Trikovi: Kako prodati stan za par hiljada EUR više

Старије станове у бг нико не сређује.кад их питаш за труле прозоре, врата, запуштено вц и паркет који шета ???? добијеш одговор: ово је београд...(ИБАРСКИ МРМОТ, 2. maj 2016 15:44)

Pa sta hoces, lepo su ti ljudi rekli, samo ti to ne razumes kako valja. Ta recenica se prevodi ovako: "Batice, ako ti se ne svidja put za usi, jer ako neces ti hoce drugar tvoj, a dok je ovaca bice i vune". U prilog prodavcima i agentima ide i opste bezakonje, u kome se odgovornost prodavca prema kupcu svodi samo na kljuceve od stana. A onda kada kupac udje u stan, zagrebe malo farbu po povrsini i otkrije trule zidove, vlagu, elektroinstalacije koje samo sto se na zapale ... sto kaze narod - drzi vodu dok majstori odu! A tek kada cuje da je krov u zgradi pred pucanjem, da niko to nece da plati, da je komsiluk u medjusobnoj svadji ... Sta onda da radi kupac? Sedne i place sto ce da investira jos jedan ceo stan u sve to. A prodavac uhvatio maglu i kaze mu: sam si kriv, batice, to je Beograd, nije to Minhen gde prodavac ima OBAVEZU GARANCIJE od par meseci prema kupcu, gde kupac uzme advokata i odere nesavesnog prodavca na sudu, naplati mu ne samo popravku vec i pretrpljeni stres ... A gde prodavac potom sve to naplati od osiguravajuce kompanije, kojoj placa tzv. osiguranje od (materijalne) odgovornosti. Tako se to radi u uredjenim zemljama. A Srbija? Pa lepo kaze covek: to je Beograd, batice ... u Beogradu nema ni zakona, ni suda, ni policije, ni vojske ... nista ne radi!

Licno smatram da je stan gradjen 70-ih ili 80-ih, daleko kvalitetniji u svakom smislu, nego ovi danasnji sareni, sa tankim zidovima, gelenderima koji se klimaju, tesnim terasama, aljkavo, skroz aljkavo...

Ulozis 3-4000 i prodas za 15 000 vise...
Budimo realni, onaj ko kupuje realno ce vrednovati ulaganja mozda samo jos koja stotka preko ulozenog. Iz iskustva!

Stanovi u Beogradu su u KATASTROFALNOM stanju - losa arhitektura, nefunkcionalni, oronuli, instalacije dotrajale, ulice bucne i zagadjene smogom. Nikakvo krecenje tu ne pomaze, nego bi trebao neki gradski arhitekta kao onaj iz Pariza koji je u 18-19 veku srusio vecinu grada da bi prosekao bulevare i postavio urbanu strukturu. Beograd je zreo za organizovano rusenje i ponovnu izgradnju celoga grada.

Ma kada zaljulja zemljotres videće se sve. Pogotovo mislim na novo gradnju. A ovaj što kuka na stare betonske zgrade neka proba da prohiltuje 1metar. I isto to neka učini na novoj zgradi. Danas svi i na svemu štede.Od proizvodjača materijala do investitora koji bi da mu se uradi zgrada džabe. A cene digli u nebo. S poštovanjem dugogodišnji gradjevinac.

"Prva faza – legalizujte i uknjižite" - Hahahahahaha :)
Pa ljudi ovo cekaju po 20 i vise godina, u realnosti ide brzinom puza, a ovaj tekst to obradi kao - odradite to, onako usput, ne trazi leba :)

Jos jedna propagandna akcija agencija i agenata. Kada se vratite u realnost otvorite sajt katastra na www.katastar.rgz.gov.rs i lepo pogledajte po kojim cenama se realizuju prodaje u kraju koji vas interesuje, pa prema tome formirajte vasu prodajnu cenu, ili ponudu za kupovinu ako ste kupac. Saveti agenata ne vrede mnogo, njima je najbitnije da uzmu svoju proviziju a za ostalo ih nije mnogo briga.

Mozes ti da lickas koliko hoces kada narod nema para. Prosecna plata 350 e nije dovoljna za kredit a gde je ucesce pa prateci troskovi oko 2-3.000 eura. Oni koji su bogatiji ti imaju stanove a investiranje radi iznajmljivanja se dugorocno ne isplati. Osim toga sve nas je manje godisnje i preko 40-50.000. Buducim prodavcima SRECNO i nemojte biti halapljivi jer danas se tesko prodaje stan. Buducim kupcima pozeleo bi STRPLJENJE.

Старије станове у бг нико не сређује.кад их питаш за труле прозоре, врата, запуштено вц и паркет који шета ???? добијеш одговор: ово је београд..................па контра питање следи:продајете ли ви београд или стан ?

U Beogradu gotovo da nema sredjenih stanova u pristojnim zgradama sa pristojnom garazom ili parkingom na normalnoj lokaciji. Ono sto je pravljeno u neko vreme kad se znao red je od neodrzavanja propalo, ono sto se pravi sad je ispod svakog kvaliteta. Ono sto se prodaje kao super lux bi trebalo da bude normalan kvalitet, ono sto je prosek je ispod ljudskog nivoa zivljenja. Ali to sve oslikava kakav je Beograd i u sta se pretvorila Srbija. U Beogradu nema kvalitetnih izvodjaca, ima nasminkanih zgrada gde stalno nesto puca, curi, ne radi. U starim zgradama je sva instalacija dotrajala i ako ulozite ozbiljan novac za sredjivanje svog stana, verovatno komsija nije uradio sta treba i onda vam od njega curi, i on ne zeli (ili nema novaca) da uradi neophodno. Shodno tome, zaboravite kupovinu stanova u Srbiji, ionako vam deca nece ziveti ovde. Ovo je zemlja umiruce nacije gde svako ko ima bilo kakvu ambiciju odlazi i stan u Beogradu za 10 godina ce vredeti beskrajno manje nego sto vredi danas a kamoli pre 10 godina. Ko ce placati odrzavanje tih stanova? Ljudi koji rade u bankama, stranim firmama, programeri? Koliko takvih ljudi ima, i koliko ce ih biti u zemlji koja nema privredu niti ce je izgraditi u narednih 20 godina? Iskren savet nekoga ko je prodao stan na Vracaru u super lux zgradi (koja je jedan obican krs) bezite odavde.

@ИБАРСКИ МРМОТ

Moj drugar je kupio kucu u Zemunu za iste pare za koje mogao da kupi jednosoban stan u BG. I brze stigne do Knez Mihajlove nego sa tih raznoraznih brda koja su kao neke pozeljne lokacije. E, ali ti hoces STAN u BEOGRADU, pa onda plati. Jos vas i ne deru dovoljno, kolike ste ovce.

Vidim, ima dosta poznavalaca materije, ;))
e sad, da Vam čika kaže .....

U Beogradu NIKAD ne bi kupio novogradnju, samo "stari" stanovi na što
boljoj lokaciji u što lošijem stanju.

Toliko

prodao sam stan za mesec dana tako sto sam stavio nisku cenu kupci sami dizali do sjajne cifre..... a ne da nabijam cenu kupac nudi mnogo manje pa se kao nalazimo... tako sto se nabija cena odbije se 75 posto eventualnih kupaca. to da ljudi nemaju para nije tacno nego nece da plate vise od vrednosti...

Ja popravljam parket (brušenje i lakiranje) 6€ po kvadratu.

Kod nas mnogi prodaju stanove zbog nemastine ili su pitanju nasledjene nekrentine i prodaju ih zato sto nemaju novca , tako da oni nemaju po nekoliko hliajda evra da ulzoe u renoviranje da bi prodali po malo visoj ceni . Ne verujem da ce krecenej od 500 tinka evra da nekom objektu podigne vrednost kod prodaje za 5, 10 hiljada evra.

Stanovi se ne prodaju jer su ljudi NEREALNI.Gledam jedan od 30kv,potrebno renoviranje,traži 45 000e.Max može da dobije 36000e mada je i to mnogo jer je u mnogo lošem stanju.Takvih stanova i prodavaca ima baš mnogo a kupci nisu ludi da daju tolike pare.

Koga bre lazu da je legalizacija 5000din??za 40m2 kosta sa arhitektom i agencijom snimanjima zatecenog stanja itd preko 50.000din pa ti vidi(sto vam sve i treba- znam iz licnog iskustva...).

A za to vreme da prostremo šator na livadi i tu živimo dok lagano ne prodamo.

Nije ovo Afrika

...i kad bacim na sto 10 posto manje kesha kao niko nece da uzme...

@MISKO
to koliko narod u bg nema para kako pricate mozete videti na gazeli u 17 h pravac prema gradu i 9h pravac prema nbgd .
drugo zivim na vracaru i 4 zgrade u poslednjih 3,4 god su zavrsene u svim prodati stanovi pre zavrstetka po 2200-2500 !
prava je rec - u bg nedostaje KVALITETNIH stanova jer ljudi radije kupe nov stan dobro uradjen za 2000-2200 nego komunisticku betonsku tvorevinu sa trulim prozorima , plocicama kao iz doma zdravlja , i trulim instalacijama za 1500 !
eto toliko

Prva faza - uknjižbu legalnog stana kog je moj deda dobio od države a kasnije moj otac otkupio od iste i dalje čekam. Prošlo je skoro godinu dana i dalje ništa iz katastra. Toliko su bili bezobrazni da kad smo se žalili rečeno nam je da službenica koja radi na tim predmetima sad radi na drugom radnom mestu. Sreća u nesreći te nadjosmo vezu (pošto ovde sve može ali samo preko veze) i obećaše da će biti završeno u roku od dve nedelje. Avaj, uknjižili pogrešan stan. Na spratu svega dva stana i oni uknjiže pogrešan. Koliko čovek mora biti operisan od mozga da uradi tako nešta?! Ajd i jovo na novo, sve iz početka

@El chupacabra
e pa kad u tako staroj zgradi kupiš stan, onda skontaš da je komšiluk teška socijala, koja nema banke da renovira fasadu, da sredi gelender, da okreči zidove, renovira lift itd itd.... onda skontaš da svakog dana prolaziš pored razvaljenih sandučića, u liftu gledaš u polomljeno ogledalo, svakodnevno živiš sa tudjom starudijom ispred vrata (zarđala veš mašina, cipele, osušeno cveće...)....dakle i pored toga što si svoj stan skockao, uviđaš da sva ta starudija, tudja nemaština i depresija oko tebe, postaju deo tvog života, jer si hteo da budeš namazan time što si kupio stan u staroj zgradi....jeste,novogradnja je lošeg kvaliteta, al se komšiluk itekako trudi da zgradu održi novom i sredjenom...

Evo vam jedan koristan savet za one sto prodaju stanove. Zivim u zemlji gde se nekretnine prodaju kao neka sirovina I gde se velika lova obrce. Kad god sam gledao nekretnine u Srbiji (citaj Balkanu) uvek primetim jednu odvratnu stvar a to je da su ti stanovi I kuce uvek nesredjeni sto veoma utice na kupca. Nista vas ne kosta da sklonite carape sa poda, prljav ves, sorc sa kreveta I da zategnete krevet pred slikanje. Sklonite pepeljare sa stolova, 10tak daljinskih na stolovima, sklonite sudje u ormare da se nevidi. sklonite peskire I ostale licne stvari da se nevide u slikama, Upalite svetla da izgleda mocnije I svetlije. Na svim slikama se vide nepotrebne stvari koje kvare izgled.Sve to utice na kupca. Pogledajte malo na internetu kako se to radi u razvijenim zemljama. Verujte mi ima velike razlike.

e da vam kaze nesto cika moler a da vas ne laze ovaj sto je pisao text.
stan od 60m2 ima oko 200m2 za krecenje to vam je za bg min cena od 200e + materijal. ako racunamo i gletovanje jos 300e bez materijala a gde je krpljenje, lajsne, obrada spaletni itd. matematika za kvalitet je oko 1000e. za stan od 60m2.
a sve dok ima kvazi-majstora koji rade za 50din m2 za mene postenog ce uvek imati posla. pozdrav.
(Car Lazar, 03. maj 2016 07:26)

Znači vi za 2-3 dana posla uzmete oko 700€ za ruke. Lepo, lepo, rekao bih da će posla biti dok god ima ovaca za šišanje.

Sredite kupatilo i kuhinju! To značajno "diže" cenu!

Da li neko moze da mi odgovori u vezi legalizacije, a radi se o terasi od par kvadrata koja je produzena u odnosu na originalnu i ima oko 7 kvadrata, kakava je tu procedura s'obzirom da je stan sve ostalo uredno prijavljen i uknjizen pre "100godina". Hvala unapred.

Upravo završeni popis je pokazao da se broj stanovnika u Srbiji u poslednjoj deceniji smanjio za 5 odsto. Po popisu, Srbija danas ima čak 30 odsto više stambenih jedinica nego domaćinstava. I u beogradskom regionu, koji jedini beleži prirast stanovništva, stambenih jedinica je za 22 odsto više nego porodica. Reč je o uludo potrošenom novcu i o mrtvom kapitalu.

Previše je građana koji poseduju imovinu velike vrednosti od koje ne žele da se odvoje, iako nemaju novca za njeno održavanje. Ovi oblici ponašanja se retko sreću u uređenim državama gde je pred građanima izbor – ili se obaveze izmiruju, ili se stan prodaje i sledi preseljenje u jeftiniji deo grada, manji stan, pa i na selo. U ovoj kategoriji su najčešće penzioneri. Razliku u vrednosti dobijenoj prodajom vrednije imovine i kupovinom „manje vredne“, koriste za podizanje kvaliteta života.

Tržište stanova je klinički mrtvo, sve je veći broj građana koji je uzeo kredite i sada je u velikim problemima sa njegovom otplatom, a u Srbiji je danas jeftinije kupiti gotovu kuću nego je graditi.

e da vam kaze nesto cika moler a da vas ne laze ovaj sto je pisao text.
stan od 60m2 ima oko 200m2 za krecenje to vam je za bg min cena od 200e + materijal. ako racunamo i gletovanje jos 300e bez materijala a gde je krpljenje, lajsne, obrada spaletni itd. matematika za kvalitet je oko 1000e. za stan od 60m2.
a sve dok ima kvazi-majstora koji rade za 50din m2 za mene postenog ce uvek imati posla. pozdrav.

Podstanar sam u relativno novom stanu kod Arene na navodno luksuznoj lokaciji gde je cena kvadrata bila astronomska. Dovoljno je reći da se pločice u kupatilu odlepljuju sa zida, a da je pritisak vode zavisan od toga da li ti je komšija otvorio slavinu. Ne bi kupio stan u gradu u Srbiji nikada. Jedino da sam sebi napravim montažnu kuću.

stan od 60m2 ima min 180 m2 za krecenje sto je oko 300 e troska.

Tržišna racionalizacija u stambenoj sferi bi zaustavila pražnjenje Srbije i destimulisala priliv stanovništva u Beograd. Ovaj proces bi morao biti praćen ulaganjima u infrastrukturu (regionalne puteve, vodovod, kanalizaciju, itd.) u zapuštenom ostatku Srbije. Akcenat bi morao biti na niskogradnji, a ne na visokogradnji.

Ako država želi da pomogne visokogradnju a da pri tome ne forsira dodatno stvaranje mrtvog kapitala, ona svoju strategiju mora promeniti. Država može da subvencioniše rekonstrukciju zgrada, sređivanje fasada, može da stimuliše poboljšanje toplotne izolacije zgrada i zamenu prozora. Ove vrste intervencija bi bile u interesu svih građana Srbije, ne samo u interesu građevinske oligarhije.

Minimalna razlika u ceni stana na istoj lokaciji izmedju starog i novog je 200 eura. Razmislite, stan od 60 m2, razlika 12000 eura. Sa tim parama moze generalno da se sredi stan po licnom ukusu.

wow...

Sve ovo je tacno.

Gledam vec dve godine da kupim stan u Beogradu i ovo je moj zakljucak.

Ovo je situacija sa starom gradnjom. Ona jeste kvalitetnija od 95% novogradnje ali sa njom je problem sto je tada Beograd imao drugacije standarde pa tako garaze ili ne postoje ili su to neki uski prolazi iza zgrada.

Moj auto od preko 100K ne mogu da ostavljam napolju a nikako ne mogu ni u garazama koje vise lice na podrum za neproklijali krompir. Tako da stara gradnja po Vracaru otpada.

Nova gradnja. Ona je blago receno katastrofa. Toliki bezobrazluk jos nisam nigde video. Znam vecinu glavnih investitora po gradu i vecinom su to neautenticni ljudi iza kojih stoje ili policitari ili mafija pa tako peru pare i jos zaradjuju. Njihovo jedino merilo za prodaju jeste lokacija. Gledaju da ti urade prosek i da ih kvadrat ne kosta preko 500 evra ( plus parcela ) a onda se frljaju sa ciframa od po 2,500 evra i vise. Hoce da zarade po zgradi preko milion i vise. Moze ali u Londonu a ne ovde.

Znate li za onu novu zgradu u Krunskoj sto ima fasadu kao da je u Parizu. Ali samo kao. Tu je cena izgurana na 3,000 a onda kada su videli ovce onda su rekli , mozemo i da trazimo 4,000. I tako su prodavali. Zgrada je ocajna iznutra, suplja i nekvalitetna.

Jedina nova gradnja koja valja sada u BG je Novi Beograd kod Jerija ,dve zute zgrade i zgrada iza nedovrsene kula. Ali tu su kvadrati skuplji ali realno i vrede.

Iole ko ima svesti, stila i novca tu je kupio stan, pa i ja konacno.

Kupci su uglavnom sirotinja preko kredita i to hoce staru gradnju dobru zgradu da je i unutra dobro.E onda za stan od 70m2 ti ponude bedu tipa 50,60k evra,misle da je neko lud.Na kraju zavrse gotovo redovno u nekom nelegalizovanom objektu kvadrat 500 ili malo jace evra.Bogatiji nece ni da kupuju staru gradnju ili nelegalizovano vec iskljucivo deluks znaci sve u fulu.To je situacija u Srbiji,siroma oce dzaba bogat sipaj sve,a najjace kada siromasi krenu preko agencija i to gotovo uvek iz razloga pa agencije ce da mi pomognu da spustim cenu,jadni ljudi i posle godina ocaja i 5 zguzenih u 70ak kvadrata prodaju tim siromasima kojih obicno ima dvoje.Smatram da zivimo u drzavi gde bogati hoce sto vise profita i najjadniji su sloj,siromasi imaju kompleks i hoce nesto od zivota al ne ide pa se dizu krediti,na kraju posteni ljudi koji u celoj ovoj prici bivaju izigrani.

@MISKO
to koliko narod u bg nema para kako pricate mozete videti na gazeli u 17 h pravac prema gradu i 9h pravac prema nbgd .
drugo zivim na vracaru i 4 zgrade u poslednjih 3,4 god su zavrsene u svim prodati stanovi pre zavrstetka po 2200-2500 !
prava je rec - u bg nedostaje KVALITETNIH stanova jer ljudi radije kupe nov stan dobro uradjen za 2000-2200 nego komunisticku betonsku tvorevinu sa trulim prozorima , plocicama kao iz doma zdravlja , i trulim instalacijama za 1500 !
eto toliko

@ИБАРСКИ МРМОТ

Moj drugar je kupio kucu u Zemunu za iste pare za koje mogao da kupi jednosoban stan u BG. I brze stigne do Knez Mihajlove nego sa tih raznoraznih brda koja su kao neke pozeljne lokacije. E, ali ti hoces STAN u BEOGRADU, pa onda plati. Jos vas i ne deru dovoljno, kolike ste ovce.

Старије станове у бг нико не сређује.кад их питаш за труле прозоре, врата, запуштено вц и паркет који шета ???? добијеш одговор: ово је београд..................па контра питање следи:продајете ли ви београд или стан ?

U Beogradu gotovo da nema sredjenih stanova u pristojnim zgradama sa pristojnom garazom ili parkingom na normalnoj lokaciji. Ono sto je pravljeno u neko vreme kad se znao red je od neodrzavanja propalo, ono sto se pravi sad je ispod svakog kvaliteta. Ono sto se prodaje kao super lux bi trebalo da bude normalan kvalitet, ono sto je prosek je ispod ljudskog nivoa zivljenja. Ali to sve oslikava kakav je Beograd i u sta se pretvorila Srbija. U Beogradu nema kvalitetnih izvodjaca, ima nasminkanih zgrada gde stalno nesto puca, curi, ne radi. U starim zgradama je sva instalacija dotrajala i ako ulozite ozbiljan novac za sredjivanje svog stana, verovatno komsija nije uradio sta treba i onda vam od njega curi, i on ne zeli (ili nema novaca) da uradi neophodno. Shodno tome, zaboravite kupovinu stanova u Srbiji, ionako vam deca nece ziveti ovde. Ovo je zemlja umiruce nacije gde svako ko ima bilo kakvu ambiciju odlazi i stan u Beogradu za 10 godina ce vredeti beskrajno manje nego sto vredi danas a kamoli pre 10 godina. Ko ce placati odrzavanje tih stanova? Ljudi koji rade u bankama, stranim firmama, programeri? Koliko takvih ljudi ima, i koliko ce ih biti u zemlji koja nema privredu niti ce je izgraditi u narednih 20 godina? Iskren savet nekoga ko je prodao stan na Vracaru u super lux zgradi (koja je jedan obican krs) bezite odavde.

e da vam kaze nesto cika moler a da vas ne laze ovaj sto je pisao text.
stan od 60m2 ima oko 200m2 za krecenje to vam je za bg min cena od 200e + materijal. ako racunamo i gletovanje jos 300e bez materijala a gde je krpljenje, lajsne, obrada spaletni itd. matematika za kvalitet je oko 1000e. za stan od 60m2.
a sve dok ima kvazi-majstora koji rade za 50din m2 za mene postenog ce uvek imati posla. pozdrav.

prodao sam stan za mesec dana tako sto sam stavio nisku cenu kupci sami dizali do sjajne cifre..... a ne da nabijam cenu kupac nudi mnogo manje pa se kao nalazimo... tako sto se nabija cena odbije se 75 posto eventualnih kupaca. to da ljudi nemaju para nije tacno nego nece da plate vise od vrednosti...

Licno smatram da je stan gradjen 70-ih ili 80-ih, daleko kvalitetniji u svakom smislu, nego ovi danasnji sareni, sa tankim zidovima, gelenderima koji se klimaju, tesnim terasama, aljkavo, skroz aljkavo...

Da li neko moze da mi odgovori u vezi legalizacije, a radi se o terasi od par kvadrata koja je produzena u odnosu na originalnu i ima oko 7 kvadrata, kakava je tu procedura s'obzirom da je stan sve ostalo uredno prijavljen i uknjizen pre "100godina". Hvala unapred.

Старије станове у бг нико не сређује.кад их питаш за труле прозоре, врата, запуштено вц и паркет који шета ???? добијеш одговор: ово је београд...(ИБАРСКИ МРМОТ, 2. maj 2016 15:44)

Pa sta hoces, lepo su ti ljudi rekli, samo ti to ne razumes kako valja. Ta recenica se prevodi ovako: "Batice, ako ti se ne svidja put za usi, jer ako neces ti hoce drugar tvoj, a dok je ovaca bice i vune". U prilog prodavcima i agentima ide i opste bezakonje, u kome se odgovornost prodavca prema kupcu svodi samo na kljuceve od stana. A onda kada kupac udje u stan, zagrebe malo farbu po povrsini i otkrije trule zidove, vlagu, elektroinstalacije koje samo sto se na zapale ... sto kaze narod - drzi vodu dok majstori odu! A tek kada cuje da je krov u zgradi pred pucanjem, da niko to nece da plati, da je komsiluk u medjusobnoj svadji ... Sta onda da radi kupac? Sedne i place sto ce da investira jos jedan ceo stan u sve to. A prodavac uhvatio maglu i kaze mu: sam si kriv, batice, to je Beograd, nije to Minhen gde prodavac ima OBAVEZU GARANCIJE od par meseci prema kupcu, gde kupac uzme advokata i odere nesavesnog prodavca na sudu, naplati mu ne samo popravku vec i pretrpljeni stres ... A gde prodavac potom sve to naplati od osiguravajuce kompanije, kojoj placa tzv. osiguranje od (materijalne) odgovornosti. Tako se to radi u uredjenim zemljama. A Srbija? Pa lepo kaze covek: to je Beograd, batice ... u Beogradu nema ni zakona, ni suda, ni policije, ni vojske ... nista ne radi!

Mozes ti da lickas koliko hoces kada narod nema para. Prosecna plata 350 e nije dovoljna za kredit a gde je ucesce pa prateci troskovi oko 2-3.000 eura. Oni koji su bogatiji ti imaju stanove a investiranje radi iznajmljivanja se dugorocno ne isplati. Osim toga sve nas je manje godisnje i preko 40-50.000. Buducim prodavcima SRECNO i nemojte biti halapljivi jer danas se tesko prodaje stan. Buducim kupcima pozeleo bi STRPLJENJE.

Vidim, ima dosta poznavalaca materije, ;))
e sad, da Vam čika kaže .....

U Beogradu NIKAD ne bi kupio novogradnju, samo "stari" stanovi na što
boljoj lokaciji u što lošijem stanju.

Toliko

Gledam vec dve godine da kupim stan u Beogradu i ovo je moj zakljucak.

Ovo je situacija sa starom gradnjom. Ona jeste kvalitetnija od 95% novogradnje ali sa njom je problem sto je tada Beograd imao drugacije standarde pa tako garaze ili ne postoje ili su to neki uski prolazi iza zgrada.

Moj auto od preko 100K ne mogu da ostavljam napolju a nikako ne mogu ni u garazama koje vise lice na podrum za neproklijali krompir. Tako da stara gradnja po Vracaru otpada.

Nova gradnja. Ona je blago receno katastrofa. Toliki bezobrazluk jos nisam nigde video. Znam vecinu glavnih investitora po gradu i vecinom su to neautenticni ljudi iza kojih stoje ili policitari ili mafija pa tako peru pare i jos zaradjuju. Njihovo jedino merilo za prodaju jeste lokacija. Gledaju da ti urade prosek i da ih kvadrat ne kosta preko 500 evra ( plus parcela ) a onda se frljaju sa ciframa od po 2,500 evra i vise. Hoce da zarade po zgradi preko milion i vise. Moze ali u Londonu a ne ovde.

Znate li za onu novu zgradu u Krunskoj sto ima fasadu kao da je u Parizu. Ali samo kao. Tu je cena izgurana na 3,000 a onda kada su videli ovce onda su rekli , mozemo i da trazimo 4,000. I tako su prodavali. Zgrada je ocajna iznutra, suplja i nekvalitetna.

Jedina nova gradnja koja valja sada u BG je Novi Beograd kod Jerija ,dve zute zgrade i zgrada iza nedovrsene kula. Ali tu su kvadrati skuplji ali realno i vrede.

Iole ko ima svesti, stila i novca tu je kupio stan, pa i ja konacno.

...i kad bacim na sto 10 posto manje kesha kao niko nece da uzme...

Ja popravljam parket (brušenje i lakiranje) 6€ po kvadratu.

Jos jedna propagandna akcija agencija i agenata. Kada se vratite u realnost otvorite sajt katastra na www.katastar.rgz.gov.rs i lepo pogledajte po kojim cenama se realizuju prodaje u kraju koji vas interesuje, pa prema tome formirajte vasu prodajnu cenu, ili ponudu za kupovinu ako ste kupac. Saveti agenata ne vrede mnogo, njima je najbitnije da uzmu svoju proviziju a za ostalo ih nije mnogo briga.

Stanovi u Beogradu su u KATASTROFALNOM stanju - losa arhitektura, nefunkcionalni, oronuli, instalacije dotrajale, ulice bucne i zagadjene smogom. Nikakvo krecenje tu ne pomaze, nego bi trebao neki gradski arhitekta kao onaj iz Pariza koji je u 18-19 veku srusio vecinu grada da bi prosekao bulevare i postavio urbanu strukturu. Beograd je zreo za organizovano rusenje i ponovnu izgradnju celoga grada.

Ma kada zaljulja zemljotres videće se sve. Pogotovo mislim na novo gradnju. A ovaj što kuka na stare betonske zgrade neka proba da prohiltuje 1metar. I isto to neka učini na novoj zgradi. Danas svi i na svemu štede.Od proizvodjača materijala do investitora koji bi da mu se uradi zgrada džabe. A cene digli u nebo. S poštovanjem dugogodišnji gradjevinac.

Kod nas mnogi prodaju stanove zbog nemastine ili su pitanju nasledjene nekrentine i prodaju ih zato sto nemaju novca , tako da oni nemaju po nekoliko hliajda evra da ulzoe u renoviranje da bi prodali po malo visoj ceni . Ne verujem da ce krecenej od 500 tinka evra da nekom objektu podigne vrednost kod prodaje za 5, 10 hiljada evra.

A za to vreme da prostremo šator na livadi i tu živimo dok lagano ne prodamo.

Nije ovo Afrika

Koga bre lazu da je legalizacija 5000din??za 40m2 kosta sa arhitektom i agencijom snimanjima zatecenog stanja itd preko 50.000din pa ti vidi(sto vam sve i treba- znam iz licnog iskustva...).

@El chupacabra
e pa kad u tako staroj zgradi kupiš stan, onda skontaš da je komšiluk teška socijala, koja nema banke da renovira fasadu, da sredi gelender, da okreči zidove, renovira lift itd itd.... onda skontaš da svakog dana prolaziš pored razvaljenih sandučića, u liftu gledaš u polomljeno ogledalo, svakodnevno živiš sa tudjom starudijom ispred vrata (zarđala veš mašina, cipele, osušeno cveće...)....dakle i pored toga što si svoj stan skockao, uviđaš da sva ta starudija, tudja nemaština i depresija oko tebe, postaju deo tvog života, jer si hteo da budeš namazan time što si kupio stan u staroj zgradi....jeste,novogradnja je lošeg kvaliteta, al se komšiluk itekako trudi da zgradu održi novom i sredjenom...

Stanovi se ne prodaju jer su ljudi NEREALNI.Gledam jedan od 30kv,potrebno renoviranje,traži 45 000e.Max može da dobije 36000e mada je i to mnogo jer je u mnogo lošem stanju.Takvih stanova i prodavaca ima baš mnogo a kupci nisu ludi da daju tolike pare.

Upravo završeni popis je pokazao da se broj stanovnika u Srbiji u poslednjoj deceniji smanjio za 5 odsto. Po popisu, Srbija danas ima čak 30 odsto više stambenih jedinica nego domaćinstava. I u beogradskom regionu, koji jedini beleži prirast stanovništva, stambenih jedinica je za 22 odsto više nego porodica. Reč je o uludo potrošenom novcu i o mrtvom kapitalu.

Ulozis 3-4000 i prodas za 15 000 vise...
Budimo realni, onaj ko kupuje realno ce vrednovati ulaganja mozda samo jos koja stotka preko ulozenog. Iz iskustva!

Evo vam jedan koristan savet za one sto prodaju stanove. Zivim u zemlji gde se nekretnine prodaju kao neka sirovina I gde se velika lova obrce. Kad god sam gledao nekretnine u Srbiji (citaj Balkanu) uvek primetim jednu odvratnu stvar a to je da su ti stanovi I kuce uvek nesredjeni sto veoma utice na kupca. Nista vas ne kosta da sklonite carape sa poda, prljav ves, sorc sa kreveta I da zategnete krevet pred slikanje. Sklonite pepeljare sa stolova, 10tak daljinskih na stolovima, sklonite sudje u ormare da se nevidi. sklonite peskire I ostale licne stvari da se nevide u slikama, Upalite svetla da izgleda mocnije I svetlije. Na svim slikama se vide nepotrebne stvari koje kvare izgled.Sve to utice na kupca. Pogledajte malo na internetu kako se to radi u razvijenim zemljama. Verujte mi ima velike razlike.

Sve ovo je tacno.

e da vam kaze nesto cika moler a da vas ne laze ovaj sto je pisao text.
stan od 60m2 ima oko 200m2 za krecenje to vam je za bg min cena od 200e + materijal. ako racunamo i gletovanje jos 300e bez materijala a gde je krpljenje, lajsne, obrada spaletni itd. matematika za kvalitet je oko 1000e. za stan od 60m2.
a sve dok ima kvazi-majstora koji rade za 50din m2 za mene postenog ce uvek imati posla. pozdrav.
(Car Lazar, 03. maj 2016 07:26)

Znači vi za 2-3 dana posla uzmete oko 700€ za ruke. Lepo, lepo, rekao bih da će posla biti dok god ima ovaca za šišanje.

"Prva faza – legalizujte i uknjižite" - Hahahahahaha :)
Pa ljudi ovo cekaju po 20 i vise godina, u realnosti ide brzinom puza, a ovaj tekst to obradi kao - odradite to, onako usput, ne trazi leba :)

Tržište stanova je klinički mrtvo, sve je veći broj građana koji je uzeo kredite i sada je u velikim problemima sa njegovom otplatom, a u Srbiji je danas jeftinije kupiti gotovu kuću nego je graditi.

Previše je građana koji poseduju imovinu velike vrednosti od koje ne žele da se odvoje, iako nemaju novca za njeno održavanje. Ovi oblici ponašanja se retko sreću u uređenim državama gde je pred građanima izbor – ili se obaveze izmiruju, ili se stan prodaje i sledi preseljenje u jeftiniji deo grada, manji stan, pa i na selo. U ovoj kategoriji su najčešće penzioneri. Razliku u vrednosti dobijenoj prodajom vrednije imovine i kupovinom „manje vredne“, koriste za podizanje kvaliteta života.

Sredite kupatilo i kuhinju! To značajno "diže" cenu!

stan od 60m2 ima min 180 m2 za krecenje sto je oko 300 e troska.

wow...

Prva faza - uknjižbu legalnog stana kog je moj deda dobio od države a kasnije moj otac otkupio od iste i dalje čekam. Prošlo je skoro godinu dana i dalje ništa iz katastra. Toliko su bili bezobrazni da kad smo se žalili rečeno nam je da službenica koja radi na tim predmetima sad radi na drugom radnom mestu. Sreća u nesreći te nadjosmo vezu (pošto ovde sve može ali samo preko veze) i obećaše da će biti završeno u roku od dve nedelje. Avaj, uknjižili pogrešan stan. Na spratu svega dva stana i oni uknjiže pogrešan. Koliko čovek mora biti operisan od mozga da uradi tako nešta?! Ajd i jovo na novo, sve iz početka

Podstanar sam u relativno novom stanu kod Arene na navodno luksuznoj lokaciji gde je cena kvadrata bila astronomska. Dovoljno je reći da se pločice u kupatilu odlepljuju sa zida, a da je pritisak vode zavisan od toga da li ti je komšija otvorio slavinu. Ne bi kupio stan u gradu u Srbiji nikada. Jedino da sam sebi napravim montažnu kuću.

Tržišna racionalizacija u stambenoj sferi bi zaustavila pražnjenje Srbije i destimulisala priliv stanovništva u Beograd. Ovaj proces bi morao biti praćen ulaganjima u infrastrukturu (regionalne puteve, vodovod, kanalizaciju, itd.) u zapuštenom ostatku Srbije. Akcenat bi morao biti na niskogradnji, a ne na visokogradnji.

Ako država želi da pomogne visokogradnju a da pri tome ne forsira dodatno stvaranje mrtvog kapitala, ona svoju strategiju mora promeniti. Država može da subvencioniše rekonstrukciju zgrada, sređivanje fasada, može da stimuliše poboljšanje toplotne izolacije zgrada i zamenu prozora. Ove vrste intervencija bi bile u interesu svih građana Srbije, ne samo u interesu građevinske oligarhije.

Minimalna razlika u ceni stana na istoj lokaciji izmedju starog i novog je 200 eura. Razmislite, stan od 60 m2, razlika 12000 eura. Sa tim parama moze generalno da se sredi stan po licnom ukusu.

Kupci su uglavnom sirotinja preko kredita i to hoce staru gradnju dobru zgradu da je i unutra dobro.E onda za stan od 70m2 ti ponude bedu tipa 50,60k evra,misle da je neko lud.Na kraju zavrse gotovo redovno u nekom nelegalizovanom objektu kvadrat 500 ili malo jace evra.Bogatiji nece ni da kupuju staru gradnju ili nelegalizovano vec iskljucivo deluks znaci sve u fulu.To je situacija u Srbiji,siroma oce dzaba bogat sipaj sve,a najjace kada siromasi krenu preko agencija i to gotovo uvek iz razloga pa agencije ce da mi pomognu da spustim cenu,jadni ljudi i posle godina ocaja i 5 zguzenih u 70ak kvadrata prodaju tim siromasima kojih obicno ima dvoje.Smatram da zivimo u drzavi gde bogati hoce sto vise profita i najjadniji su sloj,siromasi imaju kompleks i hoce nesto od zivota al ne ide pa se dizu krediti,na kraju posteni ljudi koji u celoj ovoj prici bivaju izigrani.