Zarada po kvadratu i 1.200 evra

Gradjevinci su najveca mafija u Srbiji. Za pocetak gradnje im je potrebno da bi platili sve dozvole oko 200 hiljada evra. Zatim zabodu kran i pocnu da grade. Usput preko oglasa pocinju da prodaju tek zapoceti stan. Mnogi se naavuku i investitor nastavlja gradnju. Kada zavrsi sivu fazu on mehanizaciju prebacuje na novu lokaciju i pocinje ista prica. Od prodatih stanova na novoj likaciji zavrsaava prvu i tako u krug i prosek za zavrsetak zgrade od 4=5 spratova oko 4 i vise godina.Primer zgrada u Pozeskoj koja je poceta da se gradi 2003 godine ima 7 spratova po vertikali jedan deo zavrsen a drugi nije i evo ulazi u 5 godinu izgradnje. Na svakom gradilistu nema vise od 10 tak radnika/U New Yorku Donald Trump za dve godine izgradio dve zgrade sa apartmanima visine 40 spratova.
Stan je kao svaka roba . Kada ga zavrsis prodqajes ga.Ne prodajes ga u pretplati i igras se sa novcem kupca, nema kamate na kredite i onda nije ni cudo sto zaradjuju po 1200evra po kvadratu na atraktivnim likacijama

Citam izjavu Stankomovog radnika i ne mogu da verujem da neko ima obraza da prica takve stvari.JA sam kupio stan od Stankoma pre dve godine,u novogradnji,za 1150eur/m2,na Zarkovu.Nov stan bi trebalo da znaci bezbrizan zivot u smislu popravki i slicno,bar za nekoliko godina.E pa gospoda iz Stankoma su neverovatno nekvalitetno izgradili tu zgradu,tako da su popravke vrlo ceste,u proseku jedna mesecno.Ko ne veruje,ili sumnja da je bas tako,rado cu mu pokazati,cak bi ih i tuzio da zivimo u zemlji u kojoj sudstvo funkcionise.Cemu da trosim zivce i vreme i novac.Tako da te price kako samo zaradjuju 10% su totalne nebuloze,pa ko jos u to veruje,zar bi gradjevinci toliki novac zgrtali da zaradjuju tih 10%.Ma dajte,ne razumem kako neko misli da su ljudi toliko glupi,pa protura te price za malu decu.Zarade su ogromne,i sve ispod 50% ciste zarade sto kazu da zaradjuju jednostavno nije istina.

Decentralizacija je jedino resenje. Skupstina u Paracin, Vlada u Majdanpek, Generalstab u Blace i tako dalje. Subvencije za kompanije da posluju van Beograda i veci porezi za poslovanje u Beogradu.

Evo ja da kazem koji sam iz struke. Ako moze da se zida 1000kvm, prvo 25-26% ode na hodnike liftove stepenice, itd. Znaci ostaje 750kvm, od toga 30% traze vlasnici, a neke na boljim lokacijama su naucili da traze i 35%, znaci 30% od 750kvm je 225kvm, sto znaci da investitoru ostane oko 520kvm. Direkciji se placa gradjevisnko zemljiste oko 150e po kvm na ovih 750kvm, znaci oko 110000, gradnja u standradnom kvalitetu, znaci ne ni LUX, a ne ni lose, kosta oko 450e - 550e ali bruto kvadrata, znaci jos oko 500000, ima jos troskova za bar 40000, kao sto su lift, prikljucci, itd, znaci oko 650000 eura izadje cela investicija, a prodaje se 520kvm, ako ide za 1500 eura po kvadratu, to je 780000 eura, znaci zarada je 130000 eura, e sad, ako racunamo da zaradu od ukupnih kvadrata dodjemo do 130 eura po kvadratu zarade. Ovo je veoma egzaktna racunica, tako da sve ostale price ne piju vodu i sluze samo da manipulisu javnost. Kako je moguce da zarada po kvadratu bude 1200 eura ????

Cene stanova u Srbiji su prenaduvane,u Parizu gde je prosecna plata 1800€ cena stana kvadrata je 5400€ tj tri plate,u Srbiji bi trebala da bude 1000€ ako bi Beograd bio Pariz a cena je duplo veca!U Sofiji je cena jvadrata 600-800€ a Bugarska je clanica EU,low cost kompanije lete do Sofije itd itd...

Munja ima svoju pricu a ja svoju posto se i sam bavim gradnjom. Dakle da pocnemo od "njegove" zgrade od 1000m2. Takva zgrada se obicno radi na manjem placu, do 4ara, a u Beogradu sem centralnih zona kuce koje se prodaju na takvim placevima i predvidjene su za rusenje i kasniju izgradnju su u rasponu cena 200-250 hiljada eura. Korisna povrsina zgrade je 800m2 (na hodnike, liftovska jezgra, stepenista otpada oko 20% na nekih 200m2 spratne osnove - uzmite boljeg projektanta da smanjite onih 25% iz Munjine price) a od tih 800m2 treba oduzeti povrsinu stare stambene jedinice koja je postojala pre rusenja, recimo 100m2 tako da nam ostaje 700m2 x150e, sto daje 105 hiljada eura za dazbine ka gradskim sluzbama. Posto vise u poslu investiranja nekretnina nema diletanata tj sad su u tom poslu ljudi koji mogu bez tezih problema da u startu investiraju pola miliona stari vlasnici se uglavnom isplacuju na ruke, nema trgovine sa kvadratima nove zgrade pa stoji da su troskovi pre pocetka gradjevinskih radova 250(plac)+105(dazbine)=355 hiljada.

Cena izgradnje po m2 za uobicajen nivo gradnje je 400e/m2 (dobra organizacija odnosno investitor iz struke sa zapadnim iskustvima para vredi, u ovom poslu je organizacija kljuc uspeha i zarade) tako da 1000m2 kosta 400 hiljada. E u tu cenu kod mene ulazi i lift (15-tak hiljada) i ostale instalacije u zgradi za razliku od Munjine racunice. Svi ostali troskovi, prikljucci, komisija, upotrebna dozvola, takse, uredjenje prilaza su do 20-tak hiljada, sto sa izgradnjom daje oko 420hiljada.

Ukupni troskovi znace iznose 355+420=775,000 e sto danas vecina investitora moze glat da podnese.

Od Munjinih 1000m2 bruto, ostaje vam 800m2 za trgovinu. E sad dolazimo do poente, u Beogradu u urbanijim krajevima gde se prodaju kuce sa pocetka ovog posta, znaci nekih 100m2 i do 4ara plaza (Vozdovac, Zvezdara, Vracar... Zemun i Cukarica su recimo jeftiniji) kvadrat novogradnje se NE prodaje ispod 1600e sto za Munjinih 800m2 daje 1,280,000eura. Znaci investitor grubo ima razliku od 1,280-775=505,000eura sto je nesto vise od 39%.

Cene placeva u boljim zonama, Vracar, Savski Venac i Stari grad jesu vece (i za 200 hiljada vece nego "nas" primer sa pocetka ovog posta) ali i % izgradnje na tim lokacijama je veci- veci je broj kvadrata izgradjen na istom placu, cak i do dva puta- a i sam kvadrat ide do 1900-2000e tako da je i dosta veci novac u opticaju pri cemu procenat zarade ne pada.

U Novom Sadu situacija je nesto drugacija ali isto tako investitori dobrano zaradjuju. Cene placeva u centru grada idu do maksimalnih 150 hiljada, dazbine su manje nego u BGD, cena izgradnje je mozda nesto i manja (jeftinija radna snaga) ali je kvadratni metar prodatog stambenog prostora i za 35-45% jeftiniji. No usprkos tome na zgradama od 1000m2 iz nase price ostaje opet do 200 hiljada jurica. Za 10-12 meseci rada nije mala zarada :)

Sve u svemu, stanogradnja u Beogradu je trenutno najisplativiji posao (ne racunajuci monopole, dilovanje, preprodaje fudbalera...) i zato su se u njemu uglavili mnogi, pocevsi od estradnih i sportskih zvezda, politicara, policajaca, jakih momaka sa beogradskog asfalta, ljudi koji su zaradili novac napolju, onih koji su skupo prodali dedovinu u okolini Dobanovaca ili Surcina...

Naknada za gradj. zemljiste i opremanje u zavisnosti od lokacije se krece oko 120 e/m2.
Komletna izgradnja (sve uracunato!) - od 450-500 e/m2
Ostatak - zarada!
Primer zgrada u Novom Sadu povrsine oko 3000m2

Kao prvo, trzisna ekonomija podrazumeva da cenu odredjuju ponuda i traznja, tako da sa te strane gledano, cena je onoliko koliko su kupci spremni da plate. Dakle, sam termin 'gradjevinske mafije' mislim da je potpuno pogresan-prava mafija, ona koja koci ovu zemlju i drzi je u tamnom vilajetu devijantne mesavine socijalistickog nacina razmisljanja i mafijaskog poslovanja koje je Milosevic protezirao, sedi zapravo u institucijama sistema: opstine, salteri, sve te relikvije sistema koji je nemoguce promeniti. Izgleda da je lakse izgraditi drzavu i sistem od nule nego sve menjati iznutra...

Cemu uzbudjenje!!! Pa covek iz Stankoma je lepo rekao „UKOLIKO RADITE PO ZAKONU i koristite kvalitetne građevinske materijale onda je nemoguće da zaradite mnogo..." Eto, a oni opet zaradjuju mnogo...Hm.

Sta kaze casopis Politika ' .. po neki kriminalac' .. Ne 'po neki', nego svaki kriminalac u Srbiji zida stanove i prodaje. Casopis Blic je lepo pisao o tome, i sada je svaki grad u Srbiji, podeljen izmedju mafijaskih klanova, i jedino oni i smeju/mogu da zidaju.

I ovoj mafiji kao i svakoj drugoj treba stati na put. Dok oni deru kozu sa ledja Djokovici ne mogu posteno da grade tenis kamp.

Nigde se ne pominje naknada koju traze vlasnici zemljista koji u ovoj prici najbolje prolaze. Oni uzimaju 25-30% od neto kvadrata. A takodje niko ne uzima odnos bruto-neto, jer investitor prodaje samo oko 80% izgradjenih kvadrata.

,,ako kvadrat u novogradnji, primera radi košta 1.500 evra, u zavisnosti od lokacije i kvaliteta gradnje, čista zarada se kreće od 450 do 1.200 evra" ovo ne znam dal uopste da komentarisem, pa 300 eur po kvadratu ne moze da pokrije ni komunalije (1500-1200).
Jedina pametna stvar u ovim analizama je da se trziste zemljista mora liberalizovati jer je to jedini nacin da se spreci pojava ekstraprofitera.

Oh, kakvih sve komentara i matematika investitora ima.
Evo npr u Novom Sadu, svako ko kupuje poslednjih 6 meseci stan zna kako su skocile cene nekretnina. U martu ste mogli na novoj Detelinari u predgradnji kupiti stan za 700-800 e/m2. 7-8 meseci kasnije morate dati od 200 do 300 e vise. Sta se to toliko promenilo u tim "matematikama" pa da mora biti ovolika razlika.
Moj odgovor je extra profit tih istih "siromasnih" investitora. Kao sad mi treba da poverujemo da oni nisu ne samo bogati nego su extra bogati, a iza sebe u najboljem slucaju imaju par desetina zgrada.
U istom krugu derace koza nas kupaca stanova ubrajam i lokalne uprave koje ne mogu da obezbede lokacije za gradnju, a sve u funkciji kostanja, sto zvanicnih sto onih korumpiranih,pecata na neophodnih papirima za gradnju zgrada. Pa nekada je drzava bila dalekovida te izgradila Novi Beograd, Bezanijsku kosu itd, a ovi danas ne mogu ni da predvide mesto za obdaniste ili skolu, park. Pogledajte samo na cega lici Grbavica u NS.

I tako, neko ce da placa skuplje a neko ce da pije sokice sa suncobranima na nekim egzoticnim ostrvima.

Moliim vas, investitori i gradjevinci, samo Nas nemojte praviti budalama kada se vec bogatite nasim novcem.

@ Munja - racunica ti bas i nije najkorektnija, cena gradnje nije ista za hodnike i stepenište i za stanove, tako da cenu gradnje od 450-500 eura mozes da racunas samo za stanbeni prostor a hodnike i stepenista mozes da mnozis sa najvise 200 eura po kvadratu. Dalje, zgrade od 1000 m2 tesko da imaju liftove tako da i tu mozes komotno da umanjis troskove za jedno 30.000 te dobijas ekstra 100.000 zarade na tvoju racunicu sto nas dovodi do cifre od nekih cca 250.000 eura ciste zarade za zgradu od 1000 m2 a korisne povrsine 750 m2. Posto si izracunao da izvodjac raspolaze sa 520 m2 i dodao cenu od 1.500 eura po m2 onda ispada da izvodac zaradjuje 33% ili oko 500 eura po m2 za stanbeni prostor koji on prodaje (ukoliko je cena 1.500 sto je prilicna retkost). Naravno, tu nismo uracunali i prizemlje kao poslovni prostor koji ima i daleko vecu cenu od stanbenog (najmanje duplo) kao i dodatnu zaradu u vidu garaza cija cena gradnje uopste nije velika a naplacuje se malo manje nego stanbeni prostor. Investitor na kraju bude dobar barem 50% od cene m2 koji prodaje, te svakako ima prostora za regulisanje cena i zarada u tom poslu (da ne kazem bizMisu).

Ne mozemo kriviti gradjevinske firme sto ostvaruju toliki profit, prirodna je teznja svake firme i coveka da maksimizuje svoju zaradu. Ako mogu da zarade 1200e po kvadratu, nisu ludi da ga prodaju po manjoj ceni.

Krivce treba traziti na drugoj strani. Svi vrlo dobro znamo koja je to strana.

ovo je 100% tačno,radio sam na građevini i sa gazdom sam rešavao i finansije.Našao sam mu plac sa kućom za rušenje za 110 000 €, zgrada od 6 spratova sa 20 stanova ukupne kvadrature od 1 200 m2,materijal sa prevozom je koštao kada se sve sabere, 480 000 €. Radnika je bilo 9,6 fizikalaca i 3 majstora , plata fizikalca 10€ a majstora 20€.To je dnevno 12o€.za izgradnju je utrošeno oko 250 radnih dana- to je 30 000€. za ishranu je utrošeno 6 000€.Razne takse su koštale oko 100 000€. da saberemo: plac 110 000 + materijal 480 000 + takse 100 000 + plate 30 000 + hrana 6 000 i + 3 000€ da se malo ubrzaju administrativne zavrzlame,to je = 729 000€ .Stanovi su prodavani od 880€ do 950€ po m2,ukupna bruto zarada je 1 100 000€ . 1 100 000 - 729 000= 370 000€ čiste zarade. to je preko 50% zarade.Zar nije mnogo da neko za godinu dana uzme 370 hiljada,to je mesečno skoro 16 000€ dok njegov fizikalac zarađuje 250€ mesečno i to kad je lepo vreme ceo mesec pa se radi svih 25 dana

@munja

Tesko je zaraditi 1200e po kvadaratu posteno,ali evo primera: U mojoj ulici je sve zemljiste bilo park i u vlasnistvu vojske i grada... Vojska je zvanicno tu pocela da gradi stanove... Tu nema nista lose, osim cinjenice da pored imena na tabli to nema nikakve veze sa vojskom... Nazvao sam telefon koji su naveli i potvrdio... Ta lokacija je dobijena razmenom po principu: vi nama nekoliko stanova za generale, a mi vama celu ulicu za gradnju... Cena stanova pre pocetka radova (znaci i pre nego sto je gradiliste ogradjeno) je bila 1800e po kvadratu i vec su prvog dana bili rasprodati... Ako sada zeli neko a kupi stan od vlasnika platice ga mnogo vise... Buduci da oni zemljiste nisu platili, a ako se uzme u obzir da gradnja sa svim dozvolama kosta oko 600e po kvadratu eto kako se moze dobiti zarada od 1200e...

Kad su ovoliko veliki profiti u investiranju i izgradnji nekretnina cudi me samo sto kod nas postojeci investicioni fondovi ne ulazu novac u taj biznis nego u akcije.Molim da mi jedan portfolio menadzer objasni zasto te pare koje su skupili od malih investitora ne uloze u stambenu izgradnju.

@Rade
"Nigde se ne pominje naknada koju traze vlasnici zemljista koji u ovoj prici najbolje prolaze. Oni uzimaju 25-30% od neto kvadrata."

Kako to, prijatelju? Pa nije njima to zemljiste palo s neba! Neko je nekada to platio, bilo oni bilo njihovi roditelji, dedovi... Neko ce reci to je tada manje kostalo, ali opet njihova cista zarada je daleko manja. A jos kad se uzmu u obzir muke sa investitorima-mafijasima, lazna obecanja i slicno, jadni ljudi na kraju cesto izgube mozda i vise nego sto su dobili (ne mislim samo na materijalno, mislim i na zdravlje, miran san...). Ne pricam to bezveze, licno znam primere da su ljudi (vlasnici zemljista) bili prevareni, jer obicno investitor izbegava da plati u kesu vec mu je isplativije i jednostavnije da im kao nadoknadu da npr. dva stana u novoizgradjenoj zgradi. I sta se onda desi - primera radi investitor dobije dozvolu za 4 sprata, ali pohlepa ucini svoje i on izgradi 5. Nesrecni vlasnik zemljista moze da se slika sa svoja dva stana jer ni jedan ne moze da uknjizi. Na papiru on nema nista!

@Munja
Sve si dobro rekao sem jedne stvari.Onih 450-550 eura po kvadratu je novac koji ti je potreban,da sagradis celu zgradu(neto povrsinu),PO BRUTO POVRSINI(onih 750 kvadrata)!Znaci treba ti nekih 750*500 eura + recimo jos ukupno 150000.To sve izace nekih 525000 i ako pogledas svoj deo ispade da te je kostao tu oko 1000 eura.E sad ako je recimo zgrada na vracaru onda je cena u PRETPRODAJI bar 1600-1800 eura a i vise!A gotovi stanovi bar 1900-2200 pa sad racunaj koja je zarada!!!Pozz

KADA SE JEDNOG DANA IZGLASA PRAVI USTAV KOJI FUNKCIONISE I KADA BUDEMO IMALI ZAKONE KOJE CE DA STITE I OBICNE GRADJANE A NE SAMO POL. SVI TI STANOVI I SVA TA GRADNJA CE DA IM PRESEDNE JER SE SVE TO GEADI DIVLJE I BEZ IKAKVOG URBANISTICKOG PLANA GRADA I KADA CENE BUDU PALE ZA 50% JER SU TRENUTNO NELJUDSKI NEREALNE SVI CE SE CESATI TAMO GDE IH NE SVRBI I OND CE BITI PRAVE PUCNJAVE I JURNJAVE POGRADU.

ovo je 100% tačno,radio sam na građevini i sa gazdom sam rešavao i finansije.Našao sam mu plac sa kućom za rušenje za 110 000 €, zgrada od 6 spratova sa 20 stanova ukupne kvadrature od 1 200 m2,materijal sa prevozom je koštao kada se sve sabere, 480 000 €. Radnika je bilo 9,6 fizikalaca i 3 majstora , plata fizikalca 10€ a majstora 20€.To je dnevno 12o€.za izgradnju je utrošeno oko 250 radnih dana- to je 30 000€. za ishranu je utrošeno 6 000€.Razne takse su koštale oko 100 000€. da saberemo: plac 110 000 + materijal 480 000 + takse 100 000 + plate 30 000 + hrana 6 000 i + 3 000€ da se malo ubrzaju administrativne zavrzlame,to je = 729 000€ .Stanovi su prodavani od 880€ do 950€ po m2,ukupna bruto zarada je 1 100 000€ . 1 100 000 - 729 000= 370 000€ čiste zarade. to je preko 50% zarade.Zar nije mnogo da neko za godinu dana uzme 370 hiljada,to je mesečno skoro 16 000€ dok njegov fizikalac zarađuje 250€ mesečno i to kad je lepo vreme ceo mesec pa se radi svih 25 dana

Naknada za gradj. zemljiste i opremanje u zavisnosti od lokacije se krece oko 120 e/m2.
Komletna izgradnja (sve uracunato!) - od 450-500 e/m2
Ostatak - zarada!
Primer zgrada u Novom Sadu povrsine oko 3000m2

Evo ja da kazem koji sam iz struke. Ako moze da se zida 1000kvm, prvo 25-26% ode na hodnike liftove stepenice, itd. Znaci ostaje 750kvm, od toga 30% traze vlasnici, a neke na boljim lokacijama su naucili da traze i 35%, znaci 30% od 750kvm je 225kvm, sto znaci da investitoru ostane oko 520kvm. Direkciji se placa gradjevisnko zemljiste oko 150e po kvm na ovih 750kvm, znaci oko 110000, gradnja u standradnom kvalitetu, znaci ne ni LUX, a ne ni lose, kosta oko 450e - 550e ali bruto kvadrata, znaci jos oko 500000, ima jos troskova za bar 40000, kao sto su lift, prikljucci, itd, znaci oko 650000 eura izadje cela investicija, a prodaje se 520kvm, ako ide za 1500 eura po kvadratu, to je 780000 eura, znaci zarada je 130000 eura, e sad, ako racunamo da zaradu od ukupnih kvadrata dodjemo do 130 eura po kvadratu zarade. Ovo je veoma egzaktna racunica, tako da sve ostale price ne piju vodu i sluze samo da manipulisu javnost. Kako je moguce da zarada po kvadratu bude 1200 eura ????

Cene stanova u Srbiji su prenaduvane,u Parizu gde je prosecna plata 1800€ cena stana kvadrata je 5400€ tj tri plate,u Srbiji bi trebala da bude 1000€ ako bi Beograd bio Pariz a cena je duplo veca!U Sofiji je cena jvadrata 600-800€ a Bugarska je clanica EU,low cost kompanije lete do Sofije itd itd...

I ovoj mafiji kao i svakoj drugoj treba stati na put. Dok oni deru kozu sa ledja Djokovici ne mogu posteno da grade tenis kamp.

Ne mozemo kriviti gradjevinske firme sto ostvaruju toliki profit, prirodna je teznja svake firme i coveka da maksimizuje svoju zaradu. Ako mogu da zarade 1200e po kvadratu, nisu ludi da ga prodaju po manjoj ceni.

Krivce treba traziti na drugoj strani. Svi vrlo dobro znamo koja je to strana.

Cemu uzbudjenje!!! Pa covek iz Stankoma je lepo rekao „UKOLIKO RADITE PO ZAKONU i koristite kvalitetne građevinske materijale onda je nemoguće da zaradite mnogo..." Eto, a oni opet zaradjuju mnogo...Hm.

Gradjevinci su najveca mafija u Srbiji. Za pocetak gradnje im je potrebno da bi platili sve dozvole oko 200 hiljada evra. Zatim zabodu kran i pocnu da grade. Usput preko oglasa pocinju da prodaju tek zapoceti stan. Mnogi se naavuku i investitor nastavlja gradnju. Kada zavrsi sivu fazu on mehanizaciju prebacuje na novu lokaciju i pocinje ista prica. Od prodatih stanova na novoj likaciji zavrsaava prvu i tako u krug i prosek za zavrsetak zgrade od 4=5 spratova oko 4 i vise godina.Primer zgrada u Pozeskoj koja je poceta da se gradi 2003 godine ima 7 spratova po vertikali jedan deo zavrsen a drugi nije i evo ulazi u 5 godinu izgradnje. Na svakom gradilistu nema vise od 10 tak radnika/U New Yorku Donald Trump za dve godine izgradio dve zgrade sa apartmanima visine 40 spratova.
Stan je kao svaka roba . Kada ga zavrsis prodqajes ga.Ne prodajes ga u pretplati i igras se sa novcem kupca, nema kamate na kredite i onda nije ni cudo sto zaradjuju po 1200evra po kvadratu na atraktivnim likacijama

Citam izjavu Stankomovog radnika i ne mogu da verujem da neko ima obraza da prica takve stvari.JA sam kupio stan od Stankoma pre dve godine,u novogradnji,za 1150eur/m2,na Zarkovu.Nov stan bi trebalo da znaci bezbrizan zivot u smislu popravki i slicno,bar za nekoliko godina.E pa gospoda iz Stankoma su neverovatno nekvalitetno izgradili tu zgradu,tako da su popravke vrlo ceste,u proseku jedna mesecno.Ko ne veruje,ili sumnja da je bas tako,rado cu mu pokazati,cak bi ih i tuzio da zivimo u zemlji u kojoj sudstvo funkcionise.Cemu da trosim zivce i vreme i novac.Tako da te price kako samo zaradjuju 10% su totalne nebuloze,pa ko jos u to veruje,zar bi gradjevinci toliki novac zgrtali da zaradjuju tih 10%.Ma dajte,ne razumem kako neko misli da su ljudi toliko glupi,pa protura te price za malu decu.Zarade su ogromne,i sve ispod 50% ciste zarade sto kazu da zaradjuju jednostavno nije istina.

Nigde se ne pominje naknada koju traze vlasnici zemljista koji u ovoj prici najbolje prolaze. Oni uzimaju 25-30% od neto kvadrata. A takodje niko ne uzima odnos bruto-neto, jer investitor prodaje samo oko 80% izgradjenih kvadrata.

,,ako kvadrat u novogradnji, primera radi košta 1.500 evra, u zavisnosti od lokacije i kvaliteta gradnje, čista zarada se kreće od 450 do 1.200 evra" ovo ne znam dal uopste da komentarisem, pa 300 eur po kvadratu ne moze da pokrije ni komunalije (1500-1200).
Jedina pametna stvar u ovim analizama je da se trziste zemljista mora liberalizovati jer je to jedini nacin da se spreci pojava ekstraprofitera.

Kao prvo, trzisna ekonomija podrazumeva da cenu odredjuju ponuda i traznja, tako da sa te strane gledano, cena je onoliko koliko su kupci spremni da plate. Dakle, sam termin 'gradjevinske mafije' mislim da je potpuno pogresan-prava mafija, ona koja koci ovu zemlju i drzi je u tamnom vilajetu devijantne mesavine socijalistickog nacina razmisljanja i mafijaskog poslovanja koje je Milosevic protezirao, sedi zapravo u institucijama sistema: opstine, salteri, sve te relikvije sistema koji je nemoguce promeniti. Izgleda da je lakse izgraditi drzavu i sistem od nule nego sve menjati iznutra...

Sta kaze casopis Politika ' .. po neki kriminalac' .. Ne 'po neki', nego svaki kriminalac u Srbiji zida stanove i prodaje. Casopis Blic je lepo pisao o tome, i sada je svaki grad u Srbiji, podeljen izmedju mafijaskih klanova, i jedino oni i smeju/mogu da zidaju.

Decentralizacija je jedino resenje. Skupstina u Paracin, Vlada u Majdanpek, Generalstab u Blace i tako dalje. Subvencije za kompanije da posluju van Beograda i veci porezi za poslovanje u Beogradu.

@Munja
Sve si dobro rekao sem jedne stvari.Onih 450-550 eura po kvadratu je novac koji ti je potreban,da sagradis celu zgradu(neto povrsinu),PO BRUTO POVRSINI(onih 750 kvadrata)!Znaci treba ti nekih 750*500 eura + recimo jos ukupno 150000.To sve izace nekih 525000 i ako pogledas svoj deo ispade da te je kostao tu oko 1000 eura.E sad ako je recimo zgrada na vracaru onda je cena u PRETPRODAJI bar 1600-1800 eura a i vise!A gotovi stanovi bar 1900-2200 pa sad racunaj koja je zarada!!!Pozz

@Rade
"Nigde se ne pominje naknada koju traze vlasnici zemljista koji u ovoj prici najbolje prolaze. Oni uzimaju 25-30% od neto kvadrata."

Kako to, prijatelju? Pa nije njima to zemljiste palo s neba! Neko je nekada to platio, bilo oni bilo njihovi roditelji, dedovi... Neko ce reci to je tada manje kostalo, ali opet njihova cista zarada je daleko manja. A jos kad se uzmu u obzir muke sa investitorima-mafijasima, lazna obecanja i slicno, jadni ljudi na kraju cesto izgube mozda i vise nego sto su dobili (ne mislim samo na materijalno, mislim i na zdravlje, miran san...). Ne pricam to bezveze, licno znam primere da su ljudi (vlasnici zemljista) bili prevareni, jer obicno investitor izbegava da plati u kesu vec mu je isplativije i jednostavnije da im kao nadoknadu da npr. dva stana u novoizgradjenoj zgradi. I sta se onda desi - primera radi investitor dobije dozvolu za 4 sprata, ali pohlepa ucini svoje i on izgradi 5. Nesrecni vlasnik zemljista moze da se slika sa svoja dva stana jer ni jedan ne moze da uknjizi. Na papiru on nema nista!

Oh, kakvih sve komentara i matematika investitora ima.
Evo npr u Novom Sadu, svako ko kupuje poslednjih 6 meseci stan zna kako su skocile cene nekretnina. U martu ste mogli na novoj Detelinari u predgradnji kupiti stan za 700-800 e/m2. 7-8 meseci kasnije morate dati od 200 do 300 e vise. Sta se to toliko promenilo u tim "matematikama" pa da mora biti ovolika razlika.
Moj odgovor je extra profit tih istih "siromasnih" investitora. Kao sad mi treba da poverujemo da oni nisu ne samo bogati nego su extra bogati, a iza sebe u najboljem slucaju imaju par desetina zgrada.
U istom krugu derace koza nas kupaca stanova ubrajam i lokalne uprave koje ne mogu da obezbede lokacije za gradnju, a sve u funkciji kostanja, sto zvanicnih sto onih korumpiranih,pecata na neophodnih papirima za gradnju zgrada. Pa nekada je drzava bila dalekovida te izgradila Novi Beograd, Bezanijsku kosu itd, a ovi danas ne mogu ni da predvide mesto za obdaniste ili skolu, park. Pogledajte samo na cega lici Grbavica u NS.

I tako, neko ce da placa skuplje a neko ce da pije sokice sa suncobranima na nekim egzoticnim ostrvima.

Moliim vas, investitori i gradjevinci, samo Nas nemojte praviti budalama kada se vec bogatite nasim novcem.

@munja

Tesko je zaraditi 1200e po kvadaratu posteno,ali evo primera: U mojoj ulici je sve zemljiste bilo park i u vlasnistvu vojske i grada... Vojska je zvanicno tu pocela da gradi stanove... Tu nema nista lose, osim cinjenice da pored imena na tabli to nema nikakve veze sa vojskom... Nazvao sam telefon koji su naveli i potvrdio... Ta lokacija je dobijena razmenom po principu: vi nama nekoliko stanova za generale, a mi vama celu ulicu za gradnju... Cena stanova pre pocetka radova (znaci i pre nego sto je gradiliste ogradjeno) je bila 1800e po kvadratu i vec su prvog dana bili rasprodati... Ako sada zeli neko a kupi stan od vlasnika platice ga mnogo vise... Buduci da oni zemljiste nisu platili, a ako se uzme u obzir da gradnja sa svim dozvolama kosta oko 600e po kvadratu eto kako se moze dobiti zarada od 1200e...

KADA SE JEDNOG DANA IZGLASA PRAVI USTAV KOJI FUNKCIONISE I KADA BUDEMO IMALI ZAKONE KOJE CE DA STITE I OBICNE GRADJANE A NE SAMO POL. SVI TI STANOVI I SVA TA GRADNJA CE DA IM PRESEDNE JER SE SVE TO GEADI DIVLJE I BEZ IKAKVOG URBANISTICKOG PLANA GRADA I KADA CENE BUDU PALE ZA 50% JER SU TRENUTNO NELJUDSKI NEREALNE SVI CE SE CESATI TAMO GDE IH NE SVRBI I OND CE BITI PRAVE PUCNJAVE I JURNJAVE POGRADU.

Munja ima svoju pricu a ja svoju posto se i sam bavim gradnjom. Dakle da pocnemo od "njegove" zgrade od 1000m2. Takva zgrada se obicno radi na manjem placu, do 4ara, a u Beogradu sem centralnih zona kuce koje se prodaju na takvim placevima i predvidjene su za rusenje i kasniju izgradnju su u rasponu cena 200-250 hiljada eura. Korisna povrsina zgrade je 800m2 (na hodnike, liftovska jezgra, stepenista otpada oko 20% na nekih 200m2 spratne osnove - uzmite boljeg projektanta da smanjite onih 25% iz Munjine price) a od tih 800m2 treba oduzeti povrsinu stare stambene jedinice koja je postojala pre rusenja, recimo 100m2 tako da nam ostaje 700m2 x150e, sto daje 105 hiljada eura za dazbine ka gradskim sluzbama. Posto vise u poslu investiranja nekretnina nema diletanata tj sad su u tom poslu ljudi koji mogu bez tezih problema da u startu investiraju pola miliona stari vlasnici se uglavnom isplacuju na ruke, nema trgovine sa kvadratima nove zgrade pa stoji da su troskovi pre pocetka gradjevinskih radova 250(plac)+105(dazbine)=355 hiljada.

Cena izgradnje po m2 za uobicajen nivo gradnje je 400e/m2 (dobra organizacija odnosno investitor iz struke sa zapadnim iskustvima para vredi, u ovom poslu je organizacija kljuc uspeha i zarade) tako da 1000m2 kosta 400 hiljada. E u tu cenu kod mene ulazi i lift (15-tak hiljada) i ostale instalacije u zgradi za razliku od Munjine racunice. Svi ostali troskovi, prikljucci, komisija, upotrebna dozvola, takse, uredjenje prilaza su do 20-tak hiljada, sto sa izgradnjom daje oko 420hiljada.

Ukupni troskovi znace iznose 355+420=775,000 e sto danas vecina investitora moze glat da podnese.

Od Munjinih 1000m2 bruto, ostaje vam 800m2 za trgovinu. E sad dolazimo do poente, u Beogradu u urbanijim krajevima gde se prodaju kuce sa pocetka ovog posta, znaci nekih 100m2 i do 4ara plaza (Vozdovac, Zvezdara, Vracar... Zemun i Cukarica su recimo jeftiniji) kvadrat novogradnje se NE prodaje ispod 1600e sto za Munjinih 800m2 daje 1,280,000eura. Znaci investitor grubo ima razliku od 1,280-775=505,000eura sto je nesto vise od 39%.

Cene placeva u boljim zonama, Vracar, Savski Venac i Stari grad jesu vece (i za 200 hiljada vece nego "nas" primer sa pocetka ovog posta) ali i % izgradnje na tim lokacijama je veci- veci je broj kvadrata izgradjen na istom placu, cak i do dva puta- a i sam kvadrat ide do 1900-2000e tako da je i dosta veci novac u opticaju pri cemu procenat zarade ne pada.

U Novom Sadu situacija je nesto drugacija ali isto tako investitori dobrano zaradjuju. Cene placeva u centru grada idu do maksimalnih 150 hiljada, dazbine su manje nego u BGD, cena izgradnje je mozda nesto i manja (jeftinija radna snaga) ali je kvadratni metar prodatog stambenog prostora i za 35-45% jeftiniji. No usprkos tome na zgradama od 1000m2 iz nase price ostaje opet do 200 hiljada jurica. Za 10-12 meseci rada nije mala zarada :)

Sve u svemu, stanogradnja u Beogradu je trenutno najisplativiji posao (ne racunajuci monopole, dilovanje, preprodaje fudbalera...) i zato su se u njemu uglavili mnogi, pocevsi od estradnih i sportskih zvezda, politicara, policajaca, jakih momaka sa beogradskog asfalta, ljudi koji su zaradili novac napolju, onih koji su skupo prodali dedovinu u okolini Dobanovaca ili Surcina...

@ Munja - racunica ti bas i nije najkorektnija, cena gradnje nije ista za hodnike i stepenište i za stanove, tako da cenu gradnje od 450-500 eura mozes da racunas samo za stanbeni prostor a hodnike i stepenista mozes da mnozis sa najvise 200 eura po kvadratu. Dalje, zgrade od 1000 m2 tesko da imaju liftove tako da i tu mozes komotno da umanjis troskove za jedno 30.000 te dobijas ekstra 100.000 zarade na tvoju racunicu sto nas dovodi do cifre od nekih cca 250.000 eura ciste zarade za zgradu od 1000 m2 a korisne povrsine 750 m2. Posto si izracunao da izvodjac raspolaze sa 520 m2 i dodao cenu od 1.500 eura po m2 onda ispada da izvodac zaradjuje 33% ili oko 500 eura po m2 za stanbeni prostor koji on prodaje (ukoliko je cena 1.500 sto je prilicna retkost). Naravno, tu nismo uracunali i prizemlje kao poslovni prostor koji ima i daleko vecu cenu od stanbenog (najmanje duplo) kao i dodatnu zaradu u vidu garaza cija cena gradnje uopste nije velika a naplacuje se malo manje nego stanbeni prostor. Investitor na kraju bude dobar barem 50% od cene m2 koji prodaje, te svakako ima prostora za regulisanje cena i zarada u tom poslu (da ne kazem bizMisu).

Kad su ovoliko veliki profiti u investiranju i izgradnji nekretnina cudi me samo sto kod nas postojeci investicioni fondovi ne ulazu novac u taj biznis nego u akcije.Molim da mi jedan portfolio menadzer objasni zasto te pare koje su skupili od malih investitora ne uloze u stambenu izgradnju.