Revolucija na tržištu nekretnina - ljudi beže iz gradova, cene padaju

Idealan trenutak da kupim sebi dvosobnan stan u Nju Jorku pored Central Parka!

Kad bi kod nas postojala infrastruktura u selima, kao što postoji npr.u Sloveniji, na 20-30 min od gradova...

Na selu je uvek lepše živeti,samo što je komunizam ubio srpsko selo.

И ја гледам да бежим из Новог Сада који је постао једна урбанистичка лудница. А у стану живим већ 37 година и ако наставим мислим да ћу полудети. Свакако је и ово стање још више појачало моју одлуку да одем из града.

I red je bio. Dvosoban stan u NS-u 90.000 eura.

Kuća na selu sa imanjem i pomoćnim objektima, zapadna Srbija 10.000. Možda je negde još jeftinije.

Sada dolazi do izrazaja reci velikog Roberta Kiosakia. Kada su za sve ostale teska vremena, za bogate su to najbolja. Svaka recesija, pandemija, rat i sve ostale nedace daje prostor bogatima da se jos vise obogate. Vrlo prosto. Stan na Menhetnu kostao 1000000 dolara, sada 700000. za tri meseca ce opet vredeti 1000000. Racunica prosta.

Zivot na selu je prelep,samo jos ljudi da se opamete i ne bacaju smece gde stignu. Policijski cas,deca se igraju u dvoristu,mozes da se setas,krenuli radovi oko baste,malo sredjujes dvoriste i ne osetis sve ovo,a biti zatvoren u stanu zna itekako biti tezak.

A kod nas će i dalje biti po starom, da svi beže iz dvorišta u beton i to još papreno plate. Nema logike da cena kvadrata u većim gradovima bude tako visoka i pored tolike novogradnje. Veštački naduvano, jer posla nema nigde.

Samo u Srbiji svi pričaju da neće pasti. Realnost je da ljudi ostaju bez posla, a cene ćete videti u junu/julu, a tek u oktobru. Setite se 2008/09

Ma ljudi bi sada pobegli jer su zakljucani a cim ovo prodje kakvo selo kakvi bakraci. Pogotovo u ova juzna srpska sela.

Na selu se rmbaci po ceo dan a gospoda iz grada bi da sede u svom dvoristu i piju kafu uz cvrkut ptica dok im kroz nozdrve ulaze mirisi pecene pite. Pa i to dvoriste treba da se sredi inace vam zmije u dvoristu ne ginu. Imam seosku kucu od dede koju posecujem jednom mesecno i svaki put kad odem nikad ne sednem vec uvek po ceo dan ima nesto da se radi.

Za gospodu iz gradova ipak je seoski turizam najbolja varijanta ako zele da pobegnu na par dana.

Selo hvali, u grad živi

Kolaps civilizacija čeličnog doba

Svako malo se na ovakvoj temi povede rasprava o odlasku iz grada u selo u Srbiji, i uvek su isti argumenti - sela su pusta, bez infrastrukture i odsečena od gradova. To jeste tačno, ali samo donekle. Supruga i ja smo pre tri godine ozbiljno zagrizli za ovu ideju i tri meseca obilazili različita mesta i evo šta smo zaključili.

1. Sela u unutrašnjosti Srbije se nisu makla već 50 godina ni u razvoju, ni u načinu života, ni u infrastrukturi. Nije ni čudo što se prazne ili su prazna. Ljudi su dobri, ali letargični i negativni. Cene imanja, kuća i placeva su smešne, gotovo neverovatne, ali to su zaista lokacije koje su potpuno puste, najčešće i bez vodovoda i priključka na el. mrežu. Može sve da se uvede, ali će vas koštati. Tu zaista nije za život.

2. Mala i manja mesta oko gradova su ono što mi u Srbiji zapravo zamišljamo kao "uredjena i lepa sela", koja gledamo u zapadnim filmovima i serijama. Nama se dopao potez Stara, Nova Pazova, Banovci, Dobanovci. Od Beograda imate vezu autoputem, 20 do 30min., ali imate i dva alternativna puta. Imate voz iz Stare Pazove, i medjugradske autobuske linije.

"Centar" u ovim mestima je veličine studentskog parka (i manji) i tu se nalaze zgrade, opština, škole, dom zdravlja, kafići i slično. Sve okolo, su kuće i placevi, mada ponegde čak nikne i neka zgrada (mada je jaaako retko). U ovakvim mestima, ljudi su daleko pozitivniji, preduzimljivi, mada je sve sporije u odnosu na grad.
Tu imate dve vrste nekretnina i žitelja. Prvo su bake i deke koje tu žive a deca su otišla u grad ili inostranstvo. To su oni ušoreni placevi i kuće gde se i dalje živi kao na selu - živina, stoka, uzgajanje voća, povrća.

Drugo su relativno savremeni placevi, kuća, uredjeno dvorište sa garažom, na kom se ne obavljaju seoski poslovi. Dakle dvorište je za uživanje ne za rad. To se nema dopalo - NARAVNO!
Za kuću od 150-200kvm sa pet do sedam ari placa, izolacijom, gasnim kotlom, vodovodom i kanalizacijom, sredjenom, treba vam izmedju 100 i 120.000 eura. Ako želite izdvojenu garažu, računajte još 10.000 eura. Dakle, ako ste mislili da ćete u ovakvim mestima kupiti kuću za 30.000 eura i malo je srediti - zaboravite. Toga jednostavno nema, a da je tako blizu BGa.

Postoje manja mesta oko ovih malih mesta (verovali ili ne), tipa Popinci, Golubinci i slično, gde su cene za nijansu jeftinije, ali i tu su između 60k i 80k.

Napominjem, ovo su mala mesta, nisu klasična sela, gde se samo deo stanovnika bavi poljoprivredom. Puno ljudi živi zaista onu priču koju gledamo u američkim serijama o predgrađima, ali takve kuće i placevi su relativno skupi. Jeftiniji definitivno od stana u centru grada, ali opet ne toliko da bi se neko ko je navikao i voli urbani život toga odrekao.

Imam stan u Novom Sadu i kuću o selu udaljenom 20 min vožnje. Trenutno ne vidim da je lepo ni ljudima na selu ni ovima u gradu. Svako ima svoje muke i probleme ni jedni ni drugi mi ne deluju srećno.

Obišao sam svašta po Srbiji, ima lepe prirode, ali dosta mesta i sela su pusta, dosta ljudi se preselilo u velike gradove, jer neće niko na selo, a i država ne pomaže selima da se poboljšaju i postanu manja i lepa mesta. Zamisli sad da si u pustari nekoj, a da si zakačio Koronu nedaj Bože, kako ćeš do lekara, internet slab, šta ćeš helikopter da čekaš? Onaj ko je navikao na selu da živi, sadi, čuva stoku, taj ima za neko vreme, ali onaj ko nikad nije čuvao krave i orao njivu...

Cene u Londonu nisu padale ni za vreme drugog svetskog rata.

Проблеми у економији и последице овога тек следе.

Људи ће масовно остајати без прихода а нарочито они који су у најугроженијим гранама економије.

Немојте се заносити - игранка тек предстоји.

Zbog ove situacije sam jos uvereniji da kupovina kuce na selu sa manjim imanjem jeste odlicna odluka. Biti zatvoren u zgradi 24 casa je ekvivalent robiji, ne pomaze ni internet ni knjige. Kakva stednja za stan, samo kuca i imanje. Samo da je koliko toliko blizu grada da mogu da skoknem kad god mi je do provoda, sve ostalo se lako resi.

Selo Majka.

Moze da bude i ebola, ja se na selo ne vracam.

Nikada nisam mogao da shvatim to, kad neko kaze, vestacki naduvana cena!? Cenu necega, uvek, ali uvek, odredjuje ponuda i potraznja! Ako je neko "naduvao" cenu, a dodje kupac i to plati, onda je vrednost te robe ta! Proizvod vredi onoliko koliko je neko voljan da plati! To sto ja nikada ne bih dao 5000 evra za kvadrat stana u Beogradu na vodi, ne znaci da on toliko ne vredi, kad njih deset se otima za takav stan! Ja ne bih ziveo na Vracaru da mi neko plati, ali znam ljude koji su svoj zivot upropastili, zaduzili se i proplakali, samo da bi se tamo guzeljali, bili vidjeni, sedeli po onim kaficima, i za tako nesto ne pitaju sta kosta! Znaci, da tamo vredi imati stan, iako bih ja pre voleo kucu u Visnjici na Dunavu! Ponuda i potraznja, osnov ekonomije!

To je možda kod nas revolucija, na zapadu su bogati i do sada ziveli na selu (predgrađima) a sirotinja u gradu.

Cene nekih vila u Francuskoj i Italiji su pale. Koliko vidim, u Londonu su cene iste, uz puno manji broj transakcija.
Vrlo sam skepttican da ce cene nekretnina padati, mozda samo na nekim turistickim destinacijama. Kada je poveca kolicina kesa, rastu cene nekretnina. A trenutno se 'printuje' kao nikad.

To ne vazi za Srbiju jer su sela ruine. U Nemackoj i slicnim zemljama su sela idilicna, sa svom potrebnom infrastrukturom.

Secam se svog prvog odlaska na selo sa roditeljima. Stizemo prelep dan, prelepa priroda raj na zemlji. Jutro prvo dan drugi. Ajde ustaj da radimo pa cemo oko 8 da doruckujemo. Sta da radimo tek svice jesu ovi sisli s uma? Dalje ko je bio na selu zna i sam. Selo je super ako ima struju, vodu, put i lepu prirodu ali i ono najvaznije da imas dovoljno prihoda iz grada ili ovi novi klinci preko kompa (mada tesko da njih selo zanima smor jelte) pa radis koliko ti je gust i kad hoces. A ziveti na selu i od sela neka hvala. Koliko cesto seljak ide na more? Sve i da je imucan taj je uvek vezan za njive. Neka hvala. Bolje u BG sa 400-500 eura nego na selu sa 1000+ ako nisi neki veliki gazda kom sve drugi rade.

Cene za rentiranje da, za kupovinu grohotom se nasmijah.

Koja lupetanja pojedinih koji od kada znaju za sebe placaju racune kolektivno, da vidis bato moj koliko kosta odrzavanje domacinstva na selu, pa da vidis koliko kosta vekna hleba kada treba da upalis kola pa 10km do prodavnice...kao i za sve drugo ...pa udari te jos infrakt i ti umres na putu do bolnice ko sto je moj deda a i dosta drugih iz sela

... kad opanak dobije štiklu, nema te kuge, kolere ili covida koji će ga vratiti na selo među šljive, baštu, ovce i prasce ...

Sve su to lepe procene pogotovu ovog bota sto kupuje za kes sada, a za mesec dva moze da ustedi i 20 procenata, ali stanovi po Evropi iznajmljivanje je palo mnoogo. Ko je hteo i mogao ,taj je otisao u maticnu zemlju a takvih je bas puno.

Stanovi su ostali prazni ili svi traze od vlasnika da spuste cene i obicno im se to i odobri.Vlasnik stana nece da se mesa sa novim ljudima koji su dosli da vide stan, a i niko ne trazi stan u ovim trenucima.Stanova je mnogo vec prazno i ako ispratis starog stanara tesko ces naci novog i to jos po staroj ceni rentiranja stana.Agencije su pukle i telefoni mrtvi.Skoro pa niko ne zove ni da se raspita.

Bila vest pre par dana za Adidas,Pumu i HM, nece da placaju rente.Nema profita-nema rente u Nemackoj.

Kome gazde nece da spuste cenu rentiranja i ucestvuju u globalnom problemu u kom smo se svi nasli, lepo izadjete iz stana pa neka gleda kome ce i po kojoj ceni sada izdati stan a vi iznajmite duplo jeftiniji prazan stan.

Licno mislim da globalno posle ovog Covida , cene nekretnina idu dole.

Najavljuju recesiju i najgore su prosli oni koji su kupili po ovim cenama stan ili kucu na kredit kao i manje firme koje grade zgrade i vracaju kredite bankama u isto vreme.

Evo ja imam kucu na sar planini tek sada vidim kolko ona vredi

Naravno da će vrtoglavo da padne, 1000 eu starogradnja bilo gde u bg je realna cena. To što su ljudi plaćali 2000-2200 po kvadratu potez hotel juga je ludilo mozga!

Gde su sad ovi sto nisu stedeli pare za kvadrat u centru grada npr. Beograda ili u novim naseljima i tako samo podizali cene kvadrata u vec zagusenom i pretrpanom gradu?

Sad ce popust od 50% i u Beogradu..op,op,op

Ja sad kupujem. Beograd centar grada. Niko da spusti cenu ni malo. Al bukvalno ni malo. Svi su u fazonu ma procice ovo to je kratkotrajno. Mozda hoce mozda nece ja sad kupujem kes sam kupac.

Jedino sto je palo su cene poslovnog prostora za iznajmljivanje.

A Beograd na vodi a? 3000 evra kvadrat, navali narode pučino grdna. Nije normalno, ljudi su zbjeni ko sardine, potpuno smo otuđeni od prirode, trčimo u park od 50 ari da bismo osetili travu i drveće, a najsiromašniji na selu ima više zemlje od 50 ari. Nigde to ne vodi, samo će nevolje biti još gore, biće još mutiranijih korona. Ja živim u gradu, zbog posla i porodice, ali sanjam selo svaki dan, jedva čekam da se vratim jer sam dobar deo detinjstva proveo na selu. Obećao sam sebi, ako ne pre, od 50. godine, sigurno neću više živeti u gradu, još pre Korone:). Moramo da se opametimo, zanosimo se trivijalnostima i tako život proleti, Korona je došla da nam pomogne, ali ne verujem da ćemo išta shvatiti

Nesto nisam siguran u to da neko bas ovu situaciju koristi za preseljenje i sredjivanje kuce tamo negde na selu. A gde je voda, kanalizacija, struja, internet, asfalt i ostalo. Pre bih rekao da su se ljudi zabarikadirali tamo gde su se zatekli i cekaju da sve ovo prodje. Taj pad cena je uzrokovan strahom (opravdanim) da ce stvari nakon svega ovoga izgledati dramaticno drugacije. Ljudi cuvaju pare za crne dane, koji su upravo dosli, i nisu ludi da to trose na nekretnine, kad ce im mozda vec sutra to trebati za hranu i druge elementarne potrebe.

Lepše živeti u malim mestima?! Živeti u malim mestima je dosadno. Svako svakoga zna! Kulturna ponuda je skoro pa ravna nuli. Ništa se ne dešava i zato ljudi beže u veće gradove i na kraju za Beograd.

Nece cene nekretnina kod nas pasti odmah sutra, ali treba ocekivati padove do Nove Godine. I do sad su cene bile nenormalne, ako se uzme zivotni standard.

@rani
Надувана вредност је присутна кад се пере новац. Онда је у неповољном положају човек који поштено зарађује јер не може да буде конкурентан онима који су нелегално стекли огроман новац. Србија се званично најлошије котира у Европи кад је у питању прање новца.

Ne bih mogao ziveti na selu ali u manjem gradu svakako. Novi Sad sve vise postaje urbana dzungla parking je gotovo nemoguce naci. Recimo Backa Palanka, Jagodina, Sremska Mitrovica svakako. Mozda i Vrsac ali ipak nema u blizini neki veci grad kao sto ova tri navedena imaju NS, BG i KG. Ko voli selo i to je super ali gledajte da ste blizu grada jer dobra povezanost mnogo znaci.

@molim vas za ozbiljan komentar ko se zaista razume da napise sta možemo da očekujemo od nekretnina u Beogradu? starogradnja, novogradnja?
(npr, 31. mart 2020 15:03)
Evo, pesimista: "cene nekretnina u Beogradu će znatno opasti, ljudi beže na Zapad, natalitet opada, zarade mizerne... koronavirus će da uništi privredu i ljudi neće imati pare za osnovne potrebštine a kamo li da kupe nekretninu u Beogradu...".
A optimista... "cene u Beogradu će još rasti. Ljudi beže iz uništene provincije, sela se prazne, dijaspora kupije nenormalno mnogo, a ima i onih koji peru pare. Sve što se u Beogradu izgradi brzo se proda i velika je nestašica kvalitetnih stanova. Ovo sa virusom će brzo proći."
Eto... ti sam izaberi kategoriju pošto niko živ ne poseduje kristalnu kuglu da 100% predvidi budućnost.
Ja lično, mogu ti reći, 10 godina čekao da cene padnu kako bih kupio jeftin stan (pošto se mnogi kleli da će tako biti) kad ono sve skuplje i skuplje.
(Rade M, 31. mart 2020 17:25)

Kad budemo uređena država,tada će cene u BG pasti.
Dok cveta keš kriminal,rašće još više, najlakše se pere.
Na cene stanova kod nas ne utiču nikakve globalne krize,već samo puni domaći zatvori.

I pored visokih cena u gradovima, neverovatno kako ljudi beze iz manjih
gradoval ili sela gde su cene nize, a i lepse je za ziveti. Da, ali nekima
treba biti sve pred nosom (prodavnice, restorani, apoteke, doktori itd.).

Selo, 65 km do Franša, 35 minuta autom...tri prodavnice, jezero u centru sela, poluurbano...200 kvadrata kuće sredjene 40000 evra...mirno i pitomo...pa vi vidite.

Pale cene za 30% (mada ne to trenutni pad skupih nekretnita). Za par meseci ce porasti za 40-50%.

Ovo se prica o uredjenim zemljama gde su i sela uredjena. Nije za Srbiju gde su sela zapustena. Ja sam u CH i presao sam iz grada u selo za istu cenu! E, da Srbi ne pomisle za Svajcarska sela da su kao Srpska, daleka je razlika. Vi u mnogim selima u Srb nemate kanalizaciju, vodu pa i struju, da ne pominjem pesacki prelaz, trotoar dok vam je u Svajcarskim selima normalno imati kanalizaciju, trotoare, skolu za decu do 5 razreda obavezno, cesto sela i imaju 2-3 restorana. Ja sam od grada na 10 minuta, imam barem 5-6 puteva ka gradu i autoput. Ovde je autoput u proseku svakom stanovniku ja 10km, dok zamislite nekog sa krajnjeg istoka Srbije koliko mu treba do autoputa. U selu mi je mirno, lepo, uredjeno. Da se razumemo, nisam presao zbog stoke hehe, ljudi ovde mahom prelaze zbog mira, manje stresa. U celom selu imate samo 5-6 familija koje se bave stocarstvom itd. Imamo auto i ja i supruga, klinac u skolici odmah iza nase kuce...U centru grada sam za 15 min, a ovde opet nemam saobracaja, zabranjeno kamionima da prolaze, ima mnogo porodica za malom decu, imate vise kontakta sa ljudima. Trzni centar na ulazu u grad na 5 minuta od naseg mestašca gde imate ogroman supermarket i druge prodavnice. Svako selo ima igralista za decu sa ljuljaskama, teren za fudbal, basket. Skole imaju sale za sport koje kao i u Srbiji mozete iznajmiti na sat, dva preko zime...Ne vidim zasto bih provodio vreme na semaforima, pa jurenje parkinga, guzve...

hahaha. koje selo,pa ne možeš da vratiš čoveka motkom na očevinu,a pobegao juče od nje. bolje su mu air max i pašteta,nego kondura kaišara i pršuta.al donekle i razumljivo,korona dođe i prođe,a grad,suša,poplava,mraz,slana su uvek tu. jedne godine si pukovnik,sledeće pokojnik,i tako u krug,pri tom si vezan 24/h 365 dana godisnje za stoku,livadu,šumu,voćku(idem pretpostavkom,ko hoce na selo,bavice se seoskim poslovima). bolje da ovi naši politicari,ako im je stalo do opstanka Srbije,ukrcaju ove pare sto obećavaju u selo,u zadruge,u mala porodična gazdinstva,u seosku infrastrukturu,nego u zgradurine i trgove po gradovima.

To nije uvek tacno, bar ne kod nekretnina. To se zove kartelizacija trzista, isto se dogadja i u maloprodaji, sve je vise trgovackih lanaca na trzistu, a cene iste. Po svim pravilima ekonomije cene bi trebale da padaju u maloprodaji, a to se ne dogadja, zar ne?Investitori se dogovore oko minimalne cene negde i ne zele da spuste pa makar stanovi zvrjali prazni, jednostavno imaju toliko para da ih drze praznim dok ne nadju kupce koji zele da kupe po ceni koju odrede. Ti stanovi ce biti prazni u dogledno vreme, nece biti vise kupaca. Tako je bilo i pre 10 godina, pa kad je naisla kriza puklo je sve kao balon od sapuna, tako ce i sad, i to u roku od 6 meseci do godine dana. U mom komsiluku zgrada na dobroj lokaciji zvrji poluprazna vec punih god dana, investitor i dalje drzi cenu,nece da spusti, ima para za odrzavanje. Racuna da ce se u okolini u narednih godinu dve izgraditi jos svakojaki luks sadrzaji pa da ce to jos dici cene za 50ak posto. Tako radi vecina. U masi izgradjenih stanova u novogradnji bar trecina svetala ugasena vec mesecima, ljude misle da ce ziveti od rente i stana na dan, nece vise moci, nece biti para. Svi idu u recesiju, a nasa privreda je najpovezanija i zavisna od nemacke i italijanske, tim redom. Nemacka ce imati pad bdp od 5%,Italija ide u totalni kolaps, bankrot, to je valjda svima jasno,prema tome bice tesko bar iduce dve godine, Evropa ce najgore proci u ovoj krizi.

Ovo neće dugo trajati, ko ima para, treba da kupuje u pravom trenutku. Ne znam, naravno,koji je to pravi trenutak, ali je svakako u sledećih godinu dana, maksimalno dve, jer je ovo veštački prekid, koji će izazvati recesiju, ali će se situacija, ako se ovo razreši u rioku od par meseci, relativno brzo, dakle, tih godinu-dve, vratiti na rast. Plus, ljudi će posle nekoliko meseci izolacije biti gladni i žedni svega, uključujući i rad i poslove, pa ne bih očekivao neku produženu recesiju, pre ćemo imati psihologiju (a ekonomija je u velikoj emri psihologija :) ) "posleratne" obnove. Više se plašim inflacije, ako socijalistički demagozi u paničnom strahu za fotelje preteraju sa štamparijom, jedno je obezbediti likvidnost u vanrednim okolnostima, a drugo je mađijati i ludovati sa helikopterskim teorijama koje vode dalje u virtualizaciju ekonomije i neizbežan kolaps, koji se stalno odlaže sve suludijim metodama.

Рано је још, али ако ово потраје још 4 месеца онда...

Lako je da ode na selo neko ko radi preko interneta. Jedino moze jos i da se putuje ako je selo dobro povezano sa gradom i ne tako daleko. Ako uzmemo u obzir da je sve natrpano u 2-3 grada, a veze lose, nema od ovog nista, jedino za vikend, ko ima slobodan.

@molim vas za ozbiljan komentar ko se zaista razume da napise sta možemo da očekujemo od nekretnina u Beogradu? starogradnja, novogradnja?
(npr, 31. mart 2020 15:03)
Evo, pesimista: "cene nekretnina u Beogradu će znatno opasti, ljudi beže na Zapad, natalitet opada, zarade mizerne... koronavirus će da uništi privredu i ljudi neće imati pare za osnovne potrebštine a kamo li da kupe nekretninu u Beogradu...".
A optimista... "cene u Beogradu će još rasti. Ljudi beže iz uništene provincije, sela se prazne, dijaspora kupije nenormalno mnogo, a ima i onih koji peru pare. Sve što se u Beogradu izgradi brzo se proda i velika je nestašica kvalitetnih stanova. Ovo sa virusom će brzo proći."
Eto... ti sam izaberi kategoriju pošto niko živ ne poseduje kristalnu kuglu da 100% predvidi budućnost.
Ja lično, mogu ti reći, 10 godina čekao da cene padnu kako bih kupio jeftin stan (pošto se mnogi kleli da će tako biti) kad ono sve skuplje i skuplje.

molim vas za ozbiljan komentar ko se zaista razume da napise sta možemo da očekujemo od nekretnina u Beogradu? starogradnja, novogradnja?
(npr, 31. mart 2020 15:03)

Ništa. Naše tržište nije pravo već naduvano nerealnim faktorima. Cene će stajati kao i prodaja. Slično kao i 2008. Niko nije niti prodavao niti kupovao. Osim onih kojima se baš žurilo. Ali pošto se većina nekretnina kod nas kupuje kao investicija, onda ništa.

Kako moze neko da kaze, da cene najma padaju, a cene objekta koji se iznajmljuje ne?
Pa te dve stvari su direktno povezane. Radi se o prinosu na investiciju??

Ovo sa kućama na selu je trend u Londonu i Parizu ali samo dok korona ne prođe.

Cena ne da nece pasti, nego ce biti skuplje. Razlog? Mnogi investitori nemaju para da zavrse zgradu, vec prodaju stanove dok zidaju. Sad niko nece kupovati stan ovih par meseci, nemaju investitori para da zavrse zgrade, isplate radnike i materijal i puci ce mnogi. Oni sto imaju da isfinansiraju sami zgradu ce dici cenu jer ce slobodnih stanova biti manje za prodaju.

(Žak, 31. mart 2020 11:51)

A gde radiš, gde ti žena radi, gde ti deca idu u vrtić, osnovnu ili srednju školu, da li će sa tim znanjima moći na fakultet, gde idu na neku muziku, sport itd, gde ideš na neku rekreaciju, čime se zabavljaš, gde ideš kod zubara a gde kod lekara, gde voziš kola na servis, i gde uopšte kupuješ namirnice i potrepštine? Ako tebe zadovoljava tvoja lokacija, super za tebe, ali razni ljudi imaju različita očekivanja od života, želje i prioritete.

ovde i bez virusa je vec odavno potrebno smanjiti cene nekretnina za 200 %, to treba da bude jedan od mera nove vlasti.

Nakon ovog će život u manjim sredinama zaživjeti, kao što je to nekad bilo, jer svi su se slili u gradove i napustili svoja ognjišta. Glad može zavladati, a hrana je osnova života, neće biti isto onom u gradu i onom na selu.

Zbog sve češće kontaminacije vazduha i konstantnog vetra koji duva, mislim da je Vršac grad budućnisti.

Pod predpostavkom da se svi, ili velika većina povučemo na selo, šta onda stvaramo od sela? Opet isto trebaju škole vrtići za decu putevi bolnice, intfrastruktura.......

Ko ima para sada kupuje nekretnine kao zalog za budućnost! Zarada enormna!

Moglo bi se desiti da dodje do potresa ako veci broj ljudi ostane bez posla i upadne u problem sa otplatom kredita. Nemam kredit i ne znam kakav bi u tom slucaju bio odnos banaka prema NKOSK. Od toga bi dosta zavisila cena nekretnina ali se iskreno nadam brzoj stabilizaciji situacije i da ce svi uspesno nastaviti da otplacuju svoje nekretnine.

zato u Americi dele beskamatne kredite biznisima .. izmedju ostalog i za 'land and real estate purchase'.

u doba kad sve staje, oni nekako bas treba da kupuju da pokrecu svoje bisnise..

Vlasinsko jezero će posle ovoga biti hit !

Sve ovo suvise kratko traje da bi izazvalo veca pomeranja. U zavisnosti od duzine epidemijei srazmerno ce i uticati na trziste. Ne bih ocekivao znacajne padove niti skokove u bliskoj buducnosti. Kakva god situacija bude zivot ce morati da tece, pronaci ce se lek ili navici na zivot uz mere zastite. Do kraja godine ce se sitiacija uhodati na jedan ili drugi nacin. Nekretnine ce ostati na pribliznom nivou one bolje na istom ili vecem. To je na kratak rok na godinu dana a dugorocno bas niko ne moze da predvidi nista.

Juggernaut
U Beogradu, Kragujevcu, Mladenovcu, Arandjelovcu...u čemu je problem, sve na 35 minuta vožnje autom !

molim vas za ozbiljan komentar ko se zaista razume da napise sta možemo da očekujemo od nekretnina u Beogradu? starogradnja, novogradnja?

Moze da bude i ebola, ja se na selo ne vracam.

Cena ne da nece pasti, nego ce biti skuplje. Razlog? Mnogi investitori nemaju para da zavrse zgradu, vec prodaju stanove dok zidaju. Sad niko nece kupovati stan ovih par meseci, nemaju investitori para da zavrse zgrade, isplate radnike i materijal i puci ce mnogi. Oni sto imaju da isfinansiraju sami zgradu ce dici cenu jer ce slobodnih stanova biti manje za prodaju.

Lepše živeti u malim mestima?! Živeti u malim mestima je dosadno. Svako svakoga zna! Kulturna ponuda je skoro pa ravna nuli. Ništa se ne dešava i zato ljudi beže u veće gradove i na kraju za Beograd.

Na selu je uvek lepše živeti,samo što je komunizam ubio srpsko selo.

Ja sad kupujem. Beograd centar grada. Niko da spusti cenu ni malo. Al bukvalno ni malo. Svi su u fazonu ma procice ovo to je kratkotrajno. Mozda hoce mozda nece ja sad kupujem kes sam kupac.

Secam se svog prvog odlaska na selo sa roditeljima. Stizemo prelep dan, prelepa priroda raj na zemlji. Jutro prvo dan drugi. Ajde ustaj da radimo pa cemo oko 8 da doruckujemo. Sta da radimo tek svice jesu ovi sisli s uma? Dalje ko je bio na selu zna i sam. Selo je super ako ima struju, vodu, put i lepu prirodu ali i ono najvaznije da imas dovoljno prihoda iz grada ili ovi novi klinci preko kompa (mada tesko da njih selo zanima smor jelte) pa radis koliko ti je gust i kad hoces. A ziveti na selu i od sela neka hvala. Koliko cesto seljak ide na more? Sve i da je imucan taj je uvek vezan za njive. Neka hvala. Bolje u BG sa 400-500 eura nego na selu sa 1000+ ako nisi neki veliki gazda kom sve drugi rade.

Pale cene za 30% (mada ne to trenutni pad skupih nekretnita). Za par meseci ce porasti za 40-50%.

Sad ce popust od 50% i u Beogradu..op,op,op

Nakon ovog će život u manjim sredinama zaživjeti, kao što je to nekad bilo, jer svi su se slili u gradove i napustili svoja ognjišta. Glad može zavladati, a hrana je osnova života, neće biti isto onom u gradu i onom na selu.

Cene za rentiranje da, za kupovinu grohotom se nasmijah.

Kolaps civilizacija čeličnog doba

Ma ljudi bi sada pobegli jer su zakljucani a cim ovo prodje kakvo selo kakvi bakraci. Pogotovo u ova juzna srpska sela.

Na selu se rmbaci po ceo dan a gospoda iz grada bi da sede u svom dvoristu i piju kafu uz cvrkut ptica dok im kroz nozdrve ulaze mirisi pecene pite. Pa i to dvoriste treba da se sredi inace vam zmije u dvoristu ne ginu. Imam seosku kucu od dede koju posecujem jednom mesecno i svaki put kad odem nikad ne sednem vec uvek po ceo dan ima nesto da se radi.

Za gospodu iz gradova ipak je seoski turizam najbolja varijanta ako zele da pobegnu na par dana.

I red je bio. Dvosoban stan u NS-u 90.000 eura.

Kuća na selu sa imanjem i pomoćnim objektima, zapadna Srbija 10.000. Možda je negde još jeftinije.

Selo, 65 km do Franša, 35 minuta autom...tri prodavnice, jezero u centru sela, poluurbano...200 kvadrata kuće sredjene 40000 evra...mirno i pitomo...pa vi vidite.

Obišao sam svašta po Srbiji, ima lepe prirode, ali dosta mesta i sela su pusta, dosta ljudi se preselilo u velike gradove, jer neće niko na selo, a i država ne pomaže selima da se poboljšaju i postanu manja i lepa mesta. Zamisli sad da si u pustari nekoj, a da si zakačio Koronu nedaj Bože, kako ćeš do lekara, internet slab, šta ćeš helikopter da čekaš? Onaj ko je navikao na selu da živi, sadi, čuva stoku, taj ima za neko vreme, ali onaj ko nikad nije čuvao krave i orao njivu...

Sada dolazi do izrazaja reci velikog Roberta Kiosakia. Kada su za sve ostale teska vremena, za bogate su to najbolja. Svaka recesija, pandemija, rat i sve ostale nedace daje prostor bogatima da se jos vise obogate. Vrlo prosto. Stan na Menhetnu kostao 1000000 dolara, sada 700000. za tri meseca ce opet vredeti 1000000. Racunica prosta.

I pored visokih cena u gradovima, neverovatno kako ljudi beze iz manjih
gradoval ili sela gde su cene nize, a i lepse je za ziveti. Da, ali nekima
treba biti sve pred nosom (prodavnice, restorani, apoteke, doktori itd.).

Ko ima para sada kupuje nekretnine kao zalog za budućnost! Zarada enormna!

Naravno da će vrtoglavo da padne, 1000 eu starogradnja bilo gde u bg je realna cena. To što su ljudi plaćali 2000-2200 po kvadratu potez hotel juga je ludilo mozga!

(Žak, 31. mart 2020 11:51)

A gde radiš, gde ti žena radi, gde ti deca idu u vrtić, osnovnu ili srednju školu, da li će sa tim znanjima moći na fakultet, gde idu na neku muziku, sport itd, gde ideš na neku rekreaciju, čime se zabavljaš, gde ideš kod zubara a gde kod lekara, gde voziš kola na servis, i gde uopšte kupuješ namirnice i potrepštine? Ako tebe zadovoljava tvoja lokacija, super za tebe, ali razni ljudi imaju različita očekivanja od života, želje i prioritete.

Cene nekih vila u Francuskoj i Italiji su pale. Koliko vidim, u Londonu su cene iste, uz puno manji broj transakcija.
Vrlo sam skepttican da ce cene nekretnina padati, mozda samo na nekim turistickim destinacijama. Kada je poveca kolicina kesa, rastu cene nekretnina. A trenutno se 'printuje' kao nikad.

Gde su sad ovi sto nisu stedeli pare za kvadrat u centru grada npr. Beograda ili u novim naseljima i tako samo podizali cene kvadrata u vec zagusenom i pretrpanom gradu?

Selo Majka.

Ovo neće dugo trajati, ko ima para, treba da kupuje u pravom trenutku. Ne znam, naravno,koji je to pravi trenutak, ali je svakako u sledećih godinu dana, maksimalno dve, jer je ovo veštački prekid, koji će izazvati recesiju, ali će se situacija, ako se ovo razreši u rioku od par meseci, relativno brzo, dakle, tih godinu-dve, vratiti na rast. Plus, ljudi će posle nekoliko meseci izolacije biti gladni i žedni svega, uključujući i rad i poslove, pa ne bih očekivao neku produženu recesiju, pre ćemo imati psihologiju (a ekonomija je u velikoj emri psihologija :) ) "posleratne" obnove. Više se plašim inflacije, ako socijalistički demagozi u paničnom strahu za fotelje preteraju sa štamparijom, jedno je obezbediti likvidnost u vanrednim okolnostima, a drugo je mađijati i ludovati sa helikopterskim teorijama koje vode dalje u virtualizaciju ekonomije i neizbežan kolaps, koji se stalno odlaže sve suludijim metodama.

Zbog ove situacije sam jos uvereniji da kupovina kuce na selu sa manjim imanjem jeste odlicna odluka. Biti zatvoren u zgradi 24 casa je ekvivalent robiji, ne pomaze ni internet ni knjige. Kakva stednja za stan, samo kuca i imanje. Samo da je koliko toliko blizu grada da mogu da skoknem kad god mi je do provoda, sve ostalo se lako resi.

Koja lupetanja pojedinih koji od kada znaju za sebe placaju racune kolektivno, da vidis bato moj koliko kosta odrzavanje domacinstva na selu, pa da vidis koliko kosta vekna hleba kada treba da upalis kola pa 10km do prodavnice...kao i za sve drugo ...pa udari te jos infrakt i ti umres na putu do bolnice ko sto je moj deda a i dosta drugih iz sela

Nikada nisam mogao da shvatim to, kad neko kaze, vestacki naduvana cena!? Cenu necega, uvek, ali uvek, odredjuje ponuda i potraznja! Ako je neko "naduvao" cenu, a dodje kupac i to plati, onda je vrednost te robe ta! Proizvod vredi onoliko koliko je neko voljan da plati! To sto ja nikada ne bih dao 5000 evra za kvadrat stana u Beogradu na vodi, ne znaci da on toliko ne vredi, kad njih deset se otima za takav stan! Ja ne bih ziveo na Vracaru da mi neko plati, ali znam ljude koji su svoj zivot upropastili, zaduzili se i proplakali, samo da bi se tamo guzeljali, bili vidjeni, sedeli po onim kaficima, i za tako nesto ne pitaju sta kosta! Znaci, da tamo vredi imati stan, iako bih ja pre voleo kucu u Visnjici na Dunavu! Ponuda i potraznja, osnov ekonomije!

Cene u Londonu nisu padale ni za vreme drugog svetskog rata.

A kod nas će i dalje biti po starom, da svi beže iz dvorišta u beton i to još papreno plate. Nema logike da cena kvadrata u većim gradovima bude tako visoka i pored tolike novogradnje. Veštački naduvano, jer posla nema nigde.

Zivot na selu je prelep,samo jos ljudi da se opamete i ne bacaju smece gde stignu. Policijski cas,deca se igraju u dvoristu,mozes da se setas,krenuli radovi oko baste,malo sredjujes dvoriste i ne osetis sve ovo,a biti zatvoren u stanu zna itekako biti tezak.

A Beograd na vodi a? 3000 evra kvadrat, navali narode pučino grdna. Nije normalno, ljudi su zbjeni ko sardine, potpuno smo otuđeni od prirode, trčimo u park od 50 ari da bismo osetili travu i drveće, a najsiromašniji na selu ima više zemlje od 50 ari. Nigde to ne vodi, samo će nevolje biti još gore, biće još mutiranijih korona. Ja živim u gradu, zbog posla i porodice, ali sanjam selo svaki dan, jedva čekam da se vratim jer sam dobar deo detinjstva proveo na selu. Obećao sam sebi, ako ne pre, od 50. godine, sigurno neću više živeti u gradu, još pre Korone:). Moramo da se opametimo, zanosimo se trivijalnostima i tako život proleti, Korona je došla da nam pomogne, ali ne verujem da ćemo išta shvatiti

Sve ovo suvise kratko traje da bi izazvalo veca pomeranja. U zavisnosti od duzine epidemijei srazmerno ce i uticati na trziste. Ne bih ocekivao znacajne padove niti skokove u bliskoj buducnosti. Kakva god situacija bude zivot ce morati da tece, pronaci ce se lek ili navici na zivot uz mere zastite. Do kraja godine ce se sitiacija uhodati na jedan ili drugi nacin. Nekretnine ce ostati na pribliznom nivou one bolje na istom ili vecem. To je na kratak rok na godinu dana a dugorocno bas niko ne moze da predvidi nista.

И ја гледам да бежим из Новог Сада који је постао једна урбанистичка лудница. А у стану живим већ 37 година и ако наставим мислим да ћу полудети. Свакако је и ово стање још више појачало моју одлуку да одем из града.

Samo u Srbiji svi pričaju da neće pasti. Realnost je da ljudi ostaju bez posla, a cene ćete videti u junu/julu, a tek u oktobru. Setite se 2008/09

Sve su to lepe procene pogotovu ovog bota sto kupuje za kes sada, a za mesec dva moze da ustedi i 20 procenata, ali stanovi po Evropi iznajmljivanje je palo mnoogo. Ko je hteo i mogao ,taj je otisao u maticnu zemlju a takvih je bas puno.

Stanovi su ostali prazni ili svi traze od vlasnika da spuste cene i obicno im se to i odobri.Vlasnik stana nece da se mesa sa novim ljudima koji su dosli da vide stan, a i niko ne trazi stan u ovim trenucima.Stanova je mnogo vec prazno i ako ispratis starog stanara tesko ces naci novog i to jos po staroj ceni rentiranja stana.Agencije su pukle i telefoni mrtvi.Skoro pa niko ne zove ni da se raspita.

Bila vest pre par dana za Adidas,Pumu i HM, nece da placaju rente.Nema profita-nema rente u Nemackoj.

Kome gazde nece da spuste cenu rentiranja i ucestvuju u globalnom problemu u kom smo se svi nasli, lepo izadjete iz stana pa neka gleda kome ce i po kojoj ceni sada izdati stan a vi iznajmite duplo jeftiniji prazan stan.

Licno mislim da globalno posle ovog Covida , cene nekretnina idu dole.

Najavljuju recesiju i najgore su prosli oni koji su kupili po ovim cenama stan ili kucu na kredit kao i manje firme koje grade zgrade i vracaju kredite bankama u isto vreme.

Selo hvali, u grad živi

Evo ja imam kucu na sar planini tek sada vidim kolko ona vredi

Zbog sve češće kontaminacije vazduha i konstantnog vetra koji duva, mislim da je Vršac grad budućnisti.

ovde i bez virusa je vec odavno potrebno smanjiti cene nekretnina za 200 %, to treba da bude jedan od mera nove vlasti.

Svako malo se na ovakvoj temi povede rasprava o odlasku iz grada u selo u Srbiji, i uvek su isti argumenti - sela su pusta, bez infrastrukture i odsečena od gradova. To jeste tačno, ali samo donekle. Supruga i ja smo pre tri godine ozbiljno zagrizli za ovu ideju i tri meseca obilazili različita mesta i evo šta smo zaključili.

1. Sela u unutrašnjosti Srbije se nisu makla već 50 godina ni u razvoju, ni u načinu života, ni u infrastrukturi. Nije ni čudo što se prazne ili su prazna. Ljudi su dobri, ali letargični i negativni. Cene imanja, kuća i placeva su smešne, gotovo neverovatne, ali to su zaista lokacije koje su potpuno puste, najčešće i bez vodovoda i priključka na el. mrežu. Može sve da se uvede, ali će vas koštati. Tu zaista nije za život.

2. Mala i manja mesta oko gradova su ono što mi u Srbiji zapravo zamišljamo kao "uredjena i lepa sela", koja gledamo u zapadnim filmovima i serijama. Nama se dopao potez Stara, Nova Pazova, Banovci, Dobanovci. Od Beograda imate vezu autoputem, 20 do 30min., ali imate i dva alternativna puta. Imate voz iz Stare Pazove, i medjugradske autobuske linije.

"Centar" u ovim mestima je veličine studentskog parka (i manji) i tu se nalaze zgrade, opština, škole, dom zdravlja, kafići i slično. Sve okolo, su kuće i placevi, mada ponegde čak nikne i neka zgrada (mada je jaaako retko). U ovakvim mestima, ljudi su daleko pozitivniji, preduzimljivi, mada je sve sporije u odnosu na grad.
Tu imate dve vrste nekretnina i žitelja. Prvo su bake i deke koje tu žive a deca su otišla u grad ili inostranstvo. To su oni ušoreni placevi i kuće gde se i dalje živi kao na selu - živina, stoka, uzgajanje voća, povrća.

Drugo su relativno savremeni placevi, kuća, uredjeno dvorište sa garažom, na kom se ne obavljaju seoski poslovi. Dakle dvorište je za uživanje ne za rad. To se nema dopalo - NARAVNO!
Za kuću od 150-200kvm sa pet do sedam ari placa, izolacijom, gasnim kotlom, vodovodom i kanalizacijom, sredjenom, treba vam izmedju 100 i 120.000 eura. Ako želite izdvojenu garažu, računajte još 10.000 eura. Dakle, ako ste mislili da ćete u ovakvim mestima kupiti kuću za 30.000 eura i malo je srediti - zaboravite. Toga jednostavno nema, a da je tako blizu BGa.

Postoje manja mesta oko ovih malih mesta (verovali ili ne), tipa Popinci, Golubinci i slično, gde su cene za nijansu jeftinije, ali i tu su između 60k i 80k.

Napominjem, ovo su mala mesta, nisu klasična sela, gde se samo deo stanovnika bavi poljoprivredom. Puno ljudi živi zaista onu priču koju gledamo u američkim serijama o predgrađima, ali takve kuće i placevi su relativno skupi. Jeftiniji definitivno od stana u centru grada, ali opet ne toliko da bi se neko ko je navikao i voli urbani život toga odrekao.

Ovo se prica o uredjenim zemljama gde su i sela uredjena. Nije za Srbiju gde su sela zapustena. Ja sam u CH i presao sam iz grada u selo za istu cenu! E, da Srbi ne pomisle za Svajcarska sela da su kao Srpska, daleka je razlika. Vi u mnogim selima u Srb nemate kanalizaciju, vodu pa i struju, da ne pominjem pesacki prelaz, trotoar dok vam je u Svajcarskim selima normalno imati kanalizaciju, trotoare, skolu za decu do 5 razreda obavezno, cesto sela i imaju 2-3 restorana. Ja sam od grada na 10 minuta, imam barem 5-6 puteva ka gradu i autoput. Ovde je autoput u proseku svakom stanovniku ja 10km, dok zamislite nekog sa krajnjeg istoka Srbije koliko mu treba do autoputa. U selu mi je mirno, lepo, uredjeno. Da se razumemo, nisam presao zbog stoke hehe, ljudi ovde mahom prelaze zbog mira, manje stresa. U celom selu imate samo 5-6 familija koje se bave stocarstvom itd. Imamo auto i ja i supruga, klinac u skolici odmah iza nase kuce...U centru grada sam za 15 min, a ovde opet nemam saobracaja, zabranjeno kamionima da prolaze, ima mnogo porodica za malom decu, imate vise kontakta sa ljudima. Trzni centar na ulazu u grad na 5 minuta od naseg mestašca gde imate ogroman supermarket i druge prodavnice. Svako selo ima igralista za decu sa ljuljaskama, teren za fudbal, basket. Skole imaju sale za sport koje kao i u Srbiji mozete iznajmiti na sat, dva preko zime...Ne vidim zasto bih provodio vreme na semaforima, pa jurenje parkinga, guzve...

Kad bi kod nas postojala infrastruktura u selima, kao što postoji npr.u Sloveniji, na 20-30 min od gradova...

Ne bih mogao ziveti na selu ali u manjem gradu svakako. Novi Sad sve vise postaje urbana dzungla parking je gotovo nemoguce naci. Recimo Backa Palanka, Jagodina, Sremska Mitrovica svakako. Mozda i Vrsac ali ipak nema u blizini neki veci grad kao sto ova tri navedena imaju NS, BG i KG. Ko voli selo i to je super ali gledajte da ste blizu grada jer dobra povezanost mnogo znaci.

Idealan trenutak da kupim sebi dvosobnan stan u Nju Jorku pored Central Parka!

To je možda kod nas revolucija, na zapadu su bogati i do sada ziveli na selu (predgrađima) a sirotinja u gradu.

Nesto nisam siguran u to da neko bas ovu situaciju koristi za preseljenje i sredjivanje kuce tamo negde na selu. A gde je voda, kanalizacija, struja, internet, asfalt i ostalo. Pre bih rekao da su se ljudi zabarikadirali tamo gde su se zatekli i cekaju da sve ovo prodje. Taj pad cena je uzrokovan strahom (opravdanim) da ce stvari nakon svega ovoga izgledati dramaticno drugacije. Ljudi cuvaju pare za crne dane, koji su upravo dosli, i nisu ludi da to trose na nekretnine, kad ce im mozda vec sutra to trebati za hranu i druge elementarne potrebe.

Ovo sa kućama na selu je trend u Londonu i Parizu ali samo dok korona ne prođe.

... kad opanak dobije štiklu, nema te kuge, kolere ili covida koji će ga vratiti na selo među šljive, baštu, ovce i prasce ...

molim vas za ozbiljan komentar ko se zaista razume da napise sta možemo da očekujemo od nekretnina u Beogradu? starogradnja, novogradnja?

@molim vas za ozbiljan komentar ko se zaista razume da napise sta možemo da očekujemo od nekretnina u Beogradu? starogradnja, novogradnja?
(npr, 31. mart 2020 15:03)
Evo, pesimista: "cene nekretnina u Beogradu će znatno opasti, ljudi beže na Zapad, natalitet opada, zarade mizerne... koronavirus će da uništi privredu i ljudi neće imati pare za osnovne potrebštine a kamo li da kupe nekretninu u Beogradu...".
A optimista... "cene u Beogradu će još rasti. Ljudi beže iz uništene provincije, sela se prazne, dijaspora kupije nenormalno mnogo, a ima i onih koji peru pare. Sve što se u Beogradu izgradi brzo se proda i velika je nestašica kvalitetnih stanova. Ovo sa virusom će brzo proći."
Eto... ti sam izaberi kategoriju pošto niko živ ne poseduje kristalnu kuglu da 100% predvidi budućnost.
Ja lično, mogu ti reći, 10 godina čekao da cene padnu kako bih kupio jeftin stan (pošto se mnogi kleli da će tako biti) kad ono sve skuplje i skuplje.
(Rade M, 31. mart 2020 17:25)

Kad budemo uređena država,tada će cene u BG pasti.
Dok cveta keš kriminal,rašće još više, najlakše se pere.
Na cene stanova kod nas ne utiču nikakve globalne krize,već samo puni domaći zatvori.

Проблеми у економији и последице овога тек следе.

Људи ће масовно остајати без прихода а нарочито они који су у најугроженијим гранама економије.

Немојте се заносити - игранка тек предстоји.

To ne vazi za Srbiju jer su sela ruine. U Nemackoj i slicnim zemljama su sela idilicna, sa svom potrebnom infrastrukturom.

To nije uvek tacno, bar ne kod nekretnina. To se zove kartelizacija trzista, isto se dogadja i u maloprodaji, sve je vise trgovackih lanaca na trzistu, a cene iste. Po svim pravilima ekonomije cene bi trebale da padaju u maloprodaji, a to se ne dogadja, zar ne?Investitori se dogovore oko minimalne cene negde i ne zele da spuste pa makar stanovi zvrjali prazni, jednostavno imaju toliko para da ih drze praznim dok ne nadju kupce koji zele da kupe po ceni koju odrede. Ti stanovi ce biti prazni u dogledno vreme, nece biti vise kupaca. Tako je bilo i pre 10 godina, pa kad je naisla kriza puklo je sve kao balon od sapuna, tako ce i sad, i to u roku od 6 meseci do godine dana. U mom komsiluku zgrada na dobroj lokaciji zvrji poluprazna vec punih god dana, investitor i dalje drzi cenu,nece da spusti, ima para za odrzavanje. Racuna da ce se u okolini u narednih godinu dve izgraditi jos svakojaki luks sadrzaji pa da ce to jos dici cene za 50ak posto. Tako radi vecina. U masi izgradjenih stanova u novogradnji bar trecina svetala ugasena vec mesecima, ljude misle da ce ziveti od rente i stana na dan, nece vise moci, nece biti para. Svi idu u recesiju, a nasa privreda je najpovezanija i zavisna od nemacke i italijanske, tim redom. Nemacka ce imati pad bdp od 5%,Italija ide u totalni kolaps, bankrot, to je valjda svima jasno,prema tome bice tesko bar iduce dve godine, Evropa ce najgore proci u ovoj krizi.

Vlasinsko jezero će posle ovoga biti hit !

Nece cene nekretnina kod nas pasti odmah sutra, ali treba ocekivati padove do Nove Godine. I do sad su cene bile nenormalne, ako se uzme zivotni standard.

hahaha. koje selo,pa ne možeš da vratiš čoveka motkom na očevinu,a pobegao juče od nje. bolje su mu air max i pašteta,nego kondura kaišara i pršuta.al donekle i razumljivo,korona dođe i prođe,a grad,suša,poplava,mraz,slana su uvek tu. jedne godine si pukovnik,sledeće pokojnik,i tako u krug,pri tom si vezan 24/h 365 dana godisnje za stoku,livadu,šumu,voćku(idem pretpostavkom,ko hoce na selo,bavice se seoskim poslovima). bolje da ovi naši politicari,ako im je stalo do opstanka Srbije,ukrcaju ove pare sto obećavaju u selo,u zadruge,u mala porodična gazdinstva,u seosku infrastrukturu,nego u zgradurine i trgove po gradovima.

Juggernaut
U Beogradu, Kragujevcu, Mladenovcu, Arandjelovcu...u čemu je problem, sve na 35 minuta vožnje autom !

Kako moze neko da kaze, da cene najma padaju, a cene objekta koji se iznajmljuje ne?
Pa te dve stvari su direktno povezane. Radi se o prinosu na investiciju??

@molim vas za ozbiljan komentar ko se zaista razume da napise sta možemo da očekujemo od nekretnina u Beogradu? starogradnja, novogradnja?
(npr, 31. mart 2020 15:03)
Evo, pesimista: "cene nekretnina u Beogradu će znatno opasti, ljudi beže na Zapad, natalitet opada, zarade mizerne... koronavirus će da uništi privredu i ljudi neće imati pare za osnovne potrebštine a kamo li da kupe nekretninu u Beogradu...".
A optimista... "cene u Beogradu će još rasti. Ljudi beže iz uništene provincije, sela se prazne, dijaspora kupije nenormalno mnogo, a ima i onih koji peru pare. Sve što se u Beogradu izgradi brzo se proda i velika je nestašica kvalitetnih stanova. Ovo sa virusom će brzo proći."
Eto... ti sam izaberi kategoriju pošto niko živ ne poseduje kristalnu kuglu da 100% predvidi budućnost.
Ja lično, mogu ti reći, 10 godina čekao da cene padnu kako bih kupio jeftin stan (pošto se mnogi kleli da će tako biti) kad ono sve skuplje i skuplje.

Lako je da ode na selo neko ko radi preko interneta. Jedino moze jos i da se putuje ako je selo dobro povezano sa gradom i ne tako daleko. Ako uzmemo u obzir da je sve natrpano u 2-3 grada, a veze lose, nema od ovog nista, jedino za vikend, ko ima slobodan.

Jedino sto je palo su cene poslovnog prostora za iznajmljivanje.

molim vas za ozbiljan komentar ko se zaista razume da napise sta možemo da očekujemo od nekretnina u Beogradu? starogradnja, novogradnja?
(npr, 31. mart 2020 15:03)

Ništa. Naše tržište nije pravo već naduvano nerealnim faktorima. Cene će stajati kao i prodaja. Slično kao i 2008. Niko nije niti prodavao niti kupovao. Osim onih kojima se baš žurilo. Ali pošto se većina nekretnina kod nas kupuje kao investicija, onda ništa.

Рано је још, али ако ово потраје још 4 месеца онда...

Imam stan u Novom Sadu i kuću o selu udaljenom 20 min vožnje. Trenutno ne vidim da je lepo ni ljudima na selu ni ovima u gradu. Svako ima svoje muke i probleme ni jedni ni drugi mi ne deluju srećno.

@rani
Надувана вредност је присутна кад се пере новац. Онда је у неповољном положају човек који поштено зарађује јер не може да буде конкурентан онима који су нелегално стекли огроман новац. Србија се званично најлошије котира у Европи кад је у питању прање новца.

zato u Americi dele beskamatne kredite biznisima .. izmedju ostalog i za 'land and real estate purchase'.

u doba kad sve staje, oni nekako bas treba da kupuju da pokrecu svoje bisnise..

Moglo bi se desiti da dodje do potresa ako veci broj ljudi ostane bez posla i upadne u problem sa otplatom kredita. Nemam kredit i ne znam kakav bi u tom slucaju bio odnos banaka prema NKOSK. Od toga bi dosta zavisila cena nekretnina ali se iskreno nadam brzoj stabilizaciji situacije i da ce svi uspesno nastaviti da otplacuju svoje nekretnine.

Pod predpostavkom da se svi, ili velika većina povučemo na selo, šta onda stvaramo od sela? Opet isto trebaju škole vrtići za decu putevi bolnice, intfrastruktura.......