Rušenje mita o “bacanju novca”: Zašto najam a ne kupovina

ovo moze napisati samo ko nema pojma....troskove kanalizacije,vode i svega ostalog placas i kao podstanar tako da to nije trosak...kao podstanara te uvek mogu izbaciti...ovo je napisao samo neko ko nema ni kuceta ni maceta i takvima i ne treba stan vec podstanarstvo...ratu moras placati i kao podstanar a stan je uvek tvoj dok ga placas i ostaje na kraju tebi i tvojoj deci a ne stanodavcu...pominjete svajcarce...niko ih nije terao na to...ko ima mozga zna da svajcarci su najjaca valuta i ne treba uzimati kredit u njima...polakomili se za malim kamatama pa sad kukaju jer ne razmisljaju unapred....uvek se isplati uzeti stan na kredit ali pod normalnim uslovima a za to vam sluzi mozak da ih odaberete.

Koja gomila nebuloza. Znaci da docekam penziju kao podstanar i onda da spavam pod mostom? Jer tako neka formula kaze? Okacite vi te formule macku o rep, necu da spavam pod mostom pod stare dane makar otplacivao kredit i 30 godina!

I onda dodje penzija i kupiš vreću za spavanje i odeš ispod mosta da uživaš u pogledu.

U Americi bi tekst i imao smisla, jer stanodavac zbilja ima mnogo veće obaveze, vaše je da plaćate kiriju i ništa više.

Ovde kao podstanar plaćaš kiriju i sve ostale troškove koje stan proizvodi za tvog boravka. I redovne i vanredne...pazi da ne dođe stanodavac da ti popravi klimu...

Jedino objasnjenje za ovako glup i besmislen tekst, jeste da ga je novinar preuzeo, I bez imalo ukljucivanja mozga, po automatizmu, preveo sa nekog stranog portala....

Vlasnistvo jeste najbolji put. Zasto bi neko kupovao stan cija je cena tolika da mora 30god otplacivati kredit? Cak i ako izgubite redovna primanja, izgubicete i stan jer je on pokrice za kredit, ali bicete u istoj poziciji kao podstanar koji je sve vreme bacao novac na stanarinu. U svakom drugom slucaju imacete nekretninu i sigurnost nakon odredjenog vremena.

Ja sam plaćao stan 500eu mesečno. Kupio sam takav slican stan i placacu banci 30 godina 410eu mesecno. To je bilo pre 3 godine. Moj stan sad mogu komotno da izdam za 600eu, znači i meni bi kirija da rentiram otišla gore, ali meni je rata ista- 410eu. Po meni moje "kockanje" se isplatilo.
Još nešto. koliko god da ima "skrivenih" troškova tipa taxe i renoviranja sitna, na kraju vam ostane stan koji ima neku vrednost. Dok kad rentiras nema skrivenih troškova ali na kraju šta ostaje?

P.s. nisam u SRB...

Nista stan - samo kuca, pa kakva god da je.
Nit ti ko lupa nad glavom, nit te kaci Zakon o stanovanju, mozes sam da biras nacin grejanja, a kad ti cefne - i da zapalis rostilj u dvoristu i pozoves komsiluk da pevate do kasno u noc.

Zivim u USA. Mozda ovo ima smisla za ljude koji se stalno sele. Onda renta ima smisla. Ja zivim u istom mestu vec 20 godina. Evo moje matematike. Kupio kucu (200 kvadrata) 1998 za $150.000 (dakle pre skoro 20 godina). Fiksni kredit na 30 godina 4% kamata, $716.00 mesecna rata. Dosada platio banci platio oko $200.000. Sav interes koji placam odbijam od poreza. Dakle umanji mi osnovicu za porez i tako mi se taj novac vraca. Kucu mogu da prodam ovoga trenutka za oko $450.000. Dakle ja sam na kuci napravio oko $250K. Za moju sadasnju ratu ja nemogu ovde da rentiram ni 50 kvadrata. Pa sad vi birajte sta je bolje. O rostilju u dvoristu da i negovorimo. LOL.

Tekst je napisan za bogatije, uređenije zemlje. U Srbiji je to drugačije. Da li treba da da budete podstanar ceo život i da se potucate od stana do stana zavisno od toga kad će vlasniku pati na pamet da vas izbaci iz stana. Nemate pravnu zaštitu? Ako želite ugovor, pravnu zaštitu, teško da ćete naći takvog stanodavca. A ako takvog nađete to će značiti i višu stanarinu jer će stanodavac morati da plaća porez na dobit. Na Zapadu uglavnom kirijom plaćate i struju, grejanje, vodu. U Srbiji ne. Itd, itd...

U celoj priči nedostaje statistički podatak da je vrednost stana ili kuće barem udvostručena po isteku otplate kredita, bez obzira na državu.
Ako idemo iz krajnosti u krajnost, nekretninu možemo prodati po isplati kredita i ostatak života provesti kao bogat podstanar.
Međutim, najlepši osećaj je kada stvorite nešto vredno i time svojim naslednicima olakšate život.
Ne može se život posmatrati samo kroz matematiku.

U neuredjenim društvima svaka imovina je potencionalno opasna stvar. Ona postaje meta svih. Od poreznika, bankara, rodjaka itd. Ako je u pitanju novac njemu je opasno i kad preko računa prelazi iz banke u banku. Morate biti spremni da branite svoju zlatnu kočiju a to je vraški teško. Svet je najbezbedniji kad je privatna imovina zabranjena. Taj zaključak su doneli i komunisti i crkva za vreme SFRJ. Ljuti protivnici ali u tome složni. U suprotnom imate ovo stanje danas.

15 година сам подстанар, променио сам двадесетак станова у три града. Једном је власник пристао на уговор неке врсте. Све трошкове сносио сам ја, све поправке и повремена кречења. Једном је промењен шпорет (за неки још гори) и једном је власник пристао да плати пола бојлера. Адреса ми је још званично на очеву кућу јер ником не пада на памет да пријављује подстанаре. О неком преуређивању стана за сопствене потребе да не говоримо. И ако дозволе постоји шанса за подизање кирије или отказивање јер следећем може да тражи више за адаптиран стан.
Не треба наглашавати да је 90% станова који се издају неки наслеђени станови на којима хоће да се узме лака лова без уложеног динара. Власници станова често не учествују ни у поправци лифтова, крива, интерфона, па зграде где је пуно рентираних станова услови за живот су катастрофа.
Са двоје деце проблем је селити се сваки пут кад процури кров или цркне бојлер.

Niste napomenuli da vrednost nekretnina u vlasništvu (govorimo o gradovima), neumitno raste tokom vremena, te važi za sigurnu investiciju na duži, a nekada i na kraći period.

Sve je meni to jasno, ali objasnite to mojoj ženi, koja me je zbog želje da živimo u svom domu uvukla u dužničko ropstvo. Ali, ipak za 20 godina to će biti sasvim druga priča.

Ko je mogao ovakvu glupost da napiše?
Kao vlasnik imaćete porez, državanjei bla...bla.
Sve to ima i vlasnik koji vam zdaje stan - pa to napla ćuje vama. Uz to - on iznajmljivanjem mora da napravi neki dohodak i na to da plati porez. I to - kao zakupac plačate vi.
Pisac ovoga teksta je zaista veoma pametan. Jedini stvarni rizik je da ostanete bez posla ili dohotka da otplacujete stan i da vam ga banka zapleni. A i onda ga možete na vreme izdati i spasiti se.
Ko pušta ovakve zablesavljujuće tekstove?

ne treba biti podstanar

ovo je sigurno poslao redakciji neko kome su podstanari otišli kući preko leta i odjavili stanove.. dzabaaa

prvo mi nemamo veze sa evropom a evropa sa amerikom...ne znam kome je tekst namenjen.... ja sam za 20 godina u evropi dao oko 100.000 za kiriju(garsonjeru)... sad bi neko rekoa pa sto nisi odmah uzeo kretit... ne moze druze... ucesce ti je bar 50-60 hilhada koje nisam imao...

Gluplji članak nisam pročitao. Sve osim moguće velike nastabilnosti, su nepravilni zaključci! Jedino ako navalimo da kupimo stan u, zamislite, Zagrebu!? Ili je ovo pisano za navijače partizana...?

Ovo je jos jedan od proracuna i clanaka koji nije za nasu zemlju. Ovo je clanak za uredjene drzave gde se grade zgrade za iznajmljivanje stanova na vise godina, gde stanodavac ne moze da vam da otkaz kada njemu padne na pamet.

Ovaj tekst mora da je pisao neki stručnjak iz "Politike"

Glupost na kub, samo vi iznajmljujte a ja cu kupovati i iznajmljivati takvima :) videcete razliku kad se oboje penzionisemo ;)

Greska u tekstu je sto je napisan iz perspektve pravne sigurnosti, za uslove u kojima postoji i postuje se ugovor o stanovanju, koji podjednako stiti prava i vlasnika i rentijera. U Srbiji nema ugovora o stanovanju, nema suda koji garantuje postovanje obaveza i vlasnika i stanara. Ugovor nema jer niko ne zeli da placa poreze jer su previsoki, pa to nije u interesu niti vlasnika ni zakupca. Kad nema ugovora niti pravne izvesnosti, onda je na delu samovolja vlasnika i zato podstanari imaju zelju da sto pre postanu vlasnici, a to koriste banke sa njihovim zelenaskim provizijama. Da postoji ugovorni odnos, tj. pravna sigurnost, opala bi potraznja za kreditima i pala bi i cena kredita. Ovako, kreditori eksploatisu nepostojanje pravne drzave, a na steti su ponovo i jedino gradjani.

Svaki partner ce za 20 godina izdvojiti 48.000 eur. Za 20 godina ce vec verovatno naslediti neku nekretninu od roditelja i da dodaju svako po 10.000 za renovoranje potrosice 60.000 za 20 godina. 
I dalje manje nego sto ce potrositi za kupovinu nove nekretnine koja bi sa bankarskom kamatom bila minimum 130.000€ odnosno 65.000 po glavi. 
Svako neka diše kako mu prija više.
(ko jel ja, 22. jul 2017 12:39)

Auuu, ala ti je matematika, prijatelju. Pa, ti su u delu sa rentom uracunao i stan roditelja, a u ovaj sa kreditom-nista.
Pa, po tvojo matematici, kad zavrsimo sa isplatom kredita, posle 20 godina, imacemo 2 stana. Jer cemo drugi naslediti od roditelja, jel tako?

Zasto bi nekome placao kiriju 50 godina pa posle i moja deca 50, kada mogu isplatiti stan za 30 godina i to je to, onda placas samo rezije i jednoga dana ostavis nekretninu potomcima kako bi jim bilo lakse, jer rata kredita i kirija se ne razlikuju mnogo, nekada je cak kirija veca od rate kredita, ali to je plan nekih drzava, kako nista nebi imao u vlasnistvu, i da radis kao rob, da nekukas cutis i crncis...jer kad nema plate nema ni kirije, gde ces onda, stanodavalac trazi svoje a ti nemas...

Kucu sam poceo da pravim 1995. Zavrsio sam je 2007. Samo na pocetku sam uzeo 20.000DM kredita, koji sam pet godina otplacivao. To je bilo dovoljno da se sazida i pokrije. Sve ostale radove finansirao sam gotovinom, zato je zavrsavanje kuce trajalo tako dugo. Posle svega, mogu da kazem da je biti biti kucevlasnik finansijska robija. Sigurno da je prelepo ziveti u 300m², ali da je kuca izvor stalnih troskova (ako vodis racuna o objektu) isto je tacno. Da li je u pitanju odrzavanje, zastita stolarije, zamena crepa, oluka, saniranje podruma posle onih poplava...sve to iziskuje znacajna materijalna sredstva. Nikad kraja "ulaganju" u kucu.

@(слободни човек, 22. jul 2017 17:29)

Izvini prijatelju, ali zasto bi tebi vlasnik stana placao odrzavanje i popravke (krecenje, popravke sporeta, bojlera...), pa ne zivis ti u hotelu covece!? Procitaj malo zakon, investiciona ulaganja spadaju na vlasnika, sva ostala na zakupca! Vlasnik je duzan da ti preda ispravne uredjaje i cist stan u posed, a ti si duzan da mu isti takav vratis! Sto znaci tvoje je krecenje, tvoje su popravke.. Pa sta bi ti, da koristis sporet, a on da ti menja grejace!?

Opet prevodite tekstove, istrazivacko novinarstvo u Srbiji je mrtvo.
Uglavnom, u Americi se vise isplati kupiti nekretninu nego je iznajmljivati. Cesto je iznajmljivanje vece od rate koju bi placali za kredit. Kada se na to doda da je taxa za kucu "tax deductable" i da imate odredjene benificije, onda je racunica prilicno laka.
Rentiranje raste svake godine za neki mali procenat, a rata za kredit je fiksna (ukoliko ste izabrali da bude).
Nakon nekoliko godina kada odlucite da prodate kucu imate "home equity", suma novca koju mozete da ulozite ili u drugu kucu ili da se lepo penzionisete. Dakle, rentiranje je samo za one koji zaista ne mogu da priuste nekretninu ili im je posao takav da se cesto sele. Kupovina je logican izbor za svakog ko hoce da pusti korene u mestu u kom je.

Biznis s nekretninama se isplati ako možeš ko Trump "puknuti" par (stotina) miliona u to, a ovako kupovati jedan stan na kredit uz najpovoljniju kamatu u Hrvatskoj koja bude efektivno 5% banci isplatiš 1.8 stana, znači skoro duplo.

Ne moze kirija biti manja od ostalih troskova koje vlasnik placa. To je potpuno besmisleno i u takvoj situaciji vlasnik bi prodao stan i resio se muke. Sta ce mu stan koji ne koristi a koji ga kosta. Ustvari ne bi mogao ni da ga proda jer sto bi taj potencijalni kupac preuzeo placanje troskova na sebe kad moze jeftinije da zivi negde kao podstanar.

Doslo bi se do takvog paradoksa da bi vlasniku najvise odgovaralo da zapali sopstveni stan.

glavna stvar:stan kupujem ka kredit, da bih detetu nesto ostavila. molim.lepo

(navijac, 22. jul 2017 18:22)
U Nemackoj, gde zivim, krecenje stana se smatra investicionim odrzavanjem, sto je obaveza vlasnika. Ugovorom su definisane obaveze stanara i vlasnika. U slucaju ostecenja, stanar ima da plati stetu, ali uslovljavanja tipa "usao si u okrecen stan, vracas ga okrecenog" nisu dozvoljena, jer onaj koji od tog iznajmljivanja zaradjuje time namece na stanara jos jednu obavezu, pored osnovne obaveze placanja stanarine. Investiciona odrzavanja, kao i porez placa vlasnik.

Glupost slicna onoj da kada se bace troskovi na papir ,isplatnije se voziti taksijem nego imati sopstveni auto.Za sta onda radimo i zivimo.

Pa mozda u Ameirici u Holandiji ne, obaveze placanja cu skoro iste, mozda malo manje. Znaci placa se i smece i prljava voda i porez nazemljiste itd itd. Povrh toga svake godine vam sledi povecanje stanarine. A i cene stanova su slične mesecnim ratama za kucu.

stan i nekretninu treba kupiti, kako god...

Dobra tema, ali lose obradjena i od strane novinara, a bogami i komentatora. Nije unapred bolja ni jedna ni druga opcija. Treba uzeti papir i olovku i izracunati. Racun je dosta kompleksan jer ima mnogo promenljivih. Recimo, neko ko je uzeo kredit 2008. godine je mnogo losije prosao zbog visoke cene kvadrata. Treba izracunati koliko ces para dati banci u periodu otplate, a onda i da li mozes da ustedis za stan da kupis za kes ako iznajmljujes 30 godina a razliku stavljas sa strane.

Ovde ne valja ni jedna varijanta, bila nekretnina tvoja ili iznajmljena, na svakom koraku i iz svake tačke gledišta su neki truli kompromisi, zamke, okovi, jaram oko vrata, nesigurnost, bezakonje, korupcija... I povrh svega toga ne znaš ni kad će rat ili raspad države a znaš da biva često.

A sta ako imas kesh 100.000 jer si prodao nekretninu i nesto zaradio, gde uloziti u zemlji Srbiji a da nije nekretnina?

Valjda vam je jasno da je tekst preveden iz Americkog clanka, kao i vecina clanaka ovde (bez ikakvog autorskog kredita, ko ga je pisao i za koga, znaci ukraden. To na stranu, tako jeste ovde u USA, pisac je u pravu. Jedino sto ne objasnjava uopste alternative, ovde ima puno nacina da se stedi pre nego sto se plate porezi (taxes), za penziju (401k), sa deciji fakultet (529 plan), itd. Dva najveca troska pored stana u zivotu prosecnog amerikanca. Gde ustesjevina raste a taxe se plate kad se vadi (u penziji ili kad dete krene na koledz). Znaci maksimizirati to, pa onda kupiti stan ili kucu (opet prema svojom mogucnostima). To nazalost vecima amera a pogotovo nasih ne zna...

glup tekst,nikad u kiriiju

Balkanska ruta, po običaju u Centar. Svaka čast, nemam šta dodati. Iz Vaših se komentara vidi da i veoma obrazovan i pametan čovek, ponekad mora postati žrtva kriminalnog sistema...

Ono sto je greska autora jeste to sto se sve bazira na koncepciji gde ce vise para da se potrosi.

Ko ne moze da placa nekretninu, odrzavanje i sve troskove sa njom, ne treba da je kupuje... ali davati savete da se ide u najam je ravno jos vecoj ludosti!!! Zivite u stanu gde gazda nece da popravi nista u stanu, sami sve popravljate drugome, jer Boze moj vi zivite u tom stanu a ne gazda. Zatim, jeste banka profitira od kredita za bilo sta, nekretnina, auto ili letovanje, tu je kamata uvek... ali uzmite novac i platite nekretninu odjednom i uvek ali uvek pruzite se koliko mozete da se pokrijete... dakle, ako to znaci ziveti u selu pored grada jer su kuce jeftinije onda to znaci to... kad budete mogli da priustite onda ajte u grad.... ali kod nas je problem sto se "ostvarenjaci" zaduzuju bez osnova za basnoslovne iznose da se pokazu u drustvu koje je ionako trulo da trulije ne moze biti...

Kakva gomila nebuloza!
Odakle je ovo prepisano

Tekst ima smisla.Moj brat placa rentu u Bg 700 eur.Konstantno vodimo rat na tu temu.On ima firmu koja mu plaća troskove rente i u medjuvremenu kupuje lokal koji mu donosii mesecnii prihod od 2000 eur.Da li je bolje kupiti lokal i napraviti biznis ili kupiti gajbu?Mislim da stvar je licne procene i sposobnosti..

Odlican tekst. Posto mi uglavnom kasnimo za svetom provalicemo da je ovo tacno za desetak godina. Kupovna nekretnne ima smisla jedino ako cene nekretnina rastu bar duplo za period od deset godina. U prevodu zdrava ekonomija i posao za sve ljude u jednoj drzavi.
Pogledajte malo oglase za prodaju nekretnina u Beogradu, sve sto valja se izdaje dok se prodaju krsevi za velike pare. Realna cena kvadrata u Beogradu bi trebalo da bude do 1000 evra plafon dok bi okolina morala biti na nivou 500-600 evra po kvadratu.

Hipoteticki, neka su troskovi iznajmljivanja stana od 80 kvm sa svim racunima 400€. Ako zivite sa partnerom to je 200€ po glavi x12 meseci=2.400€ godisnje.
Svaki partner ce za 20 godina izdvojiti 48.000 eur. Za 20 godina ce vec verovatno naslediti neku nekretninu od roditelja i da dodaju svako po 10.000 za renovoranje potrosice 60.000 za 20 godina.
I dalje manje nego sto ce potrositi za kupovinu nove nekretnine koja bi sa bankarskom kamatom bila minimum 130.000€ odnosno 65.000 po glavi.
Svako neka diše kako mu prija više.

Narod mrzi banke i kredite, a sad odjednom narod "u glas" daje podršku bankama i kreditima... Što se mene tiče čudno... čudni komentari u najmanju ruku, svi slični i svi po istom konceptu napisani...

Dao sam regularan komentar u skladu sa pravilnikom B92 i predstavlja neko moje demokratsko vidjenje na koje imam pravo...

Evo ja cu ovde priblizno prikazati moju i poziciju kog kuma. Pre vise od 6 godina kupio sam stan na kredit. Do tada sam sa porodicom ziveo u stanu u kome se tada uselio moj kum sa porodicom i tamo i dalje zivi. Dali smo ucesce, renovirali stan (znacajno ulaganje) i uzeli oko 45000 kredit. Platicu oko 70000, sa renoviranjem oko 85000 ce izaci. Mnogo, jeste, ali zivim u svom stanu, opremili ga kako smo zeleli, na lokaciji na kojoj smo zeleli. Sam sam sebi gazda. Za 10ak godina cemo ga otplatiti i taj stan ce ostati mojoj deci. A moj kum, koga sam savetovao da takodje uzme kredit? I dalje zivi kao podstanar, placa kiriju 200 evra. Ne planira da kupi stan. Za 10 godina on ce i dalje biti podstanar, deci svojoj nece ostaviti nista. I ona ce biti podstanari. On placa kiriju gazdi, ja placam "kiriju" banci, ali kad je isplatim imacu SVOJ STAN! Preplacen, ali svoj. A on? Mislim da je racunica jasna.

Jedan najboljih poteza koje sam napravio u životu bila je kupovina prvog stana. Garonjera, jako teško, skupo, na pravoj lokaciji.
Kad sam došao financijski malo sebi, sve je poslije bilo lakše. Lako ga je bilo, prodati, kupiti veći itd.

@(nyc, 22. jul 2017 16:44)

Jesi li siguran da je u SAD jeftinije kupiti nekretninu nego iznajmljivati? Možda na nekim mestima jeste "tu negde", ali nikako nije drastično jeftinije, osim ako se kupi u naselju koje je tek u izgradnji (gde će, dakle, tek za 20 godina biti oni zeleni drvoredi, travica, i sl., pa će kuća umesto 200k dolara vredeti oko miliončeta, tako da je u pitanju i ozbiljna investicija sa nekom zaradom, a ne bacanje novca na nekretninu).


Primer od pre nekoliko godina sa jednog foruma, naši ljudi u Njujorku iznajmljuju kuću u Bruklinu za 3000$ mesečno, ali su uključeni SVI računi. Ako bi eventualno hteli da kupe kuću, vlasnik im bi prodao za oko milion dolara.
Kada bi uzeli kredit, na 30 godina bi ih to koštalo sa svim porezima i kamatom oko 1.7 miliona dolara (mislim da je to cena sa troškovima komunalija i ostalim, ali nisam siguran).

Jedino je isplativa kupovina ako se u sledećih 30 godina ne bi selili odatle, i ako bi vrednost kuće skočila za 100%, odnosno na 2 miliona dolara. U svakoj drugoj varijanti su na gubitku, i bolje je da tih 30 godina plaćaju 3000$ mesečno, a na kraju im ostane 600k dolara u šteku (naravno, ako bude rasla kirija, i plate će da rastu i sl., nije to kao kod nas da vam neko tek tako podigne kiriju 20% jer je procenio da biste vi to platili).

Dakle, u SAD se isplati kupiti kuću, ali novogradnju u novim naseljima, gde još nema ni drvoreda i travnjaka, ali za 20 godina...

Smisao podstanarstva:

Ako imate recimo 100.000 eura onda je bolje staviti ih u banku i orociti nego kupiti stan.
Kirija od 100-150 eura onda vam se itekako isplati.
Ako stavite u banku 100000 eur i orocite, kamata vam je automatski 500 eura godisnje u nekim bankama je cak i 1000, sto je za kiriju skoro pola godine do cele.

Ako imate ziv kes, pare u banku i podstanar.
Jer pazite 100000 je relativno malo za stan.
To je za stan od 60-65 kvadrata sa kompletnim renoviranjem i namestajem.
Na kraju nemate ni dinar a imate stan.
Ovako uvek imate 100k.
E sad ko ima 100k eura zivog kesa, mali je njihov broj u Srbiji.

Priča o isplativosti iznajmljivanja ima smisla kada ti je životna filozofija da pre tebe nije bilo nikog a da posle tebe nema ničega.Sam si,ili sa nekim ko slično razmišlja pa onda gledaš čistu računicu.
Ako si nasledio stan prodaćeš ga samo da bi kupio drugu nepokretnost.Ako ne možeš da kupiš još jedan dužan si bar da sačuvaš šta si nasledio.Ostavljanjem stana potomstvu znatno im olakšavaš život.To je nešto što se zove "stare pare".
Kredit je omča oko vrata.Keš kupovina samo i pozajmica od prijatelja i rodbine (u razumnoj meri).
Dobra investicija je plac u predgradju- 4 do 6 ari (koliko star čovek može da održava) i lagana gradnja kućice kako bi se sklonio da ne smetaš kad dodje vreme.Manje košta,kad odeš u peMziju samo je bitno da je lekar blizu.

Sa 65 godina treba otići u penziju. Prosečna penzija u Srbiji je trenutno 19000 dinara. Sa tim parama se ne može preživeti nedelju dana plaćajući račune i uz kupovinu lekova itd. A gde je rentiranje stana? Batalite gluposti, rentiranje se isplati kad si sam i nemaš ni kučeta ni mačeta i možeš da spavaš i u kolima.

Niko ne pominje da ti, kada na kraju otplatiš stan, ostaje vredna nekretnina koju možeš unovčiti, dok od plaćanja kirije ne vidiš nikakav povraćaj novca. Ako i ništa drugo, bar obezbediš decu da ne moraju da se zlopate...

Posedovanje stana za mene nema cenu.Govorim o stanu u kome cete stanovati,a ne o stanu kao biznisu. Kada imate stan (otpalcen,nasledjen ili kupljen za kes),ma kakav i ma koliki skoro u svakom trenutku mozete na poslu da date otkaz. Verujte mi da je to jedan mnogo lep osecaj. Takodje ne morate da jurite za parama tj. platom vec vise mozete da radite ono sto volite iako se manje placa. Kolicina stresa od straha od gubitka posla,pa kako posle platiti kiriju, ce vam kasnije ustedeti mnogo para od nekupovine lekova i poseta lekarima. O maltretiranju i troskovima preseljenja svakih par godina (nasta lici namestaj posle 2-3 preseljenja?) da i ne govorim. Cak iako vam je stan pod kreditom sama cinjenica da ga uredjujete i u njemu zivite kako vi hocete znaci puno. A,svrha ovakvih tekstova je da vas kapital ubedi da je bolje nemati nista,jer kada nemate nista onda ste poslusniji i morate da pezite vlasniku stana,sefu,direktoru,gazdi...To je moje vidjenje.
I na krkaju svako uporedjivanje Srbije sa ostatkom sveta,posebno zapadnog,jos posebnije sa Amerikom,na ovu temu je poprilicno besmisleno. U Americi je potpuno normalno da covek koji zivi npr. u Memfisu nadje 20% bolje placen posao u npr. Pitsburgu,pa onda jos bolji u Filadelfiji,pa jos bolji u Njujorku ili Cikagu. I on tako ide za boljom platom,nema racun da kupuje stan. Verovatnoca da ce covek iz Nisa naci bitno bolji posao u Novo Sadu,Kragujevcu ili Sapcu ravna je sansi da Sudan postane prvak sveta u fudbalu.

Odavno poznato sve

Necu da ulazim u to koja je varijanta bolja, ali samo da objasnim onima koji kazu "kada sam pod kreditom i nemam vise para za rate, ja vratim stan i idem u podstanare"... e pa to ne mora da bude bas tako. Na primer uzeli ste kredit od 150 hiljada evra i kupili stan. Ako ste u trenutku obustave placanja recimo duzni jos 100 hiljada evra, a vasem stanu je cena 80 hiljada, i kada vratite stan banci vi ste joj duzni jos za razliku (20 hiljada). Da ne pricam o tome da ce u tom slucaju banka da proba da proda stan sto pre i to onda znaci ispod realne cene, recimo za 70 hiljada, sto znaci da cete vi da ostanete i bez stana i sa dugom od 30 hiljada evra, a vec ste banci za rate dali 50 hiljada.
Slazem se sa onima koji kazu da racunica sta je bolje nije nimalo jednostavna i da je stvar licne odluke.

Još jedan tekst namenjen Nemcima i Amerikancima. U Srbiji kao podstanar imate troškove najma i.troškove održavanja. Retko koji gazda hoće da vam promeni grejač na bojleru (pobogu crkao je zato što.ste ga vi koristili a ne ja), plari odgusenje.cevi (opet vi.to koristite a ne ja). Crkao je televizor -popravite ga, ves masina - i to koristite vi a ne ja. U Srbiji ovo ne biva naročito jer su stanarine skupe, nemate nikakvu zastitu kao zakupac jer nema ugovora. Ako pak postoji ugovor onda gazda ima glavobolju jer ne moze da vas izbaci bez sudske.odluke, ne moze da naplati.stetu nez sudske odluke itd itd. Ovde su svi na gubitku ako nalete na baksuza s bilo koje strane.

Slazem se sa tekstom, naravno sve je individualno ali nije pravilo da su kod nas problematicna iznajmljivanja. Mi rentiramo 6 godina ogroman savrsen stan za 200 eur u Beogradu plus rezije oko 15K. U velikoj smo prednosti u odnosu na iznajmljivanje u zapadnoj EU i Usa. Ziveli smo u Americi i tamo smo stan znacajno losijeg kvaliteta i 3 X manji placali 1800 $ + rezije 200. Kvalitet zivota koji imamo ovde tamo bismo imali rentiranjem stana od 5000 $ (lokacija), jednostavno ne moze da se poredi. Mozda mi imamo srecu, ali ljudi kod kojih iznajmljujemo su skroz korektni, sve popravke su njihovi usluga i trosak, samo ih pozovemo (npr. kvar na sporetu su popravili, menjali bateriju u kuhinji). To i jeste jedna od prednosti iznajmljivanja. Sa druge strane i mi smo korektni i cuvamo njhov stan kao da je nas, redovno sve placamo, pa je sve na obostrano zadovoljstvo. Mi zaradjuemo i ovde skoro kao u Americi pa nam je ovo ogromna usteda a kao sto sam napisao, kvalitet zivota neuporedivo bolji (na kvalitet osim stana uticu naravno i mnogi drugi faktori npr. mnogo jeftinija a kvalitetna kulturna desavanja, blizina Evrope itd). Kredit mogu da priustim ali ne zelim nikakav kredit. Ovako imam slobodu i finansijsku i slobodu kretanja, kratak je zivot da ga provedem u odricanju i vezan za isplatu necega sto mi realno ne treba a opada mu vrednost. Najvaznije je povecati priliv, to moze svuda pa i u Srbiji i genijalno da se zivi, dobro neke stvari iritiraju :) ali to je ok svuda nesto smeta :)...

Niste uzeli u obzir jednu stvar. Stan se isplati kupiti ali samo za kes. Ulaskom u kredit , ucestvujemo u tzv balonu nekretnina tj vestacki podizemo cene na trzistu. Kada se balon izduva , cena nekretnine padne za najmanje duplo. Gde god je toga bilo to se desilo od Srbije do Spanije, Grcke, Amerike. Kad se balon izduva , kvadrat koji ste placali tipa 2500e vredi 1250e , ali posto ste vi kupili recimo 50 kvadrata po 2500e vi banci vracate za 25-30 godina 250.000 a imacete u posedu nekretninu vrednu 62.500 znaci banka je na vama ostvarila zaradu od najmanje 140.000 evra. Sa druge strane da ste placali kiriju za taj stan 200e i stedeli 250e mesecno za 25 godina dali bi ste na iznajmljivanje 60.000e i imali u steku 75.000e . Ja nekretninu kupujem samo kad je jeftinije kupiti nego rentirati i ako ta nekretnina moze da mi zaradi povrati ulozeno na period od max 15 godina. Sve preko toga rentiram.

Ne slazem se sa tekstom uopste. Naravno sve je subjektivno i puno faktora dolazi u obzir. Za mene je najbitnije koliko je stabilno trziste nekretnina. Moje je licno iskustvo ovako. Kupio sam 2012 stan od 82 kvadrata + podrum od 16 kvadrata u Becu. Kupoprodajna cena je bila 132000 eura. Sa svim troskovima (porez, provizija agenta, usluge advokata i bankarske usluge) 148000. Uslovi su 1.475% + eurolibor koji je trenutno 0% na 30 god. Ali ja nisam dao ni jedan euro jer u Austriji banka vam da da kredit za stan plus 12% na cenu stana koliko se smatra da je dovoljno da sve pratece troskove. Renorvirao sam poprilicno i utrosio jos nekih 8000. Trenutno dugujem 128.695,32 eura. Znaci za malo preko 5 god. ispaceno skoro 20.000 glavnice. Naravno sto duze placati vise isplacujete glavnicu nego kamatu i to ce ici brze u buducnosti. Trenutno ako bih prodavao dobio bi sigirno 180.000 ako bi zeleo brzo da prodam. Izracunajte sami profit. Tako da za mene uopste nije pitanje da li sam doneo ispravnu odluku. Naravno ovo je uredjena zemlja ali bankari ce svuda pokusati da vas preveslaju i maksimiziraju svoj profit. Ja sam na taj obisao 5 banaka pre nego sto sam nasao uslove koji mi odgovaraju.

Generalno se ne slažem sa tekstom.
Pre svega zavisi da li stan kupujete da bi živeli ili ga izdavali.
Kupovina stana se može smatrati i dobrom investicijom u zavisnosti od tržišta i uslova kupovine. Naravno da svaka investiciija, bilo u posao ili nekretninu može nositi dozu rizika, ali to je tema procene posla, tržišta nekretnina, kapitala itd.
I kupovina na kredit je, po meni, trenutno isplativa zbog niske efek.kamatne stope ispod 3%. Naravno treba dobro pročitati ugovorne uslove. Zaduživanjem u domaćoj valuti se može izbeći eventualni problem pada vrednosti domaće valute ili rasta referentne kamatene stope. Tu svakako treba dobro razmisliti, stabilnost posla, primanja, planovi za budućnost...
Trenutno stanje cena nekretnina u Srbiji (Beograd) je u trendu rasta. Dobrom kupovinom bi stekli uslov i za zaradu prilikom eventualne prodaje kroz neki broj godina, dakle investicija.
Otplaćivanjem mesečne rente zakupodavcu imate nenadoknadivi trošak, što zaradite bacite! Stan možete uvek prodati i doći do gotovog novca ukoliko je neophodan, nekretninu možete zameniti za manju ili veću-vaša je.
Ukoliko se ne bavite privatnim biznisom i imate višak kapitala, da li da ga stavite u banku sa 0% kamate ili držite pod jastukom? Ulaganje u tržište kapitala je samo za iskusne... Nisam čuo da je neko bankrotirao prodajom nekretnine za nešto veću ili manju vrednost, a trgujući na berzi ...mnogi. Može tu još mnogo da se priča, moj stav-kupovina stana DA.

A zasto mora da se ostavi nesto deci? Nama nije ostavljeno pa nam nista ne fali. Kako ce mladje generacije nauciti da se bore za sebe ako nemaju izazove i potrebe. Tako se prave ljudi, a ne sve servirano na tanjiru i sindrom 'ljubi ga majka'....

Nema FINANSIJSKOG argumenta da se kupi stan na Balkanu. Cene ne rastu., a vrednost novca opada. Drugim recima, ako platite stan €100.000 danas, za 20 godina ga opet prodajete za €100.000, a do tad je inflacija pojela bar 20% novca. Moci cete za istih €100.000 da kupite mnogo manje neceg za 20 godina znaci izgubili ste novac + troskovi poreza itd. Nema sta da gura cenu nekretnina, opada broj stanovnistva, samim tim opada potreba za stanovima.

Prilikom iznajmljivanja stana, sve troškove, osim poreza i eventualno nekih popravki, snosi podstanar, a ne stanodavac, a adaptacija se može očekivati samo ako vlasnik hoće da izda stan po većoj ceni...

Iznajmljujte.

Nekretninu kupujte samo ako ste vec u gotovini obezbedili 3 cetvrtine vrednosti iste.

Rizik stize uvek izmedju 8 i 12 godine isplate kredita.

Dovoljno je samo da recimo jedan clan domacinstva sa primanjima ostane bez posla 2 godine u tom periodu. Ostajete i bez nekretnine i recimo 30.000 evra, a mozda imate i jos neke dugove prema kreditoru od par hiljada. Vecina ljudi ne shvata da dok ne isplatite poslednju ratu kredita VI STE I FORMALNO PODSTANARI kao i oni koji nisu uzeli kredit. Ali oni puknu, pokupe stvari, isele se, ne duguju nikome nista, vrate se kod roditelja, prijatelja... Na neko vreme. Niko nije tikva bez korena.

Na stotine polisa osiguranja prilikom podizanja kredita za stanove sam napravio, skoro trecina je posle pomenutog perioda postala visoko rizicna po uzimaoce kredita.

Tekst 100% tacan.

U Nemackoj i Svajcarskoj je duplo manje gradjana vlasnika sopstvene nekretnine nego u Srbiji i Grckoj.

Da li smo pametniji, bogatiji i razvijeniji od njih? Ili sa mozgom nesto nije u redu?

Pamet u glavu.

U celoj priči nedostaje statistički podatak da je vrednost stana ili kuće barem udvostručena po isteku otplate kredita, bez obzira na državu.Ako idemo iz krajnosti u krajnost, nekretninu možemo prodati po isplati kredita i ostatak života provesti kao bogat podstanar(Vitez Koja, 22. jul 2017 15:03) ovo uopste ne mora biti slucaj. Pitajte ljude koji su kupili nekretnine pre pada njihove trzisne vrednosti 2008. godine u SAD ste ce da vam kazu. Vrednosti fluktuiraju pa se lako moze dobiti ali i bankrotirati

Kao neko ko se zbog ratnih dešavanja selio 12 puta, a sada sam na sreću vlasnik dvije nekretnine pa izdajem jedan stan, mogu reći moja lična iskustva:
1. Ako ste zaposleni samac, nemojte kupovati nekretnine čija vrijednost po m2 (uključujući i eventualna renoviranja) prelazi vrijednost 1,5 vaših mjesečnih primanja. Npr. uz platu od 500 eur, vi možete sebi priuštiti stan od max. 750 eur/m2,
2. Da bi što manje bili u kreditnom ropstvu, morate imati u kešu najmanje 20% vrijednosti nekretnine koju želite kupiti,
3. Granična vrijednost nekretnine je 18 x godišnja renta. Sve niže od toga, kupujte! Ako vam pak treba više od 20 godišnjih renti da bi kupili neku nekretninu, razmislite o privremenom podstanarstvu,
4. Sve što uspijete uštediti, to će u pravilu biti dok ste zaposleni, a još živite kod roditelja. Kad osnujete porodicu, dođu djeca itd, teško da ćete biti u stanju štediti za stan, bez obzira što oboje radite,
5. Ukoliko imate bilo kakvu mogućnost da postanete vlasnik nekretnine, a da ujedno niste njen doživotni rob u smislu kredita, kupite!

Podstanarstvo kao opcija je poželjna u sljedećim situacijama:
1. Nemate stalno zaposlenje ili često mijenjate poslove, pa vam je važnije da uvijek živite što bliže radnom mjestu nego da vozarite par sati dnevno,
2. Po prirodi vas ne drži mjesto, pa više volite da proputujete svijet nego da imate nekretninu u vlasništvu,
3. Nekretnine su izuzetno skupe, a kirije relativno niske.

Opsiran tekst koji malo toga objasnjava. Prijatelj zivi u Kanadi i nedavno je bio u Bgd. osvrnuo se bas na ovu problematiku i izveo racunicu da se ovde ne isplati kupovina. Ako su cene najma ovako niske zbog niskih zarada, isplati se iznajmiti stan, a razliku do mesecne rate kredita koja je za taj isti stan osetno visa od kirije, stavljati na stranu. Posle 25 godina vi cete i dalje placati kiriju, ali cete imati dovoljno kesa da kupite taj stan. Pritom cete sve vreme otplate imati pristojnu cifru operativnog kesa za razna ulaganja. Naravno. ovo je u praksi tesko izvodljivo jer ljudi jednostavno potrose taj novac, pa je kupovina sigurniji put za ocuvanje kapitala. U Americi su stanarine visoke i cesto prelaze ratu kredita, pa ljudi kupuju vise stanova koji sami sebe otplacuju. Problem nastaje kada cene naglo padnu, pa kirija ne pokriva ratu. U skandinavskim zemljama su porezi na vlasnistvo ogromni, pa se ljudi prosto bore da ne postanu 100% vlasnici, vec po isteku kredita prelaze u veci stan, ili uloze novac u renoviranje tog stana za sta podizu kredit i tako stan i dalje nije njihov. U Norveskoj ako nasledite stan od roditelja placate porez 40% pa se skoro i ne isplati uzeti poklon. Vazno je daq imate dobru platu vi ali i vasa deca, a onda vas bas briga cije je vlasnistvo.

Kupim garsonjeru ili manji stan na boljoj lokaciji na kredit, i iznajm nekom dugom, ali tako da stanar snosi troskove odrzavanja i komunalija. Kirija pokriva troskove u obroj meri, a ja stanujem gde mi odgovara i kako mi odgovara. na taj nacin za razliku koliko dobijem kirije, recimo 3600 godisnje, na 15 godina je to cena stana, tako da ga dobijem u zlasnistvo po ceni bankarske provizije a ne pune cene sa provizijom prakticno: vid stednje.
(genius, 23. jul 2017 10:37)

Naravno da je to moguće samo u Srbiji. Niko nikome ne plaća porez. Stanari nisu zaštićeni zakonom pa se stanodavci iživljavaju nad njima kako god požele. Nije normalno ni ekonomski logično da kirija otplati kredit. To ne postoji nigde osim u Srbiji.

Ajde na stranu koja je skuplja, a koja jeftinija varijanta, pretpostavljam da razlika nije enormno velika, ali sta je bolja varijanta zavisi od toga kakav je covek, cime se bavi i ima li decu, jer se pri seobi ne cimate samo vi vec i deca sto za njih ume da bude prilicno stresno, a da ne pricam o tome na kojoj adresi ce vam biti deca prijavljena i kako morate dasvaki put objasnjavate zasto se npr. lecite u domu zdravlja na NBGD, a prijavljeni ste npr. u Kraljevu, a pri tome u licnoj karti nemate upisano privremeno mesto boravka. A posebno je pitanje sta se desava kada odete u penziju, kada vam se smanje primanja i kada vam postane problem da odete u drugi kraj grada, a kamoli da se selite.

Jos par stvari o kojima niko ne razmislja:
Sto duze se placa kredit, tim je veca sansa da se kredit ne odplati. Sto je vise otpaceno kredita to je vise banci u interesu da ne mozete da go odplatite. U 95% slucajeva, plata raste do covekove 50. godine, posle se smanjuje, dok svi ostali troskovi rastu. Tako isto, sto je osoba starija, mnogo je veca sansa da ce biti i bolesnija i da nece imati posao. Nadalje, banka zadrzava pravo da menja ugovor onako kako njoj odgovara. Znaci cista kockarska racunica je da vecina nece moci otplatiti ceo kredit. Deo onih koji ga otplate ce zbog male, ili nikakve penzije morati da pozajmljuju pare verovatno od banke, ili zelenasa, pa je i tu velika sansa da se ostane bez tesko preplacene nekretnine.

Rentiranje je danas isplativije od štednje u banci

Kupim garsonjeru ili manji stan na boljoj lokaciji na kredit, i iznajm nekom dugom, ali tako da stanar snosi troskove odrzavanja i komunalija. Kirija pokriva troskove u obroj meri, a ja stanujem gde mi odgovara i kako mi odgovara. na taj nacin za razliku koliko dobijem kirije, recimo 3600 godisnje, na 15 godina je to cena stana, tako da ga dobijem u zlasnistvo po ceni bankarske provizije a ne pune cene sa provizijom prakticno: vid stednje.

Mala kalkulacija,

Jedna garsonjera 24kvm na odličnoj lokaciji u Beogradu prodaje se za 2.500€ kvm odnosno 60.000€ (komplet nameštaj je uključen u cenu). Na sličnoj lokaciji stanovi takve kvadrature se izdaju između 220€ i 280€ mesečno.

E sad bankarski deo, recimo da se diže kredit od 60.000€ sa 20% učešća, na period od 240 meseci sa kamatom od 3,5% (trenutno na tržištu može da se nađe i malo manja kamata ali postoji rizik da će kamata biti veća u budućnosti stoga ova stopa) mesečna rata je 278,38€. Sa 10% učešća i period otplate od 360 meseci i istom kamatom, rata je 242,48€.

Kao kupac stana imaćete dodatni trošak poreza na imovinu i platićete par hiljada više nego za rentiranje ali nakon otplate kredita ostaje vam stan.

Jedini problem za kupovinu stana predstavlja učešće.

Tako da bi zaključak bio sledeći dok se ne pronađe odgovarajući dom za kupovinu koji nije precenjen, treba živeti u zakupu i štedeti za učešće.

my 2 cents.

Jako je teško dati neke generalne savete, ali autori teksta pokušavaju da pokažu i kako sve to izgleda sa druge strane. Iznajmljivanje stanova će i u Srbiji relativno brzo biti regulisano, što će zaštititi i stanodavce i stanare. Stanari će sami biti odgovorni za neke troškove (npr. struja), stanodavci za održavanje. Naravno, izdavanjem stanova se ostavruje prihod i za to će se plaćati porez. Ako bi mogao da dam neki savet na temu kupovine ili iznajmljivanja, rekao bih da kupovinu stana treba gledati kao investiciju, znači sa poslovne strane. Stan koji se vama sviđa ili odgovara vašim potrebama ne mora da bude najbolja investicija. Drugo, ono o čemu se u tekstu ne govori je rast ili pad vrednosti nekretnine tokom vremena. Uzmite olovku i papir, izračunajte koliko ćete dati za stan dok ga ne otplatite, a koliko procenjujete da će taj stan vredeti tada. Onda izračunajte koliko bi vas koštalo da iznajmljujete stan, a razliku investirate u nešto drugo (berza, štednja...) Uporedite ta dva broja. Postoji još jedna stav o kojoj treba voditi računa. Kakva će biti demografska slika Srbije za 20 godina? Ako broj stanovnika opada, onda je logično da opada i interes za kupovinu nekretnina.

Jos par stvari o kojima niko ne razmislja:
Sto duze se placa kredit, tim je veca sansa da se kredit ne odplati. Sto je vise otplaceno kredita to je vise banci u interesu da ne mozete da ga odplatite. U 95℅ slucajeva, plata raste do covekove 50 godine, posle se smanjuje, dok svi ostali troskovi rastu. Tako isto, sto je osoba starija mnogo je veca sansa da ce biti i bolesnija i da nece imati posao. Nadalje, banka zadrzava pravo da menja ugovor onako kako njoj odgovara. Znaci cista kockarska racunica je da vecina nece moci otplatiti ceo kredit. Deo onih koji ga otplate ce zbog male ili nikakve penzije morati da pozajmljuju pare verovatno od banke, ili zelenasa pa je i tu velika sansa da se ostane bez tesko preplacene nekretnine.

Vrlo interesantan članak. Treba dobro razmisliti pre nego što se donese odluka, iznajmiti ili kupiti?

Hipoteticki, neka su troskovi iznajmljivanja stana od 80 kvm sa svim racunima 400€. Ako zivite sa partnerom to je 200€ po glavi x12 meseci=2.400€ godisnje.
Svaki partner ce za 20 godina izdvojiti 48.000 eur. Za 20 godina ce vec verovatno naslediti neku nekretninu od roditelja i da dodaju svako po 10.000 za renovoranje potrosice 60.000 za 20 godina.
I dalje manje nego sto ce potrositi za kupovinu nove nekretnine koja bi sa bankarskom kamatom bila minimum 130.000€ odnosno 65.000 po glavi.
Svako neka diše kako mu prija više.

ovo moze napisati samo ko nema pojma....troskove kanalizacije,vode i svega ostalog placas i kao podstanar tako da to nije trosak...kao podstanara te uvek mogu izbaciti...ovo je napisao samo neko ko nema ni kuceta ni maceta i takvima i ne treba stan vec podstanarstvo...ratu moras placati i kao podstanar a stan je uvek tvoj dok ga placas i ostaje na kraju tebi i tvojoj deci a ne stanodavcu...pominjete svajcarce...niko ih nije terao na to...ko ima mozga zna da svajcarci su najjaca valuta i ne treba uzimati kredit u njima...polakomili se za malim kamatama pa sad kukaju jer ne razmisljaju unapred....uvek se isplati uzeti stan na kredit ali pod normalnim uslovima a za to vam sluzi mozak da ih odaberete.

Sve je meni to jasno, ali objasnite to mojoj ženi, koja me je zbog želje da živimo u svom domu uvukla u dužničko ropstvo. Ali, ipak za 20 godina to će biti sasvim druga priča.

Smisao podstanarstva:

Ako imate recimo 100.000 eura onda je bolje staviti ih u banku i orociti nego kupiti stan.
Kirija od 100-150 eura onda vam se itekako isplati.
Ako stavite u banku 100000 eur i orocite, kamata vam je automatski 500 eura godisnje u nekim bankama je cak i 1000, sto je za kiriju skoro pola godine do cele.

Ako imate ziv kes, pare u banku i podstanar.
Jer pazite 100000 je relativno malo za stan.
To je za stan od 60-65 kvadrata sa kompletnim renoviranjem i namestajem.
Na kraju nemate ni dinar a imate stan.
Ovako uvek imate 100k.
E sad ko ima 100k eura zivog kesa, mali je njihov broj u Srbiji.

@(слободни човек, 22. jul 2017 17:29)

Izvini prijatelju, ali zasto bi tebi vlasnik stana placao odrzavanje i popravke (krecenje, popravke sporeta, bojlera...), pa ne zivis ti u hotelu covece!? Procitaj malo zakon, investiciona ulaganja spadaju na vlasnika, sva ostala na zakupca! Vlasnik je duzan da ti preda ispravne uredjaje i cist stan u posed, a ti si duzan da mu isti takav vratis! Sto znaci tvoje je krecenje, tvoje su popravke.. Pa sta bi ti, da koristis sporet, a on da ti menja grejace!?

Odlican tekst. Posto mi uglavnom kasnimo za svetom provalicemo da je ovo tacno za desetak godina. Kupovna nekretnne ima smisla jedino ako cene nekretnina rastu bar duplo za period od deset godina. U prevodu zdrava ekonomija i posao za sve ljude u jednoj drzavi.
Pogledajte malo oglase za prodaju nekretnina u Beogradu, sve sto valja se izdaje dok se prodaju krsevi za velike pare. Realna cena kvadrata u Beogradu bi trebalo da bude do 1000 evra plafon dok bi okolina morala biti na nivou 500-600 evra po kvadratu.

Koja gomila nebuloza. Znaci da docekam penziju kao podstanar i onda da spavam pod mostom? Jer tako neka formula kaze? Okacite vi te formule macku o rep, necu da spavam pod mostom pod stare dane makar otplacivao kredit i 30 godina!

Vlasnistvo jeste najbolji put. Zasto bi neko kupovao stan cija je cena tolika da mora 30god otplacivati kredit? Cak i ako izgubite redovna primanja, izgubicete i stan jer je on pokrice za kredit, ali bicete u istoj poziciji kao podstanar koji je sve vreme bacao novac na stanarinu. U svakom drugom slucaju imacete nekretninu i sigurnost nakon odredjenog vremena.

U neuredjenim društvima svaka imovina je potencionalno opasna stvar. Ona postaje meta svih. Od poreznika, bankara, rodjaka itd. Ako je u pitanju novac njemu je opasno i kad preko računa prelazi iz banke u banku. Morate biti spremni da branite svoju zlatnu kočiju a to je vraški teško. Svet je najbezbedniji kad je privatna imovina zabranjena. Taj zaključak su doneli i komunisti i crkva za vreme SFRJ. Ljuti protivnici ali u tome složni. U suprotnom imate ovo stanje danas.

I onda dodje penzija i kupiš vreću za spavanje i odeš ispod mosta da uživaš u pogledu.

Nista stan - samo kuca, pa kakva god da je.
Nit ti ko lupa nad glavom, nit te kaci Zakon o stanovanju, mozes sam da biras nacin grejanja, a kad ti cefne - i da zapalis rostilj u dvoristu i pozoves komsiluk da pevate do kasno u noc.

Jedino objasnjenje za ovako glup i besmislen tekst, jeste da ga je novinar preuzeo, I bez imalo ukljucivanja mozga, po automatizmu, preveo sa nekog stranog portala....

Gluplji članak nisam pročitao. Sve osim moguće velike nastabilnosti, su nepravilni zaključci! Jedino ako navalimo da kupimo stan u, zamislite, Zagrebu!? Ili je ovo pisano za navijače partizana...?

Niste napomenuli da vrednost nekretnina u vlasništvu (govorimo o gradovima), neumitno raste tokom vremena, te važi za sigurnu investiciju na duži, a nekada i na kraći period.

Odavno poznato sve

Ja sam plaćao stan 500eu mesečno. Kupio sam takav slican stan i placacu banci 30 godina 410eu mesecno. To je bilo pre 3 godine. Moj stan sad mogu komotno da izdam za 600eu, znači i meni bi kirija da rentiram otišla gore, ali meni je rata ista- 410eu. Po meni moje "kockanje" se isplatilo.
Još nešto. koliko god da ima "skrivenih" troškova tipa taxe i renoviranja sitna, na kraju vam ostane stan koji ima neku vrednost. Dok kad rentiras nema skrivenih troškova ali na kraju šta ostaje?

P.s. nisam u SRB...

U celoj priči nedostaje statistički podatak da je vrednost stana ili kuće barem udvostručena po isteku otplate kredita, bez obzira na državu.
Ako idemo iz krajnosti u krajnost, nekretninu možemo prodati po isplati kredita i ostatak života provesti kao bogat podstanar.
Međutim, najlepši osećaj je kada stvorite nešto vredno i time svojim naslednicima olakšate život.
Ne može se život posmatrati samo kroz matematiku.

glup tekst,nikad u kiriiju

U Americi bi tekst i imao smisla, jer stanodavac zbilja ima mnogo veće obaveze, vaše je da plaćate kiriju i ništa više.

Ovde kao podstanar plaćaš kiriju i sve ostale troškove koje stan proizvodi za tvog boravka. I redovne i vanredne...pazi da ne dođe stanodavac da ti popravi klimu...

ne treba biti podstanar

Glupost na kub, samo vi iznajmljujte a ja cu kupovati i iznajmljivati takvima :) videcete razliku kad se oboje penzionisemo ;)

Ko je mogao ovakvu glupost da napiše?
Kao vlasnik imaćete porez, državanjei bla...bla.
Sve to ima i vlasnik koji vam zdaje stan - pa to napla ćuje vama. Uz to - on iznajmljivanjem mora da napravi neki dohodak i na to da plati porez. I to - kao zakupac plačate vi.
Pisac ovoga teksta je zaista veoma pametan. Jedini stvarni rizik je da ostanete bez posla ili dohotka da otplacujete stan i da vam ga banka zapleni. A i onda ga možete na vreme izdati i spasiti se.
Ko pušta ovakve zablesavljujuće tekstove?

Ovaj tekst mora da je pisao neki stručnjak iz "Politike"

Glupost slicna onoj da kada se bace troskovi na papir ,isplatnije se voziti taksijem nego imati sopstveni auto.Za sta onda radimo i zivimo.

Balkanska ruta, po običaju u Centar. Svaka čast, nemam šta dodati. Iz Vaših se komentara vidi da i veoma obrazovan i pametan čovek, ponekad mora postati žrtva kriminalnog sistema...

glavna stvar:stan kupujem ka kredit, da bih detetu nesto ostavila. molim.lepo

Kucu sam poceo da pravim 1995. Zavrsio sam je 2007. Samo na pocetku sam uzeo 20.000DM kredita, koji sam pet godina otplacivao. To je bilo dovoljno da se sazida i pokrije. Sve ostale radove finansirao sam gotovinom, zato je zavrsavanje kuce trajalo tako dugo. Posle svega, mogu da kazem da je biti biti kucevlasnik finansijska robija. Sigurno da je prelepo ziveti u 300m², ali da je kuca izvor stalnih troskova (ako vodis racuna o objektu) isto je tacno. Da li je u pitanju odrzavanje, zastita stolarije, zamena crepa, oluka, saniranje podruma posle onih poplava...sve to iziskuje znacajna materijalna sredstva. Nikad kraja "ulaganju" u kucu.

Zivim u USA. Mozda ovo ima smisla za ljude koji se stalno sele. Onda renta ima smisla. Ja zivim u istom mestu vec 20 godina. Evo moje matematike. Kupio kucu (200 kvadrata) 1998 za $150.000 (dakle pre skoro 20 godina). Fiksni kredit na 30 godina 4% kamata, $716.00 mesecna rata. Dosada platio banci platio oko $200.000. Sav interes koji placam odbijam od poreza. Dakle umanji mi osnovicu za porez i tako mi se taj novac vraca. Kucu mogu da prodam ovoga trenutka za oko $450.000. Dakle ja sam na kuci napravio oko $250K. Za moju sadasnju ratu ja nemogu ovde da rentiram ni 50 kvadrata. Pa sad vi birajte sta je bolje. O rostilju u dvoristu da i negovorimo. LOL.

Tekst je napisan za bogatije, uređenije zemlje. U Srbiji je to drugačije. Da li treba da da budete podstanar ceo život i da se potucate od stana do stana zavisno od toga kad će vlasniku pati na pamet da vas izbaci iz stana. Nemate pravnu zaštitu? Ako želite ugovor, pravnu zaštitu, teško da ćete naći takvog stanodavca. A ako takvog nađete to će značiti i višu stanarinu jer će stanodavac morati da plaća porez na dobit. Na Zapadu uglavnom kirijom plaćate i struju, grejanje, vodu. U Srbiji ne. Itd, itd...

Evo ja cu ovde priblizno prikazati moju i poziciju kog kuma. Pre vise od 6 godina kupio sam stan na kredit. Do tada sam sa porodicom ziveo u stanu u kome se tada uselio moj kum sa porodicom i tamo i dalje zivi. Dali smo ucesce, renovirali stan (znacajno ulaganje) i uzeli oko 45000 kredit. Platicu oko 70000, sa renoviranjem oko 85000 ce izaci. Mnogo, jeste, ali zivim u svom stanu, opremili ga kako smo zeleli, na lokaciji na kojoj smo zeleli. Sam sam sebi gazda. Za 10ak godina cemo ga otplatiti i taj stan ce ostati mojoj deci. A moj kum, koga sam savetovao da takodje uzme kredit? I dalje zivi kao podstanar, placa kiriju 200 evra. Ne planira da kupi stan. Za 10 godina on ce i dalje biti podstanar, deci svojoj nece ostaviti nista. I ona ce biti podstanari. On placa kiriju gazdi, ja placam "kiriju" banci, ali kad je isplatim imacu SVOJ STAN! Preplacen, ali svoj. A on? Mislim da je racunica jasna.

Zasto bi nekome placao kiriju 50 godina pa posle i moja deca 50, kada mogu isplatiti stan za 30 godina i to je to, onda placas samo rezije i jednoga dana ostavis nekretninu potomcima kako bi jim bilo lakse, jer rata kredita i kirija se ne razlikuju mnogo, nekada je cak kirija veca od rate kredita, ali to je plan nekih drzava, kako nista nebi imao u vlasnistvu, i da radis kao rob, da nekukas cutis i crncis...jer kad nema plate nema ni kirije, gde ces onda, stanodavalac trazi svoje a ti nemas...

ovo je sigurno poslao redakciji neko kome su podstanari otišli kući preko leta i odjavili stanove.. dzabaaa

stan i nekretninu treba kupiti, kako god...

Niste uzeli u obzir jednu stvar. Stan se isplati kupiti ali samo za kes. Ulaskom u kredit , ucestvujemo u tzv balonu nekretnina tj vestacki podizemo cene na trzistu. Kada se balon izduva , cena nekretnine padne za najmanje duplo. Gde god je toga bilo to se desilo od Srbije do Spanije, Grcke, Amerike. Kad se balon izduva , kvadrat koji ste placali tipa 2500e vredi 1250e , ali posto ste vi kupili recimo 50 kvadrata po 2500e vi banci vracate za 25-30 godina 250.000 a imacete u posedu nekretninu vrednu 62.500 znaci banka je na vama ostvarila zaradu od najmanje 140.000 evra. Sa druge strane da ste placali kiriju za taj stan 200e i stedeli 250e mesecno za 25 godina dali bi ste na iznajmljivanje 60.000e i imali u steku 75.000e . Ja nekretninu kupujem samo kad je jeftinije kupiti nego rentirati i ako ta nekretnina moze da mi zaradi povrati ulozeno na period od max 15 godina. Sve preko toga rentiram.

Kakva gomila nebuloza!
Odakle je ovo prepisano

A zasto mora da se ostavi nesto deci? Nama nije ostavljeno pa nam nista ne fali. Kako ce mladje generacije nauciti da se bore za sebe ako nemaju izazove i potrebe. Tako se prave ljudi, a ne sve servirano na tanjiru i sindrom 'ljubi ga majka'....

Nema FINANSIJSKOG argumenta da se kupi stan na Balkanu. Cene ne rastu., a vrednost novca opada. Drugim recima, ako platite stan €100.000 danas, za 20 godina ga opet prodajete za €100.000, a do tad je inflacija pojela bar 20% novca. Moci cete za istih €100.000 da kupite mnogo manje neceg za 20 godina znaci izgubili ste novac + troskovi poreza itd. Nema sta da gura cenu nekretnina, opada broj stanovnistva, samim tim opada potreba za stanovima.

Biznis s nekretninama se isplati ako možeš ko Trump "puknuti" par (stotina) miliona u to, a ovako kupovati jedan stan na kredit uz najpovoljniju kamatu u Hrvatskoj koja bude efektivno 5% banci isplatiš 1.8 stana, znači skoro duplo.

Tekst ima smisla.Moj brat placa rentu u Bg 700 eur.Konstantno vodimo rat na tu temu.On ima firmu koja mu plaća troskove rente i u medjuvremenu kupuje lokal koji mu donosii mesecnii prihod od 2000 eur.Da li je bolje kupiti lokal i napraviti biznis ili kupiti gajbu?Mislim da stvar je licne procene i sposobnosti..

Narod mrzi banke i kredite, a sad odjednom narod "u glas" daje podršku bankama i kreditima... Što se mene tiče čudno... čudni komentari u najmanju ruku, svi slični i svi po istom konceptu napisani...

Dao sam regularan komentar u skladu sa pravilnikom B92 i predstavlja neko moje demokratsko vidjenje na koje imam pravo...

Iznajmljujte.

Nekretninu kupujte samo ako ste vec u gotovini obezbedili 3 cetvrtine vrednosti iste.

Rizik stize uvek izmedju 8 i 12 godine isplate kredita.

Dovoljno je samo da recimo jedan clan domacinstva sa primanjima ostane bez posla 2 godine u tom periodu. Ostajete i bez nekretnine i recimo 30.000 evra, a mozda imate i jos neke dugove prema kreditoru od par hiljada. Vecina ljudi ne shvata da dok ne isplatite poslednju ratu kredita VI STE I FORMALNO PODSTANARI kao i oni koji nisu uzeli kredit. Ali oni puknu, pokupe stvari, isele se, ne duguju nikome nista, vrate se kod roditelja, prijatelja... Na neko vreme. Niko nije tikva bez korena.

Na stotine polisa osiguranja prilikom podizanja kredita za stanove sam napravio, skoro trecina je posle pomenutog perioda postala visoko rizicna po uzimaoce kredita.

Tekst 100% tacan.

U Nemackoj i Svajcarskoj je duplo manje gradjana vlasnika sopstvene nekretnine nego u Srbiji i Grckoj.

Da li smo pametniji, bogatiji i razvijeniji od njih? Ili sa mozgom nesto nije u redu?

Pamet u glavu.

15 година сам подстанар, променио сам двадесетак станова у три града. Једном је власник пристао на уговор неке врсте. Све трошкове сносио сам ја, све поправке и повремена кречења. Једном је промењен шпорет (за неки још гори) и једном је власник пристао да плати пола бојлера. Адреса ми је још званично на очеву кућу јер ником не пада на памет да пријављује подстанаре. О неком преуређивању стана за сопствене потребе да не говоримо. И ако дозволе постоји шанса за подизање кирије или отказивање јер следећем може да тражи више за адаптиран стан.
Не треба наглашавати да је 90% станова који се издају неки наслеђени станови на којима хоће да се узме лака лова без уложеног динара. Власници станова често не учествују ни у поправци лифтова, крива, интерфона, па зграде где је пуно рентираних станова услови за живот су катастрофа.
Са двоје деце проблем је селити се сваки пут кад процури кров или цркне бојлер.

@(nyc, 22. jul 2017 16:44)

Jesi li siguran da je u SAD jeftinije kupiti nekretninu nego iznajmljivati? Možda na nekim mestima jeste "tu negde", ali nikako nije drastično jeftinije, osim ako se kupi u naselju koje je tek u izgradnji (gde će, dakle, tek za 20 godina biti oni zeleni drvoredi, travica, i sl., pa će kuća umesto 200k dolara vredeti oko miliončeta, tako da je u pitanju i ozbiljna investicija sa nekom zaradom, a ne bacanje novca na nekretninu).


Primer od pre nekoliko godina sa jednog foruma, naši ljudi u Njujorku iznajmljuju kuću u Bruklinu za 3000$ mesečno, ali su uključeni SVI računi. Ako bi eventualno hteli da kupe kuću, vlasnik im bi prodao za oko milion dolara.
Kada bi uzeli kredit, na 30 godina bi ih to koštalo sa svim porezima i kamatom oko 1.7 miliona dolara (mislim da je to cena sa troškovima komunalija i ostalim, ali nisam siguran).

Jedino je isplativa kupovina ako se u sledećih 30 godina ne bi selili odatle, i ako bi vrednost kuće skočila za 100%, odnosno na 2 miliona dolara. U svakoj drugoj varijanti su na gubitku, i bolje je da tih 30 godina plaćaju 3000$ mesečno, a na kraju im ostane 600k dolara u šteku (naravno, ako bude rasla kirija, i plate će da rastu i sl., nije to kao kod nas da vam neko tek tako podigne kiriju 20% jer je procenio da biste vi to platili).

Dakle, u SAD se isplati kupiti kuću, ali novogradnju u novim naseljima, gde još nema ni drvoreda i travnjaka, ali za 20 godina...

Dobra tema, ali lose obradjena i od strane novinara, a bogami i komentatora. Nije unapred bolja ni jedna ni druga opcija. Treba uzeti papir i olovku i izracunati. Racun je dosta kompleksan jer ima mnogo promenljivih. Recimo, neko ko je uzeo kredit 2008. godine je mnogo losije prosao zbog visoke cene kvadrata. Treba izracunati koliko ces para dati banci u periodu otplate, a onda i da li mozes da ustedis za stan da kupis za kes ako iznajmljujes 30 godina a razliku stavljas sa strane.

(navijac, 22. jul 2017 18:22)
U Nemackoj, gde zivim, krecenje stana se smatra investicionim odrzavanjem, sto je obaveza vlasnika. Ugovorom su definisane obaveze stanara i vlasnika. U slucaju ostecenja, stanar ima da plati stetu, ali uslovljavanja tipa "usao si u okrecen stan, vracas ga okrecenog" nisu dozvoljena, jer onaj koji od tog iznajmljivanja zaradjuje time namece na stanara jos jednu obavezu, pored osnovne obaveze placanja stanarine. Investiciona odrzavanja, kao i porez placa vlasnik.

Opet prevodite tekstove, istrazivacko novinarstvo u Srbiji je mrtvo.
Uglavnom, u Americi se vise isplati kupiti nekretninu nego je iznajmljivati. Cesto je iznajmljivanje vece od rate koju bi placali za kredit. Kada se na to doda da je taxa za kucu "tax deductable" i da imate odredjene benificije, onda je racunica prilicno laka.
Rentiranje raste svake godine za neki mali procenat, a rata za kredit je fiksna (ukoliko ste izabrali da bude).
Nakon nekoliko godina kada odlucite da prodate kucu imate "home equity", suma novca koju mozete da ulozite ili u drugu kucu ili da se lepo penzionisete. Dakle, rentiranje je samo za one koji zaista ne mogu da priuste nekretninu ili im je posao takav da se cesto sele. Kupovina je logican izbor za svakog ko hoce da pusti korene u mestu u kom je.

Slazem se sa tekstom, naravno sve je individualno ali nije pravilo da su kod nas problematicna iznajmljivanja. Mi rentiramo 6 godina ogroman savrsen stan za 200 eur u Beogradu plus rezije oko 15K. U velikoj smo prednosti u odnosu na iznajmljivanje u zapadnoj EU i Usa. Ziveli smo u Americi i tamo smo stan znacajno losijeg kvaliteta i 3 X manji placali 1800 $ + rezije 200. Kvalitet zivota koji imamo ovde tamo bismo imali rentiranjem stana od 5000 $ (lokacija), jednostavno ne moze da se poredi. Mozda mi imamo srecu, ali ljudi kod kojih iznajmljujemo su skroz korektni, sve popravke su njihovi usluga i trosak, samo ih pozovemo (npr. kvar na sporetu su popravili, menjali bateriju u kuhinji). To i jeste jedna od prednosti iznajmljivanja. Sa druge strane i mi smo korektni i cuvamo njhov stan kao da je nas, redovno sve placamo, pa je sve na obostrano zadovoljstvo. Mi zaradjuemo i ovde skoro kao u Americi pa nam je ovo ogromna usteda a kao sto sam napisao, kvalitet zivota neuporedivo bolji (na kvalitet osim stana uticu naravno i mnogi drugi faktori npr. mnogo jeftinija a kvalitetna kulturna desavanja, blizina Evrope itd). Kredit mogu da priustim ali ne zelim nikakav kredit. Ovako imam slobodu i finansijsku i slobodu kretanja, kratak je zivot da ga provedem u odricanju i vezan za isplatu necega sto mi realno ne treba a opada mu vrednost. Najvaznije je povecati priliv, to moze svuda pa i u Srbiji i genijalno da se zivi, dobro neke stvari iritiraju :) ali to je ok svuda nesto smeta :)...

Kupim garsonjeru ili manji stan na boljoj lokaciji na kredit, i iznajm nekom dugom, ali tako da stanar snosi troskove odrzavanja i komunalija. Kirija pokriva troskove u obroj meri, a ja stanujem gde mi odgovara i kako mi odgovara. na taj nacin za razliku koliko dobijem kirije, recimo 3600 godisnje, na 15 godina je to cena stana, tako da ga dobijem u zlasnistvo po ceni bankarske provizije a ne pune cene sa provizijom prakticno: vid stednje.
(genius, 23. jul 2017 10:37)

Naravno da je to moguće samo u Srbiji. Niko nikome ne plaća porez. Stanari nisu zaštićeni zakonom pa se stanodavci iživljavaju nad njima kako god požele. Nije normalno ni ekonomski logično da kirija otplati kredit. To ne postoji nigde osim u Srbiji.

Pa mozda u Ameirici u Holandiji ne, obaveze placanja cu skoro iste, mozda malo manje. Znaci placa se i smece i prljava voda i porez nazemljiste itd itd. Povrh toga svake godine vam sledi povecanje stanarine. A i cene stanova su slične mesecnim ratama za kucu.

Greska u tekstu je sto je napisan iz perspektve pravne sigurnosti, za uslove u kojima postoji i postuje se ugovor o stanovanju, koji podjednako stiti prava i vlasnika i rentijera. U Srbiji nema ugovora o stanovanju, nema suda koji garantuje postovanje obaveza i vlasnika i stanara. Ugovor nema jer niko ne zeli da placa poreze jer su previsoki, pa to nije u interesu niti vlasnika ni zakupca. Kad nema ugovora niti pravne izvesnosti, onda je na delu samovolja vlasnika i zato podstanari imaju zelju da sto pre postanu vlasnici, a to koriste banke sa njihovim zelenaskim provizijama. Da postoji ugovorni odnos, tj. pravna sigurnost, opala bi potraznja za kreditima i pala bi i cena kredita. Ovako, kreditori eksploatisu nepostojanje pravne drzave, a na steti su ponovo i jedino gradjani.

Ovo je jos jedan od proracuna i clanaka koji nije za nasu zemlju. Ovo je clanak za uredjene drzave gde se grade zgrade za iznajmljivanje stanova na vise godina, gde stanodavac ne moze da vam da otkaz kada njemu padne na pamet.

Ne moze kirija biti manja od ostalih troskova koje vlasnik placa. To je potpuno besmisleno i u takvoj situaciji vlasnik bi prodao stan i resio se muke. Sta ce mu stan koji ne koristi a koji ga kosta. Ustvari ne bi mogao ni da ga proda jer sto bi taj potencijalni kupac preuzeo placanje troskova na sebe kad moze jeftinije da zivi negde kao podstanar.

Doslo bi se do takvog paradoksa da bi vlasniku najvise odgovaralo da zapali sopstveni stan.

Ono sto je greska autora jeste to sto se sve bazira na koncepciji gde ce vise para da se potrosi.

Ko ne moze da placa nekretninu, odrzavanje i sve troskove sa njom, ne treba da je kupuje... ali davati savete da se ide u najam je ravno jos vecoj ludosti!!! Zivite u stanu gde gazda nece da popravi nista u stanu, sami sve popravljate drugome, jer Boze moj vi zivite u tom stanu a ne gazda. Zatim, jeste banka profitira od kredita za bilo sta, nekretnina, auto ili letovanje, tu je kamata uvek... ali uzmite novac i platite nekretninu odjednom i uvek ali uvek pruzite se koliko mozete da se pokrijete... dakle, ako to znaci ziveti u selu pored grada jer su kuce jeftinije onda to znaci to... kad budete mogli da priustite onda ajte u grad.... ali kod nas je problem sto se "ostvarenjaci" zaduzuju bez osnova za basnoslovne iznose da se pokazu u drustvu koje je ionako trulo da trulije ne moze biti...

Jos par stvari o kojima niko ne razmislja:
Sto duze se placa kredit, tim je veca sansa da se kredit ne odplati. Sto je vise otplaceno kredita to je vise banci u interesu da ne mozete da ga odplatite. U 95℅ slucajeva, plata raste do covekove 50 godine, posle se smanjuje, dok svi ostali troskovi rastu. Tako isto, sto je osoba starija mnogo je veca sansa da ce biti i bolesnija i da nece imati posao. Nadalje, banka zadrzava pravo da menja ugovor onako kako njoj odgovara. Znaci cista kockarska racunica je da vecina nece moci otplatiti ceo kredit. Deo onih koji ga otplate ce zbog male ili nikakve penzije morati da pozajmljuju pare verovatno od banke, ili zelenasa pa je i tu velika sansa da se ostane bez tesko preplacene nekretnine.

Valjda vam je jasno da je tekst preveden iz Americkog clanka, kao i vecina clanaka ovde (bez ikakvog autorskog kredita, ko ga je pisao i za koga, znaci ukraden. To na stranu, tako jeste ovde u USA, pisac je u pravu. Jedino sto ne objasnjava uopste alternative, ovde ima puno nacina da se stedi pre nego sto se plate porezi (taxes), za penziju (401k), sa deciji fakultet (529 plan), itd. Dva najveca troska pored stana u zivotu prosecnog amerikanca. Gde ustesjevina raste a taxe se plate kad se vadi (u penziji ili kad dete krene na koledz). Znaci maksimizirati to, pa onda kupiti stan ili kucu (opet prema svojom mogucnostima). To nazalost vecima amera a pogotovo nasih ne zna...

Sa 65 godina treba otići u penziju. Prosečna penzija u Srbiji je trenutno 19000 dinara. Sa tim parama se ne može preživeti nedelju dana plaćajući račune i uz kupovinu lekova itd. A gde je rentiranje stana? Batalite gluposti, rentiranje se isplati kad si sam i nemaš ni kučeta ni mačeta i možeš da spavaš i u kolima.

Niko ne pominje da ti, kada na kraju otplatiš stan, ostaje vredna nekretnina koju možeš unovčiti, dok od plaćanja kirije ne vidiš nikakav povraćaj novca. Ako i ništa drugo, bar obezbediš decu da ne moraju da se zlopate...

Svaki partner ce za 20 godina izdvojiti 48.000 eur. Za 20 godina ce vec verovatno naslediti neku nekretninu od roditelja i da dodaju svako po 10.000 za renovoranje potrosice 60.000 za 20 godina. 
I dalje manje nego sto ce potrositi za kupovinu nove nekretnine koja bi sa bankarskom kamatom bila minimum 130.000€ odnosno 65.000 po glavi. 
Svako neka diše kako mu prija više.
(ko jel ja, 22. jul 2017 12:39)

Auuu, ala ti je matematika, prijatelju. Pa, ti su u delu sa rentom uracunao i stan roditelja, a u ovaj sa kreditom-nista.
Pa, po tvojo matematici, kad zavrsimo sa isplatom kredita, posle 20 godina, imacemo 2 stana. Jer cemo drugi naslediti od roditelja, jel tako?

A sta ako imas kesh 100.000 jer si prodao nekretninu i nesto zaradio, gde uloziti u zemlji Srbiji a da nije nekretnina?

Vrlo interesantan članak. Treba dobro razmisliti pre nego što se donese odluka, iznajmiti ili kupiti?

prvo mi nemamo veze sa evropom a evropa sa amerikom...ne znam kome je tekst namenjen.... ja sam za 20 godina u evropi dao oko 100.000 za kiriju(garsonjeru)... sad bi neko rekoa pa sto nisi odmah uzeo kretit... ne moze druze... ucesce ti je bar 50-60 hilhada koje nisam imao...

Necu da ulazim u to koja je varijanta bolja, ali samo da objasnim onima koji kazu "kada sam pod kreditom i nemam vise para za rate, ja vratim stan i idem u podstanare"... e pa to ne mora da bude bas tako. Na primer uzeli ste kredit od 150 hiljada evra i kupili stan. Ako ste u trenutku obustave placanja recimo duzni jos 100 hiljada evra, a vasem stanu je cena 80 hiljada, i kada vratite stan banci vi ste joj duzni jos za razliku (20 hiljada). Da ne pricam o tome da ce u tom slucaju banka da proba da proda stan sto pre i to onda znaci ispod realne cene, recimo za 70 hiljada, sto znaci da cete vi da ostanete i bez stana i sa dugom od 30 hiljada evra, a vec ste banci za rate dali 50 hiljada.
Slazem se sa onima koji kazu da racunica sta je bolje nije nimalo jednostavna i da je stvar licne odluke.

Ne slazem se sa tekstom uopste. Naravno sve je subjektivno i puno faktora dolazi u obzir. Za mene je najbitnije koliko je stabilno trziste nekretnina. Moje je licno iskustvo ovako. Kupio sam 2012 stan od 82 kvadrata + podrum od 16 kvadrata u Becu. Kupoprodajna cena je bila 132000 eura. Sa svim troskovima (porez, provizija agenta, usluge advokata i bankarske usluge) 148000. Uslovi su 1.475% + eurolibor koji je trenutno 0% na 30 god. Ali ja nisam dao ni jedan euro jer u Austriji banka vam da da kredit za stan plus 12% na cenu stana koliko se smatra da je dovoljno da sve pratece troskove. Renorvirao sam poprilicno i utrosio jos nekih 8000. Trenutno dugujem 128.695,32 eura. Znaci za malo preko 5 god. ispaceno skoro 20.000 glavnice. Naravno sto duze placati vise isplacujete glavnicu nego kamatu i to ce ici brze u buducnosti. Trenutno ako bih prodavao dobio bi sigirno 180.000 ako bi zeleo brzo da prodam. Izracunajte sami profit. Tako da za mene uopste nije pitanje da li sam doneo ispravnu odluku. Naravno ovo je uredjena zemlja ali bankari ce svuda pokusati da vas preveslaju i maksimiziraju svoj profit. Ja sam na taj obisao 5 banaka pre nego sto sam nasao uslove koji mi odgovaraju.

Jedan najboljih poteza koje sam napravio u životu bila je kupovina prvog stana. Garonjera, jako teško, skupo, na pravoj lokaciji.
Kad sam došao financijski malo sebi, sve je poslije bilo lakše. Lako ga je bilo, prodati, kupiti veći itd.

Kupim garsonjeru ili manji stan na boljoj lokaciji na kredit, i iznajm nekom dugom, ali tako da stanar snosi troskove odrzavanja i komunalija. Kirija pokriva troskove u obroj meri, a ja stanujem gde mi odgovara i kako mi odgovara. na taj nacin za razliku koliko dobijem kirije, recimo 3600 godisnje, na 15 godina je to cena stana, tako da ga dobijem u zlasnistvo po ceni bankarske provizije a ne pune cene sa provizijom prakticno: vid stednje.

U celoj priči nedostaje statistički podatak da je vrednost stana ili kuće barem udvostručena po isteku otplate kredita, bez obzira na državu.Ako idemo iz krajnosti u krajnost, nekretninu možemo prodati po isplati kredita i ostatak života provesti kao bogat podstanar(Vitez Koja, 22. jul 2017 15:03) ovo uopste ne mora biti slucaj. Pitajte ljude koji su kupili nekretnine pre pada njihove trzisne vrednosti 2008. godine u SAD ste ce da vam kazu. Vrednosti fluktuiraju pa se lako moze dobiti ali i bankrotirati

Jako je teško dati neke generalne savete, ali autori teksta pokušavaju da pokažu i kako sve to izgleda sa druge strane. Iznajmljivanje stanova će i u Srbiji relativno brzo biti regulisano, što će zaštititi i stanodavce i stanare. Stanari će sami biti odgovorni za neke troškove (npr. struja), stanodavci za održavanje. Naravno, izdavanjem stanova se ostavruje prihod i za to će se plaćati porez. Ako bi mogao da dam neki savet na temu kupovine ili iznajmljivanja, rekao bih da kupovinu stana treba gledati kao investiciju, znači sa poslovne strane. Stan koji se vama sviđa ili odgovara vašim potrebama ne mora da bude najbolja investicija. Drugo, ono o čemu se u tekstu ne govori je rast ili pad vrednosti nekretnine tokom vremena. Uzmite olovku i papir, izračunajte koliko ćete dati za stan dok ga ne otplatite, a koliko procenjujete da će taj stan vredeti tada. Onda izračunajte koliko bi vas koštalo da iznajmljujete stan, a razliku investirate u nešto drugo (berza, štednja...) Uporedite ta dva broja. Postoji još jedna stav o kojoj treba voditi računa. Kakva će biti demografska slika Srbije za 20 godina? Ako broj stanovnika opada, onda je logično da opada i interes za kupovinu nekretnina.

Priča o isplativosti iznajmljivanja ima smisla kada ti je životna filozofija da pre tebe nije bilo nikog a da posle tebe nema ničega.Sam si,ili sa nekim ko slično razmišlja pa onda gledaš čistu računicu.
Ako si nasledio stan prodaćeš ga samo da bi kupio drugu nepokretnost.Ako ne možeš da kupiš još jedan dužan si bar da sačuvaš šta si nasledio.Ostavljanjem stana potomstvu znatno im olakšavaš život.To je nešto što se zove "stare pare".
Kredit je omča oko vrata.Keš kupovina samo i pozajmica od prijatelja i rodbine (u razumnoj meri).
Dobra investicija je plac u predgradju- 4 do 6 ari (koliko star čovek može da održava) i lagana gradnja kućice kako bi se sklonio da ne smetaš kad dodje vreme.Manje košta,kad odeš u peMziju samo je bitno da je lekar blizu.

Generalno se ne slažem sa tekstom.
Pre svega zavisi da li stan kupujete da bi živeli ili ga izdavali.
Kupovina stana se može smatrati i dobrom investicijom u zavisnosti od tržišta i uslova kupovine. Naravno da svaka investiciija, bilo u posao ili nekretninu može nositi dozu rizika, ali to je tema procene posla, tržišta nekretnina, kapitala itd.
I kupovina na kredit je, po meni, trenutno isplativa zbog niske efek.kamatne stope ispod 3%. Naravno treba dobro pročitati ugovorne uslove. Zaduživanjem u domaćoj valuti se može izbeći eventualni problem pada vrednosti domaće valute ili rasta referentne kamatene stope. Tu svakako treba dobro razmisliti, stabilnost posla, primanja, planovi za budućnost...
Trenutno stanje cena nekretnina u Srbiji (Beograd) je u trendu rasta. Dobrom kupovinom bi stekli uslov i za zaradu prilikom eventualne prodaje kroz neki broj godina, dakle investicija.
Otplaćivanjem mesečne rente zakupodavcu imate nenadoknadivi trošak, što zaradite bacite! Stan možete uvek prodati i doći do gotovog novca ukoliko je neophodan, nekretninu možete zameniti za manju ili veću-vaša je.
Ukoliko se ne bavite privatnim biznisom i imate višak kapitala, da li da ga stavite u banku sa 0% kamate ili držite pod jastukom? Ulaganje u tržište kapitala je samo za iskusne... Nisam čuo da je neko bankrotirao prodajom nekretnine za nešto veću ili manju vrednost, a trgujući na berzi ...mnogi. Može tu još mnogo da se priča, moj stav-kupovina stana DA.

Ovde ne valja ni jedna varijanta, bila nekretnina tvoja ili iznajmljena, na svakom koraku i iz svake tačke gledišta su neki truli kompromisi, zamke, okovi, jaram oko vrata, nesigurnost, bezakonje, korupcija... I povrh svega toga ne znaš ni kad će rat ili raspad države a znaš da biva često.

Jos par stvari o kojima niko ne razmislja:
Sto duze se placa kredit, tim je veca sansa da se kredit ne odplati. Sto je vise otpaceno kredita to je vise banci u interesu da ne mozete da go odplatite. U 95% slucajeva, plata raste do covekove 50. godine, posle se smanjuje, dok svi ostali troskovi rastu. Tako isto, sto je osoba starija, mnogo je veca sansa da ce biti i bolesnija i da nece imati posao. Nadalje, banka zadrzava pravo da menja ugovor onako kako njoj odgovara. Znaci cista kockarska racunica je da vecina nece moci otplatiti ceo kredit. Deo onih koji ga otplate ce zbog male, ili nikakve penzije morati da pozajmljuju pare verovatno od banke, ili zelenasa, pa je i tu velika sansa da se ostane bez tesko preplacene nekretnine.

Opsiran tekst koji malo toga objasnjava. Prijatelj zivi u Kanadi i nedavno je bio u Bgd. osvrnuo se bas na ovu problematiku i izveo racunicu da se ovde ne isplati kupovina. Ako su cene najma ovako niske zbog niskih zarada, isplati se iznajmiti stan, a razliku do mesecne rate kredita koja je za taj isti stan osetno visa od kirije, stavljati na stranu. Posle 25 godina vi cete i dalje placati kiriju, ali cete imati dovoljno kesa da kupite taj stan. Pritom cete sve vreme otplate imati pristojnu cifru operativnog kesa za razna ulaganja. Naravno. ovo je u praksi tesko izvodljivo jer ljudi jednostavno potrose taj novac, pa je kupovina sigurniji put za ocuvanje kapitala. U Americi su stanarine visoke i cesto prelaze ratu kredita, pa ljudi kupuju vise stanova koji sami sebe otplacuju. Problem nastaje kada cene naglo padnu, pa kirija ne pokriva ratu. U skandinavskim zemljama su porezi na vlasnistvo ogromni, pa se ljudi prosto bore da ne postanu 100% vlasnici, vec po isteku kredita prelaze u veci stan, ili uloze novac u renoviranje tog stana za sta podizu kredit i tako stan i dalje nije njihov. U Norveskoj ako nasledite stan od roditelja placate porez 40% pa se skoro i ne isplati uzeti poklon. Vazno je daq imate dobru platu vi ali i vasa deca, a onda vas bas briga cije je vlasnistvo.

Prilikom iznajmljivanja stana, sve troškove, osim poreza i eventualno nekih popravki, snosi podstanar, a ne stanodavac, a adaptacija se može očekivati samo ako vlasnik hoće da izda stan po većoj ceni...

Još jedan tekst namenjen Nemcima i Amerikancima. U Srbiji kao podstanar imate troškove najma i.troškove održavanja. Retko koji gazda hoće da vam promeni grejač na bojleru (pobogu crkao je zato što.ste ga vi koristili a ne ja), plari odgusenje.cevi (opet vi.to koristite a ne ja). Crkao je televizor -popravite ga, ves masina - i to koristite vi a ne ja. U Srbiji ovo ne biva naročito jer su stanarine skupe, nemate nikakvu zastitu kao zakupac jer nema ugovora. Ako pak postoji ugovor onda gazda ima glavobolju jer ne moze da vas izbaci bez sudske.odluke, ne moze da naplati.stetu nez sudske odluke itd itd. Ovde su svi na gubitku ako nalete na baksuza s bilo koje strane.

Posedovanje stana za mene nema cenu.Govorim o stanu u kome cete stanovati,a ne o stanu kao biznisu. Kada imate stan (otpalcen,nasledjen ili kupljen za kes),ma kakav i ma koliki skoro u svakom trenutku mozete na poslu da date otkaz. Verujte mi da je to jedan mnogo lep osecaj. Takodje ne morate da jurite za parama tj. platom vec vise mozete da radite ono sto volite iako se manje placa. Kolicina stresa od straha od gubitka posla,pa kako posle platiti kiriju, ce vam kasnije ustedeti mnogo para od nekupovine lekova i poseta lekarima. O maltretiranju i troskovima preseljenja svakih par godina (nasta lici namestaj posle 2-3 preseljenja?) da i ne govorim. Cak iako vam je stan pod kreditom sama cinjenica da ga uredjujete i u njemu zivite kako vi hocete znaci puno. A,svrha ovakvih tekstova je da vas kapital ubedi da je bolje nemati nista,jer kada nemate nista onda ste poslusniji i morate da pezite vlasniku stana,sefu,direktoru,gazdi...To je moje vidjenje.
I na krkaju svako uporedjivanje Srbije sa ostatkom sveta,posebno zapadnog,jos posebnije sa Amerikom,na ovu temu je poprilicno besmisleno. U Americi je potpuno normalno da covek koji zivi npr. u Memfisu nadje 20% bolje placen posao u npr. Pitsburgu,pa onda jos bolji u Filadelfiji,pa jos bolji u Njujorku ili Cikagu. I on tako ide za boljom platom,nema racun da kupuje stan. Verovatnoca da ce covek iz Nisa naci bitno bolji posao u Novo Sadu,Kragujevcu ili Sapcu ravna je sansi da Sudan postane prvak sveta u fudbalu.

Rentiranje je danas isplativije od štednje u banci

Ajde na stranu koja je skuplja, a koja jeftinija varijanta, pretpostavljam da razlika nije enormno velika, ali sta je bolja varijanta zavisi od toga kakav je covek, cime se bavi i ima li decu, jer se pri seobi ne cimate samo vi vec i deca sto za njih ume da bude prilicno stresno, a da ne pricam o tome na kojoj adresi ce vam biti deca prijavljena i kako morate dasvaki put objasnjavate zasto se npr. lecite u domu zdravlja na NBGD, a prijavljeni ste npr. u Kraljevu, a pri tome u licnoj karti nemate upisano privremeno mesto boravka. A posebno je pitanje sta se desava kada odete u penziju, kada vam se smanje primanja i kada vam postane problem da odete u drugi kraj grada, a kamoli da se selite.

Kao neko ko se zbog ratnih dešavanja selio 12 puta, a sada sam na sreću vlasnik dvije nekretnine pa izdajem jedan stan, mogu reći moja lična iskustva:
1. Ako ste zaposleni samac, nemojte kupovati nekretnine čija vrijednost po m2 (uključujući i eventualna renoviranja) prelazi vrijednost 1,5 vaših mjesečnih primanja. Npr. uz platu od 500 eur, vi možete sebi priuštiti stan od max. 750 eur/m2,
2. Da bi što manje bili u kreditnom ropstvu, morate imati u kešu najmanje 20% vrijednosti nekretnine koju želite kupiti,
3. Granična vrijednost nekretnine je 18 x godišnja renta. Sve niže od toga, kupujte! Ako vam pak treba više od 20 godišnjih renti da bi kupili neku nekretninu, razmislite o privremenom podstanarstvu,
4. Sve što uspijete uštediti, to će u pravilu biti dok ste zaposleni, a još živite kod roditelja. Kad osnujete porodicu, dođu djeca itd, teško da ćete biti u stanju štediti za stan, bez obzira što oboje radite,
5. Ukoliko imate bilo kakvu mogućnost da postanete vlasnik nekretnine, a da ujedno niste njen doživotni rob u smislu kredita, kupite!

Podstanarstvo kao opcija je poželjna u sljedećim situacijama:
1. Nemate stalno zaposlenje ili često mijenjate poslove, pa vam je važnije da uvijek živite što bliže radnom mjestu nego da vozarite par sati dnevno,
2. Po prirodi vas ne drži mjesto, pa više volite da proputujete svijet nego da imate nekretninu u vlasništvu,
3. Nekretnine su izuzetno skupe, a kirije relativno niske.

Mala kalkulacija,

Jedna garsonjera 24kvm na odličnoj lokaciji u Beogradu prodaje se za 2.500€ kvm odnosno 60.000€ (komplet nameštaj je uključen u cenu). Na sličnoj lokaciji stanovi takve kvadrature se izdaju između 220€ i 280€ mesečno.

E sad bankarski deo, recimo da se diže kredit od 60.000€ sa 20% učešća, na period od 240 meseci sa kamatom od 3,5% (trenutno na tržištu može da se nađe i malo manja kamata ali postoji rizik da će kamata biti veća u budućnosti stoga ova stopa) mesečna rata je 278,38€. Sa 10% učešća i period otplate od 360 meseci i istom kamatom, rata je 242,48€.

Kao kupac stana imaćete dodatni trošak poreza na imovinu i platićete par hiljada više nego za rentiranje ali nakon otplate kredita ostaje vam stan.

Jedini problem za kupovinu stana predstavlja učešće.

Tako da bi zaključak bio sledeći dok se ne pronađe odgovarajući dom za kupovinu koji nije precenjen, treba živeti u zakupu i štedeti za učešće.

my 2 cents.