Srbi, pazarite stan na moru za 16.000 EUR

Beograd -- Veliko interesovanje za nekretnine na egejskoj obali zbog niskih cena kvadrata. Na godišnjem nivou, za stan od 45 kvadrata troškovi i porezi su oko 1.000 evra.

Izvor: Večernje novosti
Pošaljite komentar
  1. 1000€ troskovi i da moze se letovati za te pare 10 dana ali ostalo vreme taj stan moze da se izda turistima u letnjoj sezoni i da se i dobrano zaradi 4 meseca izavanja 10 dana 400-500 € u sezoni 4-5000 € + van sezone ali da ima za 16000€ nema to je sigurno bez 40-tak necete naci nista da valja
     (milos, 21. april 2017 13:10)

    # Link komentara

  2. (Plavo more, 21. april 2017 09:10)U Istri valjda i nije poenta kupovina nekretnine pored mora već se malo zavući u zaledje,kupiti neku staru kamenu kuću,renovirati je i uživati u prirodi,hrani,vinima...
    (Fcrs, 21. april 2017 12:06)

    # Link komentara

  3. Ovo se isplati u dva slucaja.
    Prvi, da si sam sebi gazda i da mozes otici sa posla 3 meseca, podrazumeva se da imas dosta para.
    Drugi, da izdajes agenciji ili direktno turistima. Za prvi slucaj nisam jos cuo (sigurno ima), za drugi jesam. Najinteresantniji slucaj dve porodice koje su kupile vilu sa 4 apartmana. Ako mi verujete od izdavanja su vratili 1/3 ulozenog novca za godinu dana. Steta nemam pare inace bih na keca kupio dole nesto.
    Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0) (slep vodi dok mutav prica, 21. april 2017 07:56

    Jeste, moj tast je to uradio, za 3.5 godine je vratio investiciju, na Tasosu, vilu sa 5 soba. I ne bas blizu mora. I 95% preko bookinga. I od sledece sezone cista zarada.
    (Mare, 21. april 2017 11:57)

    # Link komentara

  4. Stan na moru koji se neće izdavati, već hoće Srbin da ga kupi usled čistog zadovoljstva... može da ima smisla tek ukoliko jedan stan zajednički kupe dve ili tri porodice. Sve ostalo je bacanje novca.
    (Srbin, 21. april 2017 11:06)

    # Link komentara

  5. Loša navika iz doba socijalizma: "Investiraj u beton pošto je sve drugo nesigurno". Većina Nemaca i Austrijanaca nema nekretninu u posedu, a mi ovde pričamo o Srbima koji kupuju nekretnine u kojima neće živeti. Neverovatna je glupost posedovati nekretninu u kojoj se boravi 3/6 meseci godišnje, pa nekretnina zvrji prazna 9/6 meseci. Zdravorazumski je jedino upustiti se u kalkulaciju da se nekretnina na moru/planini izdaje u sezoni preko servisa kao što je Airbnb, pa onda letovanje/zimovanje da bude besplatno, a idealno da se i zaradi neki novac. Onda se tu postavlja pitanje koliko je godina/decenija/vekova potrebno da se takva investicija isplati. Ko ima nekoliko desetina hiljada evra viška, letovanje mu je primarna stvar i gleda na ovu operaciju kao na nešto periferno obzirom da se hlebom hrani i vodom poji na nekom drugom "izvoru" - možda može da ima logike. Ko planira da mu ovo bude (dodatni) posao - potrebno je kupiti mnogo kvalitetniju nekretninu, koja je samim tim mnogo skuplja, idealno više nekretnina, potrebno je tu mnogo znanja, novca i rada... pa polako.

    Iznajmljivanje nekretnine koja košta 16.000 evra "u nabavci" preko Airbnb-a u 90% slučajeva upada u kategoriju od 5 do 20 evra dnevno u sezoni. Adaptacija i opremanje stanja, porez, računi, čišćenje posle svakog gosta, "prazan hod" - dani tokom kojih stan nije iznajmljen, lik koji donosi/odnosi ključ i tu je u slučaju "ne daj Bože"... kolikom tačno profitu se mi ovde nadamo?
    (Dobronamernik, 21. april 2017 11:04)

    # Link komentara

  6. Malo su pogresili u clanku... a vidim i u komentarima da ima zabezeknutih komentara vezanih za porez.... 1000€ se ne odnosi na godisnji porez koji placate svake godine, vec na porez pri kupovini, tj porez na prenos. U Grckoj on iznosi 3% od procenjene vrednosti. Ovih 1000 eura je navedeno kao primer koliki je taj porez pri kupovini. Kod nas je ja mislim 4%... a porez na imovinu je oko 4€ po kvadratu i placa se jednom godisnje, na kraju godine. Da li zaista mislite da bi Grci placali 1000eura godisnje porez, pa oni imaju malo vece plate od ostatka siromasnog Balkana... i vec godinama slusam o drakonskim porezima, pominju razni 'strucnjaci' i enfiu kao da je nesto katastrofalno... oni koji nemaju prijavljen boravak u Grckoj i koji imaju jedan ili dva apartmana za koje se pretpostavlja da ih koriste u licne svrhe, a to je vecina nasih koji kupuju u Grckoj, oni placaju samo taj godisnji porez od 4eura po kvadratu. I nista vise.
     (mmm, 21. april 2017 10:00)

    # Link komentara

  7. jbt 1000 evra POREZ??? Mislim zivim u EU u Ceskoj i na 86m2 stan placam porez 35 evra godisnje!! ako je clanak tacan ovo je previse...
     (DaLanik, 21. april 2017 09:30)

    # Link komentara

  8. Netko je spomenuo Jadran i minimalnu cijenu ood 2000 eura po kvadratu. Evo iz prve ruke: sestra i kunjado su prošli tjedan kupili predobar stan na 2. katu od 4 u zgradi staroj 8 godina u Puli. 500 m od mora, sunčan, savršeno komforan stan. 62 kvadrata - 55.000 eura.
    (Mauro, 20. april 2017 23:39)

    Super cena, mi trazimo vec neko vreme apartman u Istri i nista ne mozemo naci ispod 2000-3000e po m2, a da je blizu mora i novija gradnja. Cene su ugl jeftinije u starim zgradama iz doba Jugoslavije, ili ako je bas kilometrima udaljeno od mora, tako da svaka cast vasoj sestri na odlicnoj kupovini, a mi cemo se ocigledno morati bolje angazovati. :)
    (Plavo more, 21. april 2017 09:10)

    # Link komentara

  9. Pa da, naslov vesti je privlačan, ali kada pročitaš cifre u tekstu, shvatiš da za te pare kupuješ "rupu-šupu", na 6km od mora, a da te onda na kraju 16000 evra, izađe na 40000 evra. Koliko para, toliko muzike, uvek bilo, i biće. Ono što vredi, to je "šamarčina"!
     (Smuleco, 21. april 2017 08:42)

    # Link komentara

  10. U grčkoj su relativno skupi juli i avgust, u ostalim mesecima zakup je tepsija ribe. Ako bi se odlučili recimo godišnje 3 meseca u istom apartmanu, recimo 15 dana u sezoni, ostalo van sezone, siguran sam da bi moglo da se zavrsi sa, vlasnikom za 1500 eur i svake godine u drugo mesto. Ne zaboravite da bi se u slučaju kupovine pojavila gomila rodbine koja vas se eto sad setila i nekoliko prijatelja koje ćete izgubiti zbog raznoraznih razloga. Tek za boravak od pola godine, ili još bolje zbog skolovanja dece ima smisla kupovina nekretnine. Meni lično pored ove varijante igra recimo kupovina placa blizu mora, ali ne mora bas na plazi gde bih stavio recimo zeleznicki vagon
     (toliko, 21. april 2017 08:40)

    # Link komentara

  11. Ovo se isplati u dva slucaja.
    Prvi, da si sam sebi gazda i da mozes otici sa posla 3 meseca, podrazumeva se da imas dosta para.
    Drugi, da izdajes agenciji ili direktno turistima. Za prvi slucaj nisam jos cuo (sigurno ima), za drugi jesam. Najinteresantniji slucaj dve porodice koje su kupile vilu sa 4 apartmana. Ako mi verujete od izdavanja su vratili 1/3 ulozenog novca za godinu dana. Steta nemam pare inace bih na keca kupio dole nesto.
     (slep vodi dok mutav prica, 21. april 2017 07:56)

    # Link komentara

  12. Prodao porodičnu kuću sa pomoćnim objektima i 6 ari placa u Ćupriji za 20.000, kupio stan u centru Soluna na 3. spratu, doduše stara zgrada, za 24.000. Uložio još 6.000. da to liči na nešto. Izdajem turistima preko Air bnb u letnjoj sezoni, uglavnom popunjeno do kraja, svratim dva puta godišnje da vidim stanje i to je to. Od kirije isplaćujem sve račune, pa čak i sam mogu da provedem nekoliko meseci tamo, bez da trošim i dinar zarađen u Srbiji. Nema rts-a, nema Vučića. Ja se definitivno selim u Grčku. A vi komentatori, pričajte kako je tamo teško i loše živeti.
    (Ljuba, 21. april 2017 04:11)

    # Link komentara

  13. Dok smo more imali , nisu nam trebale nekretnine u svojini cak ni u Srbiji. Nisu ih imali u katastru ni oni koji su sobe izdavali "za lipe solde",a kamo li mi "furesti" iz unutrasnjosti.Sada, kad smo svi postali klijenti i musterije svojih nesitih opstina i podanici nesposobnih banana drzava moramo to isto postati i Grcima i njihovim(i nasim) evropskim gospodarima i to preko cele godine.
     (superhik, 21. april 2017 03:07)

    # Link komentara

  14. Za te pare ima stan al na obali Panonskog mora.
     (Strokavi mozak, 21. april 2017 00:33)

    # Link komentara

  15. Novinar je pogresio...za vrednost nekretnine do 250 000e placa se porez od 3e po kvm, za preko 250 000e placa se 5e po kvm...naravno, posto je porz na apsoltna prava(prenos) 25% vrednost nekretnine se drasticno smanjuje ispod zita...
    moja porodica poseduje 3 stana u nea kalikratiji, to je opstina Modiana(mesto 50km od soluna), mesto je prelepo, mirnije, dosta penzionersko i za malu decu, to je nekad bilo vikend naselje Solunjana.
    Sto se tice iznajmljivanja, morate znati nekoliko stvari...malih stanova nema, vecinom su to stanovi od 35 do 60kvm(u kvadraturu ne ulaze terase, ali se stepeniste i hodnik racunaju, svi stanovi sa sprata dele hodnik)...
    nasi su dosta pokupovali(mislim oko 200 stanova), i najcesce podele isti na 2 apartmana ili studija...mi to nismo delili, pa iznajmljujemo vece stanove(za 6 odraslih)...ispadne u srcu sezone oko 500e za 10 dana sto dodje manje od 10e po osobi po danu, sto je min 2x manje od agencija...
    I da napomenem, da jos za adaptaciju vam je potrebnou zavisnosto od stanja stana, od 2 do 6000 eura(dovedete nase majstore, kupite materijal u praktikeru)
    takodje, morate paziti da vas neko ne prijavi grckim vlastima zbog iznajmljivanja, poostrili su kontolu zadnjih godina...
    (Zeka, 21. april 2017 00:11)

    # Link komentara

  16. Netko je spomenuo Jadran i minimalnu cijenu ood 2000 eura po kvadratu. Evo iz prve ruke: sestra i kunjado su prošli tjedan kupili predobar stan na 2. katu od 4 u zgradi staroj 8 godina u Puli. 500 m od mora, sunčan, savršeno komforan stan. 62 kvadrata - 55.000 eura.
    (Mauro, 20. april 2017 23:39)

    # Link komentara

  17. Samo za porez i troškove na godišnjem nivou da letuješ svake godine na drugom mestu.
     (Domaćin, 20. april 2017 23:34)

    # Link komentara

  18. Godišnji troškovi od 1.000 Eura za stan oko 50m2 su prenaduvani. Struktura troškova je sledeća: 300 Eura struja, 200 porez, 120 pražnjenje sengrupa, 90 voda, 70 advokat/knjigovođa, 20 svetlo u garaži i dvorištu. Suma sumarum 800 Eura. Jedno od elitnijih mesta na Kasandri. Ko hoce kablovsku, ADSL, i sl., to naravno ide preko navedenih troškova. Navedeni troškovi se odnose na ekstenzivnu potrošnju tokom 90 dana leti. 1.200 smo potrošili samo prve godine kada smo proveli 5 meseci tamo, uključujući zimu. Relativno niska cifra za porez se odnosi na mala mesta na moru, jer ih Grci poreski tretiraju kao selendre. U gradovima druga priča.

    Ko voli grčko more, želi da brzo stigne, prešao je 50-tu i ima posao preko interneta ili na drugi način nije vezan za kancelariju, za njega je to idealna kombinacija. Nije isplativo za one, koji ne mogu da provedu cela tri meseca leti tamo. I, realno, nije za mlade koji tek treba da otkrivaju svet.

    Treba kupovati isključivo novogradnju zbog znatno boljih protivpotresnih i građevinskih standarda i uštede vremena i novca za sređivanje. Grčki majstori su skupi. Ko uštedi na mostu, platiće na ćupriji.

    Kvalitetna gajba u novogradnji do 5. linije od mora i sa pogledom na more, na prvom spratu, u dobrom mestu, ne može ispod 1,5k/m2 da se nađe. Matora rupčaga u suterenu može i za polovinu tog iznosa da se nađe. Ko ima uslove da punih tri meseca leti uživa u tome i prešao je fazu upoznavanja bliže i šire okoline, njemu se itekako isplati.
    (Putnik, 20. april 2017 22:59)

    # Link komentara

  19. Da imam sigurno bih kupio. Mediteran svojom klimom, hranom, načinom života... me je oduvek privlačio i sigurno da bih voleo imati tamo vikendicu gde bih mogao provoditi vreme leti ali i zimi jer su zime mnogo blaže tamo. To naravno ne znači da bih bio uskraćen za letovanje i na nekom drugom mestu. Što se tiče baš Grčke više preferiram ostrva ali naravno tamo su nekretnine mnogo skuplje. Treba možda više pažnje obratiti da li je kvalitet gradnje dobar i kakav je standard zaštite od zemljotresa.
    (Deks, 20. april 2017 22:39)

    # Link komentara

  20. @EU Citizen
    To primitivno stanovništvo je izmislilo demokratiju,taj narod se na bilo kakav oblik represije drzave organizuje i protestvuje sto je samo odraz visokog stepena demokraticnosti i solidarnosti!Treba da te bude sramota onog sto si napisao!
    (Sremac76, 20. april 2017 22:15)

    # Link komentara

  21. Kako ste svi antitalentovani za ulaganja koji ovde pišete. Sve što vam je palo na pamet je da se kupi sebi i letuje svake godine na istom mestu.
    Imam nekoliko stanova, doduše ne na obali nego u gradovima, koje rentiram preko airbnb, pogledajte i sami, imate dosta stanova koje izdaju ljudi odavde preko tog i sličnih sajtova..
    (F, 20. april 2017 22:14)

    # Link komentara

  22. Porez je skup,previse je 1000 evra mesecno.Pa ako neko kupi taj stan i odluci da ga iznajmljuje za kiriju nece dobiti vise od 300 evra tako da je u minusu bar 700 evra mesecno i plus ovih 16 soma.No thank you.
     (Patrick, 20. april 2017 22:03)

    # Link komentara

  23. Dobar stan u Solunu kosta od 1500 evra po kvadratu pa na vise. Ovo sto se reklamira su rupe na periferiji u starim zgradama koje su za kompletno renoviranje.
    (Ana, 20. april 2017 22:01)

    # Link komentara

  24. Za tih 1000 e koliko godišnje koštaju režije i porezi može porodica svake godine na drugom mestu da letuje
     (gojko 12, 20. april 2017 21:46)

    # Link komentara

  25. Sad se vracam iz kladionice, videcemo u ponedeljak...
    (Evo me, 20. april 2017 21:43)

    # Link komentara

  26. ćerka i ja zadnje tri godine letujemo u Grčkoj (Leptocary) u apartmanu na samoj obali tri puta po 10 dana (jun, jul, i septembar).
    ni jednom sve ukupno (put autobusom i smeštaj) nisu prešli 600€...
    prve godne smo platili 425 € za tri aranžmana za nas dvoje.
    zašto bih kupovao apartman dole koji je sigurno daleko od obale i plaćao bar 1000 € godišnje za režijske troškove....?
    Nema tu matematike a uz to si "osuđen" da letuješ uvek na istom mestu...
     (peđa Lu, 20. april 2017 21:40)

    # Link komentara

  27. tako su svi mračili i lupetali kad sam napisao komentar pre dve godine da sam kupio apartman za 15.000 dole .te odrace te za porez te prevaricete te propala zemlja te ici ces samo dva meseca te ne mozes izdajes.....a u stvarnosti sve suprotno dobar posten agent i advokat papirologija 10 puta laksa nego ovde . izdavao jesam malo samo taman da isplatim troskove renoviranja .dve godine smo boravili dole po 3 meseca leti i mesec zimi .
    narod i komsije veoma korektni.
    pre 15 dana sam prodao za 25.000 .
    a vi samo mračite kuckajte gluposti i ne mrdajte iz zemlje i nemojte slucajno nekad nesto uraditi i rizikovati malo .sad trazim nesto na nekom mirnijem mestu do 20.000 pa cemo videti kako bude srece
    pozdrav
     (volim grcku, 20. april 2017 21:31)

    # Link komentara

  28. Zaboravili su da pomenu bazen, okućnicu, položaj i to ulazi kao parametar visine poreza, bazen posebno. Kuća sa bazenom džaba, ali godišnji porez ti izadje na nos, zato i njih prodaju džaba.
    (skuplja dara nego, 20. april 2017 21:24)

    # Link komentara

  29. Da su troškovi zaista 1000 eur godišnje, ne bi se prodavalo u bescenje. Te nekretnine se prodaju tako jeftino ISKLJUČIVO iz tog razloga.
     (drganChe, 20. april 2017 21:14)

    # Link komentara

  30. који че ми то у животу? ћумез неки у слепачком крају, да се заробим и стално летујем на истом грозном месту. за те паре (20000+1000 годишње), могу сваке године до краја живота да летујем на другом лепом месту, као цар!
     (загор, 20. april 2017 21:06)

    # Link komentara

  31. godisnje 1000€ porez na nekretninu,pa mogu s devojkom mesec dana na more za te pare,a racunajte I vodu struju internet..ne isplati se
     (srba, 20. april 2017 21:03)

    # Link komentara

  32. Investicija u propaloj državi sa istorojom državnih udara, totalitarnih režima i bankrota, komunistima koji su već na vlasti i fašistima koji se pripremaju je jako glupa ideja. Džabe što je jeftino, ako sutra dođe neki ludak, kaže Grčka Grcima, i konfiskuje svu imovinu stranaca, a u takvoj državi sa primitivnim stanovništvom sklonim totalitarnim ideologijama i divljanju to uopšte nije nešto neverovatno.
     (EU Citizen, 20. april 2017 20:31)

    # Link komentara

  33. nisam zainteresovan jos uvek ali odlican i prilicno temeljan tekst za one koji imaju zelju da uzmu nekretninu tamo
     (dobar tekst, 20. april 2017 20:19)

    # Link komentara

  34. Pa zaradi druže, nije ni meni palo sa neba!
     (roki, 20. april 2017 20:16)

    # Link komentara

  35. imati nekretninu a moci doci do nje 2 puta po 3 meseca godisnje je besmislneo. Uvek moze da isksne neto sto zahteva hitan odlaza tamo (pukla cev, provala, pozar...) a nije vam dozvoljeno otici do nje.
    (dragan, 20. april 2017 19:58)

    # Link komentara

  36. Da mi daju stan za džabe,šta mi vredi kad ja godišnji nemogu dobiti već godinama.
     (goran, 20. april 2017 19:58)

    # Link komentara

  37. kako odakle ti pare? nosi gajbice kao Marko Milošević pa zaradi!
     (filip, 20. april 2017 19:53)

    # Link komentara

  38. Niko još nije prodavao koku koja nosi zlatna jaja.
     (Potencijalac, 20. april 2017 19:49)

    # Link komentara

  39. gledao sam prosle godine te nazovi nekretnine od oko 16-17000eu po Solunu,ljudi moji to su sve samo ne stanovi
    ,kod nas je to rang magacina ili supe,prvi koji sam video da nesto valja tj da neko zivi u njemu je bio 44kvm i cena id 40.000eu+troskovi,tako da agencije samo navlace ljude...nema za te pare da ista vredi
     (zemunac, 20. april 2017 19:42)

    # Link komentara

  40. gospodine laki77 koji niste citali tekst, apsolutno ne trebate da se hvaliti time sto nemate...tekst je namenjen ljudima koji imaju i zele da ulazu u nekretnine svuda po svetu...meni je tekst jako kvalitetan i zainteresovao me je da razmislim o kupovini...
     (Mare, 20. april 2017 19:34)

    # Link komentara

  41. Moete li da pronađete nekog Srbina koji je već pazario pa da kaže koliko se to isplati? Koliko plaća režijske troškove, koliko porez na stan za odmor kao stranac? Za koliko je stan prije dve godine bio jeftinii? Da li je cifra održavanja stana (režije plus porez) veća ili manja od poskupljenja stana, ko je bolje prošao kupac od prije dve godine ili sadašnji kupac?
    (koliko košta, 20. april 2017 19:32)

    # Link komentara

  42. troskovi prilikom kupovine izadju maltene na pola vrednosti stana. zasto bi iko bacao pare?
     (zvox, 20. april 2017 19:27)

    # Link komentara

  43. Pa ti koji imaju para radije da kupe nešto na Hvaru ili Braču, sve sjetske zvijezde dolaze tamo. Evo na brzinu sam našao apartman 47kvm na Braču za €89000!
    (Meister Jakob, 20. april 2017 19:27)

    # Link komentara

  44. Troskovi godisnji oko 1000 evra a mogu da poskupe bilo kada. Za te pare mozete svake godine na Kubu ili na Karibe.
    (Filip, 20. april 2017 19:23)

    # Link komentara

  45. Zašto da ne, ko ima pare i može. Prvi bih kupio nekretninu u Grčkoj, da odmorim dva puta po dvadeset dana godišnje. Međ prijateljski narod i lepu prirodu. I Grkinje.
     (Šumadinac pali topa!, 20. april 2017 19:17)

    # Link komentara

  46. eto,i neko egej uporeduje sa jadranom gde su nekretnine 2 hiljade eura najmanje!
     (kikin, 20. april 2017 19:11)

    # Link komentara

  47. Nema znacaja kupovati. Zbog prevelikog zracenja i raka koze ljudi polako odustaju od letovanja. Da li stvarno postoji neko ko moze da pomisli da Kinezi, Rusi i Arapi ne bi kupovali da to ima neki buducnost. Da je ovo 1960 god. bilo bi ludilo. Ali nije. Sve manje ljudi zeli svoju decu da izlaze opasnim rizicima ultravioletnog zracenja koje je jako nepredvidivo u ovim uslovima. Mislim da ce zvanicna preporuka o izbegavanju da padne za koju godinu
    (Jasno, 20. april 2017 19:08)

    # Link komentara

  48. Opet ludi Srbi da ulažu u mrtav kapital u tuđim zemljama pa posle da im otimaju... Ulažite u Srbiju a ne u tuđe kamenjare!!!
     (Srb, 20. april 2017 19:03)

    # Link komentara

  49. Predgradje Soluna Nis u malom!
    (bukefal, 20. april 2017 19:01)

    # Link komentara

  50. Нисам ни читао. Одакле ми 16000 евра? А и треба горива до тамо....
     (40laki77, 20. april 2017 18:42)

    # Link komentara