za moj solidan stan, na solidnoj lokaciji od 80kvm u Beogradu mogao da kupim kucu sa bazenom i jos da mi ostane love da uzivam na Floridi. Aferim. A izmedju ostalog, pitajte tu agenciju zasto im ne svetli ni jedna sijalica u njihovoj novoj zgradi u bloku 19a.

Jel' vam pada u oci da jedino tu "gradjevinsku" mafiju niko ne dira? Sta mislite zasto?Cak ni Brankica ne sme tu da cacka.Zato sto kad pocnete da kopate vidite da su SVI umesani,i kriminalci,i policajci,i inspektori,predsednici opstina,ministri i njihovi rodjaci,politicke stranke,na vlasti i u opoziciji...SVI!BAS SVI!

u Beogradu su kvadrati stari 50 godina isto kao u Berlinu, po istim cenama.
Znaci to je nerealno, isto kao sto je Montenegro dok su ga spinovali i duvali kao balon postao Montekarlo, ali na zalost spinera, ubrzo se balon izduvao pa je Montenegro ponovo Montenegro, ali ce i Beograd postati ponovo Beograd, sto znaci da se ne moze porediti sa Berlinom, koji je svetski multikulturni grad sa ogromnom imigracijom.

"Po njihovim cenama za kuce koje prodaju u Americi, ja bih za neke prosecne pare koje bih dobio za moj solidan stan, na solidnoj lokaciji od 80kvm u Beogradu mogao da kupim kucu sa bazenom i jos da mi ostane love da uzivam na Floridi."

ГЛАТКО. Поздрав из САД.

"u Beogradu su kvadrati stari 50 godina isto kao u Berlinu, po istim cenama.
Znaci to je nerealno..."

А шта је реално у Србији?

"Da li ste svesni da je zemljista sve manje i manje,i da ce kuce vredeti sve vise i vise."

Требало би имати у виду да се зидови не једу, а ни земља. То значи да кућа у месту где је плата мала не вреди две паре. А рупа од стана где су плате добре вреди благо. Нажалост једино место коеј има иоле добре плате је Београд, остало је мање више рупа.

Stvar je tu jednostavna. Cene stanova ce biti visoke dokle god bude onih koji ih placaju.

Trazim stan oko par meseci i za nekoliko stanova za koje sam bio zainteresovan mogu da kazem da im je cena pala i do 10k od kako ih pratim. Samo strpljivo, ko hoce da proda mora da spusti cenu jer je ozbiljnih kupaca jako malo. A agenti mi svaki put pumpaju pricu kako "ako sad ne uletimo, ovaj stan ce se prodati"...