Cena stanova će rasti iduće godine?

Gosp. Vujičić opet spinuje, njegove reči su smešne.
Gosp. Vujičić vređate inteligenciju građana Srbije sa Vašim neutemeljenim proklamacijama, očigledno ste deo građevinskog lobija i svesno u nemogućoj misiji održavanja prenanaduvanih cena stanova u Beogradu i Srbiji. Sve Vaše reči su smešne iz pristojnosti ne upotrebljavam adakvatnije termine.
Vi znate da postoje već desetine hiljada praznih ili neprodatih stambenih jedinica u Srbiji… Nekoliko hiljada građana je sa dugim kašnjemjenjem odnosno sa zastojom u otplati hipotekarnih kredita…. A kada ti hipotekarni, (dužnici), stanovi budu izašli na tržište cene će pasti za 40%… Zato tržišno prihvatljiva cena kvadrata od periferije do centra Beograda je u rasponu od 500 do 1000 evra, a u 2012 će biti još niža, jer već u prvom kvartalu sledeće godine prosečna plata u Srbiji biće znatno niža nego i u Albaniji…
Zato malo promislite o ekonomskoj situaciji u zemlji kada govorite o cenama stanova i prognozama rasta u sledećim godinama. Ako g. Vujičiću imate i promil časti prestanite da smarate građane Srbije*****….
Boris

Gospodo draga, bice Vracar 1000 eur uskoro... Zivi bili pa videli. Obozavam ove narucene sugestivne izvestaje. Secam se 2008. godine kad su mnogi jadni ljudi bili prevareni sumanutom cenom kvadrata. Strasno...

pogledajte cene u Berlinu, Budimpesti, Becu,.... shvatcete da su iz nekih razloga cene ovde prevelike...

koliko su precijenjeni stanovi lako je izračunati. uzme se prosječna cijena stana u zemlji i podijeli sa prosječnom godišnjom plaćom. Ako je taj broj veći od 3 do 5 stanovi su precijenjeni. Sve iznad 10 je balon. Npr. u Tokiu koji važi za nasjkuplji grad na svijetu što se tiče nekretnina taj koeficijent je 8. Mislim da je u Srbiji negdje 20 do 30. Zato povećanje cijena može samo da šteti prodavcima jer niko ne može da ih kupi.

Aha. Kako ono voli Mladja da kaze, imace negativan rast.

Kakve gluposti!!!
Kakav rast cena? Na osnovu koje tražnje? Pa prosecna cena u Beogradu ne sme da bude iznad 1.000e. Ko kupuje sada i u narednih godinu dve, debelo ce se kajati. Neodržive su ove cene, pa prosecna plata u zemlji je 300e, da li je u takvoj situaciji normalno da kvadratni metar kosta 5 prosecnih plata minimum? Naravno da nije, zato pamet u glavu i imajte na umu poslovicu:"STRPLJEN, SPASEN"!!!

Hoce,hoce! Pa da vidimo da l ce neki da se proda!

Kakvo spinovanje, strasno! narocito ce da poskupe sad kada krece i novi porez, za stan od 50 kvadrata u cetrnu Beograda koji ce da procene oko 100.000 eu bice godisnji porez oko 600eu, po novom. Do sad je bilo oko 100 eu. Stanova na prodaju ima koliko hocete, i bez toga. para nema nigde. Dosta sam upucen u trziste nekretnina u Srbiji i cene nisu pale za 15% do 20% od pocetka krize, nego u proseku za 30% sigurno. barem sto se Beograda tice. U manjim mestima je negde vise palo, negdemanje, ali prodaja je opala za 4 do 5 puta manje nego 2007 godine naprimer kad je bio pik prodaje. Tada je sve moglo da se proda po velikim cenama. Sada ne moze skoro nista da se proda po ceni nizoj za 30% u proseku.

Šta je ovo, naručen tekst?
Kome vi prodajete ove bajke?

Cekajte malo sta je bilo sa slobodnim trzistem, ponuda i traznja, liberalno trziste?

Kako to da u BGu ponuda i traznja ne regulisu cenu, kada bi se cena formirala po tim realnim osnovama, odavno bi u vecem delu grad (sa izuzetkom par ekskluzivnih krajeva) cena bila trocifrena.

Ali ne, svi ti "strucnjaci" koji su nam pricali o "ponudi i trazni" i time pravdali napumpavanje cena, sada vestacki drze cenu stanova (ovakvim izjavama, pricom o jeftinim stanovima od 1300e, ogromnim planovima za razvoj, legalizacijom koja ce povecati cenu nekretnina itd, itd)

Cene nekretnina na Zapadu i u Srbiji ce padati narednih 10 godina-to su prognoze eksperata.
U Japanu cene nekretnina padaju 18 godina.
Katastrofalna demografija-teska ekonomska kriza je glavni uzrok pada cena.
U Beogradu i Srbiji je daleko veca stopa umiranja od radjanja.
U Jerevanu su 1991 posle pada SSSR-a i velike emigracije-stanovi deljeni dzabe.
U Srbiji ce za 10 godina broj formiranih porodica biti ispod 30 000 godisnje-dok ce broj rodjene dece pasti ipod 40 000.

Svakome od ovih sto tvrde kako je realna cena kvadrata 30-40% niza od ove "napumpane" nudim odmah otkup njihovog stana. Nemate stan? A vi to samo ovako piskarate po forumima? Ondak nish'. Nauk: Imate ponudu i potraznju, nema monopola, znaci cene su realne. U inostranstvu (gde je sve jeftinije!) vecina zivi u iznajmljenim stanovima, ne pada im na pamet da kupuju te "jeftine" stanove. Proceprkajte malo.

Neko moze da prizeljkuje taj famozni kvadrat od 700-800 evra, ali ljudi jednostavno nece da prodaju po toj ceni, osim u prigradskim naseljima kao sto je Padinska skela, Zemun polje, Resnik, tako da... ako prodavac nece da proda ni kupac ne moze da kupi po toj ceni.

Sade ce to Dulic sve da resi!

@Zoran "eno u Borci za 1000 evra kvadrat, puno li je?". Pa sam zakljuci ako smo mi kod Juge , nejekskluzivniji deo NBG-a, placali 2004.-e 1000/m2

@Boris, 8. decembar 2010 01:55

G. Vujicic se ne zamlacuje stvarima poput casti isl. On ima ozbiljan problem: dosao je u Srbiju sa namerom da se bavi kupi jeftino, prodaj skupo, isl drustveno beskorisnim aktivnostima , i za sve to dobija UK platu. Prvih par godina je imao negativni cash flow zato sto su investirali, a poslednjih par zato sto su te investicije, zbog krize, ispale neisplative. Sada je zaglavio sa par trosobnih stanova na Dorćolu (Indija) i Dedinju (Indija), koje mora da utopi (verovatno do kraja godine)da bi prikazao neki prihod. U suprotnom, moze se desiti da mu sefovi dodju pameti i da mora da trazi nov posao. Mozda FXLider trazi strucnjake?
Elem, da mi treba stan, otisao bih na King Sturge Beograd, i ponudio mu par stotina po kvadratu. Ko zna, mozda prihvati.

Smesni su ovi sto pricaju da nece da se prodaju stanovi po ovim ili visim cenama. Pa ok, mozda padnu cene za vec izgradjene stanove (kojih nema puno), ali realno posle toga niko nece hteti da investira vise, pa ce da ih bude manje na trzistu pa ce cena da poraste. Ovo sto drzava pokusava da radi je cist komunizam i srednjorocno i dugorocno uopste nema smisla. Osim toga svi porede cene Vracara sa nekom prosecnom cenom u Becu ili Budimpesti, eno u Borci za 1000 evra kvadrat, puno li je? Problem ovde je sto su plate male a ne sto su cene velike. Cini mi se da su na ovim forumima likovi bez posla ili neki iz drzavnih institucija sto rade za 300 evrica i kukaju. Njima je sve skupo i uvek ce biti, i da dobiju stan za dz treba bar 10 soma da se namestim, nemaju ni za to, a ni posle za racune 100 evra mesecno. Da ne pricam sto ih bas briga da li ce cene da padnu pa posle kada se ne bude zidalo niko nece imati posla, ni zidari, ni oni sto proizvode grasdjevinski materijal, ni oni sto proizvode namstaj posle.

U medijima na zapadu, pa i ovde na Studiju B, postoji kategorija "informecial", koju je prilicno lako razlikovati od vesti. Pre neki dan B92 Biz je imao infomercial FXLidera, sa namerom da im navuce musterije. Nije neobicno da razni biznisi pokusavaju da se reklamiraju na sajtu koji ima nekakav ugled. Vremena su teska, pa nije cudno da sajt ima potrebu da ovakav oblik saradnje prihvati. Jedini problem je sto takve "vesti" nisu nekako obelezene. Mozda bi bilo dobro da se uvede kategorija vesti "Infomercial". Tada citaoci ne bi imali potrebu da komentarom potope narucioca, jer bi bilo jasno o cemu se radi. Ovako komentari potpuno izbrisu komercijalnu vrednost "vesti", a citaoci gube vreme razoblicujuci reklamu.

STRPLJENJE kazes, a do tad cemo da zivimo na deponiji jel?

Pa Dragutinovicka dize poreze na nekretnine, struja poskupljuje, grejanje je vec poskupelo .... Pa da poklanjate stanove, ko ce to da placa ? Od cega ? Od prosecne plate 300 Evra ?
Ova vlada je smesna....
I sta bi sa Dulicem ? Nikom nista, idemo dalje ? Sramota...
Kao Kantona i apel za povlacenje novca iz banaka - gradjani treba da otkazu poslusnost neplacanjem poreza i svih dazbina, da se sistem urusi i krene ponovo od temelja. Uostalom koliko se secam, to je bio jedan od apela Demokratske stranke za ubrzani pad Milosevica. Mislim da smo stigli to slicne situacije !

U normlanim zeljama postoji istorija prometa nekretnina. Tako na primer za UK mozete videti po datumima za koliku sumu novca je neka nekretnina promenila vlasnika u zadnjih 10 godina, a podatke cuva njihov katastar. Takodje postoje i ozbilnje firme kao i udruzenje davalaca hipotekarnih kredita koji mesecno izdaju statistiku stanja trzista nekretnina u uk - broj transakcija, prosecnu vrednost, promenu prosecne vrednosti u odnosu na prethodni, u zadanja 3 i zadnjih 12 meseci, a na gomilama sajtova mozete naci i gomiilu drugih statistickih podataka vezanih i za npr kamatu banke engleske i njenu vezu za promenom cena nekretnina, na primer, ili da uporedite promenu cena nekretnina sa promenom BDP-a u UK. Zasto ovo pisem - pa zato da bi pokazao da je procena stanja cenen nekretnina ozbiljna stvar,a ne nesto sto neki lokalni agent onako neobavezno kaze sa nekim ciljem, i sta sve, bar na najosnovnijem nivou utice na cene nekretnina.
Mnoge ove stvari nisu relevantne za Srbiju, jer je u Srbiji skoro 50% ekonomije u sivoj zoni, pa samim tim i toliko novca, pa je pitanje koliko je podatak o prosecnoj zaradi realan.

@Boris
Zao mi je sto ne mogu da vam lupim 10 pluseva. Dosad najjaca analiza. Bravo.

Ako se kaže da cena nekretnina "doseže iznos od 4.ooo evra za kvadratni metar, a čak postoje projekti gde je cena i za 50 odsto viša", onda to ukazuje da su u piranju "fikcije" ili zlurade "marketinške sprekulacije" i da nije u pitanju cena nekretnina "realizovana na tržištu"?!
Inače, SEKA je nastala, upravo, na američkom tržišti nekretnina, na Floridi, i ako su cene nejkretnina, u međuvremenu, "pale" za 35-40% tržište nekretnina još uvek se nije oporavilo, a kada će, ne zna se, k'o u Đekni?!
Takođe, u vreme "Velike ekonomske depresije"(1929-1933) opet u SAD sve cene su u proseku "pale" za 50% pa je tek onda nastupio period oporavka tj. pozitivnih stopa privrednog rasta, koje nisu bile dovoljne da snažnije pokrenu privredni razvoj, dok nije izbio Drugi svetski rat, koji je snažno pokrenuo američku privredu!
Svaka sličnost sa aktuelnom svetskom privredno-finansijskom krizom i depresijom je namerna!!!

kad bude liberalnija gradnja,tj kada svi oni koji ne zele da bacaju pare na ovolike ogromne cene budu imali laksi pristup gradnji,da vidis kako ce cene da budu realnije

Ovde je poenta da NIKO od ozbiljnih kupaca ne smatra da je cena od 2000/m2 u centru grada visoka i nerealna, vec nece da kupuju jer su se uplasili od toga sto DRZAVA, a ne trzite pokusava da obezvredi nekretnine da bi se ovi odrzali na vlasti (jeftin trik). Inace ima ljudi koji bi itekako kupili stan na dobroj lokaciji, i koji imaju novca (ne ulazim u to odakle im) ali se plase uplitanja drzave u trziste jer svako ono sto kupi kao privatnu imovinu hoce da sutra moze i da proda a ne da mu drzava spusta sapu na to.

@(Zoran, 8. decembar 2010 14:35). Pa to kod Juge je bila 2004.-te za 1000e/m2 novogradnja-bela fasadna cigla [sto sad skoro da se i ne moze naci u novogradnji!]I reci da je pored Dunava isto sto i njiva pored koje je prosao autoput je smesno:-(

@svesna
To je sada najekskluzivniji deo NBGD, a i NBGD je sada ekskluzivan. 2004-te nije bio nego su se u medjuvremenu otvorile mnoge firme tamo i izgradili poslovni prostori i trzni centri. Mostovi su se zagusili i svi hoce da zive tamo i zato su i cene vise. To je isto kao da kupis neku njivu bezveze pa prodje autoput pored nje i skoci joj cena. Osim toga i u Evro zoni imas inflaciju i 1000 evra 2004-te nije 1000 evra 2010-te.

Smesni su ovi sto pricaju da nece da se prodaju stanovi po ovim ili visim cenama. Pa ok, mozda padnu cene za vec izgradjene stanove (kojih nema puno), ali realno posle toga niko nece hteti da investira vise, pa ce da ih bude manje na trzistu pa ce cena da poraste. Ovo sto drzava pokusava da radi je cist komunizam i srednjorocno i dugorocno uopste nema smisla. Osim toga svi porede cene Vracara sa nekom prosecnom cenom u Becu ili Budimpesti, eno u Borci za 1000 evra kvadrat, puno li je? Problem ovde je sto su plate male a ne sto su cene velike. Cini mi se da su na ovim forumima likovi bez posla ili neki iz drzavnih institucija sto rade za 300 evrica i kukaju. Njima je sve skupo i uvek ce biti, i da dobiju stan za dz treba bar 10 soma da se namestim, nemaju ni za to, a ni posle za racune 100 evra mesecno. Da ne pricam sto ih bas briga da li ce cene da padnu pa posle kada se ne bude zidalo niko nece imati posla, ni zidari, ni oni sto proizvode grasdjevinski materijal, ni oni sto proizvode namstaj posle.

Svakome od ovih sto tvrde kako je realna cena kvadrata 30-40% niza od ove "napumpane" nudim odmah otkup njihovog stana. Nemate stan? A vi to samo ovako piskarate po forumima? Ondak nish'. Nauk: Imate ponudu i potraznju, nema monopola, znaci cene su realne. U inostranstvu (gde je sve jeftinije!) vecina zivi u iznajmljenim stanovima, ne pada im na pamet da kupuju te "jeftine" stanove. Proceprkajte malo.

Neko moze da prizeljkuje taj famozni kvadrat od 700-800 evra, ali ljudi jednostavno nece da prodaju po toj ceni, osim u prigradskim naseljima kao sto je Padinska skela, Zemun polje, Resnik, tako da... ako prodavac nece da proda ni kupac ne moze da kupi po toj ceni.

STRPLJENJE kazes, a do tad cemo da zivimo na deponiji jel?

@svesna
To je sada najekskluzivniji deo NBGD, a i NBGD je sada ekskluzivan. 2004-te nije bio nego su se u medjuvremenu otvorile mnoge firme tamo i izgradili poslovni prostori i trzni centri. Mostovi su se zagusili i svi hoce da zive tamo i zato su i cene vise. To je isto kao da kupis neku njivu bezveze pa prodje autoput pored nje i skoci joj cena. Osim toga i u Evro zoni imas inflaciju i 1000 evra 2004-te nije 1000 evra 2010-te.

Kakve gluposti!!!
Kakav rast cena? Na osnovu koje tražnje? Pa prosecna cena u Beogradu ne sme da bude iznad 1.000e. Ko kupuje sada i u narednih godinu dve, debelo ce se kajati. Neodržive su ove cene, pa prosecna plata u zemlji je 300e, da li je u takvoj situaciji normalno da kvadratni metar kosta 5 prosecnih plata minimum? Naravno da nije, zato pamet u glavu i imajte na umu poslovicu:"STRPLJEN, SPASEN"!!!

Ovde je poenta da NIKO od ozbiljnih kupaca ne smatra da je cena od 2000/m2 u centru grada visoka i nerealna, vec nece da kupuju jer su se uplasili od toga sto DRZAVA, a ne trzite pokusava da obezvredi nekretnine da bi se ovi odrzali na vlasti (jeftin trik). Inace ima ljudi koji bi itekako kupili stan na dobroj lokaciji, i koji imaju novca (ne ulazim u to odakle im) ali se plase uplitanja drzave u trziste jer svako ono sto kupi kao privatnu imovinu hoce da sutra moze i da proda a ne da mu drzava spusta sapu na to.

Gosp. Vujičić opet spinuje, njegove reči su smešne.
Gosp. Vujičić vređate inteligenciju građana Srbije sa Vašim neutemeljenim proklamacijama, očigledno ste deo građevinskog lobija i svesno u nemogućoj misiji održavanja prenanaduvanih cena stanova u Beogradu i Srbiji. Sve Vaše reči su smešne iz pristojnosti ne upotrebljavam adakvatnije termine.
Vi znate da postoje već desetine hiljada praznih ili neprodatih stambenih jedinica u Srbiji… Nekoliko hiljada građana je sa dugim kašnjemjenjem odnosno sa zastojom u otplati hipotekarnih kredita…. A kada ti hipotekarni, (dužnici), stanovi budu izašli na tržište cene će pasti za 40%… Zato tržišno prihvatljiva cena kvadrata od periferije do centra Beograda je u rasponu od 500 do 1000 evra, a u 2012 će biti još niža, jer već u prvom kvartalu sledeće godine prosečna plata u Srbiji biće znatno niža nego i u Albaniji…
Zato malo promislite o ekonomskoj situaciji u zemlji kada govorite o cenama stanova i prognozama rasta u sledećim godinama. Ako g. Vujičiću imate i promil časti prestanite da smarate građane Srbije*****….
Boris

Gospodo draga, bice Vracar 1000 eur uskoro... Zivi bili pa videli. Obozavam ove narucene sugestivne izvestaje. Secam se 2008. godine kad su mnogi jadni ljudi bili prevareni sumanutom cenom kvadrata. Strasno...

pogledajte cene u Berlinu, Budimpesti, Becu,.... shvatcete da su iz nekih razloga cene ovde prevelike...

koliko su precijenjeni stanovi lako je izračunati. uzme se prosječna cijena stana u zemlji i podijeli sa prosječnom godišnjom plaćom. Ako je taj broj veći od 3 do 5 stanovi su precijenjeni. Sve iznad 10 je balon. Npr. u Tokiu koji važi za nasjkuplji grad na svijetu što se tiče nekretnina taj koeficijent je 8. Mislim da je u Srbiji negdje 20 do 30. Zato povećanje cijena može samo da šteti prodavcima jer niko ne može da ih kupi.

Kakvo spinovanje, strasno! narocito ce da poskupe sad kada krece i novi porez, za stan od 50 kvadrata u cetrnu Beograda koji ce da procene oko 100.000 eu bice godisnji porez oko 600eu, po novom. Do sad je bilo oko 100 eu. Stanova na prodaju ima koliko hocete, i bez toga. para nema nigde. Dosta sam upucen u trziste nekretnina u Srbiji i cene nisu pale za 15% do 20% od pocetka krize, nego u proseku za 30% sigurno. barem sto se Beograda tice. U manjim mestima je negde vise palo, negdemanje, ali prodaja je opala za 4 do 5 puta manje nego 2007 godine naprimer kad je bio pik prodaje. Tada je sve moglo da se proda po velikim cenama. Sada ne moze skoro nista da se proda po ceni nizoj za 30% u proseku.

Cekajte malo sta je bilo sa slobodnim trzistem, ponuda i traznja, liberalno trziste?

Kako to da u BGu ponuda i traznja ne regulisu cenu, kada bi se cena formirala po tim realnim osnovama, odavno bi u vecem delu grad (sa izuzetkom par ekskluzivnih krajeva) cena bila trocifrena.

Ali ne, svi ti "strucnjaci" koji su nam pricali o "ponudi i trazni" i time pravdali napumpavanje cena, sada vestacki drze cenu stanova (ovakvim izjavama, pricom o jeftinim stanovima od 1300e, ogromnim planovima za razvoj, legalizacijom koja ce povecati cenu nekretnina itd, itd)

@(Zoran, 8. decembar 2010 14:35). Pa to kod Juge je bila 2004.-te za 1000e/m2 novogradnja-bela fasadna cigla [sto sad skoro da se i ne moze naci u novogradnji!]I reci da je pored Dunava isto sto i njiva pored koje je prosao autoput je smesno:-(

Aha. Kako ono voli Mladja da kaze, imace negativan rast.

Hoce,hoce! Pa da vidimo da l ce neki da se proda!

Šta je ovo, naručen tekst?
Kome vi prodajete ove bajke?

Cene nekretnina na Zapadu i u Srbiji ce padati narednih 10 godina-to su prognoze eksperata.
U Japanu cene nekretnina padaju 18 godina.
Katastrofalna demografija-teska ekonomska kriza je glavni uzrok pada cena.
U Beogradu i Srbiji je daleko veca stopa umiranja od radjanja.
U Jerevanu su 1991 posle pada SSSR-a i velike emigracije-stanovi deljeni dzabe.
U Srbiji ce za 10 godina broj formiranih porodica biti ispod 30 000 godisnje-dok ce broj rodjene dece pasti ipod 40 000.

@Zoran "eno u Borci za 1000 evra kvadrat, puno li je?". Pa sam zakljuci ako smo mi kod Juge , nejekskluzivniji deo NBG-a, placali 2004.-e 1000/m2

Pa Dragutinovicka dize poreze na nekretnine, struja poskupljuje, grejanje je vec poskupelo .... Pa da poklanjate stanove, ko ce to da placa ? Od cega ? Od prosecne plate 300 Evra ?
Ova vlada je smesna....
I sta bi sa Dulicem ? Nikom nista, idemo dalje ? Sramota...
Kao Kantona i apel za povlacenje novca iz banaka - gradjani treba da otkazu poslusnost neplacanjem poreza i svih dazbina, da se sistem urusi i krene ponovo od temelja. Uostalom koliko se secam, to je bio jedan od apela Demokratske stranke za ubrzani pad Milosevica. Mislim da smo stigli to slicne situacije !

kad bude liberalnija gradnja,tj kada svi oni koji ne zele da bacaju pare na ovolike ogromne cene budu imali laksi pristup gradnji,da vidis kako ce cene da budu realnije

@Boris, 8. decembar 2010 01:55

G. Vujicic se ne zamlacuje stvarima poput casti isl. On ima ozbiljan problem: dosao je u Srbiju sa namerom da se bavi kupi jeftino, prodaj skupo, isl drustveno beskorisnim aktivnostima , i za sve to dobija UK platu. Prvih par godina je imao negativni cash flow zato sto su investirali, a poslednjih par zato sto su te investicije, zbog krize, ispale neisplative. Sada je zaglavio sa par trosobnih stanova na Dorćolu (Indija) i Dedinju (Indija), koje mora da utopi (verovatno do kraja godine)da bi prikazao neki prihod. U suprotnom, moze se desiti da mu sefovi dodju pameti i da mora da trazi nov posao. Mozda FXLider trazi strucnjake?
Elem, da mi treba stan, otisao bih na King Sturge Beograd, i ponudio mu par stotina po kvadratu. Ko zna, mozda prihvati.

Sade ce to Dulic sve da resi!

U medijima na zapadu, pa i ovde na Studiju B, postoji kategorija "informecial", koju je prilicno lako razlikovati od vesti. Pre neki dan B92 Biz je imao infomercial FXLidera, sa namerom da im navuce musterije. Nije neobicno da razni biznisi pokusavaju da se reklamiraju na sajtu koji ima nekakav ugled. Vremena su teska, pa nije cudno da sajt ima potrebu da ovakav oblik saradnje prihvati. Jedini problem je sto takve "vesti" nisu nekako obelezene. Mozda bi bilo dobro da se uvede kategorija vesti "Infomercial". Tada citaoci ne bi imali potrebu da komentarom potope narucioca, jer bi bilo jasno o cemu se radi. Ovako komentari potpuno izbrisu komercijalnu vrednost "vesti", a citaoci gube vreme razoblicujuci reklamu.

U normlanim zeljama postoji istorija prometa nekretnina. Tako na primer za UK mozete videti po datumima za koliku sumu novca je neka nekretnina promenila vlasnika u zadnjih 10 godina, a podatke cuva njihov katastar. Takodje postoje i ozbilnje firme kao i udruzenje davalaca hipotekarnih kredita koji mesecno izdaju statistiku stanja trzista nekretnina u uk - broj transakcija, prosecnu vrednost, promenu prosecne vrednosti u odnosu na prethodni, u zadanja 3 i zadnjih 12 meseci, a na gomilama sajtova mozete naci i gomiilu drugih statistickih podataka vezanih i za npr kamatu banke engleske i njenu vezu za promenom cena nekretnina, na primer, ili da uporedite promenu cena nekretnina sa promenom BDP-a u UK. Zasto ovo pisem - pa zato da bi pokazao da je procena stanja cenen nekretnina ozbiljna stvar,a ne nesto sto neki lokalni agent onako neobavezno kaze sa nekim ciljem, i sta sve, bar na najosnovnijem nivou utice na cene nekretnina.
Mnoge ove stvari nisu relevantne za Srbiju, jer je u Srbiji skoro 50% ekonomije u sivoj zoni, pa samim tim i toliko novca, pa je pitanje koliko je podatak o prosecnoj zaradi realan.

@Boris
Zao mi je sto ne mogu da vam lupim 10 pluseva. Dosad najjaca analiza. Bravo.

Ako se kaže da cena nekretnina "doseže iznos od 4.ooo evra za kvadratni metar, a čak postoje projekti gde je cena i za 50 odsto viša", onda to ukazuje da su u piranju "fikcije" ili zlurade "marketinške sprekulacije" i da nije u pitanju cena nekretnina "realizovana na tržištu"?!
Inače, SEKA je nastala, upravo, na američkom tržišti nekretnina, na Floridi, i ako su cene nejkretnina, u međuvremenu, "pale" za 35-40% tržište nekretnina još uvek se nije oporavilo, a kada će, ne zna se, k'o u Đekni?!
Takođe, u vreme "Velike ekonomske depresije"(1929-1933) opet u SAD sve cene su u proseku "pale" za 50% pa je tek onda nastupio period oporavka tj. pozitivnih stopa privrednog rasta, koje nisu bile dovoljne da snažnije pokrenu privredni razvoj, dok nije izbio Drugi svetski rat, koji je snažno pokrenuo američku privredu!
Svaka sličnost sa aktuelnom svetskom privredno-finansijskom krizom i depresijom je namerna!!!