Gradite kuću sami - spremite bar 600 EUR/m2

Specijalni savetnik predsednika Privredne komore Srbije:
"Za neukog čoveka, bez veza, to zna da bude nerešiv problem"

E Srbijo, za ovo se preko dobija otkaz.

Mislim da je 600€/m2 preterano velika cena.

... saglasnosti za priključke od kojih svaki – za električnu energiju, vodu, kanalizaciju i gas košta okvirno oko 1.000 evra ... E ovo je momenat gde mi se ova drzava gadi ! Vlast , ma kog nivoa bila, otima koliko joj treba.

u manjim mestima po srbiji za kljuc u ruke uzimaju oko 300e, ako radite sami i jurite majstore za sve onda od 220 do 250

Nalupeta se čivek i ostade živ. Prvo gde to projektna dokumentacija košta 20e/m2 za porodičnu kuću? toliko nije ni za zgradu za koju ide 5x veća dokumentacija. Tržišna cena je 3-6e/m2 za kuće do 400m2/bruto. Kao objekat A kategorije potrebni su samo projekti arhitekture idejni i glavni, i projekat energetske efikasnosti plus vođenje predmeta preko Euprave. Kakav urbanizam? sta prica ovaj? Vlasnik ste parcele, imate istu u katastru u listu nepokretnosti, geometar napravi katastarsko topografski plan, arhitekta uradi idejno rešenje i sve preda u vaše ime za dobijanje lokacijskih uslova i uslova za priključenje na infrastrukturu voda/struja/gas. Takse za predaju za lokacijske uslove su oko 6000din, geodetski zavod i katastar po 1500din, uslovi za priključenje vode, struje su okvirno po 100e, a sami lokacijski oko 100-150e. Zatim ide predaja za građevinsku dozvolu. Predaje se SAMO glavni projekat arhitekture i energetska efikasnost. Takse su oko 3000din. Građevinska dozvola se dodatno ne plaća.Ali tu dolaze na red najveće cifre. Naknada za uređenje građevinskog zemljišta u zavisnosti od mesta 30-60e/m2, priključak na struju (radovi i priključenje) oko 1000e, isto i za priključak na vodu, gas. Znači za kuću 100m2, 5e/m2 projekti, oko 5e/m2 takse i Edažbine do građ dozvole, +70e/m2 za priključke i naknadu zigu = 80e/m2 bez cene izgradnje samog objekta.

Montazna kuca se montira na postojece temelje za 3 dana, nema sile da za temelje treba vise od 10-15 dana gde nadje 2 meseca. I inace kvadrat montazne kuce je jeftiniji i do 30% ako to njemu nije znacajno na cifru od 50.000 evra ja ne znam sta jeste.

Ovo je priča za one koji se ne razumeju ni u šta, niti žele da se razumeju, nego samo da plate nekog ko se u sve to razume. Ako se zainteresuješ, uzmeš po tri ponude za svaku stavku što ti treba, pa neku od tih ponuda ponudiš konkurentskoj ponuđaču da spusti cenu, pa se malo pogađaš sa majstorima, radnicima, firmama... dođeš do toga da gradnja za prosečno opremljene kuće sa izolacijom, spremne za unošenje stvari, košta oko 200 eura po kvadratu (plac, plan i priključci nisu uračunati u ovu cenu). Na prosečno opremljenu mislim da ne stavljaš parket ili neku keramiku koja košta 50e/m2 ili više itd...

E da je sreća da je projekat 25€/m2, nego em je 5-6€, em su iz projekta izbacili instalacije i statiku. Valjda je bitnija ta energetska efikasnost od toga da li će kuća da stoji. Cirkus je ljudi, nemamo više stručnjaka, nemamo od koga da učimo kako treba a kako ne. I posle se čudimo kako nam mladi odlaze. Kako da ne tražim da odem kad majstor ima veću platu od mene? Devet godina građevinske škole i fakulteta imam, a on bio obućar. Gazda skorojević se pi*a na tebe, zanima ga samo evro a struka ne. Gotovi smo ljudi, gotovi. Eto, kad vam savetnik u Privrednoj komori kaže da "neuki čovek koji nema vezu...", šta onda da polemišemo? Njemu je svako ko nema vezu neuk. Crni dane a crna sudbino.

Ide čovek ulicom i priča sam sa sobom. Ili je lud ili gradi kuću.

Œto se tiče administrativnog dela oko gradnje kuće, koji često ume da bude nemoguća misija, ne mogu a da ne pohvalim opštinu Stara Pazova. Ne znam u čemu je stvar stvar, ko ih i kako organizuje, ali tamo kao da je druga država. Građ.dozvolu su nam izdali za 15 dana, uključujući novogodišnje praznike. I druge zahteve su nam rešili u razumnom roku, i o svemu su nas obaveštavali sms-om. Zvuci kao da sam im PR, ali pošto stalno nešto kudimo, zašto ne istaći ono što je dobro. Mene su svakako iznenadili. Bilo bi dobro kada bi drugi sledili njihov primer. Gradjani bi svakako od toga imali koristi.

Gradio sam kucu prosle godine. Od kupovine stare kuce i rusenja do useljenja u novu, sve poslove sam vodio (ne i radio) sam. Kuca radjena od matreijala koji su iznad materijala srednje klase i iznad srednje klase kvaliteta (parket I klasa, plocice oko 1900 rsd/m2, ytong blok od 30cm, itd...). Na kraju, kuca od 137 m2 sa uredjenim stazama i prilazom, centralnim grejanjem i svim ostalim potrebnim za useljenje, kostala je oko 390 EUR po m2.

ostavio bi vam kontakt da vam SVE uradim za 300-350 e/m2

napravio sam kucu na planini Tari,sa svim potrebnim dozvolama,(cak mi je bila i potrebna saglasnost vojske za gradnju,i elaborat koji mi je eps trazio da mi uradi ETF,zbog nekog dalekovoda koji prolazi pored parcele),cena je na kraju izasla na 280 eura/m2. Saglasnost za struju sam dobio ali nisam uveo jer eps pokusava da prevari tako sto ne zele da obave svoj deo naplacenog posla,vec vas ucenjuju da to sami uradite,ali sam postavio solarne ploce-sto je dosta skuplje..Na pocetku gradnje kupio sam polovan kamion koji mi je na kraju ostao dzabe-odradio je svoju cenu kroz prevoz materijala,i prodao sam ga po ceni po kojoj sam ga i kupio.idejno resenje je besplatno,a projekat sam platio 6eura/m2.stolarija je drvena,keramika domace proizvodnje 1.klase,podovi nisu lakirani(jer je planina a bez laka je dosta toplije),krov je crep,dimnjak zidani ciglani(tri puta jeftinije nego oni montazni).iskusni skolovani majstor koji je vodio ceo proces gradnje ustedeo mi je na materijalu i dnevnicama sigurno 50e/m2...

Država odnosno opštine bi trebale da na svojim slobodnim periferijama komunalno opremaju zemljište (putevi, ulična mreža, voda, struja, kanalizacija, TT mreža, gasovod i toplovod) i da prodaju parcele od 3-5 ari sa svim priključcima na parceli za stambenu izgradnju. Propišu recimo 5 tipova kuća različitih kvadratura i odrede da li može biti komercijalnih sadržaja na tim parcelama ili ne. I tako naprave od ara koji košta par stotina evra ar koji zaista vredi nekoliko hiljada evra recimo 5000-10000 evra pa plac bude 25000-50000 evra. Kada se to radi u većem obimu to ne bi koštalo toliko puno koliko se misli i to bi mogao da bude lep izvor prihoda. Osim toga tako bi privlačili nešto imućnije sugrađane jer su svuda u svetu stanovi koji nisu u epicentru rešenje za radnike i sirotinju dok srednji sloj i elita žive u individualnim kućama čak i dalje od centra jer postoji rešen transport. A to već znači veće poreske prihode i kroz porez na imovinu i kroz ostale poreske obaveze koje proističu iz mesta prebivališta. Ali to od polupismene opštinske političke bagre kakva sada vlada ipak ne treba očekivati jer oni samo žele da se nažderu pečenja na brzinu umesto da muzu i šišaju ovce na duži rok. To je taj seljački mentalitet koji uništava Srbiju i zbog koga Srbija nikada neće biti država.

kao i uvek covek lupi i ostade ziv
za normalnu kucu oko 350e/m2
jedino sto ti treba tona bromazepama da prezivis razne nekulturno nepristojno nesposobne salteruse i kancelarijske moljce.
A sto se tice struje pozelis ili da ih ukljucis u nju ili da zivis bez struje

Covek je sve u pravu osim saglasnosti koje kostaju oko 100e u proseku. Ono sto on nije rekao a jeste spomenuo jedan komentar ispod, najveci troskovi su pre nego sto se izda gradjevinska dozvola, naknada ZIGu koja treba da se plati a koju su nama za 180m2 razcepili na 11.000eur tj EUR 61/m2!!!! I to za vangradsku zonu u Novom Sadu.
To je bio trenutak kada smo povukli zahtev za gradjevinsku dozvolu, nastavili sa gradnjom ilegalno i usli u legalizaciju po kojoj cemo isti objekat legalizovati za 200eur!!! Mislim da nema potrebe komentarisati da li je drzava sama kriva sto destimulise ljude kao sto smo mi da gradimo legalno, i bukvalno nas naterali da sagradimo kucu ilegalno pa posle legalizovali, jer naravno nismo ovce za sisanje.
Ne zelim ni da pricam da banke u saranji sa drzavom ne stimulisu izgradnju kuca, posto u Srbiji NE POSTOJI kredit za kucu ako objekat nije 80% izgradjen i to mora pored tog nezavrsenog objekta da se stavi i neki drugi objekat pod hipoteku?!?!
To mi samo govori o direktnoj sprezi drzave, banaka i gradjevinske mafije koja gradi iskljucivo zgrade, da ljude koji ne zele da budu zarobljeni u stanu, kao sto smo mi, destimulisu, jer je mali broj ljudi u nasoj drzavi koji sami mogu da finansiraju izgradnju kuce.
O ceni po m2 ne vredi raspravljati jer je tacno sto ljudi kazu u komentarima da moze kuca da se napravi za 200e/m2 a moze i za 600e/m2, sve zavisi da li covek zeli kucu na sprat, kolika je povrsina, izolacija, stolarija, sistem grejanja itd

Sazidao kuću. Kad sam imao pare nisam se mnogo cenkao ni interesovao i klepali su me. Cim sam utanjio bolje sam prolazio. Hoće ljudi i da sačekaju kad se upoznate...
Zidao sam ciglu i po plus kamena vuna10cm. Stolarija drvena i sve je daleko ispod 600/m2. govorim u sivoj fazi. 250kvm sam zidao. Možda zato. Posle sam stradao kad je žena unutra birala parket od 60eur keramiku, najskuplji kamin, kuhinju puno drvo i tako.

jel moze jos neki komentar od strane nekog majstora gradjevinca koliko je zapravo cena po kvadratu sa kljucem u ruke? molim da ljudi ne lupaju ako se ne razumeju. hvala unapred !!!

@Parachinac
pa malo izvozas arhitekte, kao oces da radis a ustvari neces, kako bi ti dali ponudu i uradili i projekat i 3d za dz., pa isto za namestaj, uzmes besplatan projekat jer si izvozao neku firmu, a odes do stolara... E, to je vec druga dimenzija i nije bas za svakog. Zna se kako se to zove. A onda sutra kad neko isto tako "voza" vas u bolnici, skoli, na salteru, kriva drzava.

Napravio sam kucu od 81 kvadrat u osnovi (plus u potkrovlju dvije spavace oko 35 kvadrata). Grubi radovi su me koštali 8500€ jos 20000€ i gotova komplet. Ispod 300€ me je kvadrat kostao.

Laž 350-400e,dovoljno!

@ (Parachinac, 07. septembar 2017 11:11)

Moj šurak planira da se kući i video je tvoj komentar. Spreman je da ti plati 2.000 evra da budeš vođa projekta za izgradnju njegove kuće. Plac je u Vranju, a kuća koju bi hteo da gradi ima 120 kvadrata, po sistemu "ključ u ruke". Projekat je već urađen, ali tek treba da se pribavljaju dozvole. Na raspolaganju ti je budžet, dakle, od 24.000 evra - materijal i radna snaga po tvom izboru. Kuća je prizemna, sa potkrovljem koje bi se samo izolovalo - nema podrum, niti garažu u sklopu kuće. Kuća bi se gradila od giter bloka, sa demit fasadom (12 cm stiropor za izolaciju zidova, 25 cm za izolaciju potkrovlja). Ali, ukoliko troškovi gradnje prevaziđu ovaj iznos, moraš da podmiriš trošak iz svog džepa. Ukoliko si zainteresovan za saradnju, javi se, pa da pravite posao. On je planirao da potroši (optimističnih) 60.000, ali ako mu uštediš ovih 36.000, kako si naveo, spreman je da te i dodatno časti.

Za neukog coveka i bez veza..e moj specijalni savetnice?? Bice pre da su neuki ti sto treba da coveku daju savet i pomoc kako se zavrsava procedura, a ne slati ljude od saltera do saltera samo da se posao otalja. Nije ni cudo sto zida ko kako i gde hoce, nije da podrzavam, ali kad ljudi naprave objekte, sami inspektori dodju i posao se mnogo brze zavrsava, jer su onda mnogo vise upoznati sa vasim " predmetom". Jer, zna se kako ovde stvari funkcionisu.

Kuca velicine 100+ m2, kljuc-u-ruke, gradi se za 350-400 EUR/m2.
U ovu cenu ulazi rad + prvoklasni domaci materijal (osnovni modeli plocica, parketa, stolarije).
Za pratece troskove drzavi treba spremiti oko 2-3000 EUR.
Podrazumeva se da vec imas plac koji je gradjevinsko zemljiste i na kome je dozvoljena gradnja.
Sve ostalo je pisanije i mastanje osoba koje u zivotu nisu uzele ciglu u ruke.

@Ili je lud ili pravi kucu

Naknada za građevinsko zemljište, da li se plaća po površini zemljišta koje kuća zauzima ili po ukupnoj površini kuće, tj. da li će naknada biti manja ako je kuća od 100 m2 na dve etaže umesto da je prizemna?

I izmislise prenosni 3D stampac za kuce. 100 kvadrata, sve sa prozorima, vratima, parketom, okrecena, fasada, kljuc u ruke oko 30000 evra. Samo se lije beton i postavlja armatura, tokom izlivanja. Za 24 sata, nova kuca.

400€ m2 kljuc u ruke + 2.000-2.500€ proekat i papiri znaci za 100m2 425€ po 1m2
Ja sad zidam kucu sa majstorima i papirima kuca ce me kostati ce me 32.000€ 110m2 tako da ovu pricu da treba 600€ po m2 zaboravite i to zidam od nexe tb25 blokom i 12cm izolacijom, sedmokomorna stolarija sa 3 stakla, podno grejanje po celoj kuci izolacijom u ploci i krovu. Procenjena vrednist po proektu 3.6 miliona dinara i sve po zakonu prijavljeni papiri i sve.
Jedino sta moze da poveca cenu je gde je plac koji je kupuje ko zida ali to zavisi od mesta do mesta i sa prikljucica opet ako se uzme 5 ari plac i prikljuci to dolazi do 450€ po m2

@parachinac
Nauci me zivota ti kako da napravim kucu za 200 eur/m2 a da stvarno bude kuca?!

Može to upola cene.
Kuća od 115 kvadrata prizemna krov 4 vode,zidana termo blokom,stiropor izolacija 10 cm demit fasada,parket 1 klase,keramika španska...sve ključ u ruke 31 000 e. Kuća topla greje se sa dve invert klime ukupni mesečni račun za struju januar 7 000 dinara ( od toga grejanje 3,5-4 000 dinara)

I još uvek Sbija i preduzeća i poreski obveznivci plaćaju Privrednu komoru samo da bi konstatovali određeno stanenje na tržištu a sad vidimo da i to ne znaju. Kad bi bili na tržištu imali bi obavezu da angažuju profesionalvce ovako može i ovaj ,,stručnak"!

Najveci problem su astronomske cene gradjevniskog materijala koji je najlosije kategorije. Dobar gradjevinski material ne mozes ni da nadjes I to ide tako daleko da ne mozes da nadjes moderne profile za gips poloce, nacin na koji se kod nas radi sa gipsom je katastrofalan. Pa ni te demode kaskade ne znaju da naprave kao svet jer im fali limarija za to i sve je karabudz.

A sto se tice usluga ni tu situacija nije nista bolje. Vec kad smo se dotakli gipsa ajde da kazemo da su cene malterisanja skuplje od lepljenja gipsanih ploca na pogace. Pa kako je mogue da ti je jeftinije da mesas malter i da ti ja stojim nad glavom i teram te da ravnas jedan te isti zid 5 puta dok ne bude ravno kao strela nego da zalepis ravne ploce i sredis spojeve? A da ne ulazimo ko je danas sve majstor jer ga je muka naterala kao i mene sto je muka od majstora naterala da naucim na YT da budem svoj majstor.

Inace ako zelite kvalitetnu gradnju dobro se informisite prvo gde, kako i posto. Ja sam uleteo tako u projekat kuce od 400m2 i na kraju me je kvadrat izasao malo preko 1,100EUR bez namestaja sto je apsurdno. Jesu spoljni zidovi 24cm cigla + 6cm izolacija + 12cm cigla +10cm stiropor, geotermalno grejanje, spanske i italijanske plocice prve klase, Rehau Geneo profili prozora, itd ali i to je dalje nenormalna cena po kvadratu i to sve zbog nenormalnih marzi uvoznika, a jos kada cuju da trazite kvalitet onda pucaju usi.

Na kraju sam morao kucu da izdam da bi povratio ulaganja.

Niko@
Projekat 3-6e/m2???? To je cena za idejni projekat a ne glavni.
Ako radis tipsku za koju vec imaju projekat i ako je min 200m2 onda eventualno 12e/m2.

U kojoj su to opstini: Naknada za uređenje građevinskog zemljišta u zavisnosti od mesta 30-60e/m2.
Nekoj od beogradskih? Tesko ispod 150 e/m2 a idu do 300e/m2. Ako platis odjednom dobijas popust.

Ostalo nemam snage da komentarisem jer to nema veze sa stvarnoscu.

@Parachinac
Sta da ti kazem? Da li si gradio kucu?


U beogradskim opstinama tesko se postize i 600e/m2.
U centralnim delovima: zauzece 1 parking mesta za mesec dana 300 evrica.
A trebaju ti bar tri. Sa projektom (da, ako niste znali potreban je projekat zauzeca parking mesta 300+ evrica)
I to bar sest meseci.

A kazne za buku (komunalci), drzanje gradjevinskog materijala 'nepropisno',...
Jer ako gradis kucu u Bgd-u ti sigurno imas puno para.

Ovo su neplanirani troskovi, a takvih je jos milion.

"Na red onda dolazi prikupljanje saglasnosti za priključke od kojih svaki – za električnu energiju, vodu, kanalizaciju i gas košta okvirno oko 1.000 evra, podaci su Privredne komore Srbije."

Treba da renoviram kuću na selu i da bih ponovo uveo struju (sa bandere na kuću) trebaće mi preko 100.000 dinara plus digitalno brojilo. Vodu da dovedem - 1000 evra, ali u tu cenu je uračunata instalacija do šahte ispred kuće.

Montazna kuca se montira na postojece temelje za 3 dana, nema sile da za temelje treba vise od 10-15 dana gde nadje 2 meseca. I inace kvadrat montazne kuce je jeftiniji i do 30% ako to njemu nije znacajno na cifru od 50.000 evra ja ne znam sta jeste.
(trta, 07. septembar 2017 11:05)

Iskreno volio bi videti firmu koja ce za tri dana da napravi montažnu kuću.Cak i prizemnu od 60-70 M/2.

И у америци по великим градовима људи радије изнајмљују или купују да би рентирали другима него што купују за себе, трајно. Данас си овде сутра те посао однесе 1000 км даље, и ? Ко да се ака да се сељака, продаје, поново јури и купује.

Gradio sam svoju kuću i pomagao nekolicini prijatelja da izgrade svoje - ukupno 6 kuća u poslednje 4 godine. Komentari koje ovde ostavljaju ljudi koji nemaju blage veze sa gradnjom kuća su, blago rečeno, smešni. Odgovorno vam tvrdim da kvalitetnu kuću koja ima 100-120 kvadrata korisne površine ne možete da izgradite za manje od 80 hiljada evra. A vi mislite šta god hoćete. I to pričam o ceni u Vranju i Bujanovcu, gde sam imao iskustva sa gradnjom - mogu samo da zamislim koliko bi to koštalo u Bg. Možete da prođete jeftinije ukoliko nemate podrum ili potkrovlje, ukoliko ne stavljate izolaciju, ili ukoliko želite da živite u plastičnom termosu kakav je montažna kuća. Takođe može da vas, inicijalno, košta manje ukoliko angažujete priučene majstore - ali, troškovi ispravljanja njihovih grešaka mogu višestruko da premaše cenu kvalitetnog majstora koji u startu odradi sve kako treba. Možete da prođete jeftinije i ako imate toliko dobre prijatelje koji se bave strujom, vodom, grejanjem, stolarijom i podnim i zidnim oblogama, fasadom, pa vam ne naplate ruke za te poslove. Ali, ukoliko gradite po propisima, kvalitetno i uz angažovanje kvalitetnih radnika, NE NADAJTE SE da možete da prođete za manje od 80.000 evropskih novčanica...

Montazne kuce jesu jeftinije i jesu odlicne.Steta da mi to ovde ne prepoznajemo pa i dalje zidamo od cigle.

a legalizacija 400e po kvadratu odnosno ako platis u roku od 15 dana 200e, pa za 100 kvm treba 20.000 da calnes drzavi da ne zaris asov u zemlju! ne verujem da neko ima bas 200kvm legalizovanih pa samo malko sredjuje,obicno je kuca 80 tak kvm pa ti oces jos sprat i garazu e to kosta ako ce legalno,onda borba sa opstinama, majstorima,ma nije to bas tako lako

Gradio sam svoju kuću i pomagao nekolicini prijatelja da izgrade svoje - ukupno 6 kuća u poslednje 4 godine. Komentari koje ovde ostavljaju ljudi koji nemaju blage veze sa gradnjom kuća su, blago rečeno, smešni. Odgovorno vam tvrdim da kvalitetnu kuću koja ima 100-120 kvadrata korisne površine ne možete da izgradite za manje od 80 hiljada evra. A vi mislite šta god hoćete. I to pričam o ceni u Vranju i Bujanovcu, gde sam imao iskustva sa gradnjom - mogu samo da zamislim koliko bi to koštalo u Bg. Možete da prođete jeftinije ukoliko nemate podrum ili potkrovlje, ukoliko ne stavljate izolaciju, ili ukoliko želite da živite u plastičnom termosu kakav je montažna kuća. Takođe može da vas, inicijalno, košta manje ukoliko angažujete priučene majstore - ali, troškovi ispravljanja njihovih grešaka mogu višestruko da premaše cenu kvalitetnog majstora koji u startu odradi sve kako treba. Možete da prođete jeftinije i ako imate toliko dobre prijatelje koji se bave strujom, vodom, grejanjem, stolarijom i podnim i zidnim oblogama, fasadom, pa vam ne naplate ruke za te poslove. Ali, ukoliko gradite po propisima, kvalitetno i uz angažovanje kvalitetnih radnika, NE NADAJTE SE da možete da prođete za manje od 80.000 evropskih novčanica...

Ovo je priča za one koji se ne razumeju ni u šta, niti žele da se razumeju, nego samo da plate nekog ko se u sve to razume. Ako se zainteresuješ, uzmeš po tri ponude za svaku stavku što ti treba, pa neku od tih ponuda ponudiš konkurentskoj ponuđaču da spusti cenu, pa se malo pogađaš sa majstorima, radnicima, firmama... dođeš do toga da gradnja za prosečno opremljene kuće sa izolacijom, spremne za unošenje stvari, košta oko 200 eura po kvadratu (plac, plan i priključci nisu uračunati u ovu cenu). Na prosečno opremljenu mislim da ne stavljaš parket ili neku keramiku koja košta 50e/m2 ili više itd...

Najveci problem su astronomske cene gradjevniskog materijala koji je najlosije kategorije. Dobar gradjevinski material ne mozes ni da nadjes I to ide tako daleko da ne mozes da nadjes moderne profile za gips poloce, nacin na koji se kod nas radi sa gipsom je katastrofalan. Pa ni te demode kaskade ne znaju da naprave kao svet jer im fali limarija za to i sve je karabudz.

A sto se tice usluga ni tu situacija nije nista bolje. Vec kad smo se dotakli gipsa ajde da kazemo da su cene malterisanja skuplje od lepljenja gipsanih ploca na pogace. Pa kako je mogue da ti je jeftinije da mesas malter i da ti ja stojim nad glavom i teram te da ravnas jedan te isti zid 5 puta dok ne bude ravno kao strela nego da zalepis ravne ploce i sredis spojeve? A da ne ulazimo ko je danas sve majstor jer ga je muka naterala kao i mene sto je muka od majstora naterala da naucim na YT da budem svoj majstor.

Inace ako zelite kvalitetnu gradnju dobro se informisite prvo gde, kako i posto. Ja sam uleteo tako u projekat kuce od 400m2 i na kraju me je kvadrat izasao malo preko 1,100EUR bez namestaja sto je apsurdno. Jesu spoljni zidovi 24cm cigla + 6cm izolacija + 12cm cigla +10cm stiropor, geotermalno grejanje, spanske i italijanske plocice prve klase, Rehau Geneo profili prozora, itd ali i to je dalje nenormalna cena po kvadratu i to sve zbog nenormalnih marzi uvoznika, a jos kada cuju da trazite kvalitet onda pucaju usi.

Na kraju sam morao kucu da izdam da bi povratio ulaganja.

Montazne kuce jesu jeftinije i jesu odlicne.Steta da mi to ovde ne prepoznajemo pa i dalje zidamo od cigle.

Montazna kuca se montira na postojece temelje za 3 dana, nema sile da za temelje treba vise od 10-15 dana gde nadje 2 meseca. I inace kvadrat montazne kuce je jeftiniji i do 30% ako to njemu nije znacajno na cifru od 50.000 evra ja ne znam sta jeste.

Nalupeta se čivek i ostade živ. Prvo gde to projektna dokumentacija košta 20e/m2 za porodičnu kuću? toliko nije ni za zgradu za koju ide 5x veća dokumentacija. Tržišna cena je 3-6e/m2 za kuće do 400m2/bruto. Kao objekat A kategorije potrebni su samo projekti arhitekture idejni i glavni, i projekat energetske efikasnosti plus vođenje predmeta preko Euprave. Kakav urbanizam? sta prica ovaj? Vlasnik ste parcele, imate istu u katastru u listu nepokretnosti, geometar napravi katastarsko topografski plan, arhitekta uradi idejno rešenje i sve preda u vaše ime za dobijanje lokacijskih uslova i uslova za priključenje na infrastrukturu voda/struja/gas. Takse za predaju za lokacijske uslove su oko 6000din, geodetski zavod i katastar po 1500din, uslovi za priključenje vode, struje su okvirno po 100e, a sami lokacijski oko 100-150e. Zatim ide predaja za građevinsku dozvolu. Predaje se SAMO glavni projekat arhitekture i energetska efikasnost. Takse su oko 3000din. Građevinska dozvola se dodatno ne plaća.Ali tu dolaze na red najveće cifre. Naknada za uređenje građevinskog zemljišta u zavisnosti od mesta 30-60e/m2, priključak na struju (radovi i priključenje) oko 1000e, isto i za priključak na vodu, gas. Znači za kuću 100m2, 5e/m2 projekti, oko 5e/m2 takse i Edažbine do građ dozvole, +70e/m2 za priključke i naknadu zigu = 80e/m2 bez cene izgradnje samog objekta.

a legalizacija 400e po kvadratu odnosno ako platis u roku od 15 dana 200e, pa za 100 kvm treba 20.000 da calnes drzavi da ne zaris asov u zemlju! ne verujem da neko ima bas 200kvm legalizovanih pa samo malko sredjuje,obicno je kuca 80 tak kvm pa ti oces jos sprat i garazu e to kosta ako ce legalno,onda borba sa opstinama, majstorima,ma nije to bas tako lako

Mislim da je 600€/m2 preterano velika cena.

@ (Parachinac, 07. septembar 2017 11:11)

Moj šurak planira da se kući i video je tvoj komentar. Spreman je da ti plati 2.000 evra da budeš vođa projekta za izgradnju njegove kuće. Plac je u Vranju, a kuća koju bi hteo da gradi ima 120 kvadrata, po sistemu "ključ u ruke". Projekat je već urađen, ali tek treba da se pribavljaju dozvole. Na raspolaganju ti je budžet, dakle, od 24.000 evra - materijal i radna snaga po tvom izboru. Kuća je prizemna, sa potkrovljem koje bi se samo izolovalo - nema podrum, niti garažu u sklopu kuće. Kuća bi se gradila od giter bloka, sa demit fasadom (12 cm stiropor za izolaciju zidova, 25 cm za izolaciju potkrovlja). Ali, ukoliko troškovi gradnje prevaziđu ovaj iznos, moraš da podmiriš trošak iz svog džepa. Ukoliko si zainteresovan za saradnju, javi se, pa da pravite posao. On je planirao da potroši (optimističnih) 60.000, ali ako mu uštediš ovih 36.000, kako si naveo, spreman je da te i dodatno časti.

... saglasnosti za priključke od kojih svaki – za električnu energiju, vodu, kanalizaciju i gas košta okvirno oko 1.000 evra ... E ovo je momenat gde mi se ova drzava gadi ! Vlast , ma kog nivoa bila, otima koliko joj treba.

E da je sreća da je projekat 25€/m2, nego em je 5-6€, em su iz projekta izbacili instalacije i statiku. Valjda je bitnija ta energetska efikasnost od toga da li će kuća da stoji. Cirkus je ljudi, nemamo više stručnjaka, nemamo od koga da učimo kako treba a kako ne. I posle se čudimo kako nam mladi odlaze. Kako da ne tražim da odem kad majstor ima veću platu od mene? Devet godina građevinske škole i fakulteta imam, a on bio obućar. Gazda skorojević se pi*a na tebe, zanima ga samo evro a struka ne. Gotovi smo ljudi, gotovi. Eto, kad vam savetnik u Privrednoj komori kaže da "neuki čovek koji nema vezu...", šta onda da polemišemo? Njemu je svako ko nema vezu neuk. Crni dane a crna sudbino.

Napravio sam kucu od 81 kvadrat u osnovi (plus u potkrovlju dvije spavace oko 35 kvadrata). Grubi radovi su me koštali 8500€ jos 20000€ i gotova komplet. Ispod 300€ me je kvadrat kostao.

u manjim mestima po srbiji za kljuc u ruke uzimaju oko 300e, ako radite sami i jurite majstore za sve onda od 220 do 250

Gradio sam kucu prosle godine. Od kupovine stare kuce i rusenja do useljenja u novu, sve poslove sam vodio (ne i radio) sam. Kuca radjena od matreijala koji su iznad materijala srednje klase i iznad srednje klase kvaliteta (parket I klasa, plocice oko 1900 rsd/m2, ytong blok od 30cm, itd...). Na kraju, kuca od 137 m2 sa uredjenim stazama i prilazom, centralnim grejanjem i svim ostalim potrebnim za useljenje, kostala je oko 390 EUR po m2.

@parachinac
Nauci me zivota ti kako da napravim kucu za 200 eur/m2 a da stvarno bude kuca?!

Niko@
Projekat 3-6e/m2???? To je cena za idejni projekat a ne glavni.
Ako radis tipsku za koju vec imaju projekat i ako je min 200m2 onda eventualno 12e/m2.

U kojoj su to opstini: Naknada za uređenje građevinskog zemljišta u zavisnosti od mesta 30-60e/m2.
Nekoj od beogradskih? Tesko ispod 150 e/m2 a idu do 300e/m2. Ako platis odjednom dobijas popust.

Ostalo nemam snage da komentarisem jer to nema veze sa stvarnoscu.

@Parachinac
Sta da ti kazem? Da li si gradio kucu?


U beogradskim opstinama tesko se postize i 600e/m2.
U centralnim delovima: zauzece 1 parking mesta za mesec dana 300 evrica.
A trebaju ti bar tri. Sa projektom (da, ako niste znali potreban je projekat zauzeca parking mesta 300+ evrica)
I to bar sest meseci.

A kazne za buku (komunalci), drzanje gradjevinskog materijala 'nepropisno',...
Jer ako gradis kucu u Bgd-u ti sigurno imas puno para.

Ovo su neplanirani troskovi, a takvih je jos milion.

Specijalni savetnik predsednika Privredne komore Srbije:
"Za neukog čoveka, bez veza, to zna da bude nerešiv problem"

E Srbijo, za ovo se preko dobija otkaz.

Može to upola cene.
Kuća od 115 kvadrata prizemna krov 4 vode,zidana termo blokom,stiropor izolacija 10 cm demit fasada,parket 1 klase,keramika španska...sve ključ u ruke 31 000 e. Kuća topla greje se sa dve invert klime ukupni mesečni račun za struju januar 7 000 dinara ( od toga grejanje 3,5-4 000 dinara)

И у америци по великим градовима људи радије изнајмљују или купују да би рентирали другима него што купују за себе, трајно. Данас си овде сутра те посао однесе 1000 км даље, и ? Ко да се ака да се сељака, продаје, поново јури и купује.

I izmislise prenosni 3D stampac za kuce. 100 kvadrata, sve sa prozorima, vratima, parketom, okrecena, fasada, kljuc u ruke oko 30000 evra. Samo se lije beton i postavlja armatura, tokom izlivanja. Za 24 sata, nova kuca.

Sazidao kuću. Kad sam imao pare nisam se mnogo cenkao ni interesovao i klepali su me. Cim sam utanjio bolje sam prolazio. Hoće ljudi i da sačekaju kad se upoznate...
Zidao sam ciglu i po plus kamena vuna10cm. Stolarija drvena i sve je daleko ispod 600/m2. govorim u sivoj fazi. 250kvm sam zidao. Možda zato. Posle sam stradao kad je žena unutra birala parket od 60eur keramiku, najskuplji kamin, kuhinju puno drvo i tako.

Montazna kuca se montira na postojece temelje za 3 dana, nema sile da za temelje treba vise od 10-15 dana gde nadje 2 meseca. I inace kvadrat montazne kuce je jeftiniji i do 30% ako to njemu nije znacajno na cifru od 50.000 evra ja ne znam sta jeste.
(trta, 07. septembar 2017 11:05)

Iskreno volio bi videti firmu koja ce za tri dana da napravi montažnu kuću.Cak i prizemnu od 60-70 M/2.

Kuca velicine 100+ m2, kljuc-u-ruke, gradi se za 350-400 EUR/m2.
U ovu cenu ulazi rad + prvoklasni domaci materijal (osnovni modeli plocica, parketa, stolarije).
Za pratece troskove drzavi treba spremiti oko 2-3000 EUR.
Podrazumeva se da vec imas plac koji je gradjevinsko zemljiste i na kome je dozvoljena gradnja.
Sve ostalo je pisanije i mastanje osoba koje u zivotu nisu uzele ciglu u ruke.

jel moze jos neki komentar od strane nekog majstora gradjevinca koliko je zapravo cena po kvadratu sa kljucem u ruke? molim da ljudi ne lupaju ako se ne razumeju. hvala unapred !!!

@Ili je lud ili pravi kucu

Naknada za građevinsko zemljište, da li se plaća po površini zemljišta koje kuća zauzima ili po ukupnoj površini kuće, tj. da li će naknada biti manja ako je kuća od 100 m2 na dve etaže umesto da je prizemna?

@Parachinac
pa malo izvozas arhitekte, kao oces da radis a ustvari neces, kako bi ti dali ponudu i uradili i projekat i 3d za dz., pa isto za namestaj, uzmes besplatan projekat jer si izvozao neku firmu, a odes do stolara... E, to je vec druga dimenzija i nije bas za svakog. Zna se kako se to zove. A onda sutra kad neko isto tako "voza" vas u bolnici, skoli, na salteru, kriva drzava.

"Na red onda dolazi prikupljanje saglasnosti za priključke od kojih svaki – za električnu energiju, vodu, kanalizaciju i gas košta okvirno oko 1.000 evra, podaci su Privredne komore Srbije."

Treba da renoviram kuću na selu i da bih ponovo uveo struju (sa bandere na kuću) trebaće mi preko 100.000 dinara plus digitalno brojilo. Vodu da dovedem - 1000 evra, ali u tu cenu je uračunata instalacija do šahte ispred kuće.

Covek je sve u pravu osim saglasnosti koje kostaju oko 100e u proseku. Ono sto on nije rekao a jeste spomenuo jedan komentar ispod, najveci troskovi su pre nego sto se izda gradjevinska dozvola, naknada ZIGu koja treba da se plati a koju su nama za 180m2 razcepili na 11.000eur tj EUR 61/m2!!!! I to za vangradsku zonu u Novom Sadu.
To je bio trenutak kada smo povukli zahtev za gradjevinsku dozvolu, nastavili sa gradnjom ilegalno i usli u legalizaciju po kojoj cemo isti objekat legalizovati za 200eur!!! Mislim da nema potrebe komentarisati da li je drzava sama kriva sto destimulise ljude kao sto smo mi da gradimo legalno, i bukvalno nas naterali da sagradimo kucu ilegalno pa posle legalizovali, jer naravno nismo ovce za sisanje.
Ne zelim ni da pricam da banke u saranji sa drzavom ne stimulisu izgradnju kuca, posto u Srbiji NE POSTOJI kredit za kucu ako objekat nije 80% izgradjen i to mora pored tog nezavrsenog objekta da se stavi i neki drugi objekat pod hipoteku?!?!
To mi samo govori o direktnoj sprezi drzave, banaka i gradjevinske mafije koja gradi iskljucivo zgrade, da ljude koji ne zele da budu zarobljeni u stanu, kao sto smo mi, destimulisu, jer je mali broj ljudi u nasoj drzavi koji sami mogu da finansiraju izgradnju kuce.
O ceni po m2 ne vredi raspravljati jer je tacno sto ljudi kazu u komentarima da moze kuca da se napravi za 200e/m2 a moze i za 600e/m2, sve zavisi da li covek zeli kucu na sprat, kolika je povrsina, izolacija, stolarija, sistem grejanja itd

ostavio bi vam kontakt da vam SVE uradim za 300-350 e/m2

Ide čovek ulicom i priča sam sa sobom. Ili je lud ili gradi kuću.

napravio sam kucu na planini Tari,sa svim potrebnim dozvolama,(cak mi je bila i potrebna saglasnost vojske za gradnju,i elaborat koji mi je eps trazio da mi uradi ETF,zbog nekog dalekovoda koji prolazi pored parcele),cena je na kraju izasla na 280 eura/m2. Saglasnost za struju sam dobio ali nisam uveo jer eps pokusava da prevari tako sto ne zele da obave svoj deo naplacenog posla,vec vas ucenjuju da to sami uradite,ali sam postavio solarne ploce-sto je dosta skuplje..Na pocetku gradnje kupio sam polovan kamion koji mi je na kraju ostao dzabe-odradio je svoju cenu kroz prevoz materijala,i prodao sam ga po ceni po kojoj sam ga i kupio.idejno resenje je besplatno,a projekat sam platio 6eura/m2.stolarija je drvena,keramika domace proizvodnje 1.klase,podovi nisu lakirani(jer je planina a bez laka je dosta toplije),krov je crep,dimnjak zidani ciglani(tri puta jeftinije nego oni montazni).iskusni skolovani majstor koji je vodio ceo proces gradnje ustedeo mi je na materijalu i dnevnicama sigurno 50e/m2...

400€ m2 kljuc u ruke + 2.000-2.500€ proekat i papiri znaci za 100m2 425€ po 1m2
Ja sad zidam kucu sa majstorima i papirima kuca ce me kostati ce me 32.000€ 110m2 tako da ovu pricu da treba 600€ po m2 zaboravite i to zidam od nexe tb25 blokom i 12cm izolacijom, sedmokomorna stolarija sa 3 stakla, podno grejanje po celoj kuci izolacijom u ploci i krovu. Procenjena vrednist po proektu 3.6 miliona dinara i sve po zakonu prijavljeni papiri i sve.
Jedino sta moze da poveca cenu je gde je plac koji je kupuje ko zida ali to zavisi od mesta do mesta i sa prikljucica opet ako se uzme 5 ari plac i prikljuci to dolazi do 450€ po m2

Œto se tiče administrativnog dela oko gradnje kuće, koji često ume da bude nemoguća misija, ne mogu a da ne pohvalim opštinu Stara Pazova. Ne znam u čemu je stvar stvar, ko ih i kako organizuje, ali tamo kao da je druga država. Građ.dozvolu su nam izdali za 15 dana, uključujući novogodišnje praznike. I druge zahteve su nam rešili u razumnom roku, i o svemu su nas obaveštavali sms-om. Zvuci kao da sam im PR, ali pošto stalno nešto kudimo, zašto ne istaći ono što je dobro. Mene su svakako iznenadili. Bilo bi dobro kada bi drugi sledili njihov primer. Gradjani bi svakako od toga imali koristi.

I još uvek Sbija i preduzeća i poreski obveznivci plaćaju Privrednu komoru samo da bi konstatovali određeno stanenje na tržištu a sad vidimo da i to ne znaju. Kad bi bili na tržištu imali bi obavezu da angažuju profesionalvce ovako može i ovaj ,,stručnak"!

Država odnosno opštine bi trebale da na svojim slobodnim periferijama komunalno opremaju zemljište (putevi, ulična mreža, voda, struja, kanalizacija, TT mreža, gasovod i toplovod) i da prodaju parcele od 3-5 ari sa svim priključcima na parceli za stambenu izgradnju. Propišu recimo 5 tipova kuća različitih kvadratura i odrede da li može biti komercijalnih sadržaja na tim parcelama ili ne. I tako naprave od ara koji košta par stotina evra ar koji zaista vredi nekoliko hiljada evra recimo 5000-10000 evra pa plac bude 25000-50000 evra. Kada se to radi u većem obimu to ne bi koštalo toliko puno koliko se misli i to bi mogao da bude lep izvor prihoda. Osim toga tako bi privlačili nešto imućnije sugrađane jer su svuda u svetu stanovi koji nisu u epicentru rešenje za radnike i sirotinju dok srednji sloj i elita žive u individualnim kućama čak i dalje od centra jer postoji rešen transport. A to već znači veće poreske prihode i kroz porez na imovinu i kroz ostale poreske obaveze koje proističu iz mesta prebivališta. Ali to od polupismene opštinske političke bagre kakva sada vlada ipak ne treba očekivati jer oni samo žele da se nažderu pečenja na brzinu umesto da muzu i šišaju ovce na duži rok. To je taj seljački mentalitet koji uništava Srbiju i zbog koga Srbija nikada neće biti država.

Za neukog coveka i bez veza..e moj specijalni savetnice?? Bice pre da su neuki ti sto treba da coveku daju savet i pomoc kako se zavrsava procedura, a ne slati ljude od saltera do saltera samo da se posao otalja. Nije ni cudo sto zida ko kako i gde hoce, nije da podrzavam, ali kad ljudi naprave objekte, sami inspektori dodju i posao se mnogo brze zavrsava, jer su onda mnogo vise upoznati sa vasim " predmetom". Jer, zna se kako ovde stvari funkcionisu.

Laž 350-400e,dovoljno!

kao i uvek covek lupi i ostade ziv
za normalnu kucu oko 350e/m2
jedino sto ti treba tona bromazepama da prezivis razne nekulturno nepristojno nesposobne salteruse i kancelarijske moljce.
A sto se tice struje pozelis ili da ih ukljucis u nju ili da zivis bez struje